プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

>>58
>>確かに、○階は残り部屋が数室で、選ぶ余地は無かったです。

このマンションは総戸数175戸で7階建だから平均すると1階単位に25戸づづあるけど
人気の階はもう売り切り寸前ってこと？

ホームページ見るとまだ1期の11戸を売ってる最中なのに？
なんだかさっぱり解らない販売方法なんだな

見て来ました。もうすでに、内覧会で買われていて半戸埋まっていました！
どの階か迷いましたが、最上階、二階、一階が人気でなくて噂どうりなんだと思いました。
屋上にバーベキューテラスがありました。

スタディールームやキッズルームはありますか。近くのマンションに住んでいますが、ハイグレードモデルに惹かれ購入を検討しています。

この辺りのエリアで4000万円以上の価格帯はリセールが厳しいと思います。
目減りする確率が高い。
だって中古をこの辺りで探してる方の予算って概ね3000万くらいですからね。

>>54 評判気になるさん
まだ本契約はしてませんが、手付けうちました。
確かに高い、リセールで得は出来ないであろう物件ですが、買います。

何件もモデルルームを見てきたなかで、高いけど気に入りました。

だから、お得な物件が買えて良かったねーとは、喜んでませんが、高いなりに不満が少なく過ごせる物件だと確信してかいました。

少し地方へ行けば一軒家も買える値段ですが、色々な、事情も、あり、決めました。

琵琶湖もそうだけど後先考えないお客さんが多いよね。

はい。
所詮、一生済むわけでもないし、結婚や子供、仕事で移るだろうしねぇ。

一生とか40年住もうって方は、深く深く考えて悩み抜いた方がいいですよね。

まっ、みなさん、色んな事情や、裕福な方から、カツカツの方までモデルルームを見に来るとは思うので、今の段階で買ってる人は、比較的裕福な方か、どうしても欲しい人でしょうね。

まぁ、車や株を買うときも、割と即決する方なんで、私は、そういう性格なだけなのかもです。

>>67 通りがかりさん
一生住むならよく考えた方がいい。
投資なら儲からない。
損してもいい素人さんが買えばいい。

プレサンス物件は琵琶湖にしてもここにしてもスレッドを見ているだけで楽しいですね。

>>68 マンション検討中さん

私も買う予定ですよ。本契約をお盆あけにするつもりです。そもそも儲けようなんて考えで買う人いてますか？それなら小さくても良いから、良い場所に一棟建てた方がいいですよ。
そもそも建売のマンションや家は、不動産屋や建築業者が儲けるために建ててる訳ですから、すでに損ですよ。モデルルームの建設、こらから完売するまでの営業さんの人件費、全て金額に乗せてきますし、本社の利益も２０パーセント以上みてますし。話を戻すと、この業者の値段設定や立地、仕様が嫌なら買わなければいい。欲しいなら買えば？ただそれだけの事ではないですか？

あなたは、プロなんだし、ここは買う訳ないのは分かってます。五年後に上がるか下がるかで言えば、ほぼ下がって当たり前ですよね。そんな小さな利ざやを稼いでも登記やなんや、他の持ち物件の固定資産税まで率が上がり、大切な時間も取られてしまいますもんね。お互い色んな事で儲けて行けたらいいですね。そしたら、高いやなんやと言わなくて済みそうですもんね。
プレサンス最低。、最悪な物件。立地ガラ悪い。建物は手抜きかも。来客の駐車場なんて二台しかない。
あなたの味方なら幾らでもしてあげますよ。一気に売れて入居でバタバタするより売れ残りがあり、駐車場も二台いけるようになるほうが嬉しいです。 私はね。

近くの駅上のパデシオン六地蔵は、8500万の最上階の一戸物件のリセールか、賃貸３LDKで13万〜15万しか出ていません。六地蔵は現在人気土地です。京都駅まで10分です。なんせ3WAYが魅力です。
あと10年後に、いま山手に住んでいますが、車に乗れなくなった時のことを考えて、購入することにしました。
駅近、モモテラス、イズミヤでの買い物、病院がとなりの理由で便利だからです。出来上がる、2年後楽しみです。

>>71 匿名さん
10年後も六地蔵が便利だったらいいが…

>>72 匿名さん
嫌になったり別の良い所を見つけたらそのときに引っ越せばいいじゃん 予測不可能なことを心配して何もしないよりは行動した方がいいよ 東南海地震来るかも知れないから買えないとか言いだしたらキリがない

>>71 匿名さん
ネバーランドも売りに出てますね。
一部屋だけですが......

>>72匿名さん
たかだか10年後やそこらで六地蔵が不便になるってどんな想定ですか？
駅が無くなる？商業施設が無くなる？
ここ数年でマンションがたくさん出来てるのに、アホな心配ですね

>>74
イトーヨーカドーも閉店したし、momoも近鉄資本撤退。
所詮は郊外。伏見区側でも石田とかの住民属性知ってたら4,000万以上なんかでは絶対買えんエリアだよね。笑

>>71
>>74
六地蔵近辺で築10年以内で売りに出てるマンションはこんなのがありますね
それぞれの新築分譲価格知らないから何とも言えないけどアベノミクス前の４，５年以上前のマンションは資産価値上がってるもんかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87938674/
物件名 パデシオン桃山南口駅前
価格　2980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　85戸
専有面積　74.26m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建　5階/RC5階建
完成時期（築年月）　2015年2月
住所　京都府京都市伏見区桃山町和泉
交通
京阪宇治線「桃山南口」歩3分
地下鉄東西線「六地蔵」歩11分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩13分物件名


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_87922369/
ネバーランド桃山エグセス
価格2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　57戸
専有面積　70.4m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　4階/SRC7階建
完成時期（築年月）　2012年12月
住所　京都府京都市伏見区桃山町西尾
交通
地下鉄東西線「六地蔵」歩6分
京阪宇治線「六地蔵」歩5分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩7分


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_uji/nc_87421670/
物件名 パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
価格　8500万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　394戸
専有面積　155.61m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：46.62m2
所在階/構造・階建　19階/RC19階建
完成時期（築年月）　2011年1月
住所
京都府宇治市六地蔵奈良町
交通
地下鉄東西線「六地蔵」歩1分
ＪＲ奈良線「六地蔵」歩1分
京阪宇治線「六地蔵」歩5分


https://goo.gl/pbYYUw
パデシオン桃山
所在地　京都府京都市伏見区桃山町因幡
交通　京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩7分 他
築年月　2008年6月(築9年)
建物階　地上7階建て
総戸数　総戸数192戸
所在階 方位　間取り　専有面積　価格
1階　南　4LDK　81.34m2 2,580万円
3階　南　4SLDK　104.44m2　3,380万円
4階　南　4LDK　86.99m2 2,680万円

六地蔵で8500万使う奴なんて皆無だよ。
それもパデの中古に。笑

>>65 名無しさん

54の者です。
わざわざ教えて頂いてありがとうございます。
私もマンション自体が気に入ったことの他に諸々の事情を考慮して決めました。
ご近所さん？になるかも知れませんのでその際にはまたよろしくお願いします。

その他の方も私がネガティブすぎて優しい言葉をくださった方もいて感謝しております。

2年後の完成をすごく楽しみに思えるようになりました(*^^*)

ここの学区は桃山東小ですよね？
治安はどんな感じなのでしょうか？

通いにくそうではありますが…

購入を検討しているのですが、マンションの一階や二階は道より下になるのでしょうか？
3000万ぐらいで3LDKは買えないでしょうか？

モモへすぐ買い物に行けるのはとても便利な気がする。車の免許返納した後も快適に過ごせると信じて、購入を検討しております。イトーヨーカドーの跡地も気になりますが。

>>81 マンション検討中さん
老後に住むにはどうだろうね？
私なら京都中心部か大阪都心部だろうな。

>>78 評判気になるさん
いえいえこちらこそ♪
何階になるかは別として同じマンションの住民になるのだし、宜しくお願いします。
只今、私は年甲斐もなく1人で南の島に夏休みを取ってバカンス中です。
夏休み終われば、マンションやら土地問題やら、一つづつ片付けていきます

>>83 通りがかりさん
地味な島だなあ、、、^^;

>>84 匿名さん はい。何もない小さな島が無数に点在してます。生き物が沢山居てるので潜ると綺麗です。
興味ない人には日本のプールでソフトクリームとか食べてた方が楽しいかもです。

現地で看板持って座ってるのなに？笑笑

ダラダラ足伸ばして寝てたり、携帯いじってる人もいた・・・。

罰ゲーム？？笑

>>85 通りがかりさん
こんな地味な無人島に興味ある人っおらんやろう笑笑

>>87 匿名さん タッチャイ島から帰国しました。
それがダイビング仲間では有名なスポットで、ジンベイザメをはじめ、様々は生き物が見れます。かなり有名なんですけどね。

ダイビングしない人にはプーケットと言えば分かり易いかな？

こんな所で旅行自慢とかきもいわ。これが六地蔵の住民の質ですね。

女子大生や高校の修学旅行でも普通に海外なんて行く時代やのに これを自慢と受け止める質の低さ

六地蔵の土地柄

外車乗ってるだけで ひがまれて 傷つけられそう

所詮六地蔵

>>90 検討板ユーザーさん
激しく同意。

>>90
インスタグラムやる友達すらいないのかもね

六地蔵って地名がダサい。

>>94

確かに高級住宅エリアでは無いが便利な立地。

レジェンドっていうような高級なイメージって似合わないエリアだとは正直思うけどね。

>>95 匿名さん 誰かが海外行ったぐらいでこんだけ騒いでるのが低層の証拠。
高級以前に、貧困エリア。、

>>96 口コミ知りたいさん

まあまあ、
余りムキにならなくてもいいのでは？

購入を検討しています。
駐車場は機械式？立体？一世帯一台でしょうか？
マンションの一階や二階は土手より下？
川沿いなので虫が気になるのですが離れているから大丈夫？

>>99 マンション検討中さん

以前にこの近辺に住んでおりましたが、川の影響からか、虫はかなり多くいました。私はマンションの上層階に住んでおりましたが、それでも大量の蚊などの虫がベランダや、窓を開けた隙に部屋に入って来ていました。

虫も多いけど、匂いもありますね。

この辺りは確かに虫は多いですね。時期によっては、１００匹くらいの蚊の集団を見かけることもよくあります。また、おっしゃるとおり、僅かではありますが、匂いもあります。でも、匂いの方は気にならない人は全く気にならないでしょうね。

ひー、１００匹くらいの蚊の集団ってほんとうですか？消毒とかしないとまずいのでは？
そういうのは町内会でやるものでしょうか、どうなんでしょう。

なんだか、すごい大げさな公式サイトに思えるんですが、すごいマンションになるのかな
なんて思ってしまいます。
間取を見た感じでは、ごく一般的な普通の間取りに思えましたけど。
外観が京都っぽい和の雰囲気ではなくアールデコだとか。

プレサンスは管理も行き届いていないマンションが多いみたいなので、周辺の蚊や虫の多い環境と相まって、ある意味すごいマンションになるでしょうね。エントランスに蚊の大群が。。。など

>>104 匿名さん
プレサンスのマンションを購入して住んでますけど、しっかり管理してくれてますしアフターフォローもきちんとしてもらってますよ。
そもそもエントランスに蚊の大群なんて何を根拠におっしゃっているのでしょうか・・

>>104 匿名さん

ここら辺は虫や蚊が多いので、そういうことも起こり得るでしょうね。蚊の大群がエントランスにいたら、ある意味レジェンドになりそうです。

田舎と比べたら市街地の虫なんてまだ少ないほうです。それにシーズンに何回か害虫駆除剤を撒いても金額的にもしれてますし。酷いなら管理会社に頼んで噴霧器で撒いてもらう。無理なら、管理会社から駆除業者と言う形になるでしょう。

ただ臭いだけは、あるなら対処しにくいかもですね。

川沿いにあるマンションなので、虫が多いのは仕方がないことでしょうね。
川沿いに住んでいる友人が夏になるとユスリカが大量に発生して大変って言ってたことを思い出しました。
殺虫スプレーは欠かせないって。窓に紫外線防止フィルムを貼るなど色々対策もしていたようです。
ここもマンションの照明をLEDライトするなど対策すれば良いかもしれないですね。

購入しました。
買い替えの為、モデルルームは何軒も見ましたが、利便性と設備で選びました。
かなり早い段階でしたので、希望階・間取りの部屋を購入できてよかったです。
プレサンスという企業には賛否両論あるみたいですが、見に行ったモデルルームの中には、プレサンスよりも高名な企業が手掛けた物件もありましたが、個人的にはこのマンションの方が納得できました。
販売担当者は、スレにあるような強引な感じは全くなかったです。
たしかに、プレサンスの他のマンションの担当者には、首を傾げたくなる方もおられましたがー

>>109 購入経験者さん

ご購入おめでとうございます
確かに強引な方もおられたら丁寧な方もおられますよね
ここは設備は良いと私も思いますよ