ワコーレ甲南山手エヴァージュってどうですか？

もう手放したから言える事なんだが、以前ワコーレマンションを持っていて
数年後売った。
その時の仲介業者から言われた事なのだが。「マンションはブランドですよ」
新築時はどのメーカーも広告に多額の金を掛けるから中古ほど価格差が出ないが、
中古となると、広告と言っても仲介屋のチラシ程度なので実力が判明すると。
その担当は不動産、特にマンションはイメージ、ブランド商品だと力説してた。
俺のは五年後に売ったのだが１８％程度下落したよ。
安物買いなら当然かもだが大手物件とそんなに変わらん価格だっただけに
悔しかったわ。解りやすく言う言うなら、同じ値段でロレックスとオリエント、
の時計を買ったとして、後に質屋に持っていくととんでもない価格差が出てる言う事だな。

>>57 匿名さん

私は不動産はブランドより立地だと伺いました。
私の場合、地代が上がってた様で、ワコーレ購入時より500万程値上がりして売却出来ました。築年数は7年でした。

逆にプラウドで下落も経験しました。
結局は将来価格げ上がるかどうかを見極められるかが重要だと感じました。

まぁ私のは単なる偶然ですが、、

＞＞58
立地、ブランド双方重要だと思うね。
只、無理な事だが比較するなら同じ土俵でしないとね。
全く同じ立地でブランドの違いによる価格差を検証するのは不可能なんだよ。
なぜなら不動産（立地）と云う物は二つと同じものが無いのだからね。
貴方の場合は偶々ブランドの弱さを、立地でカバー出来ただけだと思うよ。
だから、当然ながらメジャー７で立地が良けりゃ最強と云う事にはなるね。
このスレでプラウドを持ち出すのは如何なものと思うが
プラウドでも立地が悪かったらそら苦戦するよ。
検証不能な事だが、その立地でワコーレだったらもっと悲惨な事になってると思うよ。

>>59 匿名さん

他ブランドとの比較とかではなく、
ただ単純に立地さえよければワコーレでも
値上がりはする様ですよ。

といいう事が言いたかっただけです。
失礼しました。

60さん
立地がよければ値上がりしやすいは当たり前やろ
同じ立地なら三流より一流の方が大きく値上がり
すると云う話
ではないの？

>>61 マンコミュファンさん

言い方もう少し丁寧にできませんか？

立地がよければ値上がりしやすいねは当然ですね。
同じ立地ならメジャーな方が値上がりはすると言う話だと思ってましたが違いましたか？

と言った感じです。

不特定多数が見らるます。
よろしくお願い致します。

61の立場がよく分からないが
ワコーレはいいマンションだという事なのか？

宛先61は間違い62が正解

>>63 匿名さん
立地が良ければワコーレでも損はしないということでは？

>>63 匿名さん

ワコーレみたいに安くて内装が見劣りしても、
立地さえよければ買い値より高く売れる。

要はマンションは立地次第という事ですね。

立地さえよければ、安く買って高く売れる。
逆に、高いワコーレなら買うに値しない。

中古の内覧のついでに現地を見てきたよ。
立地立地と言うからどんだけ立派なのかと
思ったが、普通の下町やん。
一流立地に三流デべと三流立地に一流デベ
では判断に迷うが、ここなら迷う事はない。
当たり前だが価格次第。2とか7が煽ってる様な
坪300万なら結果は見えてるわ。
ここは総額で安い所から売れて行く場所やな。

>>64 匿名さん
たいして変わらない

>>66 匿名さん

うん？

立地が良くて、他より安いはずが
資産下落が他のデベより激しいようですよ

よほどブランドが悪影響を及ぼしてるのか
中身が悪いのか
高値で掴ませてるのか
どれかになりますね

なんにせよワコーレは
資産価値目的ではダメということ

住むには最高なんでしょう
熱狂的なW印ファンも多そうですし

こっちです

関西関東の二つを合わせてもこの表だと最下位グループか〜！

売る事をしなければ”評価損”のままで損失確定しないのでいいでしょう。
但し、ローン返済計画はしっかりとね。
ローン返済がしんどいからと言って売ろうとすると当然債務超過なので
売る時に追い銭が必要となり、結局競売コースと云う事になるよ。
不動産は株と違って売買コストが大きいし流動性が低いから思ってるほど
簡単に売れるものではないよ。

一度売りを経験すれば、買う時の大変な参考になると思うがね。
レベル的に和田さんの客は一次取得者が多いと想像出来るので
買ったのち後悔する人が多いのではないでしょうか。

>>76 匿名さん

荒れて消された書き込みがあるから分からないのかもしれないが、66の立地の良し悪しはここの物件の話をしていた訳ではないし、ブランドの話をしていた訳でもないですよ。

６６さんはワコーレでも立地が良ければ買い値より高く売れると言ってるし、
又、「ワコーレでも」と云うのはプラウドとか他のブランドとの比較で言ってるのではないの？
そして、７６さんは立地が良くても和田物件の資産下落が他のデべより激しいと言ってる。
どちらが正しいか言うまでもないと思いますが。
いずれにせよ、態々ご注進される様な事ではないのではないですか？

安もの
資産下落
駅近

特定の誰かを叩くことで相対的に自分の地位を上げるということをやっているんでしょう。

東灘で探すならまずは二号線以北で探すと言うね
予算の関係で南に降りて来るのだろうが、
同じ予算なら以北の中古物件の方がいいのでは？
値持ち、学区、聞こえ、全てに優るのではないの
人が欲しがるエリアを確保する事だよ。

83
批判するなら書き込まれた内容について言うべきで、その行為に不満を言っても仕方ないよ
邪推を書く前に正面から反論したらどうかな？
貴方みたいな人が常駐してるから和田スレが
よく荒れるのではないの？

数字は正義。言い訳できない。ええやん。暴落しても売れてるねんから。やろ？笑

暴落しても売れるからいいとは正に売り主の
論理ですね。
もう美味しい客はそんなに居ないと思うが
頑張って売り切って下さい。

売り切るで今回も！永住マンション！
ペアガラス自慢でドヤドヤですわあ！

>>81 匿名さん

本来の筋とは外れてるのは確か、
そこが外れてたら全く意味が違います。

まぁ消えてるのでなにを言っても意味をなさないですがね。

ここの防衛隊の皆さん、たまには当物件の
いい点を列記してはどうですか？
ネガレスに対する論点ずらしの攻撃より、
よほど有意義だとおもいますが。
でないと放置されかねんと考えますが。

どうせ売れるからかまへんって。

＞＞８８
いまどきの新築はペアグラスちゃうの？
結露しまくるマンションとかいややなあ。

ペアガラス使っていないマンションもたまにありますね。
どうしてそういうことになるのか、理解に苦しみます。

和田はトアロードが失敗したら潰れるんじゃないの。
社運をかけた立地微妙物件。
あちらに注力するから、ここは売れなかったらすぐ値引きするはず。
たのしみだね。

売れてる？

駐車場まで分譲って本当ですか！？

>>96 通りがかりさん

分譲するとお金は売主の手に。
そうすると、本来は入居後管理組合に入る賃料が入らなくなり、長期修繕計画の入居者負担がふえることに。なので禁じ手です。

駐車場１３台の内１０台は分譲と云う様な客を舐めた物件は無視するのが
消費者としての矜持やと思うで。
一台１５０００円として、十年で１８００万のロスになる。
３５戸で修繕費１８００万のロスは途方もなく大きいよ。

なるほど、毎月4000円以上を各戸が和田に支払っていることになるわけですね。 それはよろしくない。

修繕積み立て金を見ましたがすごく安い設定ですね。
国土交通省のガイドラインは平米辺り218円が平均としていますが、ここは平米辺り60円。
途中で値上がりするんでしょうが30年間で平均金額に追い付こうとすると5年毎に1.5倍にしないと追い付かない計算だよ。
モデルルームに行ったら30年間の修繕計画は開示してくれるのでしょうか？

売ってしまえばその後の修繕積立金不足の問題は管理組合の問題。
売る方の立場から言えば初期の負担金は少ない方が売り易い。
また、分譲車庫の問題も管理組合の”将来の逸失利益”と云う当初には実感し難い事。
そりゃ、いつまでも企業イメージが良くないのは当然の事でしょうね。
普通の人間なら何度もマンションを買う事はなく、リピーターは不要と云う事かと。

値下げしないと売れないんじゃないか

はい、検討中です

>>100 マンコミュファンさん

ガイドラインも旧建築費ですからね。資材だけでなく成り手不足で人件費の高騰が収まるまこみがない中で、それでも足りないでしょう。

ましてや平米60円なんてね。笑 12年ごに600万ぐらい追加支払いですかね。中古もそれだけ分は値下がりですね。地獄ですね。