南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-29 17:19:40
戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？
確かにかなり強気の価格ですが、それで買える人はいいんじゃないでしょうか。
>>58 マンション掲示板さん
チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。
ほかの方も仰るように駐車場は１５０００円くらいだそうです。
修繕積立金、管理費等はわかりません。
自転車もわかりません。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
高いとの意見ありますが、竣工済み寺塚2物件が壊滅的だから、その損失を室見で回収なのかも？
アベニュー総34戸、残19戸
サウス総35戸、残29戸
3LDKで4000万って聞くと高く感じるけど90平米近くあるなら妥当な気もするけど。
それにしても駐車場は高い。
廊下が無駄に長い。
その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。
廊下を短くしたらどうやって屋内を移動するの？
69 通りがかりさん
当方は、早期リタイアし主夫のような生活を送っております。
「ご指摘」まったく同感です。
同様の印象を抱かれた方は、多いかと思われます（必然的な最大公約数的な間取り？が多い）。
生活動線をイメージした時に、室内移動の為とメインルームへのアプローチである廊下スペースと、水回りの効率的なレイアウト、各居室の広さ等の ” 最適バランス ” は 悩ましい検討ポイントですね。
過去に、分譲賃貸で ” あなぶきのジユウジザイ（最近知りましたが）”にそっくりな他社物件に暮らしました（Ｆステージ）。
利便性は、想像以上に快適でした（住む人によって評価は異なるでしょうが）。
廊下スペースは必要最低限に抑えられ、ＬＤＫが広い、家事動線と生活動線が交錯しずらい（主婦と主夫が交錯しずらい）快適な住空間でした。
” メニュープラン ” でアレンジ出来る余地があればいいですね。
当方は、業者/関連事業者のＯＢではありません。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
景観が良いから上の階のほうが人気でしょうね〜
窓からの眺めは良いでしょう。
やはり21戸だと、管理が大変になるのでしょうか…管理費などが今後ぐんと上がるとこなどがあると、せっかく頑張って購入しても手放さざるをえません。。
眺め良さそう。最上階の部屋空いてますかね、3連休空いてたら買お
>>75 マンション検討中さん
管理費等は年度ごとに見直しがされるのが一般的です。入居後金額が上がっていくのも一般的だとおもいます。すでに駐車場は破格ですので、これ以上上がるとツラいです。こちらも諦めました。
修繕積立金は5年くらいのサイクルで見直しあると思いますが、管理費が年サイクルで見直しとかきいたこない
分譲マンションに、２度住み替えました。
修繕積立金についてですが、
計画上では、５年毎に金額が高くなる設計となっておりました。
運用面では、毎年年度末の総会の議決事項となっておりました。
一部の例外を除き、多数のマンションが同様かと思います。
定例総会で一定数の区分所有者の承認が得られれば、計画はそのまま適用されます。
尚、強度偽装問題の発覚・報道後や 3.11震災後には、速やかに臨時総会を招集し躯体再調査等の検討を行った上で、金額ほかの妥当性を検証・決議を行いました。
なんであんなに駐車場が高いのか…。せめてそこが低ければ…
今日から価格発表ですね
さていくらくらいかなー
抽選になるんでしょうか？
チラシをみると、アライアンス新築からの眺望が可哀想。
高かった～。なにもかも。我が家には無理だった～。
人気のタイプとそうでないタイプに分かれてるみたいです。人気のタイプは抽選になるって言ってました。
一番安くて3400万台です
小学校まで遠くない？
昔はクラブエイリック室見河畔てのが近くにあって、2000万前半からだったけどね。ここより室見駅近くで。しかも駐車場は平置き0円。
今はどこもバカ高だな。
あの駐車場で１５０００円はないな。停めにくそうだし。なんでこんな値段にしたんだろ？
もう販売してるのでしょうか？
一番安いタイプはまだ空いてるみたいですよ
広い3LDKが人気で抽選確定です
しかしずいぶん強気の値付けですね、想定以上で口あんぐり。
寺塚のふたつの物件も強気の値付けでしたが、九電不動産はつぶれる心配ないから何年でも値下げしないかも。
最近この辺りの新築マンションを3件ほど見学しましたが、値段は妥当だと思います。ここら辺の土地は昔から土地相場の変動がなく、中古物件でも3000〜4000万で販売されてます。早良区は築浅の物件も少ないので、このロケーションでこの値段で手に入るのら妥当と思います。
この辺りの土地感がない他所の人からしたら高いと思われるかもしれませんが、そういう人達は現在開拓中の九大学科都市のほうに行けばもっと安くて広い物件があると思いますよ。
↑と同じく妥当な値段だと思ってます。しかし駅からの遠さや間取りを考えたら、もう少し遠くて安いところでもいいやという結論になりました。
今の相場だと妥当ですが、５年前に比べると同等条件で１０００万ほど上がってますね。土地、建築費の高騰ですかね。駐車場は高いと思います。
>>110 マンション検討中さん
二十年後に管理費とかが五倍になるマンションよりいいと思います。危なく買う寸前で気づきました。
売るために最初安くみえるようしてる某大手さんよりいいと思いますが。
私も転勤なければ買いたいが。残念。
管理費はそれほど上がらないよ。上がれば管理会社を変えればよいだけ。
上がるのは修繕積立金。平置き駐車場が多いほど有利。
仮に１０００万の差だとすると、管理費５倍になってもそっちのほうが安いかも。管理費、修繕積立金が上がらないとこってあるんでしょうか？
月10万越えのローンを払える人は買えばいい
払えない人は無理しない方が良い
当たり前のことを言っときます
抽選おわりましたね！
まだ空いてる部屋がどこなのか気になります。狙ってた部屋がまだ空いてるのなら購入したいような。でもやっぱりあの駐車場代の高さがひっかかります…
確かに駐車場は何であんなに高いのか…駅からも遠いのに…普通に近くの月極め借りたほうがよさげですね。
>>121 マンション検討中さん
周りの駐車場に停めると、管理組合の収支がマイナスになり、管理費とかに転嫁されたり、修繕積立金を取り崩したりし、結局入居者負担が増えるので同じですね。
3300万の部屋の間取りが良ければ買ったのにな。あの間取りは酷いよ
変電所隣に期待してますが、、、
エイルマンションは駅近なのに、他の駅近物件と比較すると格安のような気がしました。なぜでしょうか？どなたかポイントを教えて下さい
>どなたかポイントを教えて下さい。
最低限ネットで検索することやね。
Dタイプの3LDK購入された方いますか？
和室がないようなんですが、どうなんでしょうか？子供が小さいとあった方がいいのか、小学校まで15分とのことですが、これは遠い方なのでしょうか？
この地域は、姪北小になるので正直、こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。
139です。
みなさんありがとうございます。
メニュープランに和室への変更がないようなので、購入を迷ってました。
和室への変更は有料でできるみたいですよ。
ほかの方も仰ってますが、小学校は姪浜校区です。中学校は内浜です。どちらも遠いですね。
>>147 マンション検討中さん
うちも遠さを理由に辞めたようなものです…駅から遠い＋小学生も遠いというのがネックで、その割に価格は高いかな～と…間取りが凄く良い！とかもないし決め手がなかったです
高いですよね〜
お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。
購入者が少ないと全体的に価格が下がることってないんでしょうか？
>>150 マンション検討中さん
仕様はホントに普通です。間取りはいまいちですね。駅からも遠いですが眺望がいいのでで価格は高くなっていますね。
ただ駐車場の値段はあんまりかと。
相場が高いから買い逃してもいいんじゃないですかね～。またでますよ。
そうですよね！
迷ったらいさぎよく見送るのがベターですよね
マンション買う時って、みなさん頭金入れるのが普通なのでしょうか？
不動産において一番お金かからないのは中古戸建リフォームせずに我慢する事ですよ
CタイプとDタイプは完売したみたい
他は残ってるんですね。値段下がりますかね～。
