南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取：3LDK、4LDK
面積：73.43平米～110.44平米
売主・事業主：九電不動産
販売代理：T・フィールド
施工会社：アスミオ.株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-29 17:19:40
バースクリニック前の通りに分譲できたらなと思ってますが。
ずっと空き地ですよね。
その団地の土地なら、それなりに広いですね。
上村建設や積水賃貸でないといいですけど。
賃貸マンションも悪いわけじゃないですが、
姪浜のますます発展を考えるなら分譲の方が良いです。
Bタイプの3LDKがいいけど高いんだろうな
あまりの金額の高さに驚きました。収納が極端に少ない間取りですが、金額はかなり強気です。
布団を入れられる収納スペースがありません。冬の毛布とか掛け布団はどこに置くのだろう。
福岡のマンション価格は昨年をピークに今年は値下がり傾向。なのにこのマンションはピーク並みの強気の価格。
営業の方はなぜか安さを強調してましたが、どー考えても高いです。確かに強気です。
同じエリアで同程度の条件だと、５年前より１０００万ほど値上りしてますね。
そういえばあの作州が姪浜の北側にだすようですが、ほぼ機械駐車場。さらに向きも南向きではない。そもそも作州。買う人はいるのかな？
HPの室見川沿いの画像。早良区側。不思議。
洗面所出入がLDKからのみ。
ママの動線に配慮とかアピールされても、現実はなんなる設計上の無理が出てるだけ。さすがにトイレ出入が別は幸い。
共同玄関は川沿いの通りからフラットに入れるのでしょうかね。
アライアンス側だけだったら微妙だなーと。
確かに間取りにはかなり無理があります。何せ収納がない。センスもない。
確かに設計上の無理は否めない。で、価格は超一流。
そんなに強気で売れるのかな
営業マン曰く、ほぼ抽選になるかもって
ほんとかなー。煽られてる気がする。高く売るために。
金額をハッキリと言わないのが怪しい。駆け引きしてる感じ。
Dタイプは無理矢理３Ｌだけど、実質は２L。
このマンション、景観だけしか良いところない。あとは、期待はずれ
>>40 通りがかりさん
そう思うなら戸建でも自身で設計して建ててはいかがですか？
検討してる人失礼では？
価格が高いとか間取りが悪いとか買えない人の僻みにしか聞こえませんよ？
本当に問い合わせ件数は多いみたいです
室見と姪浜の間だし場所の人気があるのでしょうかね
間取りとだいたいの価格見て辞める人は多いだろうと思います
購入したい人が多ければ多少高めの値段設定するんでしょうね
価格発表は9月16日です
駐車場が高くてあり得ない。あの立地で15000円って…どゆこと？近隣の月極は7、8000円でやってるのに。ずっと払い続けることを考えると、論外な金額。
あと収納少なすぎ！ほんと、布団とかしまえないし、スーツケースとかもぎりぎりレベル。今後物が増えるたびに悩まされそう。
リバービューってだけで、外も中もチープな作りで強気な値段。
ないわ。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
価格と間取りに価値を見出だせないため、仰るように候補から外すしかありませんでした。
収納は少ないけどリビングは広いんですね
大は小を兼ねると言うし価格次第では良いかも
残念ですが、この価格では手が出せませんでした。高すぎます。
戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか？
確かにかなり強気の価格ですが、それで買える人はいいんじゃないでしょうか。
>>58 マンション掲示板さん
チラシの３ＬDKで４０００万～みたいですよ。
ほかの方も仰るように駐車場は１５０００円くらいだそうです。
修繕積立金、管理費等はわかりません。
自転車もわかりません。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
高いとの意見ありますが、竣工済み寺塚2物件が壊滅的だから、その損失を室見で回収なのかも？
アベニュー総34戸、残19戸
サウス総35戸、残29戸
3LDKで4000万って聞くと高く感じるけど90平米近くあるなら妥当な気もするけど。
それにしても駐車場は高い。
廊下が無駄に長い。
その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。
廊下を短くしたらどうやって屋内を移動するの？
69 通りがかりさん
当方は、早期リタイアし主夫のような生活を送っております。
「ご指摘」まったく同感です。
同様の印象を抱かれた方は、多いかと思われます（必然的な最大公約数的な間取り？が多い）。
生活動線をイメージした時に、室内移動の為とメインルームへのアプローチである廊下スペースと、水回りの効率的なレイアウト、各居室の広さ等の ” 最適バランス ” は 悩ましい検討ポイントですね。
過去に、分譲賃貸で ” あなぶきのジユウジザイ（最近知りましたが）”にそっくりな他社物件に暮らしました（Ｆステージ）。
利便性は、想像以上に快適でした（住む人によって評価は異なるでしょうが）。
廊下スペースは必要最低限に抑えられ、ＬＤＫが広い、家事動線と生活動線が交錯しずらい（主婦と主夫が交錯しずらい）快適な住空間でした。
” メニュープラン ” でアレンジ出来る余地があればいいですね。
当方は、業者/関連事業者のＯＢではありません。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
景観が良いから上の階のほうが人気でしょうね〜
窓からの眺めは良いでしょう。
やはり21戸だと、管理が大変になるのでしょうか…管理費などが今後ぐんと上がるとこなどがあると、せっかく頑張って購入しても手放さざるをえません。。
眺め良さそう。最上階の部屋空いてますかね、3連休空いてたら買お
>>75 マンション検討中さん
管理費等は年度ごとに見直しがされるのが一般的です。入居後金額が上がっていくのも一般的だとおもいます。すでに駐車場は破格ですので、これ以上上がるとツラいです。こちらも諦めました。
修繕積立金は5年くらいのサイクルで見直しあると思いますが、管理費が年サイクルで見直しとかきいたこない
分譲マンションに、２度住み替えました。
修繕積立金についてですが、
計画上では、５年毎に金額が高くなる設計となっておりました。
運用面では、毎年年度末の総会の議決事項となっておりました。
一部の例外を除き、多数のマンションが同様かと思います。
定例総会で一定数の区分所有者の承認が得られれば、計画はそのまま適用されます。
尚、強度偽装問題の発覚・報道後や 3.11震災後には、速やかに臨時総会を招集し躯体再調査等の検討を行った上で、金額ほかの妥当性を検証・決議を行いました。
なんであんなに駐車場が高いのか…。せめてそこが低ければ…
今日から価格発表ですね
さていくらくらいかなー
抽選になるんでしょうか？
チラシをみると、アライアンス新築からの眺望が可哀想。
高かった～。なにもかも。我が家には無理だった～。
人気のタイプとそうでないタイプに分かれてるみたいです。人気のタイプは抽選になるって言ってました。
一番安くて3400万台です
小学校まで遠くない？
昔はクラブエイリック室見河畔てのが近くにあって、2000万前半からだったけどね。ここより室見駅近くで。しかも駐車場は平置き0円。
今はどこもバカ高だな。
あの駐車場で１５０００円はないな。停めにくそうだし。なんでこんな値段にしたんだろ？
もう販売してるのでしょうか？
一番安いタイプはまだ空いてるみたいですよ
広い3LDKが人気で抽選確定です
しかしずいぶん強気の値付けですね、想定以上で口あんぐり。
寺塚のふたつの物件も強気の値付けでしたが、九電不動産はつぶれる心配ないから何年でも値下げしないかも。
最近この辺りの新築マンションを3件ほど見学しましたが、値段は妥当だと思います。ここら辺の土地は昔から土地相場の変動がなく、中古物件でも3000〜4000万で販売されてます。早良区は築浅の物件も少ないので、このロケーションでこの値段で手に入るのら妥当と思います。
この辺りの土地感がない他所の人からしたら高いと思われるかもしれませんが、そういう人達は現在開拓中の九大学科都市のほうに行けばもっと安くて広い物件があると思いますよ。
↑と同じく妥当な値段だと思ってます。しかし駅からの遠さや間取りを考えたら、もう少し遠くて安いところでもいいやという結論になりました。
今の相場だと妥当ですが、５年前に比べると同等条件で１０００万ほど上がってますね。土地、建築費の高騰ですかね。駐車場は高いと思います。
>>110 マンション検討中さん
二十年後に管理費とかが五倍になるマンションよりいいと思います。危なく買う寸前で気づきました。
売るために最初安くみえるようしてる某大手さんよりいいと思いますが。
私も転勤なければ買いたいが。残念。
管理費はそれほど上がらないよ。上がれば管理会社を変えればよいだけ。
上がるのは修繕積立金。平置き駐車場が多いほど有利。
仮に１０００万の差だとすると、管理費５倍になってもそっちのほうが安いかも。管理費、修繕積立金が上がらないとこってあるんでしょうか？
月10万越えのローンを払える人は買えばいい
払えない人は無理しない方が良い
当たり前のことを言っときます
抽選おわりましたね！
まだ空いてる部屋がどこなのか気になります。狙ってた部屋がまだ空いてるのなら購入したいような。でもやっぱりあの駐車場代の高さがひっかかります…
確かに駐車場は何であんなに高いのか…駅からも遠いのに…普通に近くの月極め借りたほうがよさげですね。
>>121 マンション検討中さん
周りの駐車場に停めると、管理組合の収支がマイナスになり、管理費とかに転嫁されたり、修繕積立金を取り崩したりし、結局入居者負担が増えるので同じですね。
3300万の部屋の間取りが良ければ買ったのにな。あの間取りは酷いよ
変電所隣に期待してますが、、、
エイルマンションは駅近なのに、他の駅近物件と比較すると格安のような気がしました。なぜでしょうか？どなたかポイントを教えて下さい
>どなたかポイントを教えて下さい。
最低限ネットで検索することやね。
Dタイプの3LDK購入された方いますか？
和室がないようなんですが、どうなんでしょうか？子供が小さいとあった方がいいのか、小学校まで15分とのことですが、これは遠い方なのでしょうか？
この地域は、姪北小になるので正直、こどもの足で１５分以上かかると思います。姪浜駅まで大人の足で１５分ぐらいです。
139です。
みなさんありがとうございます。
メニュープランに和室への変更がないようなので、購入を迷ってました。
和室への変更は有料でできるみたいですよ。
ほかの方も仰ってますが、小学校は姪浜校区です。中学校は内浜です。どちらも遠いですね。
>>147 マンション検討中さん
うちも遠さを理由に辞めたようなものです…駅から遠い＋小学生も遠いというのがネックで、その割に価格は高いかな～と…間取りが凄く良い！とかもないし決め手がなかったです
高いですよね〜
お風呂もそんなに高級感ない普通のお風呂。
購入者が少ないと全体的に価格が下がることってないんでしょうか？
>>150 マンション検討中さん
仕様はホントに普通です。間取りはいまいちですね。駅からも遠いですが眺望がいいのでで価格は高くなっていますね。
ただ駐車場の値段はあんまりかと。
相場が高いから買い逃してもいいんじゃないですかね～。またでますよ。
そうですよね！
迷ったらいさぎよく見送るのがベターですよね
マンション買う時って、みなさん頭金入れるのが普通なのでしょうか？
不動産において一番お金かからないのは中古戸建リフォームせずに我慢する事ですよ
CタイプとDタイプは完売したみたい
他は残ってるんですね。値段下がりますかね～。
あと6.7戸くらいでしょうかね〜
完売間近ですね。
郊外のわりに総戸数が少ないのがネック。
だから、駐車場代を高く設定するしかないと推測。みな一律の管理費を高くするより営業てきにマシなのかな。
グランドオーク人気ですね～
建物もスレッドも
最近のグランドオーク、地行が善戦しており、ここも次に続く感じかな。
寺塚の２棟は爆死だけど。
地行より室見が人気あり？
この人いつもなんか変なんだよね～
室見河畔は場所の割に人気すごいですね～
姪浜小学区と目の前が川ってゆうのがよっぽど良いんですかね
駅遠いのは売る時のこと考えたらネックでしょうか？室見河畔は20年後いくらくらいで売れますかね？
経済状況によるからそれは誰も分からないよ。
ただ20年後は、確実に今より
高齢化が進んでいるでしょうから
駅から徒歩13分を許容できる
絶対数は減っているでしょうね。
172匿名さん
試しに、現在のお住まいから最寄駅を
この物件から室見駅に見立てて、
遠回りをして徒歩13分で1週間でも
歩いてみたらいかがでしょうか？
現在でもつらいのであれば、
10年後、20年後は言わずもがな
ですよね。
愛宕南にも地下鉄の駅できませんかね〜と都合のいい期待、、、
>>マンション掲示板さん
「ただ20年後は、確実に今より高齢化が進んでいるでしょうから・・・」
逆かと思います。絶対数は増えるでしょう。
確かに高齢化は進んでいます。
その頃には、高齢者の生活スタイルも価値観も更に多様化し、
社会インフラも、大きく変化しているモノもあるでしょう。
小型バスの交通インフラが普及し、駅近10分の意義が薄れているかもですね。
そもそも、通勤を前提とした駅近物件に優位性を感じる世帯が
どれだけ存在するのか（現代でもです）。
勤務スタイルも、首都圏では直行直帰・在宅勤務も
この10～20年で急速に普及していますね。
河畔で眺望が担保され、公園のような河川敷を気軽に利用出来る生活は、
今も将来も素敵ですね。
私は沖縄でウォーターフロントに暮した経験から、心からそう思います。
私もその意見には同感ですね。
マリナタウン前のヘルスケアさわらの入居者が古くて駅が遠いのに途絶えないのが病院も買い物も徒歩圏内で済ませられる土地が人気な事を表していると思います。
天神博多は買い物して回るには疲れるけど
たまに出られるくらいが私にはちょうどいいかなと。
郊外のシニア向けマンション需要と郊外のファミリーマンション需要は別でしょう。というより、逆。
177 匿名さん
＞＞駅から徒歩13分を許容できる絶対数は減っているでしょうね
これに対しての
175 ＜1見解・対論＞が、
「許容出来る高齢層の絶対数は増えている」という意見。
176 ＜1事例・推論＞として、
「将来も発生するであろう現象が、既に顕在化している一事例」として
挙げておられるのかと思います。
シニア・ファミリー云々ではなく、
「駅から徒歩13分を許容」という価値基準の変化と
「許容できる絶対数増減」についてが焦点かと思います。
そもそも、その区分自体が無くなる可能性をも示唆しているわけですからね。
その点に触れて投稿しないと、「別 ・ 逆 」が何を言わんとしているのやらですよ。
売るのに駅近くかどうかは大きいと思うけども、将来、駅13分の距離が辛くて住めなくなるってことはないと思いますけどね。そうじゃなくても福岡ってバス文化だし、バス停さえ近くにあれば何処でも行けると思うんだけど
181 マンコミュファンさん
この物件がバス停に近い云々を意見・投稿した訳では無いと、
誰もが理解してはいると思うのですが・・・。
貴重な情報ありがとう。
夫の会社の人にマンション買うことがバレてたみたいなんですが、マンション会社の人に夫の会社の知り合いがいたみたいで、それって良いんでしょうか？
購入者ご自身が、個人情報の漏洩を認識してらっしゃるのなら、
その経路・漏洩元 はある程度、特定出来るのでしょうね。
恥知らずの非常識な ”人間” が、まだまだ存在するんですね。
又、コンプライアンスの見地からは、それぞれの ”会社” に問題ありですね。
「情報漏洩した人間」も、それを受けて購入者に接し、その話題に触れた
「会社の人」も、社会人としては、明らかに 失格 です。
この物件での問題事象であれば、いずれかが要注意企業という事ですね。
マンションギャラリーなら、販売代理店でしょうね。
来場者にアンケート書かせる際や契約等で個人情報を書かせる場合に、個人情報取扱について書面で説明しているはずです。それは販売代理店側の縛りにもなります。
私だったら、解約辞さずで販売代理店に何かしらのペナルティーを求めますけどね。
聞いた会社の人が更に会社内で吹聴したんでしょうね。なんか気持ち悪いですね。
188 匿名さんと同意見です。私は、186とくめいです。
通りがかりさん達をギャラリーで見つけ、わざわざ知人の会社の人間に告げる行為は、
→ 一般客の行為なら、その無神経さ・鈍感力による行動として、やむなく許容。
（ご夫婦と会社の方との関係性によって、判断が変わるのかなとも思えるけど・・）
→ 業務中の販売代理店の社員の行為なら、明らかに違反行為です。
（休暇中で、普段は他のギャラリーに勤務してる社員だとしても同様に問題ありです）
その社員は、上長へ「規律違反報告」の義務があります。
健全な企業であれば、上長は社員に事象確認を行った上で、適切な対応を実行する筈です。
ご夫婦への事実確認と謝罪（上長同伴で口頭と文書で）、社員の指導、過去の類似行為の調査、再発防止に向けて社員の意識改革と仕組み作り、本件の記録保管。
その社員は、未だその違反行為を自覚していないでしょう。
ご主人には、ちょっと悩ましい事かも知れませんが、行動しなければなりません。
自身の気持ちはともかく、奥様を不安にさせた事実に早急に的確に対処すべきです。
同僚/上司？に漏洩者を確認し、販売代理店に対処を求める意向を伝える事から始まります。
私自身、内容は異なりますが、不動産の担当営業・会社と対峙し、結果として敷金を全額返金させました。
気にしないで楽しい暮らしに向けて、ご夫婦で準備されることを望みます。
ダメ社員はどこにでもいるものです。
この掲示板を見ているかもしれませんね。
上司に叱責され始末書を書かされているかも（まさか、責任者がその漏洩者？）。
ただ、販売代理店の責任者には、言ってやりたいですね。
「勤務先で、マンション買う事を知ってる人がいて驚いたよ」
「不注意なおしゃべりが原因で、契約破棄になるところだったよ」
問題あり。隠蔽、言い逃れ可能性あり。
各人の判断次第。
漏洩ルートが確実なら、まずは、Tフィールドを問いただしてみてください。
販売代理店と決めつけるのはかわいそう。
九電かも。
このマンションは完売してますか？
完売していませんよ それが何か？
↑教えて頂きありがとうございます。
あと何部屋ぐらい空いてますか？
何かいちいちケチ付ける人がいますね
物件オフィシャルサイトに１０/６現在７戸となっています
3800万円台、3900万円台、4100万円台、4300万円台、4400万円台、5100万円台、5400万円台それぞれ１戸です
ありがとうございます！リバービューの物件は希少価値高いですよね？
小学校はどこになるんですか？
姪浜小学校（徒歩14分/約1,100m）
内浜中学校（徒歩14分/約1,060m）
つうか、掲示板より先に公式HP参照を
200さんありがとうございます。
ギャラリーに行ってみようと思ってはいるのですがまだ腰が重くて動けていません。
この物件と比較するならやっぱり姪浜の新築マンションですかね？
腰が重いのは、やはり物件に対する評価が低いのか、
物件購入に踏み切る環境に無いのか。
いずれか、若しくは両方かでしょう。
↑的確そのものですね 感心しました
AタイプとEタイプの一番上は両方売れたんでしょうか？
買う気があるなら急いで販売会社に問い合わせるべきでしょう
いつ返信があるか、ウソかホントかわからない掲示板で聞いてどうするんですか？
変電所隣、重機が入って工事が始まったみたい。なにが出来るのでしょうか？
あと2？
ここのホームページ更新が遅いですけんもう完売したっちゃなかとですか？
川沿いってベランダに虫がたくさんくるよね
あと4戸
より駅近にサンメゾンが決まっており、姪浜住宅も更地になったので、様子見かな
ここって残戸数がわかりにくいです。よく変わるみたい。
室見川周辺でマンション購入を検討している者です。
こちらの物件を購入された方や川沿いにお住まいの方いらっしゃいますか？
２０１５年に洪水寸前だったようで、川沿いに住むリスクが気になっています。
台風や川の水位が高い時の状況を教えて頂ける方がいらっしゃいましたらコメント頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。
休日朝6時からの子どもの遊ぶ物音、走り回る足音、朝8時からの掃除機、勘弁してほしいものです。
朝8時過ぎたら掃除機OKというわけではないですよ。そんなに急いで掃除機かけないといけませんか？出かけるわけでもなくずっとドタバタしながら家にいらっしゃいます。それなら昼間でも良いのでは？
休日なのにゆっくり休めません。朝きちんと起きて規則正しい生活されるのは結構ですが、集合住宅なので静かに過ごしていただきたい。
しつけが出来ないなら早々に外出お願いします。
ほとんどのマンションはある程度の騒音は許容してくださいという前提で建設されています。とにかくいかにコストを下げて建設し早く完売させるかが前提の業界ですから。
しかし騒音でお悩みの現実もあります。
まず管理会社に相談されることをお勧めします。
>>219 匿名さん
私は「自分の号室、日時、具体的な内容」を記して、その都度、直ぐにメモを入れました。すると、3回目で無くなりましたよ（号室のみで、お互いにお顔を存じませんので、躊躇しませんでしたよ）
ご参考までに。
