クオン流山おおたかの森ってどうですか？

>>1048 マンション検討中さん
75Baから真南の30mくらい離れた所にマンションが建つとして、冬至の太陽の角度が30度と仮定すると、30/√3=約17m(6階相当？)は影響を受けない。つまり、建つのが14階建マンションなら9階以上、10階建マンションなら5階以上が良さそうです。多少誤差はあると思いますし、あくまで太陽が真南にくる正午時点の予想です。
冬至付近を我慢すれば4階でも良いかもですね。売却する際は夏至付近で…(笑)

素人の計算ですので間違ってるかもしれません。参考まで。


ちなみに低層階はエレベータを使わない生活が可能と言う点で魅力があります。特にクオンは2階がメインエントランスなので、4階であれば通常の3階相当となりストレスなく階段を使用できるでしょう。日照リスクはありますがオススメです。

ありがとうございます。参考になりました。

1051さんは業者の方ですか？ソライエにも同様の書き込みされてますよね？参考になりますけど。

>>1053 マンション検討中さん
1051です。
業者ではなく単なるクオンが売れてほしいと思う第一期契約者です。
ソライエの方とは別人ですよ。
30度の直角三角形の辺の長さが1:2:√3はみんな知ってるので、特別な知識は必要ないですよね( ・∇・)
太陽の角度は調べれるサイトがあるのでそこを参考にしました。
マンション間の距離はgoogle mapから何となく。

参考になったのなら良かったです！
買いましょう(笑)

1051さん、70Cawですと何階であれば前のマンション(10階と仮定）の影響を受けないですか？

>>1055 マンション検討中さん
1051です。
70Cawだと、真南にはギリギリ建物は建たないと思います。ただ、正午以降は影響を受けるようになります。以下の条件で考えて見ました。

日:冬至12月22日
時間:15時くらい
方角:南西(部屋の真正面)
マンション間距離:25m
太陽高度:15度

影響を受けるのは
25÷√3÷2=約7.2(2階相当)

なので、10階マンションだとすると9階以上は日照の影響はほとんど無いでしょう。ただ、真正面に建物が見えちゃいますね。
一番条件のキツイ冬至での計算ですので、8階でも良いかもですね。9階売約済みのようですし。
70Cawは行灯部屋が無いので良い間取りですね。

1051で条件を30mにしましたが、再度地図見ると35mくらいのようなので、約1階分下の結果になるかも。

ご参考まで。

>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。

わざわざ修正頂き、ありがとうございました。

第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。

クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの？ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…？とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。

スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。

>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません

第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね！
今週土曜日から登録受付の模様

やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。

62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。

くじ運がないので買える気がまったくしませんw

ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。

ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw

ホール側のタイプしか間取りセレクトないからかな！

>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか？全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。

>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。

>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。

300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい

クオン流山おおたかの森　第二期の価格　売れ行き絶好調
https://manmani.net/?p=13462

マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。

>>1073 マンション掲示板さん

価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。

>>1076 マンション検討中さん

まだいってるの？
そんなの興味ないんですけど

>>1077 通りがかりさん

だってバカじゃん。スターツ？伊藤忠？

あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字

マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね？どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな

>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね？こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。

>>1081 マンション検討中さん

笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。

>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから

昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。

抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
２期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。

それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね？

>>1084 マンション検討中さん

スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。

>>1084 マンション検討中さん

一期契約者です。
1086さんのおっしゃる通り、抽選会は公開で非常に公平でした。
一期は抽選物件が少なかったせいか、抽選会見学者は少なかったです。
売り手目線から「クオンは安すぎる」という主旨の書き込みが多く見られますが、
買い手目線から見れば何よりなことかと思います。

>>1085 マンション検討中さん
ここの杭打でなんかあったみたいですけど
どこの施工でも結局のところ保証を信じるしかないですよね、購入者としては。

>>1086 マンション検討中さん
>>1087 購入経験者さん
ありがとうございます、大変参考になりました。
妥協せず、希望を出してみようと思います。

>>1089 マンション検討中さん

ちなみに覚えていれば教えてほしいのですが、複数申し込みが出てるのはどこら辺のお部屋だったでしょうか？

>>1090 匿名さん
覚えている範囲ですが、
南西向きCawとDwはほぼ登録済み(もしくはローン申請中)の方がいて、
Cawの中層階あたりは複数と伺いました。

>>1091 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ホール側はまだ少し余裕がある感じなんでしょうかねえ。
私がいったときも70平米位のところが早めに登録されていたので、そこら辺のニーズが強そうですね。

>>1088 マンション検討中さん

杭打ちはやむを得ません。測定する粒度の問題で、大手でも同じと聞きました。杭を挿すところを全て測定はしない為、たまにあるようですよ。知見ある方は補足下さい。

>>1093 1086さん
既成杭から造成杭に変更したら、計画変更です。通常１ヶ月以上かかります。引き渡しが１ヶ月伸びましたが、内装工事がつめられ、検査が省略され、品質の良くない建物になる事が想像できる。
内覧会で指摘の山が出る

もう申込重複しているんですね
これは大抽選会になりそうですね笑

>>1094 マンション検討中さん

工期が同じなら仰る事もあり得るのかもしれませんが、1ヶ月延びてもやはり懸念すべきポイントになりますか？

施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。

>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか？
メリットがわからない

>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。

>>1098 マンション検討中さん

私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。

ほとんど複数申込みになりそうな感じで、抽選を避けられそうな部屋はなさそうでした…。
第一期と第二期の間に何があったんだろう？年が明けて新居探しする人が増えたのですかねぇ

>>1101 マンション検討中さん
一期のときはポスティング広告なかった気がするのですが一期のあとは少なくとも3回はポスティングありましたね

ここのエントランスって8部屋代分使ってるように見えるのですが、多くないですか？よくあるレベルですか？

>>1103 マンション検討中さん
多いんじゃないですか？
かっこいいですよね

>>1103 マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですから豪華であれば印象も良くなり資産価値にも影響します。
贅沢にスペースを使ったクオンのエントランスは私的には好評価ですね。

>>1098　マンション検討中さん

午後明るい方が好きなので南西を選びました。
休日ゆっくりと起きてから洗濯しても南西ならよく乾くかなと。
また、南西側の部屋の方が遮音性能の高いサッシを使用している点。
あとは、好みの間取りが南西側だったので。

南西側でも、なるべく前立てリスクの少なく、日照も確保できる部屋を選びました。

まあ、好みの問題ですね。

私は角の部屋を選びました。朝起きた時に南東側から日差しが入り、午後はリビング以外の各部屋には日差しは入らないけれども、南西側のバルコニーには日が当たるので洗濯物が乾きやすいと思ったからです。部屋が広いのも印象が良かったです。
本当に好みの問題でどこの部屋も魅力的ですクオンは。

>>1105 通りがかりさん
管理費が高くなります。
最初安くても、次第に値上がりするのが管理費ですから。

>>1108 名無しさん
修繕積立金だけでなく管理費もそうなんですか？

>>1107 マンション検討中さん
線路沿いの下層階もですか？

自分は、いつか建物できるって頭では理解していても無かったところに建物出来るときっとショックだろうと思ったので、景色が大きく変わらないだろうホール側です。

>>1111 匿名さん
私は南西側を選びましたが、半永久的？に眺望が約束されるホール側もやっぱりいいなあって最近思ってます。
書き込みをみるとホール側の方が何となく
少なめな気がするので、倍率も低そうですね。

>>1112 匿名さん

私も南西側にしましたが、ホール側も良いかなと最近になって思います。マンションの顔ですし、眺望も保証されているようなものですからね。

んー大抽選会は避けて欲しいなぁ。
多くのマンションを見てきたけど、どこも欲しいと思えなくて、クオンは初めて欲しいと思えた。欲しいと思えたのに抽選で買えないかもとか運が悪すぎる。今までのマンションは欲しいと言えばすぐにでも買えそうだったのに

男性の営業マン、タバコと酒臭かったです。
最悪。

>>1115 マンション検討中さん
定期的にこのコメント出てくるけどそんなヤバイ人いる？
あんまりそんなイメージないんだけど

鉄道沿いの低層階は洗濯物等に鉄粉が付くことがあるそうなんですが、クオンの場合も気にする必要はあるでしょうか。

今日明日での申し込み状況はどうなんでしょうね。
モデルルーム行く人いたらボードの花の付き具合を教えてほしい。

>>1119 匿名さん
今日モデルルーム行きました。
花が付いてない部屋がチラホラ、2つついている部屋もチラホラでした。
ただ、付いてない部屋も、審査中等とのことでした。

>>1120 マンション検討中さん

ありがとうございます。
それでは、既に実質的に全部屋の申し込みが入っているということでしょうか。
それと、審査中のところには花がつかないということであれば、複数花がついてないところでも、それは見かけ上ということで、潜在的な重複申し込みが入ってる可能性がありますね。。
怖いなあ

>>1118 マンション検討中さん
気にしなくて良いです。

スターツが信用出来ない会社に見える。
あの質の低い社員が売るマンションです…

>>1123 マンション検討中さん

気にしなくて良いです。

>>1123 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、買わないで結構です。

>>1123 マンション検討中さん

何かあったんですか？

価格が割安過ぎてスターツを信用出来ないという話でしょう。確かに異常な割安感ですが、手抜きなどありませんよ流山市との共同開発ですから。

部屋は南西側の上のほうが最も人気でしたね。ホール側はまだ空いている部屋が多かったです。全体的に線路よりもホテルの存在を気にする人のほうが多そうでした

第一期と違って実際にホテルが建ってきた影響でしょうね。シミュレーションで見ると圧迫感は感じないのですが、実際の建物を見るとやはりかなりの圧力を感じますからね

同じ間取りでも南西側はホール側に比べ約500万安いですから、割安中の割安ということでしょう

>>1123 マンション検討中さん
ソライエの営業の方がよっぽど質悪いでしょ！

>>1130 評判気になるさん

会社の格ですよね！
酒臭い営業はダメだけど…

>>1129 マンション検討中さん

ですね。低層階ほど顕著でしょう。ただし高層階に行けば行くほど価格差は無くなります。

>>1123 マンション検討中さん

ここでは批判的なコメントは受け入れられないので、書かない方がいいですよ。

投資用に購入する人ってどれくらいいるんでしょうね。
これだけ倍率高くなってしまうのであれば、実需優先で抽選してもらいたいものです。

同じクオンで賃貸もまとまった数あるわけですが、投資用で買って需要があるんですか？

>>1135 匿名さん

部屋の向きや大きさが違うので、そのような需要もあると思いますよ。
賃貸用はすべて日当たりがあまりよくないでしょうし。

南西側の良さは分かりました。
一方で南東側を選んだ皆様は、どんな理由ですか？

>>1137 匿名さん

半永久的に確保されてる眺望、日当たりじゃないですか？
この土日で全ての部屋の登録は埋まったのかな？全部屋抽選？

>>1137
南東は、正面という感じが良い。
夏の西日が苦手だからかな。
デッキから、我が家が見えるどころ。
逆に、部屋からデッキが見渡せるところ。

南東側ってある程度の部屋は、ホテルやホールで朝日が遮られそうですよね。

ホテルから離れた側の中層階以上が、ホテルとホールの影響が無くて条件としては良いですね。

南西
線路、線路電線、10階建の建物ができるかも、西日、坪単価安い

南東
クオンのメイン側、朝日、坪単価高い、間取りセレクトがある、改札出たとこは6階まではバルコニー見えない。7階から上はバルコニー丸見え、
眺望確保、ホールは13mだから4階までは景観悪い

南東といっても、ホテル前・ホール前・踏切寄り、それぞれ上層・中層・下層で良い点は異なりますよね。
南西にも言えることですけど…

さらに細かく言えば、それぞれの部屋で条件は異なりますよね。条件によって、メリハリのある価格設定になってる気がします。

皆さま、コメントありがとうございます。
>>1142 マンション検討中さん
の仰る通りと思いますが如何でしょうか。各々にメリットがあり、南東よりも南西の方が坪単価の高い部屋もある事から、好みの問題と思います。その為、欠点を指摘するのは良いとして、全面否定するような中身のない否定は避けるように頂けると価値のある議論が出来ると思います。

ディスポーザーがないのが残念と思ってましたが、オプションで付けられるという話を聞きました。このオプションで選べるディスポーザーにはデメリットなどあるんですかね？

音がうるさいのと下水に流せないことかな

>>1144 マンション検討中さん

あとキッチンの収納が引き出しタイプじゃなく、扉タイプになる事をデメリットと感じるか（表現下手ですみません）かな。

>>1137 契約者さん
自分は眺望と音からホール側にしました。
今住んでいるマンションが前のマンションに塞がれているので、今度こそ見通しを良くしたかった。
また自分にとってのこのマンションの最大の欠点は音(東武線電車音、その踏切音、TX電車音)だったので
それらから一番離れ、かつホテルに塞がれない所にしました。
ホール側も思っていたより価格が安かったので、とても満足しています。早く出来ないかな。

既に抽選となることが確定してしまったので、あとはお祈りするばかりです。。。

>>1148 マンション検討中さん
同じ状況です。何で千葉の郊外マンションで抽選なんだと不満もありますが、現実を受け入れて祈ります

>>1149 マンション掲示板さん

お気持ちお察し致します。私も一期抽選でした。千葉の郊外に来たのにーって思いましたが、そういう時代の流れなんでしょうね。
皆さんは2倍でしょうか？