プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

>>220 匿名さん

少なくとも、最低価格＋１０００万円からの価格になるでしょうね。

モデルルームにいってお話しした内容では、７０～８０㎡で１Ｆから７Ｆまでをピンキリで考慮したら、４，０００万くらいが中央値って感じのグレードじゃないですかね。

坪単価＠１７０万くらいのようです。

>>223 坪単価比較中さん
イトーヨーカドーも撤退を余儀なくされ、モモに至っては近鉄資本の撤退など。
郊外にレジェンド仕様で売り出すセンスがわからない…。

>>224 評判気になるさん

確かに！
グランとかで良かったのにね
まぁ完売すれば戦略的には正解となるんだろうけど果たしてどうなることやら(笑)

2,100万円の部屋は、単身者向けのほぼワンルームの物件でした。
最近では、そういう物件の希望がけっこうあるので、一部屋くらいは用意しておかないといけないのですと販売担当の方からうかがいました。
スレにも書かれていましたが、70平米台で平均4000万円台と思いました。
西側か東側か、階層とかで前後します。
設備はよかったですよ。

イトーヨーカドー跡地は、三井不動産が取得済みらしいです。
商業施設の建設を希望する宇治市側と、マンション建設を希望する三井不動産とで、折り合いがつかないらしいのですが、もしマンション建設許可が出たら、最低価格が6000万～になるのではないかともうかがいました。

>>226 購入経験者さん
三井って京都中心部でのマンション開発って最近無いねえ！？？

最低6000万〜って、、〜6000万なら分かるけど。どんだけ広い部屋作れば六地蔵でそんな価格になるんだか。

6000万〜？
ただただ驚きです。需要あるのかな？

価格がそこそこ安ければ、生活には便利な場所とは思いますが…
大阪などへの通勤には微妙です。
JRはすぐ遅延する奈良線、地下鉄は始発駅ですが柄の良くない各停の東西線、京阪もローカルな宇治線ですし。
子供の教育的には、この辺りの公立校は柄が悪すぎて行かせたくないので、私立ならありでしょうか。外国人や生活保護世帯がたくさん住む市営団地が近隣に多々ありますので、雰囲気は分かるかと。

追記…
イトーヨーカドー跡地や、すでにあるパデシオンタワーは宇治市なので、学区は宇治になるので安心です。
ここは住所が京都市伏見区です。市営団地と同じ公立になります。

>>226 購入経験者さん

イトーヨーカドー跡地にマンションを建てますと、南にパデシオン、東にブランズ、北に石田団地と眺望抜け感が劣り、西には斎場と環境に恵まれてるとは言えない立地ですね。

六地蔵で6000万以上だと、広さを限定すれば市内中心部の物件が買えますよ。この価格を真に受けてはダメですね。

既に販売価格が公表されています。

2,100万円台〜5,500万円台予定とのことで、

最多販売価格帯は、3,400万円台・3,700万円台とのこと。

さすがに、この立地で6,000万からの価格では購入希望者はいないでしょう。

静かな地で、少しでもかかくを抑えたいと考える人向け物件だと思います。

間取り図を見る限りでは、アルコープがあったり、可動式ルーバー面格子が通路側の居室の窓についていたり、細やかなところの気配りはあるのですよね。
マンションの購入マニュアルで指摘されているところが、きちんとされている、という感じで。
お値段が高い分、そういうところもきちんとしていますよ、ということなんでしょうか。それでももう少し抑え気味でもいいんじゃないのかしらと思う人は多いかもです。

>>234

六地蔵に必要か？笑

値段の幅が大きくてちょっと驚きました。2100万円台から5500万円台。間取りが違うのかもしれないですが、2倍近くの価格差があります。上層階だと5000万円以上するのでしょうか。

価格は幅をせばめても（最高価格5000万円以下とか）いいんじゃないかと思いましたけど・・・。

地下鉄東西線始発駅「六地蔵」駅が最寄りで、座って烏丸御池まで行けるのが魅力です。毎日の通勤、始発駅だと座れるので楽でしょうね。

リバーサイドビューには引かれない…
目の前病院…
値段高い。
間取り家事動線イケテない。
前の道路がすげぇ混む。
屋上に水道ない。BBQ出来ない…
モモから近くて駅から近くて3駅あるので便利。
桜が綺麗。

琵琶湖もそうだが、何のレジェンドなん？笑

このマンションの良さはやっぱり立地だと思います。モモにはほぼ直結ですし、237の方も言われてますが三駅にアクセスできる。車をメインの人には適さないかもしれないが、車を持たないシニア層、電車通勤の家族層には持ってこいなマンションだと思う。あとは金額。情報お持ちの方お教えください。

半分ぐらいは売れたそう。

ここって売れ行きどうなの？
注目度低そうだから。

もう半分売れたのですか！凄いですね。

最近の新築と比べたら、随分安価ですね！

アール・デコの思想とかすごいよね。
公式サイトからいきなり流れる音楽、、、ホラーハウス造るのかと思ってしまった。

まだ半分残ってるんですか。

私は好みだったので、去年の夏に契約しました。

売れ残り2割引狙いも考えましたが、欲しい間取りの、部屋と階があったので、まぁいいかと早々と決めました。

決めたのでこの掲示板を見るのは4ヶ月ぶりくらいかな。

今はマンションが高騰してるし、5年くらい待てる方なら、5年くらい待てば、マンションバブル崩壊あとで安く買えるかもですね。目先の駆け込み需要は消費税10%直前でしょう。
たかが3%なのに、すざましく物が売れた前回の5→8%の再来になるかも。
あの時も消費税は3上がりましたが、ほとんどの物が物が売れなくなり10%近く下落しましたよね。

えっ、もう半分売れたの？！すごいじゃん。
竣工は来年5月下旬のようだから、まだ1年3か月はある。
余裕で売り切るでしょう。利便性が高いからね。

個人的にはE-Aタイプがすばらしいと思う。
3部屋すべて廊下から入れる設計は、他の物件でもめったにない。
大概はどれかがリビングから出入りするしかないリビングイン構造に
なっているものだが・・・我が家は夫婦二人だからこの広さは要らないが、
4人以上いる家庭なら、これは値打ちだと思います。

何故か大津のマンションスレでここが壮絶にdisられてるのですが…なんか恨みでもあるのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616287/res/1319-1325/

いちいち告げ口に来なくてもよろしい

>>248 評判気になるさん

大津ポジ派とネガ派が激しく罵り合う中で、ネガ派が「大津やめて六地蔵を買う」と言ったもんだから、ポジ派が六地蔵をディスってる構図です。

無視してよいでしょう。品位のない書き込みばかりなので見ない方がよいですよ。

>>250 名無しさん
大津と六地蔵なんて目くそ鼻くそなんだし、どうでもよろしい！^ ^

>>248 評判気になるさん
何か？大津スレ誘導して一緒に擁護してくれ！ってなお願いか？
不要な火の粉コッチで振りかざすな。関係ないし迷惑極まりない！
言いたい輩には言わせておけば良い話だろ。
いちいち関係ないマンションスレチェックするほとお前みたいに暇じゃないよ(笑)

ディスる人達なんてどうせマンション買ったことない人達なんで気にする必要ないよ(笑)

プレサンスとしては相当力入れた物件だと思う。資産価値がどうのこうと
いうけれど、賃貸で毎月１２万払うと１年で150万弱。20年なら3000万
払うことになる。20年後、このマンションが1000万で売れたら十分元とれる
でしょう。買って損はない。

>>254 評判気になるさん
20年間の管理費、修繕費、保険、固定資産税を入れても？

あ、あと金利と保証料

やはりこの時代、賃貸の方が有利ってことですよね。

一生賃貸でいいと思いますよ！！
老後、定年退職して、家賃が払えなくなったら市営住宅に入居すればよいのです。

仰る通りですね。1戸資産性の高いマンションを買って賃貸に出し、自分はその賃料でライフステージを合わせて自由に場所や最適なグレードの分譲物件に住むのが良いですね。

敷金はともかくバカ高い礼金なんぞなかったら、２，３年ごとに引っ越しして
いろんな場所に住んでみたい。一か所に縛られるのいやなんで。どうせ独り身だし。

>>260
伏見区の新築のプレサンスが賃貸募集してる
家賃は意外と高いけど新築期間だけ住むなら悪くないかも
例えは悪いかも知れないけど25才から5年間だけ若い女性と付き合って30才過ぎたら別れてそれを繰り返すみたいな

家賃18万の5年間で1,080万円、35年間なら7,560万円
若い女だけを維持すると高くつく
やっぱり金銭面で不可能だ

その時々の家族構成や住みたい地域を自由に選べるのは賃貸ならではね
そうすると中古も考えないと家賃が続かない


プレサンスロジェ伏見桃山の空室一覧（全1件）
3階　東　3LDK　72.09m2　18万円　なし　18万円　36万円
http://chintai.door.ac/buildings/8614a16a-5e3e-537d-9a6f-2ddd22754b79

賃貸で家賃を払い続けるのって本当にバカらしく思える。

>>260
あなたのような考えの方は大歓迎です。
独身者の溢れてる時代です。
https://www.houdoukyoku.jp/posts/14140

そういう人が増えると賃貸業界は安泰ですね

凄い荘厳なHP。びっくりした。
ここ、ホテルライクなデザインなのがいいです。
アールデコ調デザインのエントランスも素敵。
屋上テラスでバーベキューができるって、珍しいですね。
部屋にいたら、いい香りが漂ってきそう。
バーベキューしなくても、屋上に上がれるのはいい。

>>265 匿名さん
アールデコ調にバーベキューと六地蔵。
コンセプトからして訳がわからん。

私のマンションは隣のビルの１Fに中華料理屋が入っているんですが、
窓を開けると匂ってきます。うまい料理なんだろうけど、よその人が
食べる物の匂いっていやなものです。バーベキューはご勘弁。

もともと、ここって何がありましたっけ？よくとおっていたのですが全く思い出せない。

本当に何があった場所でしたっけ

>>265
購入を検討しているものです。貴方の書き込みで気がついたのですが、洗濯物にバーベキューの匂いが染み付いたりするのかな。

それは臭いは付着します。ですから、ベランダや屋上でバーベキューするような
物件は避けた方がよろしいかと・・・

臭いだけじゃなく、うるさくもされそうだし、、。

物理的には大丈夫なはずですけどね。ただ、風向き次第で、否定はできない。油のしみがついたりはないだろうけど。
ただ、うるさいだろうよ。焼くだけじゃなくて、酒飲んで騒ぐわけだから。
入居者の層にもよるかもしれないが。
この場所は、ずっと空き地だったみたいだけど。

みなさん、色々ご回答ありがとうございました。
6000万ぐらいだと市内ではあまり広いところに住めないのでこの物件に魅力を感じていましたが、もう少し考えることにします。

プレサンスって、水辺が好きなのかな？

水辺が好きかどうか知らないが、京都や滋賀でも抜群の立地を
押えるね。プレサンスは交通至便なところに1円でも安く物件
建てようという感心な企業。庶民の味方だと感心しています。
と書くと、猛烈なネガさんがまもなくお出ましになるでしょう（笑）

おっと、一円でも安くはパテのほうでしたね。
パテも立派だよ。

>>275 匿名さん

ライオンズがよくリバーサイドを押して宣伝してた

ここずっと空き地でしたか、
紳士服はまだあるし、どうだったか思い出せずでした。

ジャパンじゃなかった？

ジャパンが無くなって紳士服が出来たと思う

>>281 ご近所さん

大雨の際には、実際このあたりは、よほど大丈夫なのでしょうか？

ウォーターハザードマップでは確実に沈むようです。
でも、数年前の宇治の大雨の時は大丈夫だったね。

そう、宇治川氾濫一歩手前の時大丈夫やったね！

道路より低い土地って不安しかないですよね。
マンションの前って信号とか付くんですかね？
つかないと、車で出るとき宇治方面にしか走れなさそう。ただでさえ混む道なのに

プレサンス…
安かろう悪かろう
グリグリの会社やね

>>286 匿名さん

宇治川氾濫一歩手前までいったんや。微妙かも？！

宇治川が氾濫したら、このマンション水没どころの騒ぎじゃない、らしい

まだデザインが画ではありますが、

エントランスや外観デザインが高級感を感じるような仕上がりだなと思います。

川に近いので臭いは気になりますが、この季節は桜が綺麗かもしれないですね。

まずは御契約おめでとうございますm(__)m
確かにプレサンスの営業の方々は強引ですね(笑)
しかしそれはプレサンスに限らず大抵のデベはしつこいです
土地柄は可もなく不可もなくって感じですね
堤防の決壊はおそらくないと思います
病院も商業施設も多く駅も近いので資産価値はある程度保たれる気がします
ただ高級住宅地でもないこの場所が「レジェンド」となったのかは甚だ疑問です
リバーサイドだからですかね？(笑)

>>291 おけいはんさん

中学校まで、あまりにも遠い気が、。自転車通学になるのでしょうか。

琵琶湖のレジェンドもそうだけど、高級エリアでもなんでもない立地にゴリ押しで伝説作るんだから頭が下がるよ笑

六地蔵の周辺環境、雰囲気と浸水実績不安
プレサンスがどうも気になる。
駅近いのは良いと思います。

>>292 口コミ知りたいさん

地元民ですが、この辺りは中高は自転車が当たり前、人によっては電車通学もいますね。
六地蔵はとてもいいところですが、イトーヨーカ堂跡地がどうなるかも大きなポイントですね。

堺筋本町と琵琶湖は億超えの部屋が多数あったのでレジェンドでいいのでは？と個人的には思います(笑)

>>296 おけいはんさん
堺筋本町って立地も大阪都心部では陰が薄いんだよね。笑
立地、ブランド。全て一流には程遠いよ。

プレサンスは
立地、ブランド
という会社ではない

安めの土地に建物にもあまりお金かけず
安さがあってのプレサンス
だから六地蔵なのであろう

欲しい立地に好きなブランドが建ててくれたらいうことなしなんやけどね～
中々そう上手くはいかんのが現実(>_<)

>>299 おけいはんさん
大手人気ブランドが六地蔵に建てるわけがないよ。
あってブランズがユニハイムとコラボしたレベル。

>>300 匿名さん

>>300 匿名さん
京都市内のマンション市況を踏まえると、六地蔵含め山科や伏見といった地域の選択になってしまうのでしょうか。

中学は電車じゃないですか？交通量が多いので、自転車はかえって危なそう。

>>302 匿名さん

それにしても六地蔵か、、、

契約。
familyです。宇治在住。以前は左京今出川に住んでいましたが、手狭で引っ越し。近畿圏での転勤ありうるので、交通の便の良い所へ引っ越しです。気になる点はいろいろありましたが、交通の便と買い物の便利さに負けました。
気になるのは地震：避難地域が少ない狭い
水害：ウォーターハザードマップでがっつり沈む。
プレサンス：知り合いの宅建に聞くとぱっと出で、危ないなーって感じらしい。これまた知り合いの銀行友人に尋ねると同様のコメントで、「無難なディベのほうがいいんじゃない？穴吹みたいにならなければいいけどね」との追加コメントでした。担当者さんは、まったく放置状態で、アポもこちらから取りに行かないといけないほどほったらかしでした。
土地柄は、以前はよくなかったのですが、ここ7，8年は落ち着いた感じ。山科ほどじゃないと思う。（山科の人ごめんなさい）
山科川は、以前にどぶさらいしてから、かなり臭いはましになっているよ。宇治川にそそぐ直前当たりの桃山南口あたりは結構臭う。
規模に関してはレジェンドの必要は無いんだけど・・・
六地蔵駅近接のマンションみたいに大所帯だと、管理組合が大変そうだから、これくらいの規模でちょうどいい。
学校は、よくわからんけど、六地蔵でも宇治の学区だと、木幡になるらしく、木幡の友人がやめとけと！？
これまた、長文ですみません。参考までに。

>>304 匿名さん

太秦の方にプレサンスが新築建てるようです。

プレサンスは地下鉄東西線の両端を押さえたってことだね。

レジェンド琵琶湖の最近のドタバタを見ると、プレサンスってどうかなー。

引きますね。

307 匿名さん
ドタバタって？

>>308
レジェンド琵琶湖のスレッド（住民スレも）をみられたら良いですよ。
プレサンスには大いに、住民にもすこし、遠慮したいわ〜、と思います。
ここも違う意味でのレジェンドにならないよう、お祈りいたします。

>>309 匿名さん

遠慮したいと思うなら覗きに来なければいいのでは

プレサンスのドタバタがよくわかりません。会社の評判が良くないのでしょうか

プレサンス自体に問題があるんじゃなくて、そこの住民とアンチとの間の
やりとりが攻撃的になりやすいってだけ。

>>311匿名さん
住民板を最初の方から斜め読みしてみると良い

駐車場問題で入居者のデベに対する不信感が非常に高まっている。
プレサンス、大丈夫か。貴社を信頼していいですか？不安になってきました。

琵琶湖だけじゃなく、丹波橋も内覧会終えた人が嘆いてますね。

プレサンスであることを理由に買う人は少ないと思うけど、伏見桃山はすぐ完売したし、琵琶湖にしても抜群の眺望に喜んでる人ももちろんいて、希望にマッチした満足いく物件が多数あることも事実。
ただ、利益至上主義の感は否めず、希望にマッチしていない人にも強引な営業や不十分な説明で買わせてしまうから、批判的な意見も多いんじゃないでしょうかね。

先日モデルルームの見学に行きました。
最初は親切で丁寧な説明でしたが、立地、金額面でもう少し検討したいと伝えてからの押しがすごかったです。
独身でマンション購入検討中なのですが、「あなたにとって家を買うか結婚かどちらがハードル高いですか？」と必要以上に踏み込んだ質問をされました。
なんてデリカシーのないことを聞くんだろうと唖然としてしまいました。
プレサンスの方ではなく販売会社の方でしたが。

モモテラスなくなるんですか？なくなったら資産価値激減ですね。ただでさえ六地蔵のくせに高いし。同じ伏見で買うならライオンズかな。

>>319 名無しさん
近鉄もイトーヨーカドーも撤退したのは何故か？
買う前によく考える必要がありそうだなあ。