クオン流山おおたかの森ってどうですか？

>>1036 マンション検討中さん

供給予定数に対して申し込みの入り方が鈍いので、販売時期を延期することはよくありますが、販売個数を増やす為に延期するって、あまり聞いたことないのですが。。

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>>1037 検討板ユーザーさん
第一期がそうだったので第二期も同じ理由である可能性はあると思いますよ。

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まぁ要するに大抽選会にしてブランド価値を上げたいスターツと、１つでも多く売って営業実績を積み上げたい伊藤忠ハウジング営業担当との戦いがありますからね。

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南西側を検討しています。
B37にはどのような建物が考えられるでしょうか？
そんなに広くないのでクオンより高いタワーマンションなんて建たないですよね？

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>>1040 マンション検討中さん
タワーはおおたかには高さ制限あるのでたたないです。

もし賃貸マンションなら、ロータリー側にベランダつくるだろうから目線が気になるってことにはならなそうです。

B37のうち三分の一にあたる、いま駐車場になっているところの隣の区画だけで6億で売りにでてたので、残りの線路側も同じくらいの価格するでしょうから、この価格の土地に低層のものはつくらないでしょうね。制限いっぱいの高さの建物になるかもと思っといたほうが。

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容積率400%、建ぺい率80%であれば、商業施設などの利用を想定し建築面積を最大限とると5階建ですね。マンションの場合は、建築基準法など規制の影響で31mの10階建か45mの14階建の可能性が高くなりそうです。

マンションだと場所によっては多少日当たりに影響がでそうです。上層階であればほぼ影響無いように思います。
B37は車道に面しているのが北西側のみなので、駐車場は北西側に作られるはずです。そうなると、85Aや75Ba(75Bbもギリギリ？)の部屋は、真正面に大きな建物が建つ可能性はかなり低いでしょう。

また、B35に予定されている商業施設から駅への通り道であり、北西部の人がアンダーパスの上を通って駅にアクセスする際の通り道でもあり人通りも多くなりそうなので、商業施設の建設にも少し期待できるかもしれません。

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>>1042 匿名さん

そしたら南西側クオンの前にあるシティハウス（?）の眺望は潰されますね。また何かの記事で10階建の賃貸マンションが建つと見かけた気がします。その場合、目の前に立たない可能性が高い南西の角部屋から数部屋まで、且つ大体11階より上がオススメでしょうか？

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>>1043 検討板ユーザーさん
1042です。
シティハウスの一部住居で眺望が潰されるのは、購入された方も折り込み済みでしょう。通常、駐車場など今後開発される可能性のある土地が目の前にあるとリスクがあるので価格も多少抑えられると思います。それが駅前の商業用地なのである程度大きな建物が建つのは容易に予想できます。クオンの南西側も同様なリスクから価格が抑えられていると思います。もちろん、線路側と言う事でも。
一方で、85A,75Baの真正面には建物が建つ可能性が低いと言う予想は価格設定に考慮されていないと思います。理由は、75Baと75Bbが同一価格である点です。

10階建の賃貸と言う情報は知りませんが、もしそうなら11階以上なら左右は気にしなくても良いかと思います。14階建の可能性まで考慮すると85A,75Baのなるべく上の方にすれば間違いないですね。

売却する際は内覧できるので、真正面に何も無い方が印象が良いですよね。
ただ、好みの間取りがあるなら、そちらを優先した方が良いかと。

あくまで私の個人的な予想です。参考になれば幸いです。

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ここってホテルから丸見えになるのですか？

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>>1045 マンション検討中さん
パース図だとなんだか向き合って見えますけど実際には違いますので丸見えってことはないとおもいますよ。そんなに心配いらないのでは。ホテルはベランダないし。

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>>1044 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
よく分かりました。

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75Bａの低層階(4、5階）は日当たり的にはどうなんですかね。真正面に高い建物が立つ確率が低いということですが？

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学区は33年度開校の新設小なのでしょうか。

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>>1049 通りがかりさん
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>>1048 マンション検討中さん
75Baから真南の30mくらい離れた所にマンションが建つとして、冬至の太陽の角度が30度と仮定すると、30/√3=約17m(6階相当？)は影響を受けない。つまり、建つのが14階建マンションなら9階以上、10階建マンションなら5階以上が良さそうです。多少誤差はあると思いますし、あくまで太陽が真南にくる正午時点の予想です。
冬至付近を我慢すれば4階でも良いかもですね。売却する際は夏至付近で…(笑)

素人の計算ですので間違ってるかもしれません。参考まで。


ちなみに低層階はエレベータを使わない生活が可能と言う点で魅力があります。特にクオンは2階がメインエントランスなので、4階であれば通常の3階相当となりストレスなく階段を使用できるでしょう。日照リスクはありますがオススメです。

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ありがとうございます。参考になりました。

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1051さんは業者の方ですか？ソライエにも同様の書き込みされてますよね？参考になりますけど。

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>>1053 マンション検討中さん
1051です。
業者ではなく単なるクオンが売れてほしいと思う第一期契約者です。
ソライエの方とは別人ですよ。
30度の直角三角形の辺の長さが1:2:√3はみんな知ってるので、特別な知識は必要ないですよね( ・∇・)
太陽の角度は調べれるサイトがあるのでそこを参考にしました。
マンション間の距離はgoogle mapから何となく。

参考になったのなら良かったです！
買いましょう(笑)

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1051さん、70Cawですと何階であれば前のマンション(10階と仮定）の影響を受けないですか？

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>>1055 マンション検討中さん
1051です。
70Cawだと、真南にはギリギリ建物は建たないと思います。ただ、正午以降は影響を受けるようになります。以下の条件で考えて見ました。

日:冬至12月22日
時間:15時くらい
方角:南西(部屋の真正面)
マンション間距離:25m
太陽高度:15度

影響を受けるのは
25÷√3÷2=約7.2(2階相当)

なので、10階マンションだとすると9階以上は日照の影響はほとんど無いでしょう。ただ、真正面に建物が見えちゃいますね。
一番条件のキツイ冬至での計算ですので、8階でも良いかもですね。9階売約済みのようですし。
70Cawは行灯部屋が無いので良い間取りですね。

1051で条件を30mにしましたが、再度地図見ると35mくらいのようなので、約1階分下の結果になるかも。

ご参考まで。

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>>1056
1051です。
結果は一緒ですが計算間違いを修正。お恥ずかしい…
25×tan15°=6.7m(2階相当)
が正しいですね。

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わざわざ修正頂き、ありがとうございました。

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第2期第1次で60戸くらい売れて第2期第2次で10戸、残りの20戸を6月頃の第3期で売って終わりですかね。
『クオン』ブランドを2つ目のプロジェクトからこんなに安売りしたらアルファグランデとの差別化が難しいですよね。アルファグランデ流山おおたかの森だったら坪単価180万円だったのですかねぇ。

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クオン新浦安はここと同じクオンて名前でいいの？ってくらい凄いですからね。水盤の維持費は…？とか考える必要もなくて、電車通勤も関係ない金持ちが買うのでしょうね…って感想もちました。
そんなクオン新浦安と同じクオンブランドのマンションをサラリーマンでも買えちゃうチャンスなわけですよ。

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スターツは『クオン』ブランドを売り出すため、目先の利益にこだわらない勝負に出ている感じがします。

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>>1061 評判気になるさん
でもブランドってそういうものじゃないしよくわかんないですよね。施工実績のない会社が実績積むためにやるなら分かりますが、ブランド力強化のために利益犠牲は分かりません

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第2期の概要出ましたね
62戸販売みたいですね！
今週土曜日から登録受付の模様

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やっぱり価格設定ミスですよねぇ。せっかくブランド価値を高めるチャンスだったのにもったいないですね。

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62戸ってことは大抽選会になりそうですね。
明日の登録初日時点で申込が入ってる部屋はほぼ抽選になると見て間違いはなさそう。

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くじ運がないので買える気がまったくしませんw

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ディスポーザ付きにして200万ずつあげればよかったのに。それでも売れたと思う。もったいない。

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ホール側で開ける部屋が多いみたいなので、そっちを狙った方が良さそうですね。
被ったら、、、どうしようw

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ホール側のタイプしか間取りセレクトないからかな！

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>>1069 マンション検討中さん
間取りセレクトって、3LDKを2LDKに変更とかですよね。どのくらいニーズあるんでしょうか？全て見たわけではないですが、デフォルトの間取りが良いかなと個人的には思いました。

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>>1070 マンション検討中さん
小さな子ども一人か二人だと、3LDKよりリビング広い2LDKの方が良いかな。子供部屋なんて10年後位ならその時に3LDKにすればいいだけだし。
人それぞれですが。

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>>1071 マンション検討中さん
なるほど、10年後にリフォームして3LDKに戻すんですね。

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300万円多く出すから抽選にならないようにして欲しい

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クオン流山おおたかの森　第二期の価格　売れ行き絶好調
https://manmani.net/?p=13462

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マンマニさんブログにある価格を見る限り、第一期から値上げなど無いようですね。
価格上げても売れそうなのにね。

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>>1073 マンション掲示板さん

価格安すぎる。
決めた責任者は降格だろうね。

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>>1076 マンション検討中さん

まだいってるの？
そんなの興味ないんですけど

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>>1077 通りがかりさん

だってバカじゃん。スターツ？伊藤忠？

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あと300万円高くても竣工前までに売れたと思うけど、そしたら5億7000万円変わってくるからね収益。スターツのマンション事業からしたらかなり大きい数字

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マンマニが超大手志向の人が多い時代だからこそこの割安価格が実現出来たと書いていますが、長谷工物件でもやはり売主が超大手のほうが人気あるんですかね？どちらかというと売主より施工会社のほうが気になるけどな

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>>1076 マンション検討中さん
仕事で大きなミスをすることは誰にでもあります。今回は損失額も大きいので担当者も相当凹んでいるはずです。働いている人なら分かりますよね？こんなところでミスをした人を中傷して更に追い詰めるのはやめてください。失敗は誰にでもありますし、次の物件プロジェクトにこの経験が生かされればそれでいいと私は思います。

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>>1081 マンション検討中さん

笑。
一般的に価格って誰が決めてるんでしょうね。

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>>1080
同じ施工会社でもデベがちがえば質がまったく異なります。長谷工も三井や野村の物件ではエース級のチームを投入しますし、アフターサービスもデベ基準になりますから

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昨日モデルルーム行ってきたんですが、
我が家の収入で手が届ような価格のお部屋は
ほとんど複数申込が入っていて抽選というお話でした。

抽選ってどういう形で行われるんでしょうか。
２期で初めて見に行ったような人間でも当たるものですかね。

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それは知らなかったです。
スターツ施工も悪くはないですよね？

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>>1084 マンション検討中さん

スターツは公平性を謳っているので、平等の権利が与えられます。
営業さんに電話やメールで聞くのが良いですが一期の時はガラガラでした。自分に振られた番号の球が出たら当たり。キャンセルも想定して次点以降も抽選されます。細かい話は省略。

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