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匿名さん
[更新日時] 2024-07-17 16:20:10
売主:
施工会社:
管理会社:
公式URL:
[スレ作成日時]2017-06-26 21:08:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横浜駅周辺とみなとみらいの今後について
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1414
マンコミュファンさん
いろんなスレで、北向きと西向きのどちらがマシか、よく議論されていますね。南西ならいいけど、北西はかなり微妙。北向きでもダイレクトウィンドウなら十分明るいですね。
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1415
匿名さん
ザ・タワー横浜北中では日の入らない北東が値付が一番高かったですけどビューを重視される方も多いんではないですかね。あとこの北中エリアにおいてはa-2,b1においても北東面が一番静かなのでそれを好む人も多いのでは。
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
>>1415 匿名さん
タワマンにおいては、眺望の良い方角順に価格が高くなりますね。買うのは日当たりではなく眺望ですので。
一般的に言われる南向き信仰とか全く当てはまりません。それに高層階だと北向きでも十分明るいですし。
どうしても部屋に直射日光が入らないと嫌で、さらに眺望もいい方角となると、探すのは至難の技ですね。
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1418
匿名さん
南向きに高値が付いていたのは、タワマン初期の年代ですね。今は方角関係なく、眺望が優れる順に広い間取りにして、高値になります。
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1419
匿名さん
>>1417 匿名さん
ありがとうございます。私もそう思いました。
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1420
マンション検討中さん
タワマンといえども北は暗い、北の方角が悪いのは理由があってのこと。
北仲のスレでタワマンは方角関係ないという人がいたけど、デベのステマに騙されてますよ。
北が最高部屋の時点でみなとみらい、ポートサイドに大きく劣っているのに気がつかないとは。
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1421
匿名さん
うちは今でも暖房入れないほど寒くないですが、北向きは寒いでしょぷうね。
北西向きの友人のお宅にお邪魔したことありますが、もう暖房ガンガンでした。
ダイレクトウインドウも寒さを助長させてる感じです。
明るいといっても冷たい明るさ。
北向きはダメだね。やっぱり南。
ということで、横浜駅周辺、みなとみらいで、明るく暖かい南向きの良いマンションは、
限られますね。。。
夏は、逆に暑いけど。。。
まあ、冬より、夏がいい。
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1422
匿名さん
よく、北向きがおススメだっていう営業マンは、
この時期、ビルとビルの吹きさらしの暗い中を歩いて、
冷たく寒い部屋にずっと滞在したことがあるのだろうか、、、
光熱費、倍はかかるよ。
やっぱり南ってことは、ナビューレ最強?!
ポートサイドも寒々しいイメージだけど。
寒いイメージどころ、
横浜駅東口、
ベイクォーターの裏手のポートサイド、
みなとみらいダイワブリリアの小道、
冬は、ポートサイド、みなとみらい全般寒い。
風があると最悪。
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1423
匿名さん
タワマンで眺望ないのが最悪。そういう部屋は、相当値段下げるしかないです。
仮に眺望が同じようなものであれば、北より南のほうがが高いのは当たり前。タワマンであってもそれは同じです。
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1424
匿名さん
>>1423 匿名さん
タワマンで「眺望が同じなら」という前提がほとんど成り立たない。さらに販売時の眺望が同じでも、将来的に塞がれるリスクが同じとも限らない。
「眺望が同じなら」方角的には、南、東の順になるけど、タワマンでそういうケースは非常にレア。
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1425
匿名さん
>>1424 匿名さん
南と西のダイレクトウィンドウは地獄。
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1426
匿名さん
>>1425 匿名さん
庇がないダイレクトウィンドウの南向きは確かに暑い。
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1427
匿名さん
結局のところ「タワマンは眺望次第」。方角なんて二の次。中古で売りに出してみれば、すぐに分かることですよ。
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1428
匿名さん
眺望がいいと思って高い値段で買って、あとから眺望がふさがれるのが何より最悪!!
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1429
検討板ユーザーさん
>>1427 匿名さん
同意。
中古になれば、お見合いは厳しいよ。
眺望がすべて。横浜なら特にオーシャンビューがいい。
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1430
検討板ユーザーさん
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1431
匿名さん
みなとみらいで、向いのマンションとバッチリお見合いの部屋なんて絶対に買いたくないよな。そこまでしてみなとみらいに買いたいか、って感じ。
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1432
匿名さん
タワマンで眺望に関係なく方角で価格設定してたのは10年以上前だよ。
タワマンで眺望条件が同じなんてあり得ない。
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1433
匿名さん
昔は、みなとみらい居住制限で、新築ならどこでも飛びつかれたが、今では北仲が登場したので、お見合いマンションは、相当お値引きしないと売れません。その北仲もお見合いになれば、相当お値引きしないと売れません。
お見合い、もみ合い!
みなともみあい!
夫婦揉め合い!
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1434
匿名さん
タワマンは、東西南北売らなきゃいけないから大変ですね。一番良いのは、ランドマークタワー並び。でもマンション建てられなくて残念。ホテル泊まって時々発散?!
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1435
匿名さん
>>1431 匿名さん
それでもみなとみらいに住みたい人はたくさんいるよ。
今や横浜といえば、みなとみらい。
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1436
匿名さん
>>1433 匿名さん
北仲は所詮北仲。
みなとみらいにあらず。
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1437
匿名さん
北仲はA-2地区へ市庁舎からペデが繋がるかどうかが肝でしょうね。繋がれば桜木町新南口にストレス無く6、7分で行けるようになるのと逆に市庁舎へのお勤めの方や来られた方が北仲通エリアの新しい飲食や商業施設に来て貰えればエリアとして賑わいが出てくるんでしょうね。
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1438
匿名さん
お見合い部屋は、確かにプライバシーに問題ありですが、例えばみなとみらいでは建物の間隔が30mはあり、麻布等の高級マンションでは10m位しかありません。そんなに気にしなくともとは思いますが。
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
パークタワーポートサイドやポートサイドプレイス、コットンのように真北向きはエレベーターホールのみ、という潔い造りのマンションは今後土地の有効活用という観点から一等地では少なくなるかなー。
ブリリア東神奈川はそうだっけか。
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
タワマンじゃなくても、窓開けて見えるのがお隣のマンションじゃ、興ざめだけどね。どっちもダメでしょう。
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1443
匿名さん
みなとみらい飽きて
北仲へ来た、仲間が増えそう。
これでもう、
みなとみらい
居住制限1万人なんて
意味をなさなくなった。
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1444
匿名さん
横浜市はデッキ好きだから、
おそらく新庁舎周りはデッキが出来るでしょうね。北仲ショッピング街へのアクセスも良くなるでしょう。雨の日の地下アクセスも助かります。
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1445
匿名さん
今日みたいに京浜東北線が止まると、
一路線だけのアクセスでは不安ですね。
鶴見あたりで架線トラブル、まあ大したことなさそうですが。
横浜駅は、複数路線だから助かりますね。みなとみらい線は、まあトラブル無しですね。でも馬車道駅と桜木町駅の両方使えますね。
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1446
匿名さん
北信者凄いですねここ。北仲事実を見れば明白ですよ。 北、北東がもっとも無抽選が多く南角が凄まじい倍率でした。 北は値段が高いので別とし、北東が敬遠されたのは日照でした。営業マンが観覧車、オーシャンビューを宣伝しても日照ないので敬遠されました。つまりリセールには日照は影響します。 南角や南東高層階で日照と眺望を両方持つ部屋は激戦倍率となりました。
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1447
マンション検討中さん
>>1446 匿名さん
ちと違うな。
北仲は北西が凄まじい倍率。南角はその次に人気くらいかな。
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1448
匿名さん
北東は花火も見れますよ。元々北北東なので日差しは期待してない人が申し込んだのではないですか。冬は寒いでしょうけど春夏秋は快適なんではないですかね。大通りからも離れているので窓を開けてオープンエアーで楽しめると思います。
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1449
マンション掲示板さん
>>1447 マンション検討中さん
3LDKのは比較ですよ。北東は3LDKしかありませんから。s60は投資用で別カテゴリです。
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1450
評判気になるさん
>>1448 匿名さん
南、南東高層階は障害物無しに山下の花火は見えますよ。
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1451
通りがかりさん
>>1443 匿名さん
みなとみらいから北仲じゃ都落ちでしょう。
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1452
通りがかりさん
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1453
匿名さん
確かにみなとみらいの希少性は無くなったかも。
でも、仕様の低い北仲に買い替えもなんだかなぁ。
地域冷暖房から外れるのは◎
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1454
匿名さん
北仲の三井タワーを見てもコストカットに底が見えないですしね。初期のみなとみらいのタワーから引っ越すのはきついでしょうね。
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1455
通りがかりさん
>>1453 匿名さん
みなとみらいはこれ以上マンションが増えないので圧倒的希少価値がある。
しかも、空き地がまだあり、続々と開発が進む。
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1456
匿名さん
北仲の方が賑やかになりますよ。
実際には、桜木町、ランドマークタワー、クイーンズ東急スクエア、ワールドポーターズ、北仲を囲った汽車道グランドサークルが中心になるでしょう。
みなとみらいマークイズやキング軸等は、別のエリアになるでしょう。
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1457
匿名さん
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1458
匿名さん
>>1455 通りがかりさん
希少価値ないですよ、
余りまくってますから。
時が経てば経つほど、陳腐化します。どこも同じだけど、希少価値は語れなくなります。
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1459
マンコミュファンさん
>>1458 匿名さん
本気でそんなこと言ってると笑われますよ。
馬車道エリアと違って、みなとみらいにはこれ以上マンションが建ちません。
時間がたてばたつほど、資産価値は保たれます。
馬車道、北仲はやはり、みなとみらいには及びませんよ。
常識でしょう。
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1460
評判気になるさん
>>1454 匿名さん
みなとみらいよりは仕様は流石に上げてきましたがね。それでも10年前のと比べると落ちていますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1461
マンション検討者
外野から見たら馬車道もみなとみらいも同じエリアにしか見えないけど、勝手に何をいがみ合ってるのかな?
水辺をグルッと回って一日遊べる街を造る方向で考えてると思うよ。
今はランドマークタワーからクイーンズ、コスモワールド、ワールドポーターズ、赤煉瓦で来た道を戻ったりすることが多い。
でも、北仲が魅力あるエリアになることによって、北仲を回って別の雰囲気を味わいながら戻れるようになる。
更に言うと山下公園方面のレトロな雰囲気のエリアへの人の流れが出来ずにいるけど、それも解消出来るようになる
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1462
匿名さん
一つ明らかなのは今後の発展はクイーンズから山下に掛けてでしょうね。
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1463
匿名さん
そうそう、みなとみらいも、南北に分断されますよ。
キング軸で楽しむものと、
クィーン軸で楽しむものと
別れます。
マークイズなんて中途半端になるでしょう。まあ、グランモールが架け橋か。
とにかく、南下が進みますね。
赤レンガ行った人たちがみなとみらいの中まで来ませんから。新しいピアも助長させるでしょうね。
みなとみらいマンションなんか、
ソッポ向きます。
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1464
匿名さん
みなとみらいにこれ以上マンション建たなくてもいいです。もう飽きたので。
通勤が不便なので、勤務先に近い所に引っ越しました。
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1465
匿名さん
みなとみらいは広すぎて、ダメだね。
歩くと疲れ、車だと中途半端。
タワマン群にいると、桜木町駅までは歩きたいとは思わない。北仲が発展したら行こうと思っても、みなとみらいから一駅乗るのもバカらしい。まあ、みなとみらいの隅っこに居よう。オーケーあれば死ぬことはないし。
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1466
マンション検討中さん
北仲タワーの北東向きは本来一番いい眺望だったのに、前にタワマン建つからねぇ。せっかくの眺望が台無し。
後発のタワーは北東面が高額になると思うよ。
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1467
匿名さん
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1468
匿名さん
今年のみなとみらい全館点灯は、
来週末、12/22(金)ですね。
20年目を迎える今年は、
過去最大数のビル参加らしい。
北仲界隈で見るのが綺麗ですね。
汽車道から万国橋。
やはり、みなとみらいの中心は
この辺りですね。
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1469
匿名さん
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1470
匿名さん
山下埠頭のリゾート開発が進むと完全に南下するね。北のカハラ、ベイコートと南のなんとかで、横浜リゾート2極化。
あいだをランドマークタワーとザ・タワーで取りなすか。
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1471
匿名さん
価値観に普遍性は無いのでどこが中心、こっちが中心なんて語っても賛同は得られませんよ。
駅距離なのか路線価なのか、眺望、日照、周辺の人の多さ、商業施設の多さ、逆に人が少なくて落ち着いていること、利便性は高いがゴミゴミしていないこと、駅距離はどうでもよくてリゾート感のあること。これら全てに当てはまる家があるはずはなく、しかしどれかに当てはまって高い満足度が得られるマンションは横浜に全てあります。
横浜湾を囲むように開発が進む横浜にとって、おらが一番!の考えは所詮お山の大将に過ぎず、横浜全体の発展に期待を寄せてその時時で好きな場所に住めば良いではないですか。
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1472
マンション検討中さん
まさに!お山の大将ばかりだね。しかもかなり小さい大将だ。
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
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1475
匿名さん
前の方がおしゃってましたがみなとみらいが更に発展すれば北仲にもメリットあるし北仲が発展すればみなとみらいにもメリットあるしウィンウィンの関係なんじゃないですかね。同じ場所ばっかに行っても飽きるし行くところがいろいろ出来るってのはいい事ですよ。
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1476
匿名さん
>>1461 マンション検討者さん
狭い横浜内で争っていたら、そのうち川崎に負けちゃいますよね。
共存共栄で力を合わせて横浜を盛り立てていきましょう!
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1477
匿名さん
狭い横浜の中だけで物件探す必要などない。視野を広げれば、もっともっと良い地域がたくさんあるんだから。。。
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1478
匿名さん
横浜市民は横浜が好きなんです。
まあ、適度に職場に近い所が一番です。
出張が多くても、羽田空港、新横浜にもアクセス良ければ何よりです。成田はちょっと遠いか。
奥様は、亭主元気で留守がいい。
それにしても今更ながら、
北仲は意外と便利ですね。
全然、陸の孤島じゃない、
JRと市営地下鉄の桜木町駅、
みなとみらい線の馬車道駅、
まあ、横浜駅には敵わないけど、
適度に空いてて快適です。
これから周辺、益々便利になりますね。
数年前には、まさか北仲が、、、
まだまだ時間がかかると思っていたのに。
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1479
匿名さん
横浜市民だけではマーケットが小さい。
東京から人を惹きつけられるかどうか。それができなければ、所詮は安い「横浜価格」の中で勝負するしかない。結果として、その資産価値など知れたもの。
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1480
匿名さん
桜木町は便利ですよ。
昨日のように京浜東北線、東海道線、横須賀線が止まっても
東京駅から新幹線で新横浜、そして地下鉄で帰ってこれます。
駅の案内では品川から京急をと放送していましたが
激混みは避けたいですし。
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1481
匿名さん
横浜って、東京から30キロをゆうに超える割には時間的に割と近いかな・・くらいにしか思われてないけどね。世の中的には。
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1482
匿名さん
山手線の内側、高台エリアにありながら、さほど混まない地下鉄だけで東京まで10分、20分、みたいなところに住んでみたい!!
横浜だけしか見ていないと、そういう世界があることを無意識に見ないふりするようになっていくような気がする。。。
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1483
マンション検討者
>>1482 匿名さん
いや、見たけどバカ高いよ
割と広いエリアを見て回ったけど山手線内側はもちろん、ちょい外側を見ても駅近はスゴく高いです。
パークシティ武蔵小山を見ればわかりますよね。
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1484
匿名さん
それでも売れる、って言うことの意味を考えてみましょう。
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1485
マンション検討者
>>1484 匿名さん
うちは普通のサラリーマンなので9000万オーバーは買えないですね
買える人は買えばいいんじゃないですかね
横浜しか見てないとか書いてる人がいたので、それに対する回答ですよ。あなたに何かを考えましょうとか言われる筋合いはございません。
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1486
匿名さん
最近は、「横浜でこの値段??」ということのほうが多いんだけど。
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1487
匿名さん
横浜を上回るのは、全国で東京と京都の一部ぐらいでは?
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1488
匿名さん
最近の横浜中心部の価格はちょっと異常だよね。完全にバブルのにおいがする。ひょっとしたら、東京の都心以上じゃない。
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1489
匿名さん
今がピークで今後は資産価値が下がる気がしてならないけどどうだろう
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1490
匿名さん
うーん、利回り下がり過ぎだから価格は下がるんじゃないかな。逆に、極端に上げてる分だけけっこう大きく下げるんじゃないかと危惧してるんだけど。
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1491
マンション検討者
大方の予想が今後下がるで一致してますね
暴落するって予想もありますが、それはないかなと思ってます。
暴落する理由がないからです。
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1492
匿名さん
竣工時には売り物件が出てきますからその頃わかりますよ。A-2の住友不動産は400戸程度と少ないので高値でくるでしょうね。
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1493
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1494
マンション検討者
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1495
匿名さん
400戸予定みたいですよ。北が700戸予定とのことです。思ったより多くないですね。
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1496
匿名さん
その頃には鶴屋町物件も出てくるでしょう。
海眺望か巨大ターミナル直結か?
横浜駅ビルの商業施設の集客力が半端ないから、鶴屋町かな。
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1497
通りがかりさん
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1498
通りがかりさん
>>1494 マンション検討者さん
角部屋率60パーセント。
間取り、景色、すべてが素晴らしい。
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1499
匿名さん
値段もビックリするくらい高いんじゃなのですかね( ;∀;)
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1500
マンション検討者
北仲の中層の1.3倍くらいになるんじゃないかなと予想してます。
パパッと建てて便利なエリアにしたいですね
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1501
匿名さん
うん、びっくりするくらい高いと思う…(;´Д`)
北仲にぽんと一億円出す用意をして抽選に落ちた大勢がA-2だB-1だ言いながら数年さらに資力を高めて控えているんでしょ、デベだって当然それを狙った値付けをするだろうし。
バブルと言うよりは需要があって供給が少ないからこその都心並みの相場だから、いくら待っても安い!ってなることは大不況時以外今後は期待できないね、くわばらくわばら
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1502
匿名さん
>>1500 マンション検討者さん
8000〜9000万のイマイチな部屋より1.3〜1.5億の素晴らしい部屋でしょう。価値観の違い。
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1503
マンション検討者
>>1502 匿名さん
自分で言ってることを冷静に分析してみてください。
安いより高い方がいいものが手に入る!
って当たり前のことを書いてるだけですよ。
でも、住居に出せる金額には上限がある人がほとんどです。
住居に1億以上ポンと出せる人はそんなに多くはないですよ。
でも、A-2はかなり高くしても売れると思います。
それくらい希少価値の高いところですね。
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1504
匿名さん
住友不動産は70平米のグロスを絞った3LDK をメインにしてくるのではないですかね。竣工後2年くらいかけて売る戦略が多いので海側はビックリ価格になるんでしょうね。シティー側を安めにして早く売って海側をじっくり売るんでしょうね。
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1505
匿名さん
>>1504 匿名さん
そんな気がするね、スミフは。戸部の官舎跡地の広々とした敷地に建ててるマンション群も最大で79m2っていう謎仕様だし。
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1506
匿名さん
グロスを下げないと売れないでしょ。
三井も極限までコストカットしてきたから、同じようになるのでは。
狭小3LDK、全部屋リビングインで見かけの畳数稼ぎ、階高低くし階数増やし、当然内装は最低の仕様。
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1507
匿名さん
>>1503 マンション検討者さん
電車通勤のリーマンの発想。
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1508
匿名さん
>>1506 匿名さん
ザッタワーの70平米とスミフの70平米じゃ全然ちがうよ。
ザッタワーの80平米よりスミフの70平米の方が居住空間は上。
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1509
匿名さん
>>1504 匿名さん
70平米北東角が9500万なら即決でしょう。
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1510
匿名さん
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1511
匿名さん
>>1480 匿名さん
正解ですね!
昨日の市営地下鉄は
新横浜方面、多少混んでました。
が、助かりました。
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1512
名無しさん
>>1508 匿名さん
スミフの北仲は高級路線で行くのか、それとも仕様下げて一般人でも買えるくらいにするのか。
個人的には高級路線にして、三井とコンセプトを明確に分けて欲しい。
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1513
匿名さん
横浜市民は、横浜に住みたいって言ってるのに、都内の話は無意味。
まあ、都内考え出したらキリないね。
横浜なら、目星はつきやすい。
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