マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1057
匿名さん
>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。
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1058
マンション検討中さん
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1059
マンション掲示板さん
第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。
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1060
名無しさん
クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの?ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…?とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。
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1061
評判気になるさん
スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。
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1062
マンション掲示板さん
>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません
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1063
マンション検討中さん
第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね!
今週土曜日から登録受付の模様
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1064
住民板ユーザーさん7
やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。
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1065
マンション検討中さん
62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。
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1066
マンション検討中さん
-
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1067
名無しさん
ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。
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1068
マンション検討中さん
ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw
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1069
マンション検討中さん
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1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか?全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。
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1071
マンション検討中さん
>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。
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1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。
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1073
マンション掲示板さん
300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい
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1074
マンション検討中さん
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1075
匿名さん
マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。
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1076
マンション検討中さん
>>1073 マンション掲示板さん
価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。
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1077
通りがかりさん
>>1076 マンション検討中さん
まだいってるの?
そんなの興味ないんですけど
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1078
マンション検討中さん
>>1077 通りがかりさん
だってバカじゃん。スターツ?伊藤忠?
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1079
住民板ユーザーさん1
あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字
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1080
マンション検討中さん
マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね?どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな
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1081
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね?こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。
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1082
通りがかりさん
>>1081 マンション検討中さん
笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。
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1083
匿名さん
>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから
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1084
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。
抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
2期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。
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1085
マンション検討中さん
それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね?
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1086
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。
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1087
購入経験者さん
>>1084 マンション検討中さん
一期契約者です。
1086さんのおっしゃる通り、抽選会は公開で非常に公平でした。
一期は抽選物件が少なかったせいか、抽選会見学者は少なかったです。
売り手目線から「クオンは安すぎる」という主旨の書き込みが多く見られますが、
買い手目線から見れば何よりなことかと思います。
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1088
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
ここの杭打でなんかあったみたいですけど
どこの施工でも結局のところ保証を信じるしかないですよね、購入者としては。
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1089
マンション検討中さん
>>1086 マンション検討中さん
>>1087 購入経験者さん
ありがとうございます、大変参考になりました。
妥協せず、希望を出してみようと思います。
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
ちなみに覚えていれば教えてほしいのですが、複数申し込みが出てるのはどこら辺のお部屋だったでしょうか?
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1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
覚えている範囲ですが、
南西向きCawとDwはほぼ登録済み(もしくはローン申請中)の方がいて、
Cawの中層階あたりは複数と伺いました。
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1092
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ホール側はまだ少し余裕がある感じなんでしょうかねえ。
私がいったときも70平米位のところが早めに登録されていたので、そこら辺のニーズが強そうですね。
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1093
1086
>>1088 マンション検討中さん
杭打ちはやむを得ません。測定する粒度の問題で、大手でも同じと聞きました。杭を挿すところを全て測定はしない為、たまにあるようですよ。知見ある方は補足下さい。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 1086さん
既成杭から造成杭に変更したら、計画変更です。通常1ヶ月以上かかります。引き渡しが1ヶ月伸びましたが、内装工事がつめられ、検査が省略され、品質の良くない建物になる事が想像できる。
内覧会で指摘の山が出る
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1095
マンション検討中さん
もう申込重複しているんですね
これは大抽選会になりそうですね笑
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1096
1086
>>1094 マンション検討中さん
工期が同じなら仰る事もあり得るのかもしれませんが、1ヶ月延びてもやはり懸念すべきポイントになりますか?
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1097
匿名さん
施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。
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1098
マンション検討中さん
>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか?
メリットがわからない
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1099
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。
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1100
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。
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1101
マンション検討中さん
ほとんど複数申込みになりそうな感じで、抽選を避けられそうな部屋はなさそうでした…。
第一期と第二期の間に何があったんだろう?年が明けて新居探しする人が増えたのですかねぇ
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
一期のときはポスティング広告なかった気がするのですが一期のあとは少なくとも3回はポスティングありましたね
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1103
マンション検討中さん
ここのエントランスって8部屋代分使ってるように見えるのですが、多くないですか?よくあるレベルですか?
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1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
多いんじゃないですか?
かっこいいですよね
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1105
通りがかりさん
>>1103 マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですから豪華であれば印象も良くなり資産価値にも影響します。
贅沢にスペースを使ったクオンのエントランスは私的には好評価ですね。
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1106
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
午後明るい方が好きなので南西を選びました。
休日ゆっくりと起きてから洗濯しても南西ならよく乾くかなと。
また、南西側の部屋の方が遮音性能の高いサッシを使用している点。
あとは、好みの間取りが南西側だったので。
南西側でも、なるべく前立てリスクの少なく、日照も確保できる部屋を選びました。
まあ、好みの問題ですね。
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