品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう

確かに天王洲アイルは地価上がるだろうな。

北品川3丁目住民です。
この板好きですw
東品川の噂は聞いたことなですね

都営アパートなら、北品川の方が再開発メリットが大きそうですね。Vタワーの目の前の立地はデベにとっては魅力だと思います。

最新の地価です。
北品川どーぞ

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

こちらもどーぞ

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

1位 品川駅 265万8555円/m2 +7.57％
2位 大崎広小路 186万1666円/m2 -17.99％
3位 五反田 159万1666円/m2 -1.29％
4位 高輪台 153万5333円/m2 +5.27％
5位 西五反田 151万0285円/m2 -5.31％
6位 目黒駅 118万3714円/m2 -2.57％
7位 東五反田 115万6800円/m2 +3.95％
8位 天王洲アイル 115万0000円/m2 +4.55％
9位 大崎 114万2571円/m2 +1.65％
10位 池田山 110万0000円/m2 +2.80％
11位 北品川 83万6000円/m2 +4.24％
12位 大井町 81万7625円/m2 +9.27％

都営北品川アパートは都バスの品川車庫の敷地にあるから、再開発は中々難しいと聞いたことがある。

>>46 マンション検討中さん

一種あたりに直してから貼り直して

>>47
耐震強化の本格的な工事をやってる最中だから、再開発はしばらくなさそうだな。

北品川11位って
意外と低いんだね

建設中のブリリア北品川はこのスレの対象になる？

歓迎します。

ご当地自慢や、具体的な開発計画なども歓迎です。妄想や期待、想像だけなら自分の頭の中でやってください。（全ての地域）

×ブリリア北品川
〇ブリリア品川Canal Side　でした。失礼しました。

でも、一般的には北品川のネーミングの方が分かりやすい気がしますね。

確かに

キャナルサイドっていわれても運河があるわけではありませんしね。

でもセンスあるネーミングかと。

坪単価はやはり高くなるかと

オープンレジデンシア品川が高すぎと言われながら、あっさり完売したので強気の価格設定になりそうですね。

>>55 匿名さん

オープンレジンシア品川って借地権でしたっけ、、？

やはり距離が品川駅に近ければ近いほど有利ですね。

持分共有ですね。北品川駅から徒歩2分なので便利性が買われたのでしょう。

>>57 匿名さん

時々開かずの踏切になる踏切がありますが、品川駅まで近いですしね。

>>54 匿名さん

運河目の前だろ

北品川駅は少し東に寄って高架化され、駅前広場もできるので、これからが楽しみですね。
来年度には都市計画決定となるようです。

北品川11位はなんだかしっくりきませんよね。
あがっていくように思います！

旧東海道、品川浦の再開発は品川区も結構熱心なので、北品川駅の高架化を契機に色々と変わってくるだろう。

マンションの規模からしたら、やはりシーサイド。
合計1,800戸は中々出てこないスケールの開発。

北品川駅：地上➝高架
品川駅　：高架➝地上
高低差が広がる結果となるが、大丈夫らしい。

>>63 匿名さん

ないない
今でもいっぱい余ってるのに

>>64
京急品川駅が北に移設になるから、何とかなるみたい。
それより北寄りとなる結果、泉岳寺駅に降りる勾配の方が大変らしい。

北品川、天王洲アイルと北東まっすぐに地価があがってますね。具体的な開発計画は北品川だけでしょうか？

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

>>67
品川インターシティのデッキを品川浦まで伸ばす構想を都と品川区が持っているみたいだが、具体化はまだのよう。

>>69 匿名さん

北品川はすごいですね。
ソースありますか？
楽しみです。

>>70
このようなのがあります。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000079400/kitashina_ppt2.pd...

>>71 匿名さん

目指すべき将来都市構造で、北品川周辺地域として、品川・天王洲アイルが都、品川新拠点になっていますね。

北品川は品川駅に近いので、品川区としては北品川を中心に開発を進めていくとみえる。

品川駅の大変貌を目のあたりにして、品川区もその一角を占めたいのでしょうね。
品川駅南口の新設要請などはその最たるものでしょう。

ゴジラも上陸した北品川だけど早々の開発を期待したいですね。
京急の品川駅手前の速度減速はかなりの生産性をロスしてるのではといつも思ってました。
とにかく都営をぶっ壊して八ツ山橋付近をなんとかしてほしいです。

>>74
京急の品川周辺高架化の資料みた事あるけど、S字カーブは残るらしいよ。
用地買収が難しかったんだろうね。

後は、品川浦は北品川駅からの導線を作るとか資料を、品川区の資料でみたきがするけど、どこだか忘れてしまった。

何れにせよ、北品川商店街は歴史的風情も何もない、見た目も汚い残念な地域なので、景観の統一性を望む。

高層マンションなんか、誰も期待してませんから。

旧東海道と品川浦を前面に押し出す作戦は悪くないと思う。
かつての北品川宿のあたりは、道が無電柱化された頃から店も増え、徐々に賑わってきている。この調子でゆっくりと開発していけばいい。

戸越や武小の様な大規模な商店街は期待してないからね。
旧東海道の歴史ある商店街として頑張ってほしいですね。
私も住民としなるべく買い物や飲食は商店街でするように努力してます。

あまり無理はせず、今あるものを極力活用していけばいい。
幸いにも一帯には神社仏閣が数多く現存しており、またこれが東海道品川宿の特徴でもあったから、まずはこれを有効活用してゆくのもいいだろう。

>>71 匿名さん

北品川から東に伸びて天王洲アイルまでの新品川新拠点素晴らしいですね。

北品川は開発から遅れをとっていた感がありますので、華やかな天王洲アイルなどを、逆に利用し、北品川の昔ながらの宿場宿や、品川浦などの雰囲気を残しつつ、便利になって欲しいな。

北品川は品川駅に近くそれだけで有利ですからね！

品川宿一帯は江戸時代には18ヶ所寺社門前と呼ばれ、北品川は東海寺と稲荷社(品川神社)、南品川には品川寺と貴船社(荏原神社)があり、門前町としても賑わっていたようです。
これらの寺や神社は何れも現存していますので、うまく活用できるといいですね。

寺や神社なんてどこにでもあるし、この地域の旧東海道沿いには由緒あるところはあっても観光客がやってくるような「立派な」ものはない。
近い場所だと高輪にもたくさんあるし、泉岳寺なんかは観光名所でもある

寺や神社だけだと都内の他の地域に対抗しようがないけれど、昔の街道と水辺の節点となると都内でも希少な場所だと思う（日本橋、浅草、他にメジャーなところあるかな？）。特に海辺との接点になると品川ぐらいじゃないかな（間違ってたらごめん）

せっかくいい資源あるので、うまく結べるように整備してほしい
水辺や名所旧跡を巡る散歩道、ジョギングコース、サイクリングコース、バス便

浅草のような観光客たくさんの場所になるとは思えませんが、人が集まれば飲食店や話題の店も増えてくるだろうし、のんびりと過ごせるいい場所になるんじゃないかな

裏原宿のような雰囲気が少しある子供からお年寄りまで楽しめる場所になるといいな
キャッチコピー　めざせ、浦品川

猟師町から利田新地は、江戸時代から目黒川の砂洲に発達した水辺のまちだから、あのあたりも面白い。

周遊バスいいね

浅草とかでてるもんね

100円で

すごいのってる

天王洲アイルのボードウォークには江戸時代の第4台場の石垣が残っていて、数年前のブラタモリで運河側から臨む形で採り上げられていたね。

北品川はほんといい立地だよね。裏山

昨日、台場小に錦織来てたんだ
うらやましい
http://www.sanspo.com/sports/news/20170719/ten17071917150004-n1.html

>>85 匿名さん

北品川5＞4＞3≧1＞2
って感じでしょうか？（勝手な推測）
同じ北品川でも御殿山と山の下では雲泥の差ではないでしょうか。

１０年前は雲泥の差でしたが最近は再開発が進み御殿山のの下もすっかりきれいになりましたよ
逆に御殿山は１０年前に比べるとでかいお屋敷が分筆されてミニ戸が増えて街並みはむしろ悪化していますね

>>87　>>88

あなた土地勘ないでしょ？
北品川は6丁目まである
また、分筆されたミニ戸なんて表通りから見える範囲ではほとんどないよ
（住人と無関係な人なら普通足を踏み入れないよね）

無知で恥さらしなレスをまき散らさないで

そもそも御殿山はすれ違い

>>89 匿名さん
御殿山町会なのに土地勘ないとか言われちゃったよw

五丁目の京品ホテルのオーナーの家とか今はミニ戸（それでも億行くけど）が二軒建ってるし、高田向井夫婦の家も売りに出されてますよ
専売公社社宅跡地のマンションの向かいもダイワハウスが分筆して売り出したし原美術館のお隣も賃貸併用マンションに建てかわったよ
何にも知らんのはあなたでは？

>>89 匿名さん

北三でこないだの祭も手伝ったのに土地勘ないって言われちゃったww
スレ違いっていうけど御殿山住民も京急使ってる人いるけどなww
あれ？タイトルに京急沿線と運河地区ってあったのになぁ？あれ？あれれ？

北品川も京急沿線ですので、北品川のご当地自慢、開発計画も大歓迎です。

妄想や期待は無意味なやり取りですので、全ての地域、開発計画は具体的なものに限らせていただきます。

>>90　>>91　>>92
へぇ～、よくご存じで
さすが地元民、凄いです

でも、街並みひどくなってるとは思えないよ？？？
それにミニ戸なんてあんまりないよ？？？

ちなみにスレ主は以下のように書いてます。御殿山は対象外だね。
────────
この地域の情報をいろいろと交換できたらと思います。
具体的には、第一京浜の東側
・京急（北品川、新馬場、青物横丁、鮫洲、立会川、大森海岸）
・りんかい線、モノレール（天王洲アイル、品川シーサイド、大井競馬場）
・その他（勝島、八潮）
あたりを想定しています。
────────
別に御殿山の話があるのはいいけど、無知な人の情報は不要だわな

街並みが劣化してるというのは主観だけど屋敷がなくなって木や緑はどんどん減ってるよ
原美術館の前の通りなんて20年前はとうぜん、10年前と比べても酷いもんだよ

むしろ低層マンションになってるとこは植栽もあるからまだいいんだけど今時戸建ては庭を作ったり木を植えたりする人少ないから新築の家が建って街並みの雰囲気向上には寄与していない
御殿山らしいお屋敷は一部を除いてほぼ絶滅状態
かな

>>92 名無しさん
浅草線乗る時は京急使うよ
御殿山も四丁目あたりは北品川が最寄りだけど京急使っても北品川駅使う人は少ないだろうね

>>97 匿名さん

御殿山ハウスのように品川駅までのタクシー送迎がないので、毎朝品女横の坂を下って京急乗ってます。
関係ないけどテレ朝でイチョウの木のかき氷出店するみたいですね。接客悪く一回しか行ってないですが。
http://www.tv-asahi.co.jp/summerstation/area/shave-ice/#ichou

チミタチ品川神社にちゃんとお布施しとるかね？

>>98 名無しさん
北品川で止まるやつ全部品川止まりだよね
品川で乗り換えるの？
というか定期代出るんだ
俺はマリオットの裏なので総務に拒否られた

>>100 匿名さん

出勤ばらばらなので定期ないです。。
朝は面倒なので京急
帰りは、品川駅から教会幼稚園横をとぼとぼ歩いて帰宅。
六本木出勤時は、八ツ山橋からバス（これが便利）

北品川は金持ちやな

無知を暴かれたからなのたろう
ますます軽薄でスレチな連投があるね
ほほえましく見てるよ
偽御殿山、頑張れ！

>>103 匿名さん

お前もなw

サンクタス南品川の南側にある大きな土地はマンションにでもなるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

>>101 名無しさん
俺は品川と五反田と大崎を利用してるけどしなくてはマリオットバス使うことが多いよ

>>105

＞サンクタス南品川の南側にある大きな土地
まとまった土地ありましたっけ？
何かの勘違い？？

>>107 匿名さん

南品川４－２－２６あたりです。

>>108
地図みたけど、南品川4丁目アパート？
そこ人住んでるよね？？

>>109 匿名さん

現地行けばわかりますよ

>>110 名無しさん
サンタクスの南と書いたり、住所だけ書いたり、行けばわかると書いたり、もう少しわかりやすい表現できないの？
そのあたりの公務員宿舎の土地に品川税務署が移転するという話が以前にありました。今、保育園になっているのが多分その予定地だった一角です。
まだ税務署の移転先が決まってないと思うので、都営アパートのあとち
も候補かもね。ただ、道路幅が狭いので、なにかと不都合がありそうな土地ですね。

サンタクス南の面倒くさい人は偽御殿山と同一人物だから相手しちゃ駄目だよ

南品川4丁目アパートですが、
何か工事をしていますが、洗濯物干してるので人は住んでますよ。

>>111 匿名さん

ありがとうございます。
マンションができればなと思ってました。たしかに道路面が狭くて使いにくいですね。

南品川ってなに駅利用なのさ？

>>115 匿名さん

京急 新馬場駅 青物横丁
JR 大井町 大崎
が徒歩圏

東急、りんかい線の大井町駅もね。

結構広いんだ。
新馬場って北品川や東品川じゃないんだ。
南品川って、大井町ってイメージだよ。
南品川に住んでるママ友が、大井町のハナマサでお肉を大量買いしていた記憶が、、
ま

北品川もめっちゃ範囲広いよ

個人的には今度北品川に建つブリリアがこの地区の目玉ではないかなと

>>120
100戸にも満たない規模のマンションが目玉って？？？

この地域で現在売り出し中の目玉は、

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
だと思います。品川シーサイドの再開発の総仕上げであり駅にも直結。

続くのが、
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス　と　
グランメゾン品川シーサイドの杜
　　目玉のタワーと合わせて、シーサイド駅周辺の大規模開発

シティテラス品川イースト　＆　品川イーストシティタワー
　　こんな場所にマンション建つのはびっくりだけど、意外にいいかもね

シティタワー品川パークフロント
　　しながわ区民公園直結のタワー

あたりでしょうか。

で、今後出てくるかもしれないのが
大目玉は、
都営北品川アパート＆都バス車庫の再開発（なんの発表もないけど、いつかきっとやる）

その他、
北品川駅周辺の再開発（やることはほぼ決定）
東品川３丁目の都営アパートなどの再開発（地区計画作成中なのでやるかもね）
勝島の倉庫とか競馬場の駐車場などの再開発（地区計画作成中なのでやるかもね）

※これ書いてると既存のマンションの一覧も作ってみたくなりました。しばしお待ちを

この地区の大規模マンション（200戸以上）と駅や公園に直結など特徴ある分譲マンション一覧
もれてたらスイマセン
並べてみるとたくさんありますね

■北品川

■南品川
パークスクエア南品川　（青物横丁駅ほぼ直結、みんな大好きオーケーストアの上）

■東品川
シティテラス品川イースト　＆　品川イーストシティタワー　（運河そば）
シーフォートタワー　（天王洲アイル駅直結、第一ホテルのサービス、運河そば）
サンウッド品川天王洲タワー
ミサワホームズ天王洲　（天王洲公園直結）
ラグナタワー　（東品川海上公園直結）
品川シーサイドレジデンス
ルネ東品川
グランメゾン品川シーサイドの杜
カスタリアタワー品川シーサイド
プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 　（品川シーサイド駅直結）

■東大井
クレストタワー品川シーサイド
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
東京ナイル

■南大井
しながわ公園パークホームズ、南大井アーバンハイツ、ステージ南大井グランドパーク、など（しながわ区民公園ほぼ直結）
シティタワー品川パークフロント（しながわ区民公園直結）
ライオンズマンション大森
大森パークハイツ

■勝島
ブランズシティ品川勝島　（運河そば、橋をわたれば八潮パークタウン）
オーベルグランディオ品川勝島

■八潮
　八潮５丁目全域　（全域が八潮パークタウン）

アドレスが北品川なら

品川Vタワー（テラス棟）
北品川ホームズ
ミッドサザンレジデンス御殿山
パークシティ大崎ザ・タワー
パークシティ大崎ザ・レジデンス
タワーコート北品川（賃貸）

北品川のブリリアはこの中では一番の一等地。
価格も高くなるだろう。

あと特徴のある物件といえば御殿山ハウス
一低住専で容積率150パーセント、高さ制限10メートルでありながら総戸数１４２戸、延べ床面積２万平米近い物件は山手線内側だとまずないでしょう（そもそも一低が山手線内側だと希少なので）

>>124
Ｖタワー以外は全部エリア外ですね

>>125
ブリリア入れようと思ってて忘れてました、品川浦そばの希少な立地ですね

>>126
エリア外です

漏れを追加、多少修正

この地区の大規模マンション（200戸以上）と駅や公園に隣接など特徴ある分譲マンション一覧

■北品川
品川Vタワー テラス棟　（品川駅直結、タワー棟は港区だけど、テラス棟部分は品川区）
ブリリア品川 Canal Side　　（品川浦に隣接）

■南品川
パークスクエア南品川　　（青物横丁駅ほぼ直結、みんな大好きオーケーストアの上）

■東品川
シティテラス品川イースト　＆　品川イーストシティタワー　（京浜運河に隣接）
シーフォートタワー　　（天王洲アイル駅直結、第一ホテルのサービス、天王洲運河、京浜運河に隣接）
サンウッド品川天王洲タワー
ミサワホームズ天王洲　　（天王洲公園、天王洲運河に隣接）
ラグナタワー　　（東品川海上公園に隣接）
品川シーサイドレジデンス
ルネ東品川
グランメゾン品川シーサイドの杜
カスタリアタワー品川シーサイド
プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 　　（品川シーサイド駅直結）

■東大井
クレストタワー品川シーサイド　　（京浜運河に隣接）
プライムパークス品川シーサイド　ザ・レジデンス
東京ナイル

■南大井
しながわ公園パークホームズ、南大井アーバンハイツ、ステージ南大井グランドパーク、など　（しながわ区民公園に隣接）
(仮称)ＪＶ大森海岸計画　　（サンケイビルと長谷工のＪＶ）
シティタワー品川パークフロント　　（しながわ区民公園正面入り口に直結）
ライオンズマンション大森
大森パークハイツ

■勝島
ブランズシティ品川勝島　（京浜運河に隣接、かもめ橋をわたれば八潮パークタウン）
オーベルグランディオ品川勝島

■八潮
　八潮５丁目全域　（全域が八潮パークタウン）

東品川の山手通り沿いでスミフが建設中の物件もあるね。

>>130 匿名さん
小規模なので一覧に入ってません

>>131 匿名さん

となるともっと戸数の少ないブリリアは外すべきでは？ 40ちょっとですよね

>>132 匿名さん

200戸未満は、際立った特徴の有無を基準にしました。私の主観が入りますが悪しからず

ありがとうございます。

恐縮ながら、品川駅から近い順だとどんな感じになりますかね…>_<…

品川駅に近ければ近いほど有利だと思うので、、

>>134 匿名さん

大まかにですが、同じ町内の中で北から南へと並べてます。なので、多少は前後しますがほぼ品川駅から近い順です。
品川駅に近いと何が有利かわかりませんが、交通利便性はともかく、生活利便性は青物横丁あたりが一番良いと思います。

シティハウス品川サウスが出ましたね。
場所的には天王洲テレ東近くで最寄りは新馬場駅か天王洲ですかね。どちらにせよスミフだから高いのかな。

>>136
良い場所だとは思うけど、アピールポイントがあまりない物件ですね。
広さのレンジが　2LDK55㎡～3LDK67㎡ですか。
夫婦2人とか子供1人のひとに丁度いい感じでしょうね。

近隣で最近の分譲だと、ブランズ東品川が似ていると思います。
価格スレみると、坪250万ぐらいだったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562266/
今思えば、激安でしたね。

価格の参考になりそうなのが、シティテラス品川イーストで坪300万円ぐらいですね。
品川イーストよりは高く売れると思うけど、どうかな

最上階67㎡が7000万円超えで、5000万円台、6000万円台が中心でどうでしょう。

>>137 匿名さん

直近だとプレミストが参考になるのかな？
スミフ価格もあるし中心が6000万後半？どちらにせよ高いだろうな。

>>138
プレミスト北品川は、大崎駅徒歩圏になってくるので、大崎駅価格が入ってると思います。新馬場の駅にも近いし、公園近いし、学校近いし、それなりに大規模だしと、アピールポイントが多いと思います。
それに比べると、シティハウス品川サウスは、アピールポイントがなく影が薄いですね。住不だから強気だとは思うけど、そういう値付けにすると売るのが大変だろうね。
ちなみに、俺もこの物件にはあまり興味がない。

品川サウスは運河ビューでもなければ、天王洲アイル駅も新馬場駅も徒歩5分以上、小規模だからね。

北品川のブリリア高くなるだろうな。