プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

跡地の情報待ちかぁ…

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>339 マンション検討中さん

イトーヨーカドーの件
面白いホームページあります
このスレッドのことも書かれてて笑いました

宇治六地蔵・住友商事のイトーヨーカドー跡地と周辺マンション騰落率!!
2018/08/28
https://kyoto1192.com/ito-yokado-rokujizou-padescyo-pressance-loger/

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第2期の1LDK購入しました。
HP案内と同時に申し込んだのですが、締切ギリギリに飛び込み申し込みされた方がいて抽選になりました。
ガラポンでは無く封筒くじ引きで、最初に本抽選を引ける権利の抽選を行い、次に本抽選で当選かハズレかを決める流れでした。
1番→当選となりましたが、抽選の場を初めて経験しましたがインチキの入る余地は全くありませんでした。

その後手続きの中でチラッと聞きましたが残り10数戸とのことです。（部屋の階や価格は不明）
8月頭に申し込んだ際は残り30戸ぐらいと聞いていましたので、順調に売れているようで第3期が最終になるのではないでしょうか。

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間取りを見るととても素敵ですが、
このあたりはかなり不便です。
最寄り駅は徒歩圏内ではありますが、何かあると止まることも多く、
車は渋滞することが多いので、交通アクセスが良いとは言いにくいです。
買い物MOMOはありますが、イトーヨーカドーも何年か前に閉店していて不便。
この価格帯を出して購入するのはちょっと迷いますね。

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この辺に住んでいますが、JR、京阪、地下鉄（始発駅）と3線使えてとても便利ですよ。ただ、JRは奈良線でしょっちゅう遅れるので、それが難点です。何年後かに複線になるそうなので、それに期待してますが。

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六地蔵は交通の便はいいと思いますよ
ただ高級感はないですね～ここらは

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最終、第3期が出ました。かなり広い部屋が間取りで出てます。
切り札の最上階かな？

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>>347
最終期って書いてますね
売れ行き順調だったみたいですね
残り8戸だから希望の部屋が残ってるか微妙でしょうね


プレサンス レジェンド 六地蔵（物件概要）

販売概要
最終期
価格 2,380万円～5,830万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK＋S＋N・3LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～96.22m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 5,300円～11,740円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 2,820円～6,250円
修繕積立基金（一括） 282,500円～625,400円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 480円（月額）

全体概要
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
地図を見る
交通 京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
総戸数 176戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積 4,414m2（登記簿面積）、4,414.65m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年05月下旬予定 入居可能時期 2019年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。 管理会社 株式会社GMアソシエ
施工会社 株式会社鍜治田工務店
そのほかの物件概要 建築確認番号:第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
計画変更建築確認番号 : 第ERI-17028886号（平成29年7月14日）
　
●用途地域 : 近隣商業地域
●地域地区 : 法22条区域、20m第3種高度地区、20m第4種高度地区、山ろく型建造物修景地区
●駐車場 : 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕　7,000円～11,000円（月額）
●駐輪場 : 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台（レンタサイクル置場3台を含む）・屋外スライドラック式240台 屋根付）　200円～400円（月額）
●バイク置場 : 5台（屋外平面式 屋根付）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 29台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 7.56m2～15.93m2

※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23　国土交通大臣（4）第6032号　（公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟

[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

[復代理]　 グランザ株式会社
京都府京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234MJP烏丸ビル3階　京都府知事（1）第13686号　京都府宅地建物取引業協会会員　全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年06月24日 次回更新予定日 2018年09月21日

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第2期の時は、W-Rrみたいな大きい部屋はなかったのでは？
EAみたいな90㎡以上のお部屋もなかったような。
解約が出たのかも。

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残り5部屋らしい。広い部屋は売れたようですね。

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意外な売れ行きだな。
もっと苦戦すると思ったけどな。
やはり駅近強しか？

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バブル期の今の京都市内で平米単価55万〜60万のマンションなんて伏見区くらいしかないんじゃないか
郊外区でも駅近いのは正義だよな

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イトーヨーカドー六地蔵の跡地は、本当にマンションなんですか？解体は終わっているのですか？もしマンションじゃなかったら、買っておいたら良かったってなるかもしれない

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解体は現在進行中で長谷工によると残り二年弱かかるそうですよ その後 商業施設を誘致するみたいですね

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イトーヨーカドーの後は、現在地下の解体中みたい。この間台風来るときに覗けたよ。
だから解体はほぼ終了だろうけど、2年弱ということは、地盤を一からならさないといけないのかな？？マンション立つ頃にはプチバブルがはじけてそうだけど・・・。マンションが建ったとしたら、小学校がこれ以上は受け入れられないらしくって、反対らしいよ。（噂）

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教えていただきありがとうございます！
商業施設ってなんでしょうね。

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ユニハイムにしてもパデシオンにしても当時の価格よりも値上がり幅がハンパないので六地蔵の駅近は買いだと思います。もう六地蔵の駅近でマンション建てる敷地 イトーヨーカ堂跡地位しか残ってませんからね。

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イトーヨーカドー六地蔵跡地に、シニア向けマンションができるとの噂を聞いたのですが、本当ですか？

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>>357 匿名さん

値上がりのソースある？

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シニア向けマンションか！
いい考えかも！！
１～２階をスーパーにしてシニアマンションならば、小学校問題などもないし、入り手はかなりいるはず！！

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