マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-27 00:21:07
クオン流山おおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地番)
【仮換地】:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地の一部
交通:つくばエクスプレス・東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.29㎡~90.62㎡
売主:スターツコーポレーション株式会社
施工会社:スターツCAM株式会社
管理会社:スターツアメニティー株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2017-06-29 22:43:14
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市東初石5丁目166-2番地他(従前地)、千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内C63街区3画地(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年03月22日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
スターツCAM株式会社 |
管理会社 |
スターツアメニティー株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クオン流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1037
検討板ユーザーさん
>>1036 マンション検討中さん
供給予定数に対して申し込みの入り方が鈍いので、販売時期を延期することはよくありますが、販売個数を増やす為に延期するって、あまり聞いたことないのですが。。
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1038
マンション掲示板さん
>>1037 検討板ユーザーさん
第一期がそうだったので第二期も同じ理由である可能性はあると思いますよ。
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1039
マンション掲示板さん
まぁ要するに大抽選会にしてブランド価値を上げたいスターツと、1つでも多く売って営業実績を積み上げたい伊藤忠ハウジング営業担当との戦いがありますからね。
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1040
マンション検討中さん
南西側を検討しています。
B37にはどのような建物が考えられるでしょうか?
そんなに広くないのでクオンより高いタワーマンションなんて建たないですよね?
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1041
名無しさん
>>1040 マンション検討中さん
タワーはおおたかには高さ制限あるのでたたないです。
もし賃貸マンションなら、ロータリー側にベランダつくるだろうから目線が気になるってことにはならなそうです。
B37のうち三分の一にあたる、いま駐車場になっているところの隣の区画だけで6億で売りにでてたので、残りの線路側も同じくらいの価格するでしょうから、この価格の土地に低層のものはつくらないでしょうね。制限いっぱいの高さの建物になるかもと思っといたほうが。
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1042
匿名さん
容積率400%、建ぺい率80%であれば、商業施設などの利用を想定し建築面積を最大限とると5階建ですね。マンションの場合は、建築基準法など規制の影響で31mの10階建か45mの14階建の可能性が高くなりそうです。
マンションだと場所によっては多少日当たりに影響がでそうです。上層階であればほぼ影響無いように思います。
B37は車道に面しているのが北西側のみなので、駐車場は北西側に作られるはずです。そうなると、85Aや75Ba(75Bbもギリギリ?)の部屋は、真正面に大きな建物が建つ可能性はかなり低いでしょう。
また、B35に予定されている商業施設から駅への通り道であり、北西部の人がアンダーパスの上を通って駅にアクセスする際の通り道でもあり人通りも多くなりそうなので、商業施設の建設にも少し期待できるかもしれません。
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1043
検討板ユーザーさん
>>1042 匿名さん
そしたら南西側クオンの前にあるシティハウス(?)の眺望は潰されますね。また何かの記事で10階建の賃貸マンションが建つと見かけた気がします。その場合、目の前に立たない可能性が高い南西の角部屋から数部屋まで、且つ大体11階より上がオススメでしょうか?
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1044
匿名さん
>>1043 検討板ユーザーさん
1042です。
シティハウスの一部住居で眺望が潰されるのは、購入された方も折り込み済みでしょう。通常、駐車場など今後開発される可能性のある土地が目の前にあるとリスクがあるので価格も多少抑えられると思います。それが駅前の商業用地なのである程度大きな建物が建つのは容易に予想できます。クオンの南西側も同様なリスクから価格が抑えられていると思います。もちろん、線路側と言う事でも。
一方で、85A,75Baの真正面には建物が建つ可能性が低いと言う予想は価格設定に考慮されていないと思います。理由は、75Baと75Bbが同一価格である点です。
10階建の賃貸と言う情報は知りませんが、もしそうなら11階以上なら左右は気にしなくても良いかと思います。14階建の可能性まで考慮すると85A,75Baのなるべく上の方にすれば間違いないですね。
売却する際は内覧できるので、真正面に何も無い方が印象が良いですよね。
ただ、好みの間取りがあるなら、そちらを優先した方が良いかと。
あくまで私の個人的な予想です。参考になれば幸いです。
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1045
マンション検討中さん
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1046
名無しさん
>>1045 マンション検討中さん
パース図だとなんだか向き合って見えますけど実際には違いますので丸見えってことはないとおもいますよ。そんなに心配いらないのでは。ホテルはベランダないし。
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1047
検討板ユーザーさん
>>1044 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。
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1048
マンション検討中さん
75Baの低層階(4、5階)は日当たり的にはどうなんですかね。真正面に高い建物が立つ確率が低いということですが?
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1049
通りがかりさん
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1050
マンション検討中さん
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1051
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
75Baから真南の30mくらい離れた所にマンションが建つとして、冬至の太陽の角度が30度と仮定すると、30/√3=約17m(6階相当?)は影響を受けない。つまり、建つのが14階建マンションなら9階以上、10階建マンションなら5階以上が良さそうです。多少誤差はあると思いますし、あくまで太陽が真南にくる正午時点の予想です。
冬至付近を我慢すれば4階でも良いかもですね。売却する際は夏至付近で…(笑)
素人の計算ですので間違ってるかもしれません。参考まで。
ちなみに低層階はエレベータを使わない生活が可能と言う点で魅力があります。特にクオンは2階がメインエントランスなので、4階であれば通常の3階相当となりストレスなく階段を使用できるでしょう。日照リスクはありますがオススメです。
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1052
マンション検討中さん
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1053
マンション検討中さん
1051さんは業者の方ですか?ソライエにも同様の書き込みされてますよね?参考になりますけど。
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1054
匿名さん
>>1053 マンション検討中さん
1051です。
業者ではなく単なるクオンが売れてほしいと思う第一期契約者です。
ソライエの方とは別人ですよ。
30度の直角三角形の辺の長さが1:2:√3はみんな知ってるので、特別な知識は必要ないですよね( ・∇・)
太陽の角度は調べれるサイトがあるのでそこを参考にしました。
マンション間の距離はgoogle mapから何となく。
参考になったのなら良かったです!
買いましょう(笑)
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1055
マンション検討中さん
1051さん、70Cawですと何階であれば前のマンション(10階と仮定)の影響を受けないですか?
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1056
匿名さん
>>1055 マンション検討中さん
1051です。
70Cawだと、真南にはギリギリ建物は建たないと思います。ただ、正午以降は影響を受けるようになります。以下の条件で考えて見ました。
日:冬至12月22日
時間:15時くらい
方角:南西(部屋の真正面)
マンション間距離:25m
太陽高度:15度
影響を受けるのは
25÷√3÷2=約7.2(2階相当)
なので、10階マンションだとすると9階以上は日照の影響はほとんど無いでしょう。ただ、真正面に建物が見えちゃいますね。
一番条件のキツイ冬至での計算ですので、8階でも良いかもですね。9階売約済みのようですし。
70Cawは行灯部屋が無いので良い間取りですね。
1051で条件を30mにしましたが、再度地図見ると35mくらいのようなので、約1階分下の結果になるかも。
ご参考まで。
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1057
匿名さん
>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。
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1058
マンション検討中さん
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1059
マンション掲示板さん
第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。
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1060
名無しさん
クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの?ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…?とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。
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1061
評判気になるさん
スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。
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1062
マンション掲示板さん
>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません
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1063
マンション検討中さん
第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね!
今週土曜日から登録受付の模様
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1064
住民板ユーザーさん7
やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。
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1065
マンション検討中さん
62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。
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1066
マンション検討中さん
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1067
名無しさん
ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。
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1068
マンション検討中さん
ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw
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1069
マンション検討中さん
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1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか?全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。
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1071
マンション検討中さん
>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。
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1072
マンション検討中さん
>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。
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1073
マンション掲示板さん
300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい
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1074
マンション検討中さん
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1075
匿名さん
マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。
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1076
マンション検討中さん
>>1073 マンション掲示板さん
価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。
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1077
通りがかりさん
>>1076 マンション検討中さん
まだいってるの?
そんなの興味ないんですけど
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1078
マンション検討中さん
>>1077 通りがかりさん
だってバカじゃん。スターツ?伊藤忠?
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1079
住民板ユーザーさん1
あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字
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1080
マンション検討中さん
マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね?どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな
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1081
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね?こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。
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1082
通りがかりさん
>>1081 マンション検討中さん
笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。
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1083
匿名さん
>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから
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1084
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。
抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
2期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。
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1085
マンション検討中さん
それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね?
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1086
マンション検討中さん
>>1084 マンション検討中さん
スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。
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1087
購入経験者さん
>>1084 マンション検討中さん
一期契約者です。
1086さんのおっしゃる通り、抽選会は公開で非常に公平でした。
一期は抽選物件が少なかったせいか、抽選会見学者は少なかったです。
売り手目線から「クオンは安すぎる」という主旨の書き込みが多く見られますが、
買い手目線から見れば何よりなことかと思います。
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1088
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
ここの杭打でなんかあったみたいですけど
どこの施工でも結局のところ保証を信じるしかないですよね、購入者としては。
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1089
マンション検討中さん
>>1086 マンション検討中さん
>>1087 購入経験者さん
ありがとうございます、大変参考になりました。
妥協せず、希望を出してみようと思います。
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
ちなみに覚えていれば教えてほしいのですが、複数申し込みが出てるのはどこら辺のお部屋だったでしょうか?
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1091
マンション検討中さん
>>1090 匿名さん
覚えている範囲ですが、
南西向きCawとDwはほぼ登録済み(もしくはローン申請中)の方がいて、
Cawの中層階あたりは複数と伺いました。
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1092
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ホール側はまだ少し余裕がある感じなんでしょうかねえ。
私がいったときも70平米位のところが早めに登録されていたので、そこら辺のニーズが強そうですね。
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1093
1086
>>1088 マンション検討中さん
杭打ちはやむを得ません。測定する粒度の問題で、大手でも同じと聞きました。杭を挿すところを全て測定はしない為、たまにあるようですよ。知見ある方は補足下さい。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 1086さん
既成杭から造成杭に変更したら、計画変更です。通常1ヶ月以上かかります。引き渡しが1ヶ月伸びましたが、内装工事がつめられ、検査が省略され、品質の良くない建物になる事が想像できる。
内覧会で指摘の山が出る
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1095
マンション検討中さん
もう申込重複しているんですね
これは大抽選会になりそうですね笑
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1096
1086
>>1094 マンション検討中さん
工期が同じなら仰る事もあり得るのかもしれませんが、1ヶ月延びてもやはり懸念すべきポイントになりますか?
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1097
匿名さん
施工会社には大規模高層マンションの実績があまりないので、逆に慎重にやってくれると思います。スターツにとっては官と組んだ大事なプロジェクトですから、みそをつけるようなことはないかと。
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1098
マンション検討中さん
>>1092 匿名さん
東武線と前建の可能性を考えたらどう考えてもホール側の方がいい
線路側の人は値段で選んでるのか?
メリットがわからない
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1099
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私は日照を確保したかったので南西向きにしました。
もちろん前建ての可能性もありますが、そのリスクも踏まえてのトレードオフですね。
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1100
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
私も>>1099さんと同じで南西にしました。後はホテル客室からの視線が気になった為。
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1101
マンション検討中さん
ほとんど複数申込みになりそうな感じで、抽選を避けられそうな部屋はなさそうでした…。
第一期と第二期の間に何があったんだろう?年が明けて新居探しする人が増えたのですかねぇ
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
一期のときはポスティング広告なかった気がするのですが一期のあとは少なくとも3回はポスティングありましたね
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1103
マンション検討中さん
ここのエントランスって8部屋代分使ってるように見えるのですが、多くないですか?よくあるレベルですか?
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1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
多いんじゃないですか?
かっこいいですよね
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1105
通りがかりさん
>>1103 マンション検討中さん
エントランスはマンションの顔ですから豪華であれば印象も良くなり資産価値にも影響します。
贅沢にスペースを使ったクオンのエントランスは私的には好評価ですね。
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1106
匿名さん
>>1098 マンション検討中さん
午後明るい方が好きなので南西を選びました。
休日ゆっくりと起きてから洗濯しても南西ならよく乾くかなと。
また、南西側の部屋の方が遮音性能の高いサッシを使用している点。
あとは、好みの間取りが南西側だったので。
南西側でも、なるべく前立てリスクの少なく、日照も確保できる部屋を選びました。
まあ、好みの問題ですね。
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1107
マンション検討中さん
私は角の部屋を選びました。朝起きた時に南東側から日差しが入り、午後はリビング以外の各部屋には日差しは入らないけれども、南西側のバルコニーには日が当たるので洗濯物が乾きやすいと思ったからです。部屋が広いのも印象が良かったです。
本当に好みの問題でどこの部屋も魅力的ですクオンは。
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1108
名無しさん
>>1105 通りがかりさん
管理費が高くなります。
最初安くても、次第に値上がりするのが管理費ですから。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 名無しさん
修繕積立金だけでなく管理費もそうなんですか?
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1110
通りがかりさん
>>1107 マンション検討中さん
線路沿いの下層階もですか?
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1111
匿名さん
自分は、いつか建物できるって頭では理解していても無かったところに建物出来るときっとショックだろうと思ったので、景色が大きく変わらないだろうホール側です。
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1112
匿名さん
>>1111 匿名さん
私は南西側を選びましたが、半永久的?に眺望が約束されるホール側もやっぱりいいなあって最近思ってます。
書き込みをみるとホール側の方が何となく
少なめな気がするので、倍率も低そうですね。
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1113
検討板ユーザーさん
>>1112 匿名さん
私も南西側にしましたが、ホール側も良いかなと最近になって思います。マンションの顔ですし、眺望も保証されているようなものですからね。
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1114
マンション検討中さん
んー大抽選会は避けて欲しいなぁ。
多くのマンションを見てきたけど、どこも欲しいと思えなくて、クオンは初めて欲しいと思えた。欲しいと思えたのに抽選で買えないかもとか運が悪すぎる。今までのマンションは欲しいと言えばすぐにでも買えそうだったのに
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1115
マンション検討中さん
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1116
匿名さん
>>1115 マンション検討中さん
定期的にこのコメント出てくるけどそんなヤバイ人いる?
あんまりそんなイメージないんだけど
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1117
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1118
マンション検討中さん
鉄道沿いの低層階は洗濯物等に鉄粉が付くことがあるそうなんですが、クオンの場合も気にする必要はあるでしょうか。
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1119
匿名さん
今日明日での申し込み状況はどうなんでしょうね。
モデルルーム行く人いたらボードの花の付き具合を教えてほしい。
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1120
マンション検討中さん
>>1119 匿名さん
今日モデルルーム行きました。
花が付いてない部屋がチラホラ、2つついている部屋もチラホラでした。
ただ、付いてない部屋も、審査中等とのことでした。
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1121
匿名さん
>>1120 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それでは、既に実質的に全部屋の申し込みが入っているということでしょうか。
それと、審査中のところには花がつかないということであれば、複数花がついてないところでも、それは見かけ上ということで、潜在的な重複申し込みが入ってる可能性がありますね。。
怖いなあ
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1122
匿名さん
-
1123
マンション検討中さん
スターツが信用出来ない会社に見える。
あの質の低い社員が売るマンションです…
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1124
検討板ユーザーさん
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1125
通りがかりさん
>>1123 マンション検討中さん
どうぞどうぞ、買わないで結構です。
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1126
検討板ユーザーさん
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1127
マンション検討中さん
価格が割安過ぎてスターツを信用出来ないという話でしょう。確かに異常な割安感ですが、手抜きなどありませんよ流山市との共同開発ですから。
部屋は南西側の上のほうが最も人気でしたね。ホール側はまだ空いている部屋が多かったです。全体的に線路よりもホテルの存在を気にする人のほうが多そうでした
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1128
1127
第一期と違って実際にホテルが建ってきた影響でしょうね。シミュレーションで見ると圧迫感は感じないのですが、実際の建物を見るとやはりかなりの圧力を感じますからね
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1129
マンション検討中さん
同じ間取りでも南西側はホール側に比べ約500万安いですから、割安中の割安ということでしょう
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1130
評判気になるさん
>>1123 マンション検討中さん
ソライエの営業の方がよっぽど質悪いでしょ!
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1131
マンション掲示板さん
>>1130 評判気になるさん
会社の格ですよね!
酒臭い営業はダメだけど…
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1132
検討板ユーザーさん
>>1129 マンション検討中さん
ですね。低層階ほど顕著でしょう。ただし高層階に行けば行くほど価格差は無くなります。
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1133
マンション検討中さん
>>1123 マンション検討中さん
ここでは批判的なコメントは受け入れられないので、書かない方がいいですよ。
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1134
匿名さん
投資用に購入する人ってどれくらいいるんでしょうね。
これだけ倍率高くなってしまうのであれば、実需優先で抽選してもらいたいものです。
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1135
匿名さん
同じクオンで賃貸もまとまった数あるわけですが、投資用で買って需要があるんですか?
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
部屋の向きや大きさが違うので、そのような需要もあると思いますよ。
賃貸用はすべて日当たりがあまりよくないでしょうし。
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