クオン流山おおたかの森ってどうですか？

そもそもまだ工事中で所有権も移転していないこの時点での入札は
どのような仕組みになっているのでしょうかね？

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いくらで入札するか迷っています。確実に欲しいのですが、マンションマニアさんが『5500万円なら入札者がいて、6000万円は難しい』と考えているということは、恐らく相談者には5600万円～5700万円での入札を薦めているのではないかなと推測します。そうなると、5800万円が必要なのかなと思いますが、坪単価260万円になってしまいますね。坪単価260万円となると川越や津田沼、赤羽あたりと変わらない単価になってきてしまいますね、悩む。

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>>2418 匿名さん
これは誰も入居していないので、新築扱いでは？
登記も中間省略登記となるでしょうね。

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>>2421 住民板ユーザーさん1さん

>>2420 マンション検討中さん
確実に欲しい理由って何ですか？
参考に教えて下さい
入札を煽ってるように見えますけどね

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この時点で入札物件が登場するような例は極めて稀ではないですか。
それだけでも人気物件ということなのでしょうね。

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>>2420 マンション検討中さん
6000万円はないと言うのであれば、「確実に」欲しいのなら、6000万円以上で入札すべきでしょう。
5181万円とかで、getできたらラッキーくらいがいいのかなと思いますよ。
いくらまでなら、買えて嬉しいと思えるかですよね。
5800万円だせるなら、少し待ちますがソライエグランの最上階角部屋って選択肢もあるかと。 最近も地震多いし、免震が希望なら対象外ですが。
クオン購入者は、約2年程度前に契約してて、その間の様々なリスクを背負っていた事を考えると、契約して直ぐに入居できるってのは、多少価格が上がっても妥当なのかもしれませんね。

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多少穿った見方かも知れませんが、複数戸保有している転売ヤー同士で高値取引をする可能性はないのでしょうか。仮に、そうであれば、当該１戸の価格が市場価格として注目され、まずはその価格が転売価格の指標になるかもしれません。複数戸保有している転売ヤーであれば、ある程度恣意的に価格操作ができるように感じました。新築引渡し前の入札形式を初めて見たので、何か裏があるのではと考えてしまいます。

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>>2425 匿名さん
高値取引を偽装するだけなら入札形式にする必要はないと思いますけど。
そのような偽装はよく行われるのですか。

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契約者です
あざっす！入荷前に含み益ゲット。
1000万円抜けるなら売ろうかな！
そんな人も出てくると思う。
10年後に含み益あるかわかんないし！
今回の入札が高値でありますように！
南西だともう少し安いのかな

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>>2427 匿名さん
税金と仲介手数料で600万円持っていかれますよ

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>>2428 マンション検討中さん
今回のように入居前に売るなら、中間省略登記で不動産取得税、登録免許税を負担する必要がありません。
また、個人なら消費税もかかりません。

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>>2428 マンション検討中さん
お勉強しましょう。

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高値で売りたいが、いろいろとメリットがあるので入居前に決めてしまいたい。という事で、買い手がいるであろう値段を最低入札価格に設定して、高値を試すオークション方式にしたのかな。

そもそも最初から転売目的なら、もっと早くから売り出せば良いように思います。

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節税のメリットは引き渡し前に売却先を決定し、中間省略登記にしないと
得られませんが、当然スターツの承認と協力が必要です。
節税のメリットがあっても数百万円の差益ですが、２年前から転売目的で
郊外のマンションをわざわざ購入する人はほとんどいないと思います。
期限までに売却できなければ手付け放棄か購入しなければならず、リスク
も大きいですね。
今回の売主は都合で売却せざるを得なかったため、スターツに協力を
求めたのではないでしょうか。

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>>2432 住民板ユーザーさん1さん
昔の不動産屋さんですかね？今は中間省略登記は認められてませんよ。

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>>2433 マンション検討中さん
平成17年改正の新不動産登記法を勉強されることをお勧めします。
登録免許税、不動産取得税の回避が可能です。

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>>2433 マンション検討中さん
追記 節税についてのコメントが中心でしたので、文面が複雑にならないよう
中間省略登記とだけ記載しましたが、俗称で新中間省略登記と呼ばれている
ようですね。合法的に節税が可能であることに変わりはありません。
リスクもあるようで気をつけなければなりませんが、ここでのポイントは
そのことではありませんので悪しからず。

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>>2435 住民板ユーザーさん1さん
必死に検索したのねw乙！

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>>2436 マンション検討中さん
意味不明ですが、意地の張り合いみたいですので
ご自由にどうぞ。

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今日の12時が入札物件の締め切りでした。さてどうなったでしょうか。

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