福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドオーク室見河畔ってどう?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2022-11-23 12:57:10

南向きのグランドオーク室見河畔ってどうですか。
オール電化マンションなんですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。


所在地:福岡県福岡市西区愛宕南1丁目542-12、543-1(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩13分
間取:3LDK、4LDK
面積:73.43平米~110.44平米
売主・事業主:九電不動産
販売代理:T・フィールド
施工会社:アスミオ.株式会社
管理会社:未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-06-29 17:19:40

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グランドオーク室見河畔口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション検討中さん 2017/09/10 00:23:20

    戸数少ないため、修繕積立金が不安。イニシャルコストは何とかなったとしても、ランニングコストは未知の領域。すでに入居時で駐車場は破格の値段だし。管理組合の収支は大丈夫なんだろうか?

  2. 62 通りがかりさん 2017/09/10 00:27:23

    確かにかなり強気の価格ですが、それで買える人はいいんじゃないでしょうか。

  3. 63 通りがかりさん 2017/09/10 00:35:46

    >>58 マンション掲示板さん

    チラシの3LDKで4000万~みたいですよ。
    ほかの方も仰るように駐車場は15000円くらいだそうです。

    修繕積立金、管理費等はわかりません。
    自転車もわかりません。

  4. 64 通りがかりさん 2017/09/10 00:54:14

    >>58 マンション掲示板さん
    私もそう感じました。
    みなさんマンションは立地と言うわりには間取りのことばかり。
    収納も私は他より少し狭いぐらいと思うから前向きに検討します。

  5. 65 やぎ 2017/09/10 08:09:47

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  6. 66 通りがかりさん 2017/09/10 12:29:06

    >>64 通りがかりさん

    間取りの情報は大事だとおもいます。他者の意見で気付く事は多々あります。住んだあとに失敗したくないですし、貴重な情報ですよ。

  7. 67 匿名さん 2017/09/10 17:27:33

    高いとの意見ありますが、竣工済み寺塚2物件が壊滅的だから、その損失を室見で回収なのかも?
    アベニュー総34戸、残19戸
    サウス総35戸、残29戸

  8. 68 マンション検討中さん 2017/09/11 12:16:19

    3LDKで4000万って聞くと高く感じるけど90平米近くあるなら妥当な気もするけど。
    それにしても駐車場は高い。

  9. 69 通りがかりさん 2017/09/11 13:35:00

    廊下が無駄に長い。
    その分、収納や部屋を広くしたら良いのに。

  10. 70 匿名さん 2017/09/11 23:01:41

    廊下を短くしたらどうやって屋内を移動するの?

  11. 71 草食動物 2017/09/12 08:05:41

    69 通りがかりさん
    当方は、早期リタイアし主夫のような生活を送っております。

    「ご指摘」まったく同感です。
      
    同様の印象を抱かれた方は、多いかと思われます(必然的な最大公約数的な間取り?が多い)。
      
    生活動線をイメージした時に、室内移動の為とメインルームへのアプローチである廊下スペースと、水回りの効率的なレイアウト、各居室の広さ等の ” 最適バランス ” は 悩ましい検討ポイントですね。
      
    過去に、分譲賃貸で ” あなぶきのジユウジザイ(最近知りましたが)”にそっくりな他社物件に暮らしました(Fステージ)。
    利便性は、想像以上に快適でした(住む人によって評価は異なるでしょうが)。
     
    廊下スペースは必要最低限に抑えられ、LDKが広い、家事動線と生活動線が交錯しずらい(主婦と主夫が交錯しずらい)快適な住空間でした。
    ” メニュープラン ” でアレンジ出来る余地があればいいですね。
    当方は、業者/関連事業者のOBではありません。

  12. 72 匿名さん 2017/09/12 13:47:52

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  13. 73 マンション検討中さん 2017/09/12 22:25:57

    景観が良いから上の階のほうが人気でしょうね〜

  14. 74 マンコミュファンさん 2017/09/13 22:06:09

    窓からの眺めは良いでしょう。

  15. 75 マンション検討中さん 2017/09/14 03:39:45

    やはり21戸だと、管理が大変になるのでしょうか…管理費などが今後ぐんと上がるとこなどがあると、せっかく頑張って購入しても手放さざるをえません。。

  16. 76 マンション検討中さん 2017/09/14 08:36:43

    眺め良さそう。最上階の部屋空いてますかね、3連休空いてたら買お

  17. 77 通りがかりさん 2017/09/14 13:10:15

    >>75 マンション検討中さん

    管理費等は年度ごとに見直しがされるのが一般的です。入居後金額が上がっていくのも一般的だとおもいます。すでに駐車場は破格ですので、これ以上上がるとツラいです。こちらも諦めました。

  18. 78 匿名さん 2017/09/14 16:00:06

    修繕積立金は5年くらいのサイクルで見直しあると思いますが、管理費が年サイクルで見直しとかきいたこない

  19. 79 トクメイ 2017/09/14 21:29:11

    分譲マンションに、2度住み替えました。
     
    修繕積立金についてですが、
    計画上では、5年毎に金額が高くなる設計となっておりました。
    運用面では、毎年年度末の総会の議決事項となっておりました。
    一部の例外を除き、多数のマンションが同様かと思います。
     
    定例総会で一定数の区分所有者の承認が得られれば、計画はそのまま適用されます。
    尚、強度偽装問題の発覚・報道後や 3.11震災後には、速やかに臨時総会を招集し躯体再調査等の検討を行った上で、金額ほかの妥当性を検証・決議を行いました。

  20. 80 マンション検討中さん 2017/09/15 00:05:14

    なんであんなに駐車場が高いのか…。せめてそこが低ければ…

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