クオン流山おおたかの森ってどうですか？

>>2498 匿名さん

現に後からでた5500のは売れてませんしね。あれはタイミングがすばらしい。

>>2499 マンション検討中さん
一件は間取り、一件は階数の問題では？

>>2500 匿名さん

それはありますね！
私は2階はむしろ便利だと思うのですが、考え方は人それぞれですよね

>>2501マンション検討中さん
人それぞれというのはおっしゃるとおりですが、目の前が塞がれているのお部屋はやはり敬遠する人が多いのでは無いでしょうか。都心のど真ん中なら割り切れるかも知れませんが、ここは森の町ですから。

多少の上積みも仕方ないと思えるほどの魅力を感じる方がいるかどうかでしょうが、なんかここ最近クオンに対して、高くても構わないというような流行り熱病みたいな雰囲気だったのが、コロナで少し冷静になったような空気を感じます。

元値は、２階のほうが、コロナ前に転売された上階より数百万円安かったようです。
コロナ前とコロナ後というだけでも中古価格は値崩れしているのに、更に元値が安かった住戸を、同一の価格で転売しようとするのは相当無理があると思います。
最終的には、購入希望者と別途ネゴがされるので、あの売り出し価格はあまり意味がないのでしょうが。

>>2502 匿名さん
目の前との距離がかなり近いですからね。
「クオンに住む」という事だけで価値を感じられる人じゃないとなかなか難しいかもしれませんね。

マンションノートに、中古で2件ほど売り出し中として載っていますね。ホテル側の角部屋も。新築ではなく中古ということは一瞬住んで売り出しているのでしょうか？まあまあなお値段ですよね。都内に住めちゃうし、このエリアなら戸建ても買えちゃうし。

車と同じで一旦所有権がデベロッパーから移転すると、使用の有無にかかわらず中古（車で言えば新古車）となるのでしょうね。この値段で都内マンションや周辺戸建ての立地や仕様などがどうなるのかを比較しないと意味がありませんけどね。まあ、単なる感想程度のご意見でしょうけど。

2階の部屋以外は無くなりましたね

>>2507 マンション検討中さん
確かにSUUMOからなくなってますね。500～1000万くらい？値上がりしてた気がしますが、売れるものですね～。

中古の部屋が最終的にいくらで売れたのかどうかは判りませんが、中古の場合は、値引き交渉するのがあたりまえのようですので、売り手は値引き要請を考慮して、最初は高めに価格提示することが多いようです。

>>2505 マンション検討中さん
角部屋はオーナーチェンジ物件ですね。

値上がり凄いですね。1500万くらい値上がり？多少の値引きを想定して高めに価格設定するにしても、まずは興味を示してもらわないと交渉も始まらないので、この価格でも検討する人がいると不動産会社も判断してるんでしょうかね。隣でソライエグランが販売中にもかかわらず、凄い人気ですね。

>>2511 マンション検討中さん
仮に自分が抽選に外れてたら1000万円上乗せしてでも欲しかったから違和感はない。値上がりというよりは最初の価格が安過ぎただけだけど

2階の5500万円転売物件は、なかなか買い手がつかないようですね。元値を知ったら考えちゃうのかな。

昨夜２１時ごろ、マンション下の麹町カフェ隣で親子でサッカーされてる方がいました。あの辺り、ガラス張りの店舗が多いですし...。昨日サッカーされてたお父さん、場を考えてお子さんと遊んで欲しいです。それに、加減しておらず普通にポーンと蹴っていたのでびっくり。注意するべきかと思いましたが、出来ず...。いつもサッカーされているんでしょうか

5500万円から5380万円に値下げした転売物件、suumoにも表示されるようになりましたね。値下げしても、過去に転売された好条件物件の坪単価以上ですね。

>>2515 匿名さん

相当長いこと売れ残ってますね

>>2516 匿名さん

２階で245万円／坪はなかなか攻めてますよね。いかに人気物件とはいえ新築時の販売価格を考えると。。

転売ヤーとマンションブロガーの養分になるってことですよねぇ…