横浜駅周辺とみなとみらいの今後について

>>1380 匿名さん
北東面、南東面は30m以内に斜め45度でアパが視界に入り、北西面、南西面はこのマンションが斜め45度で視界に入り、圧迫感が半端ではない。
このマンションからB-1とアパの圧迫感があると主張される方々が大勢なのに、B-1の側からは圧迫感がないなんてことは有り得ない。
A-2の北東面は、このマンションが大きく張り出しているので、やはり斜め45度の視界が遮られる上に、こちらのマンションと異なり全くの日射なし。
北西面はワシントンホテルとランドマークビューですね、日当たりは西日ビシバシ。

>>1391 匿名さん

三井45%近鉄55%のJV。
実質、三井主導。
三井から聞いたので間違いない。

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>>1394 バカに付ける薬はないさん

A-2の北はザッタワーよりいいと思うよ。

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タワマンの北西は真夏に西日が真正面に来てしまうので、真夏は灼熱地獄です。

眺望を抜きに考えれば、タワマンの西向きは敬遠される傾向にあるけど、中でも北西向きは最悪ですね。

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>>1397 匿名さん
北西が欲しいんですか？
ここは直接的な日照はないので暑くなりません

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a-2やらb-1とか言ってるけど北仲再開発が成功してこそだと思うんだよねー

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>>1398 匿名さん

北東角でしょう

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>>1392 匿名さん
この人って、どうやら急行の停車駅とか、通勤特急の停車駅をご存知ないらしい。
前にもいたけど、東横線の遙か彼方の方の方かな、残念な人だ。

なんだか、ザ・タワー北仲のスレなんだか、横浜駅周辺とみなとみらいのスレなんだか、
ごっちゃになっている方がいらっしゃいますね。
もう、北仲は、みなとみらい、ということでよろしゅーござんすね。

タワマンは、インフェルノが怖いので住みたくありませんが、
みなとみらいで低層マンションは皆無なので、まあタワマンの低層ならばということで、
A-２、B-1の低層を検討しています。
眺望はどうでもいいです。
万が一の時、階段ですぐに外に出られる階がお奨めです。

肌寒い、鈍より。。。

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A-2のマンションは角部屋率60%超えるよ

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>>1394 バカに付ける薬はないさん
B-1は、初期の再開発計画時に比べて、アパの参入によりだいぶ様相が変わりましたね。
アパの建物は縦長でB-1寄りに建つことになったため、東角の間隔が非常に接近するため眺望に大きく影響が出てしまいますね。
当初は正方形の建物が間隔をとって建つ予定だったのですが。

>>1402 匿名さん

もうみなとみらいにマンションは建ちませんので、北仲マンションの話題も大歓迎です。

基本的に質問ですが、北仲通の区画には企業は誘致しないのですか？完全にホテルとマンションで埋まる感じですかね。

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北仲通のマンションは、抜けのいい景色が見られる部屋と完全お見合い部屋との差が激しそうですね。
同じお見合いでも不特定多数が出入りするホテルとのお見合いは最も避けたい条件ですね。

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>>1394 バカに付ける薬はないさん
西日でも日照無いよりはるかにいいですよ。お日様入らないのはキツイ。

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みなとみらいって、碌なマンションないですね。北仲のA2に期待します。

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>>1406 匿名さん

そう、相手が覗き見しようとか盗撮しようとか思えば、防ぎようがない。どんな人がどんな目的で宿泊するか分からないし。

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タワマンは、眺望だけでなく、日照も大事。今日みたいな寒い日は、たまらない。北向きじゃ、ダメだね。

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1384さん。ご指摘の通りbー1は日新,a-2が大和地所、住友不動産でしたね｡勉強不足ですみませんでした。

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bー1地区は現在96000㎡の集合住宅、店舗、オフィス等の複合開発とWikipediaに出ていましたが三菱地所当たりと組むのでしょうか？所有者日新の主要株主の一社が三菱UFJ銀行になってましたので価格次第でしょうが声はかかりそうですね｡

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いろんなスレで、北向きと西向きのどちらがマシか、よく議論されていますね。南西ならいいけど、北西はかなり微妙。北向きでもダイレクトウィンドウなら十分明るいですね。

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ザ・タワー横浜北中では日の入らない北東が値付が一番高かったですけどビューを重視される方も多いんではないですかね。あとこの北中エリアにおいてはa-2,b1においても北東面が一番静かなのでそれを好む人も多いのでは｡

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>>1147 匿名さん

>>1395さんが正しそうだ。
>>1147は誤った情報をさも正しそうに述べているが、簡単にこういうことをするあなたのいうことは信じられなくなるね。

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>>1415 匿名さん

タワマンにおいては、眺望の良い方角順に価格が高くなりますね。買うのは日当たりではなく眺望ですので。

一般的に言われる南向き信仰とか全く当てはまりません。それに高層階だと北向きでも十分明るいですし。

どうしても部屋に直射日光が入らないと嫌で、さらに眺望もいい方角となると、探すのは至難の技ですね。

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南向きに高値が付いていたのは、タワマン初期の年代ですね。今は方角関係なく、眺望が優れる順に広い間取りにして、高値になります。

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>>1417 匿名さん

ありがとうございます。私もそう思いました。

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タワマンといえども北は暗い、北の方角が悪いのは理由があってのこと。
北仲のスレでタワマンは方角関係ないという人がいたけど、デベのステマに騙されてますよ。
北が最高部屋の時点でみなとみらい、ポートサイドに大きく劣っているのに気がつかないとは。

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うちは今でも暖房入れないほど寒くないですが、北向きは寒いでしょぷうね。
北西向きの友人のお宅にお邪魔したことありますが、もう暖房ガンガンでした。
ダイレクトウインドウも寒さを助長させてる感じです。
明るいといっても冷たい明るさ。

北向きはダメだね。やっぱり南。
ということで、横浜駅周辺、みなとみらいで、明るく暖かい南向きの良いマンションは、
限られますね。。。
夏は、逆に暑いけど。。。
まあ、冬より、夏がいい。

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よく、北向きがおススメだっていう営業マンは、
この時期、ビルとビルの吹きさらしの暗い中を歩いて、
冷たく寒い部屋にずっと滞在したことがあるのだろうか、、、
光熱費、倍はかかるよ。

やっぱり南ってことは、ナビューレ最強？！
ポートサイドも寒々しいイメージだけど。

寒いイメージどころ、
横浜駅東口、
ベイクォーターの裏手のポートサイド、
みなとみらいダイワブリリアの小道、

冬は、ポートサイド、みなとみらい全般寒い。
風があると最悪。

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タワマンで眺望ないのが最悪。そういう部屋は、相当値段下げるしかないです。

仮に眺望が同じようなものであれば、北より南のほうがが高いのは当たり前。タワマンであってもそれは同じです。

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>>1423 匿名さん

タワマンで「眺望が同じなら」という前提がほとんど成り立たない。さらに販売時の眺望が同じでも、将来的に塞がれるリスクが同じとも限らない。
「眺望が同じなら」方角的には、南、東の順になるけど、タワマンでそういうケースは非常にレア。

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>>1424 匿名さん

南と西のダイレクトウィンドウは地獄。

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>>1425 匿名さん

庇がないダイレクトウィンドウの南向きは確かに暑い。

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結局のところ「タワマンは眺望次第」。方角なんて二の次。中古で売りに出してみれば、すぐに分かることですよ。

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眺望がいいと思って高い値段で買って、あとから眺望がふさがれるのが何より最悪！！

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>>1427 匿名さん

同意。
中古になれば、お見合いは厳しいよ。
眺望がすべて。横浜なら特にオーシャンビューがいい。

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>>1428 匿名さん

空き地は要注意。

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みなとみらいで、向いのマンションとバッチリお見合いの部屋なんて絶対に買いたくないよな。そこまでしてみなとみらいに買いたいか、って感じ。

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タワマンで眺望に関係なく方角で価格設定してたのは10年以上前だよ。
タワマンで眺望条件が同じなんてあり得ない。

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昔は、みなとみらい居住制限で、新築ならどこでも飛びつかれたが、今では北仲が登場したので、お見合いマンションは、相当お値引きしないと売れません。その北仲もお見合いになれば、相当お値引きしないと売れません。
お見合い、もみ合い！
みなともみあい！
夫婦揉め合い！

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タワマンは、東西南北売らなきゃいけないから大変ですね。一番良いのは、ランドマークタワー並び。でもマンション建てられなくて残念。ホテル泊まって時々発散？！

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>>1431 匿名さん

それでもみなとみらいに住みたい人はたくさんいるよ。
今や横浜といえば、みなとみらい。

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>>1433 匿名さん

北仲は所詮北仲。
みなとみらいにあらず。

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北仲はA-2地区へ市庁舎からペデが繋がるかどうかが肝でしょうね。繋がれば桜木町新南口にストレス無く6、7分で行けるようになるのと逆に市庁舎へのお勤めの方や来られた方が北仲通エリアの新しい飲食や商業施設に来て貰えればエリアとして賑わいが出てくるんでしょうね。

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お見合い部屋は、確かにプライバシーに問題ありですが、例えばみなとみらいでは建物の間隔が30mはあり、麻布等の高級マンションでは10m位しかありません。そんなに気にしなくともとは思いますが。

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みなとみらい、もう飽きた・・

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パークタワーポートサイドやポートサイドプレイス、コットンのように真北向きはエレベーターホールのみ、という潔い造りのマンションは今後土地の有効活用という観点から一等地では少なくなるかなー。
ブリリア東神奈川はそうだっけか。

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>>1438
タワマンに住んで、窓開けて見えるのがお隣のタワマンでは興ざめもいいとこ

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タワマンじゃなくても、窓開けて見えるのがお隣のマンションじゃ、興ざめだけどね。どっちもダメでしょう。

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みなとみらい飽きて
北仲へ来た、仲間が増えそう。
これでもう、
みなとみらい
居住制限1万人なんて
意味をなさなくなった。

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