プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

意外な売れ行きだな。
もっと苦戦すると思ったけどな。
やはり駅近強しか？

バブル期の今の京都市内で平米単価55万〜60万のマンションなんて伏見区くらいしかないんじゃないか
郊外区でも駅近いのは正義だよな

イトーヨーカドー六地蔵の跡地は、本当にマンションなんですか？解体は終わっているのですか？もしマンションじゃなかったら、買っておいたら良かったってなるかもしれない

解体は現在進行中で長谷工によると残り二年弱かかるそうですよ その後 商業施設を誘致するみたいですね

イトーヨーカドーの後は、現在地下の解体中みたい。この間台風来るときに覗けたよ。
だから解体はほぼ終了だろうけど、2年弱ということは、地盤を一からならさないといけないのかな？？マンション立つ頃にはプチバブルがはじけてそうだけど・・・。マンションが建ったとしたら、小学校がこれ以上は受け入れられないらしくって、反対らしいよ。（噂）

教えていただきありがとうございます！
商業施設ってなんでしょうね。

ユニハイムにしてもパデシオンにしても当時の価格よりも値上がり幅がハンパないので六地蔵の駅近は買いだと思います。もう六地蔵の駅近でマンション建てる敷地 イトーヨーカ堂跡地位しか残ってませんからね。

イトーヨーカドー六地蔵跡地に、シニア向けマンションができるとの噂を聞いたのですが、本当ですか？

>>357 匿名さん

値上がりのソースある？

シニア向けマンションか！
いい考えかも！！
１～２階をスーパーにしてシニアマンションならば、小学校問題などもないし、入り手はかなりいるはず！！

イトーヨーカドー跡地、早く決まるといいですね。

綺麗に取り壊されてた

イトーヨーカドー跡地は、マンションができますよ。
大手がデベで、しかもプレサンスよりも安いか、一緒ぐらいと、関係者から聞いてます。

ソースはこれです。
https://m.facebook.com/permalink.php?story_fbid=1653101504752416&i...

何できるんやろな？

『イトーヨーカドー 六地蔵店跡地』現況と『プレサンス レジェンド 六地蔵』のマリモ
2018/10/16
https://kyoto1192.com/sumitomo-rokujizo-pressance-loger/

イトーヨーカドー跡の正式発表待ち

郵送でマンションサロンが12月25日で閉鎖する旨のお知らせが届きました。
MOMOテラスのサロンも9月にCloseされてれるので、最終期の5戸すべて完売となったのかもしれません。
来週末からインテリアオプション会がありますが、参加者が多いのか第2希望日時に変更となりました。

11月7日更新だと残り5戸みたいね
やっぱりマンションは駅から近いってのは正義だな
完成まで半年あってこの売れ行きはそれが証明されたな


プレサンス レジェンド 六地蔵 （物件概要・販売期・会社情報）

物件共通情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分
京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
総戸数
176戸
用途地域
近隣商業地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
4414m²、(登記簿面積)、4414.65m²(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積
3077.75m²
建築延床面積
15952.73m²
構造・階建て
RC7階建
駐車場
敷地内102台（料金7000円～1万1000円／月、屋内平面式2台[来客用・サービス用]・屋内機械式78台[内6台 電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式22台[内3台 電気自動車専用充電コンセント付]）
駐輪場
358台収容（料金200円～400円／月）屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台(レンタルサイクル置場3台を含む)・屋外スライドラック式240台 屋根付
バイク置場
5台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根式
ミニバイク置場
29台収容（料金1500円／月）屋内平面式
物件種別
マンション
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第ERI-17023667号(平成29年6月19日)、
計画変更確認番号：第ERI-17028886号(平成29年7月14日)


販売期概要
プレサンス レジェンド 六地蔵 最終分譲
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス レジェンド 六地蔵」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期
2019年5月下旬予定
入居時期
2019年7月下旬予定
今回販売戸数
5戸（最終分譲）
価格
2380万円～5190万円（最終分譲）
支払いシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
5300円～1万1030円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
2820円～5870円／月
修繕積立基金
28万2500円～58万7400円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：3.12平米・4.06平米
間取り
1LDK～4LDK(1LDK・3LDK・4LDK・4LDK+N)
専有面積
43.46m²～90.37m²
その他面積
バルコニー面積：7.56m²～11.79m²、アルコーブ面積：4.31m²～5.25m²
制限事項
法22条区域・20m第3種高度地区・20m第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
その他
-


この販売期の間取り

W-H
間取り
3LDK
専有面積
67.6m²
価格
3690万円（最終分譲）

E-A
間取り
4LDK+N
専有面積
90.37m²
角住戸
価格
5190万円（最終分譲）

W-N2
間取り
4LDK
専有面積
80.62m²
角住戸
価格
4490万円（最終分譲）


会社情報

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6032 号
(公社)広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17-23

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（1）第13686 号
(公社)京都府宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
グランザ株式会社
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
施工
(株)鍜治田工務店
管理
(株)GMアソシエ
その他


情報提供日
2018/11/07 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

残り２邸。順調、順調

何階だろ？
価格の高い部屋だけ残ったんだな


新築マンション
プレサンス レジェンド 六地蔵
情報更新日
2018年12月13日
次回更新予定日
2018年12月20日

販売スケジュール
プレサンス レジェンド 六地蔵 /最終期
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
4490万円、5190万円
専有面積
80.62㎡、90.37㎡
その他面積
バルコニー面積：11.09㎡
アルコーブ面積：4.48㎡
サービスバルコニー面積：3.12㎡、4.06㎡
間取り
4LDK、4LDK+N
販売戸数
2戸
管理費
9,840円、11,030円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
5,240円、5,870円（月額）
修繕積立基金
524,000円、587,400円（引渡時一括払）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

物件共通概要
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
交通
(1)京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分
(2)ＪＲ奈良線「六地蔵」駅 徒歩6分
(3)京阪電鉄宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数
176戸
敷地面積
4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）、4,414㎡（登記簿面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上7階建
施設
駐車場／102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：7,000円?11,000円
駐輪場／358台（屋内スライドラック式 72台・屋内3人乗対応スライドラック式 38台・屋内平面式 8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：200円?400円
バイク置き場／5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：2,000円
ミニバイク置き場／29台（屋内平面式）、使用料：1,500円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年5月下旬
入居時期（引き渡し時期）
2019年7月下旬
用途地域
近隣商業地域
建築確認番号
第ERI-17023667号（2017年6月19日）
計画変更確認番号：第ERI-17028886号（2017年7月14日）

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
株式会社マリモ
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
販売代理
株式会社プレサンス住販（販売提携）
グランザ株式会社（販売提携（復代理））
管理会社
株式会社GMアソシエ
施工会社
株式会社鍜治田工務店
設計会社
株式会社礎 一級建築士事務所（設計・監理）
株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング（構造設計）

ついに完売ですね。

うひょー
完成前5か月で完売ですか
価格が5年前より20％高いとか不人気の伏見区とか色々言われてたけど結果が全てだね
売れた理由はやっぱり駅近でしょうね
これだけの大規模マンションで期間1年6ヶ月で完売したって立派だな


2018.12.17　
お陰さまでご好評につき完売御礼 キャンセル待ち受付中
2018.09.06　
9月8日（土）AM10:00? 最終分譲開始 先着順申込受付開始
2018.07.26　
【夏期休暇のお知らせ】
誠に勝手ながら、2018年8月13日(月)?16日(木)は夏期休業とさせていただきます。
2018.07.26　
7月28日（土）AM10:00? 第2期登録申込・先着順申込受付開始
2018.06.28　
6月30日（土）AM10:00? 第2期モデルルームグランドオープン
2018.03.29　
3月31日（土）AM10:00? 第2期事前案内会開催
2018.03.22　
3月24日（土）AM10:00? 第1期分譲開始
2018.02.01　
2月3日（土）AM10:00? 第1期モデルルームグランドオープン
2017.08.31　
《完全予約制》事前案内会予約受付開始
2017.06.22　
「プレサンス レジェンド 六地蔵」ホームページを公開、資料請求受付開始しました。

http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html

完売ですか レジェンドシリーズで3駅近でショッピングセンター真横ですから物件価値は高いでしょう イトーヨーカ堂跡地にマンションが建設されても土地を高く仕入れてるのでプレサンスより非常に高くなりそうですからね

>>373

プレサンスレジェンド六地蔵の敷地って共同事業主のマリモがじゃなくてプレサンスが仕入れたの？

なんやかんだ言ってもプレサンス売れとるなぁ～

完売してしまったんですね。駅チカで地下鉄が始発駅で座れるので検討していたのですが、とても残念に思います。タワーマンションは改ざん騒ぎで嫌気さしてますんで検討外なんで。。。。。やはり迷ってる間に売れてしまいますよね?いい物件は。。。。

京阪使われてる方は大変でしたね
中学1年生どんな悩みか解らないけど生きてさえいれば色んな事体験できたろうにな


https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190520-00000008-kyt-l26&pos=1

中１男子が電車にはねられ重傷　京阪六地蔵駅、約５千人に影響
5/20(月) 11:46配信

２０日午前７時５５分ごろ、京都市伏見区の京阪六地蔵駅で、中学１年の男子生徒（１２）が中書島行き普通電車にはねられ、重傷を負った。乗客約３５０人にけがはなかった。
　京都府警伏見署などによると、中学生は、電車が駅ホームに停車する直前、線路に飛び込んだという。
　電車は約１時間後に運転を再開した。京阪宇治線の上下線計１０本が運休、２本が最大５５分遅れ、約５千人に影響した。

最終更新:5/20(月) 13:42
京都新聞

投資マンションの部屋は1階だけは厳しいみたいですね
募集終わってるとこみると他の部屋は全部借り手さん見つかったみたいね


https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

プレサンスレジェンド六地蔵の空室一覧
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
1階　西　3LDK　62.66m2　15万円　なし　15万円　30万円

まだ、駐車場が確実でないのに、載せているのはおかしいでしょ・・・。

貸主が地権者とか。

購入予定者の方は見てる人いますでしょうか。
引っ越し日の抽選結果、5月末郵送って聞いていたのですがうちにはまだ届かず。他の方はもう届いていますか？

届いていますよ。
でも、駐車場外れた！追加はmomoの屋上駐車場を借りられるらしい。大雨の時はメリットか！？

momoの屋上って 有り得ないですね そこから わざわざ徒歩で部屋まで帰るんですか？普通 マンションは駐車場付きでしょう 一日なら未だしも永遠に続くんですよね 解約した方がイイですよ

>>382 購入経験者さん
>>383 匿名さん

総戸数175戸で駐車場100台だから絶対に落選者が出るから外部駐車場でも借りられるだけいいんじゃない？

MOMOテラスの駐車場を借りた方もマンション内駐車場と同じ料金で借りられるのかな？
その差額は管理組合がMOMOテラスに払う感じとか？

どうだっただろう・・・ショックで費用まで頭に残っていない・・・そんなに高くなかったはず。何となくあきらめがついたから。
どうせ、今のマンションも、かなり離れたところに外部駐車場を借りているので、慣れっこだけど・・・せめて、屋上じゃなかったらいいのに。。。
確かに、あれくらいの距離で駐車場借りられるだけいいわ。あの辺、駐車場がないからね・・・

うちは二台分 確保しましたよ。ここのマンションを買う時の約束ですから。。。。担当者の方によると駅近なんで駐車場を必要としない方も多数いらっしゃるという事でしたけどね。運が悪いと割り切るしかありませんね。

>>386 マンション掲示板さん

一世帯で2台ですか
よく知らないけど優遇処置の駐車場の運用規約とかあるんですかね？
例えば、80平米以上の部屋の世帯は優先とか？

投資マンションの部屋、家賃高いね
年収3,000万くらいあれば3，4年毎に新築マンションを渡り歩くのもお気楽でいいかもね


プレサンスレジェンド六地蔵(空室4件)の賃貸
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

これからって時に、近くで最悪な事件が起こってしまいましたね。
関係あるか分かりませんがキャンセルも出ているようですよ。
気になる人はやっぱり気になりますよね。
これから六地蔵駅周辺の価値はどうなるんだろ。

>>389 評判気になるさん

キャンセルって引き渡しが終わった後も出来るんですか？

>>389 評判気になるさん

京都アニメーション放火事件は凄惨な事件だけど
プレサンスレジェンド六地蔵とは徒歩20分くらい離れてるし
宇治市と京都市伏見区とも違うし影響無いと思うんですけどね

１年以上前にひょこっとモデルルーム見て、それっきり全く音沙汰無しだったのに、突然、急なキャンセル出たので如何ですか？と数日前連絡来たわ。
キャンセル待ちもいない上に、優先順位が下の下と思われる顧客にも連絡してるってことは、かなり苦戦しているのかな？
と言うか、１年以上ほったらかしにしておいて、どの面下げて連絡して来るんだかね。
温厚とよく言われる私でもちょっとイラっとしたわ。

>>392 匿名さん

キャンセル出てたんですね
知らなかったです
でも駅近の人気マンションなのでまた直ぐ完売すると思いますね

敷地内駐車場ってとりあえず一台ずつが普通かと思っていました。２台確保できた人と、モモの駐車場にしか停めさせてもらえない人。扱い違い過ぎない？

>>394 匿名さん

管理規約に何か書いてあるんじゃないですか？
90㎡以上の部屋は2台まで優先とか、60㎡とか70㎡の部屋は1台までとか
55㎡以下は一番最後に開いた時だけとか？

全く知らんけど駐車場利用細則か何かで駐車場の運営方針が決まってるんじゃないですか？

1部屋に2台は不可と確認しました。特例ないとのことです。
1部屋あたりの自転車も台数が決まってました。
ひょっとしたら、本当はいけないそうですが、2部屋購入されて、2台分確保とされたのかもしれません。

入居して思ったこと。
塗装がひどい。

ネット環境はいかがです？線を引いたほうが良いのかなと・・・。まだ入居者数が少ないから安定していますかね。

>>396 評判気になるさん
内密での約束事項なんでしょうね

暮らしだしたら何となくわかるでしょ

ここ完売になってるけど売れ残りかなりあるでしょｗｗ　

先週末また、キャンセル出たんでどうですか？
の電話来たわ。
かなり焦ってる見たい。
モデルルーム来たことある方へ手当たり次第、連絡してるのかな？
まあ、気軽には買えないよね。
イトーヨーカドーの跡地が魅力的なものなら考えるけど。
普通にマンション建設とかだったらあの辺の人口密度すごいことになるなぁ。
渋滞に悩まされたり、保育園に入れないとか普通に困る。

>>402 通りがかりさん

8月3日、4日に営業電話があったってことかな？
キャンセル情報は何階、何平米、何万の部屋でしたか？

>>403
買う気ないしそんなこと聞いてない。
でもプレサンスに聞けば、すぐわかるよ！
早い者勝ちだよ！
叩き売り状態かも。
しつこい電話は覚悟要だけど。。

プレサンスとエスはしつこいしな

>>405 マンション検討中さん

エスって関西だと2つあるね
日本エスリード、日商エステム

プレサンスを含めて投資ワンルーム関西御三家だっけ？

結局どのくらい残ったんだろうね　しかしレジェンドってちょっと恥ずかしいよねｗ

>>386 マンション掲示板さん
ずるくないですか？
買うときの条件て。
不平等です。

敷地内に一台も借りれない世帯があるのに酷いですよね。管理組合が発足したら声をあげなければ！

>>409 匿名さん

本当にその通りです。
皆が同じ条件で、抽選であることを理解しての購入だったと思います。
なのにここで契約時の営業マンの力だとか。
そんなのおかしいです。

他のマンションでは1戸に一台というところもあるとこもあります。、どうしても敷地的に無理なら、外部の駐車場を業務提携して、不便を感じる分、安くするとかすべきだと思います。
購入高なのでそういった融通はおかしいです。

中古市場に三件出てきたね

5,630万円 3LDK 4階部分　　　90.37㎡

5,420万円 3LDK 6階部分　　　81.17㎡

3,580万円 2LDK 　　　　　　　62.74㎡

>>411 ご近所さん
>>412 ご近所さん

プレサンス レジェンド 六地蔵の中古マンションが売買で売り出されてるの？
投資マンションになってる賃貸の貸し出し募集は見つかったけど売買はSUUMOとかHolmesには載ってないっぽい

プレサンスレジェンド六地蔵の空室一覧（全4件）
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

自分で二台確保しました！なんて公表しちゃってるのが信じられない。

京都マンション探しnet というのみてみ

>>414 匿名さん

何で？
公式に認められた権利なら公表しても何の問題も無いでしょ
それに実際に居住してればあそこは2台あるのねって解るしね
駐車場2台契約の方を批判する神経が解らない

>>411 ご近所さん
>>412 ご近所さん

それ中古マンションじゃなくて新築の売れ残りじゃないの？

>>416 匿名さん
公式ではないでしょう。

>>418 名無しさん

営業マンとか販売所長の裁量権の範囲かも？

>>391 匿名さん

プレサンス レジェンド六地蔵から事件現場までは前面道路渡って徒歩5,6分というところです(信号あるところまで回れば10分かかりそうですが)し、京都アニメーション本社は宇治ですが、事件現場は同じ京都市伏見区の京阪六地蔵駅周辺です。文面からして勘違いされてそうなので。
事件のこと気にする・しないは人それぞれですが、実際にキャンセルが出たのは気にする方がおられたからでしょう。
近くのネバーランド桃山エグゼスの最上階100平米の中古マンションも事件前と事件後では1000万円程度価格を下げているので、資産価値として全く影響がないというわけではないというのは頭に入れたおくべきだと思います。

京アニは桁違いの悲惨な事件。
現場からはほんの数百メートル。
影響が無いわけないよ。

ここの住民さんは大変ですね 一般庶民の妬み投稿が多くて。。。放火事件の影響なんて皆無でしょう 新宿で放火事件があって価値が下がりましたか？それと地元の方が起こした事件じゃないよね 関東の方が起こした事件でしょう 逆にアニメの聖地に住みたい人も増えるでしょう まあ一生 汚部屋にしか住めない方達が必死で煽ってくると思いますけど気にしない事ですね ところでイトーヨーカ堂跡地は揉めてて時間かかりそうですね 長谷工も厳しいですね

営業マンの力で駐車場が二台と敷地外だなんておかしいと思う。

>>412 ご近所さん

中古マンション調べたら、プレサンス レジェンド 六地蔵の新築を販売代理で販売してた
グランザ株式会社から売りに出てた

これって中古の転売なの？
それとも新築の販売の延長なのかな？

グランザ株式会社 | マンション・不動産のご相談なら「グランザ株式会社」
http://granza.co.jp/

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　626号室
◆新築未入居物件
◆7階建て6階部分
◆北東角部屋
◆ルーフバルコニー付き
物件価格 5,420万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町和泉37 専有面積 81.17㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 3LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 東向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 9,900円 管理費 5,280円
その他費用 ルールバルコニー使用料 730円

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　503号室
◆新築未入居物件
◆7階建て5階部分
◆眺望良好
物件価格 3,580万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町桃山町西尾37 専有面積 62.74㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 2LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 西向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 4,080円 管理費 7,650円
その他費用

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

>>412 ご近所さん

プレサンスレジェンド六地蔵　415号室
◆新築未入居
◆東南角部屋
◆7階建て4階部分
物件価格 5,630万円
建物面積 3077.75㎡
土地面積 4414.65㎡

住居表示 京都市伏見区桃山町和泉37 専有面積 90.37㎡
交通アクセス 地下鉄東西線「六地蔵」駅 徒歩3分、ＪＲ奈良線・京阪宇治線「六地蔵」駅 徒歩6分 間取り 3LDK
用途地域 近隣商業地域 都市計画
建ぺい率 容積率
総戸数 176戸 建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 2019年5月 方位 東向き
販売戸数 1戸 現況 空家
駐車場 空き無し 土地権利 所有権（敷地権）
建築条件 管理方式 全部委託
修繕積立金 5,870円 管理費 11,030円
その他費用

http://granza.co.jp/news/%e3%83%97%e3%83%ac%e3%82%b5%e3%83%b3%e3%82%b9...

3部屋ともいきなり資産価値上がってないか？

>>4イズミヤからモモテラスに渡る陸橋から線路側を見ると京アニの現場が良く見えます。上の階で線路側に窓がなければ気にならないと思います。以前、大雨の時に山科川が氾濫して、前の府道が浸水したのですが、京都市が何らか対策をしていると思いますが…。土日にモモテラスの駐車場から出る時、良く停滞していると車から、マンションに目がいきます。

>>428 匿名さん
資産価値がないから売れ残って、しかたないから転売業者がやけくそで高値で売り出してるだけですけど・・
資産価値あると思うなら早く買ってあげてよね。みんな困ってるからさぁ。

プレミスト大津ステーションのキャンセル物件と、だいたい同じ位の価格ですね。

しかし高いね
その価格の半値くらいが今の相場に感じるけど・・・

>>432 名無しさん
田の字の物件で90平米超えだと１億2000万くらいの値付けしてくるから、その半額で、また今の時代の相場じゃないかな。

>>433 マンション検討中さん
相場と言われると、そうかもしれません。こちらも軽く5,000オーバーとなると購入できる層は限られますね。

マンションと京アニとは、徒歩7分です。元々、あの土地は沼地で背の高い草が生えていました。ずっと空き地でした。春になると山科川の堤防の桜並木が綺麗なのですが、建ってみるとあまりに堤防と近くてベランダに目線がいきます。六地蔵はマンションが乱立しますので、資産価値がどうなるか、注視すべきです。

>>422 通りがかりさん
イトヨ跡の建設は揉めてるのですか？
現在は広大な更地となっています。

そうだったんですね。やっぱり、お金がない誰にも相手にされない人達が、必死で煽ってらっしゃったんですね。そういう人は、一生独身で死んでいくんでしょうね。可哀想な人達ですね。

イトーヨーカ堂跡地には、700軒の大プロジェクトマンションが建ちます。校区は、京都市となります。宇治市ではありませんよ！さて、価格設定が楽しみですね！

そんなマンション建ったら六地蔵駅周辺道路どうなるんだ！？
ただでさえ慢性的な渋滞が発生してるのに・・・
ニーズはあるのかな？

マンションで決定なんですね！
待ってた方良かったですね！

その情報は確かですか？まだ何も動き出す気配はありませんが。。。その規模だと住めるのは5年後あたりになるんじゃないかな

どうせ、また、いつものガセネタでしょう。誰にも相手にされないんで必死で相手になってもらおうと嘘ついてるんですね

ソースを出す事も出来ないみたいだから完全に嘘みたいですね。しかし こういう奴 風説の流布で逮捕出来ないのかな？管理人に相談してみます。

住商が取得したというのが今のところ唯一の情報だと思います。

ついでにこれは憶測ですが、住友商事が手掛けるマンションはクラッシィハウス。
クラッシィハウスは超一流の場所にしか建てない高級ブランドマンションだから、
六地蔵には間違ってもマンション建てないと推測します。

イトヨ跡地は、マンション以外に使いようがないような気がします。
ホテルは無理だろうし、商業施設もそこそこ飽和。病院とマンションとか？？

住商がダイマルヤに土地を転売すればマンションになるかもね。

跡地に大きい公園が出来たら良いのにねー
まあ、金を生む施設やマンションじゃないと無理か。

でもマンションだけは止めて欲しいな。
あの辺のこれ以上の渋滞は最低

700戸超えはさすがにないでしょ(笑)

公園！賛成！！