| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番） |
| 交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年05月下旬予定
入居可能時期：2019年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]グランザ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレサンス レジェンド 六地蔵口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
>>58
>>確かに、○階は残り部屋が数室で、選ぶ余地は無かったです。
このマンションは総戸数175戸で7階建だから平均すると1階単位に25戸づづあるけど
人気の階はもう売り切り寸前ってこと？
ホームページ見るとまだ1期の11戸を売ってる最中なのに？
なんだかさっぱり解らない販売方法なんだな
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62
匿名さん
見て来ました。もうすでに、内覧会で買われていて半戸埋まっていました！
どの階か迷いましたが、最上階、二階、一階が人気でなくて噂どうりなんだと思いました。
屋上にバーベキューテラスがありました。
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63
マンション検討中さん
スタディールームやキッズルームはありますか。近くのマンションに住んでいますが、ハイグレードモデルに惹かれ購入を検討しています。
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64
エリア比較検討中さん
この辺りのエリアで4000万円以上の価格帯はリセールが厳しいと思います。
目減りする確率が高い。
だって中古をこの辺りで探してる方の予算って概ね3000万くらいですからね。
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65
名無しさん
>>54 評判気になるさん
まだ本契約はしてませんが、手付けうちました。
確かに高い、リセールで得は出来ないであろう物件ですが、買います。
何件もモデルルームを見てきたなかで、高いけど気に入りました。
だから、お得な物件が買えて良かったねーとは、喜んでませんが、高いなりに不満が少なく過ごせる物件だと確信してかいました。
少し地方へ行けば一軒家も買える値段ですが、色々な、事情も、あり、決めました。
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66
マンション選びの玄人さん
琵琶湖もそうだけど後先考えないお客さんが多いよね。
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67
通りがかりさん
はい。
所詮、一生済むわけでもないし、結婚や子供、仕事で移るだろうしねぇ。
一生とか40年住もうって方は、深く深く考えて悩み抜いた方がいいですよね。
まっ、みなさん、色んな事情や、裕福な方から、カツカツの方までモデルルームを見に来るとは思うので、今の段階で買ってる人は、比較的裕福な方か、どうしても欲しい人でしょうね。
まぁ、車や株を買うときも、割と即決する方なんで、私は、そういう性格なだけなのかもです。
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68
マンション検討中さん
>>67 通りがかりさん
一生住むならよく考えた方がいい。
投資なら儲からない。
損してもいい素人さんが買えばいい。
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69
マンション比較中さん
プレサンス物件は琵琶湖にしてもここにしてもスレッドを見ているだけで楽しいですね。
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70
マンコミュファンさん
>>68 マンション検討中さん
私も買う予定ですよ。本契約をお盆あけにするつもりです。そもそも儲けようなんて考えで買う人いてますか？それなら小さくても良いから、良い場所に一棟建てた方がいいですよ。
そもそも建売のマンションや家は、不動産屋や建築業者が儲けるために建ててる訳ですから、すでに損ですよ。モデルルームの建設、こらから完売するまでの営業さんの人件費、全て金額に乗せてきますし、本社の利益も２０パーセント以上みてますし。話を戻すと、この業者の値段設定や立地、仕様が嫌なら買わなければいい。欲しいなら買えば？ただそれだけの事ではないですか？
あなたは、プロなんだし、ここは買う訳ないのは分かってます。五年後に上がるか下がるかで言えば、ほぼ下がって当たり前ですよね。そんな小さな利ざやを稼いでも登記やなんや、他の持ち物件の固定資産税まで率が上がり、大切な時間も取られてしまいますもんね。お互い色んな事で儲けて行けたらいいですね。そしたら、高いやなんやと言わなくて済みそうですもんね。
プレサンス最低。、最悪な物件。立地ガラ悪い。建物は手抜きかも。来客の駐車場なんて二台しかない。
あなたの味方なら幾らでもしてあげますよ。一気に売れて入居でバタバタするより売れ残りがあり、駐車場も二台いけるようになるほうが嬉しいです。 私はね。
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71
匿名さん
近くの駅上のパデシオン六地蔵は、8500万の最上階の一戸物件のリセールか、賃貸３LDKで13万〜15万しか出ていません。六地蔵は現在人気土地です。京都駅まで10分です。なんせ3WAYが魅力です。
あと10年後に、いま山手に住んでいますが、車に乗れなくなった時のことを考えて、購入することにしました。
駅近、モモテラス、イズミヤでの買い物、病院がとなりの理由で便利だからです。出来上がる、2年後楽しみです。
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72
匿名さん
>>71 匿名さん
10年後も六地蔵が便利だったらいいが…
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73
通りがかりさん
>>72 匿名さん
嫌になったり別の良い所を見つけたらそのときに引っ越せばいいじゃん 予測不可能なことを心配して何もしないよりは行動した方がいいよ 東南海地震来るかも知れないから買えないとか言いだしたらキリがない
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74
口コミ知りたいさん
>>71 匿名さん
ネバーランドも売りに出てますね。
一部屋だけですが......
>>72匿名さん
たかだか10年後やそこらで六地蔵が不便になるってどんな想定ですか？
駅が無くなる？商業施設が無くなる？
ここ数年でマンションがたくさん出来てるのに、アホな心配ですね
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75
ご近所さん
>>74
イトーヨーカドーも閉店したし、momoも近鉄資本撤退。
所詮は郊外。伏見区側でも石田とかの住民属性知ってたら4,000万以上なんかでは絶対買えんエリアだよね。笑
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76
匿名さん
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77
通りがかりさん
六地蔵で8500万使う奴なんて皆無だよ。
それもパデの中古に。笑
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78
評判気になるさん
>>65 名無しさん
54の者です。
わざわざ教えて頂いてありがとうございます。
私もマンション自体が気に入ったことの他に諸々の事情を考慮して決めました。
ご近所さん？になるかも知れませんのでその際にはまたよろしくお願いします。
その他の方も私がネガティブすぎて優しい言葉をくださった方もいて感謝しております。
2年後の完成をすごく楽しみに思えるようになりました(*^^*)
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79
匿名さん
ここの学区は桃山東小ですよね？
治安はどんな感じなのでしょうか？
通いにくそうではありますが…
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80
マンション検討中さん
購入を検討しているのですが、マンションの一階や二階は道より下になるのでしょうか？
3000万ぐらいで3LDKは買えないでしょうか？
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