プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

ここ完売になってるけど売れ残りかなりあるでしょｗｗ　

先週末また、キャンセル出たんでどうですか？
の電話来たわ。
かなり焦ってる見たい。
モデルルーム来たことある方へ手当たり次第、連絡してるのかな？
まあ、気軽には買えないよね。
イトーヨーカドーの跡地が魅力的なものなら考えるけど。
普通にマンション建設とかだったらあの辺の人口密度すごいことになるなぁ。
渋滞に悩まされたり、保育園に入れないとか普通に困る。

>>402 通りがかりさん

8月3日、4日に営業電話があったってことかな？
キャンセル情報は何階、何平米、何万の部屋でしたか？

>>403
買う気ないしそんなこと聞いてない。
でもプレサンスに聞けば、すぐわかるよ！
早い者勝ちだよ！
叩き売り状態かも。
しつこい電話は覚悟要だけど。。

プレサンスとエスはしつこいしな

>>405 マンション検討中さん

エスって関西だと2つあるね
日本エスリード、日商エステム

プレサンスを含めて投資ワンルーム関西御三家だっけ？

結局どのくらい残ったんだろうね　しかしレジェンドってちょっと恥ずかしいよねｗ

>>386 マンション掲示板さん
ずるくないですか？
買うときの条件て。
不平等です。

敷地内に一台も借りれない世帯があるのに酷いですよね。管理組合が発足したら声をあげなければ！

>>409 匿名さん

本当にその通りです。
皆が同じ条件で、抽選であることを理解しての購入だったと思います。
なのにここで契約時の営業マンの力だとか。
そんなのおかしいです。

他のマンションでは1戸に一台というところもあるとこもあります。、どうしても敷地的に無理なら、外部の駐車場を業務提携して、不便を感じる分、安くするとかすべきだと思います。
購入高なのでそういった融通はおかしいです。

中古市場に三件出てきたね

5,630万円 3LDK 4階部分　　　90.37㎡

5,420万円 3LDK 6階部分　　　81.17㎡

3,580万円 2LDK 　　　　　　　62.74㎡

>>411 ご近所さん
>>412 ご近所さん

プレサンス レジェンド 六地蔵の中古マンションが売買で売り出されてるの？
投資マンションになってる賃貸の貸し出し募集は見つかったけど売買はSUUMOとかHolmesには載ってないっぽい

プレサンスレジェンド六地蔵の空室一覧（全4件）
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

自分で二台確保しました！なんて公表しちゃってるのが信じられない。

京都マンション探しnet というのみてみ

>>414 匿名さん

何で？
公式に認められた権利なら公表しても何の問題も無いでしょ
それに実際に居住してればあそこは2台あるのねって解るしね
駐車場2台契約の方を批判する神経が解らない

>>411 ご近所さん
>>412 ご近所さん

それ中古マンションじゃなくて新築の売れ残りじゃないの？

>>416 匿名さん
公式ではないでしょう。

>>418 名無しさん

営業マンとか販売所長の裁量権の範囲かも？

>>391 匿名さん

プレサンス レジェンド六地蔵から事件現場までは前面道路渡って徒歩5,6分というところです(信号あるところまで回れば10分かかりそうですが)し、京都アニメーション本社は宇治ですが、事件現場は同じ京都市伏見区の京阪六地蔵駅周辺です。文面からして勘違いされてそうなので。
事件のこと気にする・しないは人それぞれですが、実際にキャンセルが出たのは気にする方がおられたからでしょう。
近くのネバーランド桃山エグゼスの最上階100平米の中古マンションも事件前と事件後では1000万円程度価格を下げているので、資産価値として全く影響がないというわけではないというのは頭に入れたおくべきだと思います。

京アニは桁違いの悲惨な事件。
現場からはほんの数百メートル。
影響が無いわけないよ。

ここの住民さんは大変ですね 一般庶民の妬み投稿が多くて。。。放火事件の影響なんて皆無でしょう 新宿で放火事件があって価値が下がりましたか？それと地元の方が起こした事件じゃないよね 関東の方が起こした事件でしょう 逆にアニメの聖地に住みたい人も増えるでしょう まあ一生 汚部屋にしか住めない方達が必死で煽ってくると思いますけど気にしない事ですね ところでイトーヨーカ堂跡地は揉めてて時間かかりそうですね 長谷工も厳しいですね

営業マンの力で駐車場が二台と敷地外だなんておかしいと思う。

>>412 ご近所さん

中古マンション調べたら、プレサンス レジェンド 六地蔵の新築を販売代理で販売してた
グランザ株式会社から売りに出てた

これって中古の転売なの？
それとも新築の販売の延長なのかな？

グランザ株式会社 | マンション・不動産のご相談なら「グランザ株式会社」
http://granza.co.jp/

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　626号室
◆新築未入居物件
◆7階建て6階部分
◆北東角部屋
◆ルーフバルコニー付き
物件価格 5,420万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町和泉37 専有面積 81.17㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 3LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 東向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 9,900円 管理費 5,280円
その他費用 ルールバルコニー使用料 730円

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　503号室
◆新築未入居物件
◆7階建て5階部分
◆眺望良好
物件価格 3,580万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町桃山町西尾37 専有面積 62.74㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 2LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 西向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 4,080円 管理費 7,650円
その他費用

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　415号室
◆新築未入居
◆東南角部屋
◆7階建て4階部分
物件価格 5,630万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町和泉37 専有面積 90.37㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 3LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 東向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 5,870円 管理費 11,030円
その他費用

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

3部屋ともいきなり資産価値上がってないか？

>>4イズミヤからモモテラスに渡る陸橋から線路側を見ると京アニの現場が良く見えます。上の階で線路側に窓がなければ気にならないと思います。以前、大雨の時に山科川が氾濫して、前の府道が浸水したのですが、京都市が何らか対策をしていると思いますが…。土日にモモテラスの駐車場から出る時、良く停滞していると車から、マンションに目がいきます。

>>428 匿名さん
資産価値がないから売れ残って、しかたないから転売業者がやけくそで高値で売り出してるだけですけど・・
資産価値あると思うなら早く買ってあげてよね。みんな困ってるからさぁ。

プレミスト大津ステーションのキャンセル物件と、だいたい同じ位の価格ですね。

しかし高いね
その価格の半値くらいが今の相場に感じるけど・・・

>>432 名無しさん
田の字の物件で90平米超えだと１億2000万くらいの値付けしてくるから、その半額で、また今の時代の相場じゃないかな。

>>433 マンション検討中さん
相場と言われると、そうかもしれません。こちらも軽く5,000オーバーとなると購入できる層は限られますね。

マンションと京アニとは、徒歩7分です。元々、あの土地は沼地で背の高い草が生えていました。ずっと空き地でした。春になると山科川の堤防の桜並木が綺麗なのですが、建ってみるとあまりに堤防と近くてベランダに目線がいきます。六地蔵はマンションが乱立しますので、資産価値がどうなるか、注視すべきです。

>>422 通りがかりさん
イトヨ跡の建設は揉めてるのですか？
現在は広大な更地となっています。

そうだったんですね。やっぱり、お金がない誰にも相手にされない人達が、必死で煽ってらっしゃったんですね。そういう人は、一生独身で死んでいくんでしょうね。可哀想な人達ですね。

イトーヨーカ堂跡地には、700軒の大プロジェクトマンションが建ちます。校区は、京都市となります。宇治市ではありませんよ！さて、価格設定が楽しみですね！

そんなマンション建ったら六地蔵駅周辺道路どうなるんだ！？
ただでさえ慢性的な渋滞が発生してるのに・・・
ニーズはあるのかな？

マンションで決定なんですね！
待ってた方良かったですね！

その情報は確かですか？まだ何も動き出す気配はありませんが。。。その規模だと住めるのは5年後あたりになるんじゃないかな

どうせ、また、いつものガセネタでしょう。誰にも相手にされないんで必死で相手になってもらおうと嘘ついてるんですね

ソースを出す事も出来ないみたいだから完全に嘘みたいですね。しかし こういう奴 風説の流布で逮捕出来ないのかな？管理人に相談してみます。

住商が取得したというのが今のところ唯一の情報だと思います。

ついでにこれは憶測ですが、住友商事が手掛けるマンションはクラッシィハウス。
クラッシィハウスは超一流の場所にしか建てない高級ブランドマンションだから、
六地蔵には間違ってもマンション建てないと推測します。

イトヨ跡地は、マンション以外に使いようがないような気がします。
ホテルは無理だろうし、商業施設もそこそこ飽和。病院とマンションとか？？

住商がダイマルヤに土地を転売すればマンションになるかもね。

跡地に大きい公園が出来たら良いのにねー
まあ、金を生む施設やマンションじゃないと無理か。

でもマンションだけは止めて欲しいな。
あの辺のこれ以上の渋滞は最低

700戸超えはさすがにないでしょ(笑)

公園！賛成！！

鷲の庭はそんなところに建てはせぬ

>>448 名無しさん
>>450 匿名さん

公園にしたいなら具体的な行動は何するの？
市議会と市長に陳情始めたら？
または募金集め始めるとか？

何億円の予算がいるかな？

市が買い取らないと公園にはならんでしょ。民間は少しでもお金になる利用法考える。

最近ローン審査に落ちて住めなかった人の書き込み減りましたね ここのマンション住人の質が悪いと聞きましたがいかがなもんなんでしょう 大型ゴミとか平気で捨てるとか挨拶しないとか 住んでる人の生の声が聞きたいです

一ヶ月、住んでみた正直な感想は以前、他の方が言っておられましたが壁の塗装が雑過ぎますね。ムラが半端ない感じです。多分、鍛治田工務店が手抜きしてるんでしょうね。なかなか、こんな塗装が雑なマンション見かけませんね。住んでる人の質は普通より下かな。エアコンの室外機や駐車されてる車を見ると、わかりますね。まあショッピングには便利だし駅も徒歩圏内なんで価値が下がることは、なさそうですね。一部、ベランダに布団を干したり大型ゴミを普通に捨てたり通路に物を置いたり他のマンションでは見られないような光景が見られます。多分、初めてマンションに住むとか田舎から出て来た方達なのかな。

>>455 マンション掲示板さん

これから常識のない管理規約に違反する住民をどうやって指導して教育していくかが課題ですね

昔のように町内会に煩いおばちゃんがいませんし軋轢を起こすのも得策ではないですからね

管理会社と管理組合の理事がきちんと責任を果たしてくれればいいのですがね

管理会社も広島の訳わからない会社なんでアテにならないでしょう。管理組合のトップに立って改革していこうなんて思う人間なんて、なかなかいないでしょうしね。入居開始日から厳しく指導しないと途中からだと厳しいと思いますよ。ゴミの問題だって管理会社の責任もありますよね。結局、大型ゴミの問題だって捨てたもん勝ちで管理費から支払われたみたいだし、真面目な人達が損をする構図になってしまってますね。防犯カメラもあるんだし大型ゴミ捨てた人を特定して個人で支払いしてもらわないと納得出来ないですね。ゴミ置場に 大型ゴミは捨てないように って、どれだけ治安の悪い場所に住んでるんでしょうね。

引っ越して１ヶ月。チャタテムシとおぼしき虫が発生してます。川沿いで湿気が多いから仕方ないのでしょうか？上の方もかいていらっしゃるように、塗装が荒いのも原因になるんでしょうかね？

>>455 マンション掲示板さん
>>458 匿名さん

塗装が粗いって写真か動画があれば解りやすいですけど
どこがダメなのか解らなかったです

チャタテムシって初めて聞きました

>>457 マンション掲示板さん

管理会社改めて調べてみました
去年時点の情報ですけど従業員11人しかいない管理会社なんですね


株式会社ＧＭアソシエ 会社概要 - ザ・ビジネスモール | 商工会議所等の商談・商取引支援サイト -
https://www.b-mall.ne.jp/CompanyDetail-FYbqCQgvERhw.aspx

企業名 （カナ） 株式会社ＧＭアソシエ （ジーエムアソシエ）
住所 〒733-0821　 広島県広島市西区
資本金 1000万円
設立または創業 2015 年
従業員数 11人

虫については問題ないですよ。ほとんど見かけません。多分、川側の棟だけでしょう。川側は大木の影響もあるみたいだしカラスもうるさいみたいだし大変みたいですね。でも　それは買う前から指摘されてた事ですから自己責任ですね。

それから塗装の件なんですが私も気になってました。お友達も指摘してたので誰でもわかると思いますよ。夜に懐中電灯で見てみたらいかがでしょうか。

本当に ここの住人はマナー知らずの方 多いですね。廊下は共用部分で室外機以外の物を置いてはいけない規定になってるのに傘立てやダンボールなどのゴミ 子供の遊具他 滅茶滅茶やり放題ですね。注意する人が誰もいないから野ざらし状態です。ここは数十年前のアパートみたいですね。どんどん価値が下がりますね。

>>463 名無しさん

理事に立候補して各部屋を注意して回って下さい

マンション購入の際にアルコーブにはベビーカーなど三輪車などちょっとしたものを置いても構いませんよとプレサンス の営業の方に言われたので置いておりました。気を悪くされている方がいらっしゃるようで大変、申し訳ございません。以後、気をつけます。他の小さなお子さんがいらっしゃるファミリー層の方たちもおそらくですが私たちの様に営業の方に同じことを言われて置いていらっしゃるのだと思いますよ。引っ越しのダンボールの件も引っ越し会社の方が「しばらくの間は僕たちがダンボールを回収しますので玄関先に置いておいてください」と言われました。ですので、他の方たちもダンボールを置いていたりするのだと思います。
指摘される方の気持ちもよくわかりますが私も恥ずかしながらアルコーブに物を置いていた者なので置いていらっしゃる方たちの気持ちもわかります。
長々と失礼しました。

ここ検討してたけど買わなくて良かったです。ある意味ラッキーでした。マンションの廊下にベビーカーなんて置かれてるマンションになんて住みたくありません。こんな規則のないマンションを買った人は最悪でしたね。

別に規則のないマンションじゃないですよ。きちんと管理会社から配布されているマンション生活のルールとマナーという冊子があります。読んでないか住民のレベルが低過ぎるんでしょうね。そこに共用部分の廊下に物を置かない、やゴミや騒音について書かれてあります。

凄い投稿する人いますね。プレサンスが共用廊下に物を置いてもいいですよ なんて言わないでしょう。それにマンションなら当たり前のルールだから そんなこと聞いたりする人なんて皆無だと思いますよ。マンションに住むの初めての方なのですかね。共用部分に物を置けるからマンションを買ったのならプレサンスを訴えればいいだけの話ですね。びっくりしました。

>>468 匿名さん

別のマンションですがプレサンスはアルコーブについては三輪車くらいの物を置いて良いと言われていますよ。
しかもこちらから言ったのではなく子供さんおられるので玄関に収まらない三輪車とかはアルコーブの範囲内なら置いて大丈夫ですとつい最近言われました。

別のマンションですがって、おまえ、ここに住んでるベビーカー置いてる住民だろ！逃げるような投稿せずに正直に投稿しろよ！気持ち悪い！ベビーカー置いてる住民だから特定されるぞ

ベビーカーは折り畳んで玄関内へ。
コープ配達は玄関先で仕方ない。

>>470 通りがかりさん

いやいや、プレサンスのモデルルームに先週行ったから掲示板を開いたついでに言われたことを書いただけです。
ガラ悪い方が多いんですね。一軒家からマンションにと思ったんですが色々大変そうでとても参考になりました。

>>471 名無しさん
コープ配達の玄関先置きもNGだと思いますよ。在宅で受け取りが常識です。

いやぁ、コープ配達は玄関先に置いてもらっても良いだろ。
平日の昼間受け取れるってどんだけ暇なんだよw

>>473 検討板ユーザーさん

スーパーの食品配達で玄関前に置いてる世帯なんているの？

>>474 名無しさん

宅配ボックスに入れるもんじゃないの？
冷蔵宅配ボックスがあればいいのにな

ベビーカー6階

確かに六階ですね。

>>476 名無しさん

乳母車なんて時期も短いんやしええやんか
マンション全体で子育て支援しようや

そうや どうせ田舎もんの、お上りさんやろ。ベビーカーくらい許したれや。ところで騒音関係は、どないや？

ベビーカーひとつでごたごた言ってる方は、かなりぶっ飛んでるね。
高級マンションじゃあるまいし、一般庶民向け、ファミリー向け格安マンションなんだからそんなん当たり前だよ。
土地柄もお世辞にも良いとは言えない。
(団地も多いし、中・韓系もそこそこいる)

このマンションでやっぱり気になるのは、川の虫や匂い、土手を歩く人の多数の視線、あと慢性的な交通渋滞だよね。

住んでる奴らは、ベビーカー置くような貧乏人ばかりなんだから許してやれよ。

騒音に関してですが、やはり窓を開けると前の道を走るトラックやバイクの音でテレビが聞こえないぐらいになります。そして川をはさんで向かいに病院があるので、救急車もよく通ります。また、夜中の1時2時に壁に釘を打つ非常識な方もいらっしゃるようです。引っ越ししてから3～4回その音で目が覚めてます。

そうなんですね。貴重な情報 有り難う御座います。ちなみに お部屋は 車の多い道路側に近い お部屋なんですか？テレビが聞こえないって相当な音ですよね。深夜の騒音も大変ですね。やはりベビーカーを共有敷地に置くような非常識な方が多いのかな？騒音に関しては管理組合に相談された方がいいと思いますよ。

>>458 匿名さん
当方、川沿いではありませんが。同様の虫が湧いております。
都合、室内でほぼ飲食まだしておらず。新築なこともありカビ防止に常に除湿もしており（虫が本当に嫌いなので）掃除含め、ありとあらゆる手段で虫対策を講じていましたが、ダメですね。
排水管等、怪しいと思っているのですが。

虫は全く大丈夫ですよ。何階ですか？手抜き工事が原因なのかな。今更、排水管等、検査してもらえないですからね。確か検査会社は日本ERIでしたよね。一応、上場会社ですが、以前 不祥事 起こしてますからね。やはり施工会社を確認してからマンションは買うべきでしたね。

チャタテムシは肉眼で見えるか見えないかぐらいの虫です。一匹や二匹ではおそらく見つからないと思いますが、群れをなしていたので発見しました。配水管というよりはフローリングの下から湧いてきてる気がします。虫コロリなど使ってはみてますが、一時的にいなくなるだけで根絶とはいかないようです。
ちなみに私は７階です。

ちっちゃい虫ですね。

>>486 名無しさん
同じく7階です。階特有の現象？
コンシェルジュに相談したところ「管理会社に電話してみて下さい」とのことでした…

どんぴしゃです・・・大型ごみ平気で捨ててはります。挨拶は8割がた返ってこない。
ごみは最低限のマナーだし、挨拶も、ね？結構ひどい所にも住んだことあるけど、挨拶がないのは初めて。先が思いやられる。変わった人が多いかも。うちもそう思われてるかもしれへんけど。

先程 帰宅してゴミ捨てに行ったら凄い光景に出くわしました。またまたまた大型ゴミが無造作に捨ててあり、ゴミ捨て場からマンション内への入口を入った場所に激しい量の大型ゴミ等が置かれてありました。マンション内に大型ゴミは衛生的にも気分的にも良くありませんね。あれだけ言われているのに、まだ捨てる人いるんですね。信じられないです。ここのマンション、中国人が、いっぱい住んでるのかな？文字が読めないのかな？とにかく、このマンションは大失敗マンション。恥ずかしくて人も呼べないです。嘘だと思うなら見に行って下さい。こんなマンション買うんじゃなかった。

ここって無法地帯だね。管理会社の質が問われますね。

6階以外にも、ベビーカーある。6階だけ責めたんな。そもそも6階の住人の投稿ということか。
ちなみに、びっくりするくらいでかいバイク置いているところもあった。
アルコープは傘立てとかすぐに動かせるものはＯＫとグランザに聞いていた。倉庫はダメと言われた。（当たり前。物は試しで聞いたらそういった情報が引き出せた）
アルコープに三輪車ＯＫといったことを言われてないということは、そういった年齢層か、独身か、そもそも住人ではないということ。
少なくとも、
>>470
文字通り「通りがかり」の住人でないか、上記に当てはまる住人ということ。特定されるから気をつけな。気持ちわりーぞ。

音は窓開けると車とバイクの音がかなりうるさい。閉めてると気にならん。ピアノに関して、今日掲示があった。管理人（管理会社）がきちんと対応してくれているということか。
虫と壁は今のところ問題ないというか、気が付かない。
ゴミは・・・何とかしてくれ。この先思いやられるというほどモラルがない。
これに関しては、ここを選んで失敗したと思った。
ただ、入居が一段落したらゴミ問題は落ち着くとも考えられる。
いつ立ち上がるかわからんが、管理組合・理事会が発足したときにどう変わるか見ものやね。PTAみたいに、当たったもん負けみたいな。とりあえず、初代に当たらないことを切に祈る。

もう1ヶ月以上経過してるんですよ。ごみ問題が落ち着くとは考えられません。監視カメラ録画してるんだから特定して指導しないと何度でもやりますよ。ああいう人達は。

いい情報が全くない。何か いい話はないのか。。。。訳わからない投稿 多過ぎる ここの住民は大丈夫なのか

面白い もっとバトれ！バトれ！人の不幸は蜜の味 住民通し憎しみあってゴミ屋敷マンションになってしまえ！

ちょっと考えたら分かる。
・駐車場は機械式でゆくゆくはメンテに莫大な費用がかかる。
・そもそも駐車台数がかなり少ない。
(1戸1台割り当たらない)
・駅とMOMO、病院へは歩いて数分。
・川沿いで虫が気になる。
・交通量が激しく、騒音やかなりの渋滞。
・設備、内容、質感で比べ価格設定が割高。

→ファミリーや若い夫婦で・・・というより、
車を必要としない老人夫婦が余った資産で購入する
感じだろう。

キャンセル待ちもいなくて手当たり次第、営業電話入れていたことから、かなり購入層の質を落としていたことも分かる。

挨拶やゴミ、騒音、共有部の管理等のマナーやモラルは期待する方が無駄だわ。

エレベーターとかに貼ってあるありさんマークの保護シートいつになったら剥がしてくれるんやろ…( ´_ゝ`)８月中はまだしゃあないかと思ってたけどまだ貼ってある。だいぶん剥がれてきてるし見映えも悪い

挨拶に関しては皆さん普通に返してくださいますよ？こちらが気づかなかったときも向こうから挨拶してくださいますし、機械式の駐車場で順番を待っているときも会釈を交わしたりしています。それ以上のことを求めてらっしゃるということなんでしょうか？

このマンションの良いところとしては、やはりモモテラスが近いということですかね。平和堂はお刺身が新鮮でおいしく、モモマルシェは質のいい野菜が安くで売られていたりします。お総菜も美味しくて、仕事終わりに買いに行くと半額で手に入ったりするのでとても助かってます。

このマンションそんなに悪いんでしょうか？分譲マンションへ入るのが初めてなのでこんなもんだと思ってました

このマンションとても良いマンションですね
住みたくなります
ところで賃貸の部屋6室募集してますけど家賃は地域的に適正なんですか？

1階は防犯上も興味ないけど
3階62.27m2が家賃管理費11万円、3階71.03m2が家賃管理費13万まで下がるなら
ちょうどいい感じなんですけど新築プレミアだしそこまで下がることないのかな？


プレサンスレジェンド六地蔵の空室一覧（全6件）
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

うーん、いいマンションだと思うけどな。洗濯機とかの生活騒音が聞こえてこなくって、かえって不気味かな。前住んでたマンションはそこここで音が聞こえてきて、賑やかだったけど、静かすぎておちつかない。敢えて窓開けて騒音入れてます(^^;

住民板を立ち上げてくださっています。
住人のかたはそちらでお話ししましょう！

投資目的か分からないけど、新築なのに空室が結構あるんですねー
賃貸の価格、確かに高いなぁ
3LDKでこの辺だと12～13万/月 位に感じるけどね

駅通勤だとMOMOで買い物しようとしたら、逆方向へ結構歩くし敷地もめちゃ広いから案外不便
結局、勤務先の帰りに勤務先エリアのスーパーに寄っていく始末w

MOMOは確かに距離は近いんだけどね
敷地が広く、かなり歩くのが盲点だったわー

まあ、大雨の日に川の水位を眺めながら一服するのが楽しいからいいけどねwww

アルコーブに普通にベビーカーやら三輪車が置かれているなんて考えられない

>>504 匿名さん

そんな目くじら立てていうことかぇ？

そんな神経質なのにマンションに住もうなんて思う方が考えられないw

確かにね。おっしゃる事は理解出来ますよ。それではトランクは置いてはダメ。なぜ同じ住民で管理費 払ってるのに子育て世帯だけ優遇されるのかということですよね。まあ そういう人達は自分の事しか考えてないから客観的に物事を捉えられないんですよ。結局それなりの世間知らずの住民が集結したマンションだという事です。ベビーカー押してる人 変な人 多いですもんね。

挨拶 挨拶って、ここは小学校ですか？大丈夫ですか？挨拶より、集合住宅なんだから人に迷惑かけないマナーでしょう。大声で挨拶する人 気持ち悪いです。

>>507 評判気になるさん

ご老人の手押し車もあるよ？たぶん。子育て世帯だけじゃないさ。

アルコープの件は、私も聞きました。でも、内覧会の時に、施工会社にダメと言われて騙されたー?
でも、許可したら、なし崩し的に収拾がつかなくなるし。新聞紙置いて風で飛び散ったり、放火されたり。傘立てくらいおいておきたいけど、そう考えるとダメか。理事になって、特約作っちゃうとか??

川と反対側に住んでますが、騒音や虫も気にならないし、住み心地最高です。
ゴミはいっこくも早くどうにかしてほしい。
見栄え悪い。

けっこう子育て世代の方が住んでおられるんですね。しかし皆さんチャレンジャーですね。このあたりの小学校 中学は団地の生活保護家庭の子や組が乱立している地域なんんで組員の子が多くトラブル多発してるのにね。小学校から私立に行かせるつもりで買われたんなら理解出来るんですが。。。。。

あのー
この学区の桃山中学はかなり優良で
人気あるんですが・・・
小学校は知らんけど

桃中が人気って本気で思ってる人いるんだ。私 生まれてこのかた ずっと このあたりに住んでるんだけど。。。。そんな話 聞いた事ありませんよ。

>>513 通りがかりさん
>>514 マンション検討中さん

市立桃山中学校は口コミ読むと良さそうな中学校ですね

桃山中学（京都市伏見区）の口コミ21件｜みんなの中学校情報
https://www.minkou.jp/junior/school/review/13130/

今は知らんが、昔に桃中の関係者からは玉石混淆と聞いた覚えがある。

えっ！コチラの地域から桃山中に通うのですか？
結構距離が有りますね。
桃山中は人気の学校区の桃山小学校があるからでしょうか？

あと、個人を特定できるような書き込みされてる方、やめませんか？
共有部分に個人のものを置かれてることに対して、なにかあるなら管理会社にいうなり、直接インターホン鳴らして注意してはいかがですか？
こういった特定多数の方が見てる掲示板に個人を特定できるような書き込みをされてる方が住人にいるということ自体、恐ろしいです。
みなさん高いお金を出して、マンションを購入されたいい大人なんですから、自分の資産の価値を自分で下げるようなことなさらないほうがよろしいですよ。
中高生が使うSNS感覚でコメントされるのはやめましょう。
もっと考えて書き込みしましょ。

小栗栖中学校ではないのですか？桃山中でしたら、電車に乗るか電動自転車が無いと、遠距離ですし坂道が厳しいと思うのですが…

小栗栖だったら、もっとヤバいでしょう。団地の子だらけでしょうし。ここは伏見ですよ。治安に問題のある伏見に住んでる子が通うんだから子供の事 考えたら伏見の選択はないでしょう。

余裕があれば 私立の一択でしょうね

そうですね。伏見に住むなら子供は私立しかありえないでしょう。小学校から必ず私立。そうでないと子供が可哀想な目に遭います。

>>522 マンション検討中さん
将来、良い大学に進学するには、周りの環境が大切になりますね。進学を希望しない友達の中で受験勉強するのは、相当な意思が要ります。

まあ ずっと伏見に住もうなんて考えてないんでしょうね。小学校 入学前に引越しすればいい話。子育て終わった方や子供さんのいらっしゃらない方には いいマンションかもしれませんね。

新築というか中古というか未入居の部屋が3部屋売りに出てます
転売って儲かりますか？

プレサンスレジェンド六地蔵の新築分譲マンション購入情報 検索結果 （築1年以上の未入居物件を含む）
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=060&bs=010&k...

プレサンスレジェンド六地蔵
5階　3580万円　2LDK / 62.74m2
6階　5420万円　3LDK / 81.17m2
4階　5630万円　3LDK / 90.37m2

うわっ、マジだw
このマンションの住所からいったら、
京都市立桃山中学校の学区なんですね。
徒歩だと・・・1時間・・いや2時間かかるレベルかなw
自転車でもきつそう。特に雨の日は悲惨。
バスか電車じゃないと通学は難しいですね。

ちょっとファミリーには優しくないマンションだねー
病院や何でも揃うモモ、駅にも近いし、渋滞なんて関係ない、車を運転しない老人には最適かもね。

小さい お子さんがいる方は何故このマンション選択されたんですかね？ここは伏見ですよ。選択肢には絶対に入らないはずです。まさか口コミだけ読んで安心して買ったとか。。。。口コミなんて、ほとんど関係者が評価上げるために書いてるんですよ。

自転車通学なんて危険でしょう。こんな交通量多いのに。

>>529 匿名さん
田舎でもあるまいし、中学生が自転車通学なんて許可されるのでしょうか？

でも確かに車乗らない子育て終了組には便利で快適なマンションかもしれませんね。

でも京都では田舎の部類に入るんじゃないですか 週末のmomoなんて田舎でしか見れないヤンキー家族がたむろしてますよ。所々に万引は犯罪ですポスター貼ってるし 完全に治安の悪い田舎ですよね。

わざわざマンションの評価を下げるようなコメントをされる方はなんでなんですかね？

それだけ注目度が高い、人気物件ということでしょう。

昨夜の深夜バイク暴走音 酷かったですね。多分 駐車場内 走ってたから このマンションの住民でしょうね。ベビーカーと同じく自分の事しか考えてない住民が多過ぎますね。誰も何も言わないから どんどん酷くなるばかりですね。

ここにコメントされてる方、半分以上は住人以外の外部の方かと思われます。

空室がそこそこあるから、手当たり次第、
買えそうな方に営業電話入れてるからだろ。
いきなり電話がかかって来たら、
そりぁ気になって調べるよね。

このまま空室が埋まらないと、修繕積立費の
計算も狂うからかなりマズイよ。

公式ホームページには「完売御礼」と掲載しているのに、空室あるんですか？
https://pressance-loger.com/pl-rjz175/

>>535 匿名さん
そう思うならわざわざここに書いたりせずに、管理人に言うなり、外に出て注意してはいかがですか？
こんなとこで愚痴愚痴言ってますけど、誰も何も言わない人の中にあなたも含まれてますよ。

>>537 マンション検討中さん
>>538 検討板ユーザーさん

賃貸の空室は購入者が投資マンションで買ってから家賃稼ぐ為でしょ？

売買で売りに出てるのは購入者が何かの事情で転売してるんでしょ？

完売御礼はプレサンスが売主となってるのが完売ってことでしょ？

私も今朝　六階を散策してみました。確かに共用部分に物を置かれてる世帯ありました。OKなら私も色々と置きたいです。大型ゴミ　低層階の方だと思ってましたけど違うかもしれませんね。

ベビーカーぐらい玄関内に入りますよね？
わざわざアルコーブに置きたいってどんなデカいベビーカーなの？

>>542 匿名さん

ベビーカーぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。子供のせたベビーカー押してドア開けるのってけっこう大変だよ。子育てってしたことある？

玄関ドア(内側)の下に足で上げ下げ出来る
ドアストッパーを取り付けたら
ベビーカーでも荷物でも出し入れが
楽になるよ。
(1000円くらいで売ってる)
私は3人子育てしてるけど、ベビーカーは玄関内に
置いてるね。
雨で濡れるし、虫も付くから。

車椅子ぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。

自転車ぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。

バイクぐらいアルコーブに置いてよくない？道塞いだりしてないなら。

便所の落書きみたいにこんなとこで書いてるより話し合った方が…

5階に激しい家族いますね。自転車2台 置いている。多分 駐輪場の支払い もったいないと思ってるんでしょうね。ほんとセコい家族ですね。駐輪場代金まともに支払いしている人は納得いかないでしょうね。

子育てするならルールくらい守ったほうがよくない？

>>549 匿名さん

そもそも駐輪場空いてんの？
自転車置場：358台しかない
1戸あたり2戸しかないって4人家族とか足らんやん

>>551 匿名さん
屋外の駐輪場(屋根付き)はがらがらです。

新品で、近くに置いておきたいとか。買ったばかりで、どうすればいいかわからないとか。
とプラスに考えてみる。

>>553 匿名さん

価格の高いロードバイクなら玄関前に置いても理解できる

自転車の盗難は六地蔵が突出しているからじゃないか

>>555 匿名さん

情報源のアドレスは？

>>556 匿名さん

京都府県警HP

>>557 匿名さん

直リンがないと

コンシェルジュサービスを廃止したら毎月の年間管理費で1世帯2,000円くらいは安くなる？
その費用を修繕積立金にした方がいいかもな

コンシェルジュなんてどこのマンションも新築時の最初だけだよね
必要ないから。
管理人だけで事足りる

>>558 匿名さん
アナログ世代スレか
https://www.pref.kyoto.jp/fukei/anzen/seiki_t2/jitensha/map/index.html

>>561 匿名さん

京都府全体での京都市が多いのか
京都市全体での伏見区が多いのか
は載ってないんだね

昼間人口（通勤通学観光遊び含む）、夜間人口（居住人口）の人口辺りじゃないと
六地蔵駅周辺だけ治安が悪いか判断できない

ルール、規則を守れないひとが多いの？

住民スレでも、ベランダ喫煙は許して、旦那は吸ってる、みたいな人がいるけど自分さえ良ければいいのか？他人への迷惑は御構い無し？

ベランダでアイコスやグロー、プルームテックなら匂わないし全く問題ないけど、紙タバコは火種が風で飛ぶときもあるし、匂いは臭いし残るし勘弁して欲しいわ。

ようこんだけ悪口言えるな！ヒガミか？笑
住んでる人は住民スレに来てね！
住めば都！都にならないなら都にする
最高の立地、京都市、住民皆んな良い人
廊下にベビーカーくらい許してあげて！身障者の方もおられるねん。ベランダ煙草？えーがな別に外やんか！嫌なら引っ越し！笑

わたしはそもそも洗濯物をベランダに干してないのでタバコなんて気になりません。
あのマンションにはカワック付いてるしそれを使えば？タバコより排気ガスの方が怖い

住民レスがあるのでまともな人はそちらに移動しては？ここは誰が投稿してるかわからないレスですね。どこに住んでも問題はあります。町内にゴミ屋敷とかあって苦しむ町内もあります。
こんなに素晴らしいマンションやのに。文句ばっかり、私は住民レスに移動します。もっと建設的な話をしたいです。

虫嫌やな

>>549 匿名さん
あくまでイメージ画像です

別に虫くらいで大騒ぎしなくてもいいんじゃないでしょうか。残り三ヶ月くらいで寒くなって、いなくなりますよ。でもまた梅雨時から半年間、再登場されますけどね。運が悪いと思って諦めましょう。どうしても気になるようでしたら、こんなところで文句言ってないで施工会社に普通に抗議すれば色々と手助けしてくれますよ。高い買物してるんだから遠慮してる場合じゃありませんよ。

飛んでくるのは我慢できても
どんどん沸いてくる虫は無理

うちは、部屋の中を目を凝らして見ていますが、そんな虫いませんよ。このマンションのうちの、ほんの数軒の話かと思っていますが。

>>573 マンション掲示板さん
何軒なんでしょうね？　1、2軒ならそのご家庭の問題でしょう。縦並びの部屋なら建物問題の可能性あるかもしれませんが。

私も鍛治田さんに処置してもらいました。きちんと対応してくれますよ。

>>575 eマンションさん

原因は判明したの？
どんな処置だったの？

>>575 eマンションさん
よろしければ詳しくやり取りを教えていだけませんか。
先日、管理会社に連絡した際は「施工不備は無いから何度も見に行けない。と工務店には言われている」と言われました。
対応の差があるのでしたら、再度掛け合ってみようと思うのですが…。

disりすぎwそもそも掲示板なんか文句言いと暇人しかいないし金ある奴や稼いでる奴は資産価値が～とか言わないで好きなとこ住んで充実した生活送ってるんだからここも暫くしたら落ち着いた生活されるでしょ

茶たて虫はガス台の下にわいてます。初めて見ました?

見ました？と聞かれても困るけれど、集団で暖かい場所に巣を作っているのでしょう。
もっとよくみれば卵がたくさんあるはずです。

ゴキじゃなければ、虫なんて良いでしょ。
うるさい騒音に比べ、ベビーカーなんて
気にならない。
皆、小さいのう。

虫だろうが騒音だろうがベビーカーだろうがなんだろうが、気になる人は気になるし気にならない人は気にならないでしょ。

もし虫があまり気にならないなら、ハエトリグモを２、３匹部屋に
放っておくと、害虫を食ってくれるよ。クモは人に悪さをしないし、
人の姿を見るとさっと消えてくれるから、飼っても気にならない。

考えられない！
虫もルールも守れないのも嫌

虫と格闘するのいやだな

ハエトリグモ、賛成です。放ちたい
このマンションでの茶たて虫の発生かなりあると工務店に聞いてます。ほぼ毎日かじた工務店きてはる。虫騒動で
管理人はあてにならんよね、プレサンス住販の担当者も売ればそれきり
そもそも新築を密封してて茶たて虫わくのですか？初耳です

今日は月曜ですが、モモテラスは混雑していました。駐車カードを持った住人らしき方をお見かけしました。敷地内に2台借りて悠々と入庫出庫している人もいれば、一般の買い物客の列に並び、ようやく出庫の人もいるのだな、大変だなぁと思いました。あとベランダに布団をべらーんと干しているのも目立っていました。マンション暮らしに慣れていないんでしょうね。

確かにそうですよね。不平等ですけど世の中そんなもんですよ。結局のところお金のある人が強いですね。マンションに軽自動車や古い車駐車されてますけど駐車してる人恥ずかしくないのかな？あんな車なら乗らない方がマシでしょう。早く売却してモモテラスに駐車してる人に譲ってあげたらどうかな。住んでる私達も軽自動車とか恥ずかしいです。

>>589 匿名さん

駐車場に１戸で2台も確保できてることに不満はおきないのでしょうか？
同じマンションにそんな不平等がはっきりと出てしまうこと事態が気分悪いです。

確かにそうですよね。でも そんな事言い出したら自転車を駐輪場借りずに共用部分に置いたりベビーカーなんかもそうですよね。きちんとルールを守ってる住人もいるわけですから。全ての住民 平等とか有り得ないでしょう。

管理会社が実績のない いい加減な会社ですからね。先が思いやられますね。幹事なんか この状況で引き受ける人 皆無でしょう。こんなマナーの悪い住民の板挟みになったら どうなるかくらい考えれば分かる事でしょう。

今どきベランダの柵に布団を干すのはNGだとわかりそうなものですが…
外観的にすごく悪いです。多くの車が行き交う道路からよく見えていました。
住人版ではタバコの煙ぐらいでガタガタ言うな、とおっしゃるようなかたもいるのですね…

>>591 匿名さん

ありうるべきだと思います。駐車場は１戸に２台で悠々とマンション内で使うとかおかしいです。
当たらない人もいるのにですよ？
１台もですよ、そこがおかしいでしょう。
かなり以前に購入時の営業さんの力次第になると言われている方いました。その方は２台確実に駐車できるという条件で購入した。
とありました。
本当にそんなことが許されていたとしたら、契約違反じゃないですか？
自転車もベビーカーもぜーんぶ、一台ずつ持ち主にきちんと正していくべきなだけではないですか？

>>594 マンション検討中さん

駐車場2台契約については
引き渡し前は管理規約も適用外だから
それなら事業主の自由じゃないの？

>>595 匿名さん
自由だけど信義の問題かな

モモからの出庫って時間帯によるとすごく混みますね。

別にいいんじゃないかな。そんなに目くじら立てて怒る事でもないでしょう。契約時に必ず駐車出来ると約束されたんですか？多分 複数台 駐車されてる方は契約時に約束されてるはずですよ。ここの住民は子育ての件もそうだけど何も考えずに便利だからというだけで詳細を煮詰めずに契約してる人が多そうですね。自業自得 自己責任ですよ。文句を言わずにモモテラスに駐車すればいいでしょう。

598の人ちょっとヘン。そもそも駐車場のことはデベに権限ないんだよね。
理事会が組織されて、そこで正式に決まる。駐車場も駐輪場もそう。デベは売るだけ。

理事会が発足すれば2台停めてる住戸もわかりますね。