プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

>>200 匿名さん

引き戸は便利だけど人気無いからね
寝室の扉の引き戸化なんかは子供世代含めてプライバシーの面で人気無い
防災面、高齢者、障害者、小さい子供は引き戸は使い易いんだけどね

一つのプランの中に引き戸とドアと両方使い分けされてるようで
それなりに動線を考えてのことなんだろうなとは思います。
引き戸でも鍵をかけることはできるんでしょうし。
あとは好みとかになるのかなあ。
引き戸が202さんの言われるような人たちに使いやすいとは
気がつかなかったので参考になりました。
永住を考えたら引き戸が良かったりするのかも？

価格帯ってどんなもんでしょうか？
レジェンドと名が付くので少し高めの設定なのでしょうか？

>>203 匿名さん
引き戸は先に出ていましたメリットや
部屋を広く有効活用できるというメリットもありますが、
開け閉めのたびに
ガラガラッ ドンッ‼︎
ガラガラッ ドンッ‼︎
という音が階下によく響いて騒音トラブルになるというデメリットがあります。（特に引き戸のキャスター部のメンテナンスが悪かったり、無神経に閉めたりすると）
どうしても引き戸にするときは、
価格は上がりますが上から吊りタイプの引き戸にし、自然にゆっくり閉まるような引き戸にすることをオススメします

先日の台風時にはマンション横の山科川って氾濫したり大丈夫だったのかなあ？
やはり川に近いマンションは災害リスクが高そうだなあ…。

>>204 通りがかりさん

購入者からの投稿によると、３ＬＤＫの小さめの間取りで５８００万円だったそうです。もっと高い部屋もたくさんあったそうです。やはり少し高めの設定のようですね。

>>207 マンション検討中さん
3LDKの大きめの間取りで5800万円くらい、小さめの3LDKでリバーサイドでなければ3600万円くらいですよ〜

最近の引き戸は吊り下げタイプのソフトクローズで音は殆どしないタイプが普通です。
私のマンションは引き戸タイプですが便利です、閉める時も動かしてあとは手放しでも音もなく確実にしまりますよ、扉の動くスペースも必要ありませんので納戸なんかは助かっています。

>>209 匿名さん
プレサンスはリビングに使用されている引き戸を除いて
洗面所や居室に使われているものは吊りではないタイプが多いです
ここのレジェンドではわかりませんが
引き戸の場合は吊りかどうか
きちんと確認した方がいいです。
普通は普通ではありません

>>210

今の時代に、溝式、レール式の引き戸なんてあるか？
全部、吊り下げ式でしょ

引き戸は今も、レール式タイプと上吊式タイプと両方あると思います。
上吊式タイプはバリアフリーになっているので、安全だし見た目もスッキリ。
レール式タイプは上吊式タイプに比べ、気密性が良いので
冷暖房効率が良いなど、それぞれに良い点があると思います。
どちらのタイプもソフトクローザー仕様のものが多くなっているようです。
好みは人それぞれですよね。

公式サイトに価格情報出ましたね。
表示されている部屋面積が、今期販売分だけなのか全体の分なのかわかりませんが、もし93平米で5500万円台ならそんなに高くはありませんね。

>>213 マンション検討中さん

いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋ですね。実際に購入しようとしたら、何だかんだ理由をつけて断られる部屋で、実際に購入できるのはもっと高い金額の部屋です。

>>213 マンション検討中さん

えー
ここで93㎡で5500万円って高すぎでしょ
43㎡の2100万円の部屋は投資マンションで人気でそう
55㎡あれば自己居住用向けでも人気でたかも


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年11月中旬
価格 2,100万円台予定～5,500万円台予定
最多価格帯 3,400万円台・3,700万円台（各2戸） 予定
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～93.98m2
販売戸数 13戸

>>ここで93㎡で5500万円って高すぎ
設備が充実しているんでしょうか？確かにちょっと高い気がします。

烏丸御池って四条烏丸などと比べるとちょっと不便な気もします。狭い方が賃貸で出せるから便利そうです。一人暮らし用として分譲賃貸にすることが多いでしょうか。

>>216 匿名さん
烏丸御池と四条烏丸の比較が、ろくじぞーと何の関係があんのか、分からん。

同じような価格帯のプレサンス伏見桃山が早期完売してるんで、多分ここもすぐに売れでしょ。前に書き込みがあった3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりならわからないけど。

>>218 匿名さん

プレサンスロジェとは異なり、ここはレジェンドなので価格もレジェンド級だそうです。3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりなので、なかなか売れ無いでしょうね。

>>214
>>いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋

他の物件で同じこと聞きました。プレサンスだったでしょうか。モデルルームに使用するから、実際には買うことができない部屋を広告用として提案しているみたいです。これってアリなんでしょうか。

モデルルームに使うから割引も折りこみずみのようで・・・。プレサンスの価格はもっと高いんだと思っていればいいのかも。

>>220 匿名さん

少なくとも、最低価格＋１０００万円からの価格になるでしょうね。

モデルルームにいってお話しした内容では、７０～８０㎡で１Ｆから７Ｆまでをピンキリで考慮したら、４，０００万くらいが中央値って感じのグレードじゃないですかね。

坪単価＠１７０万くらいのようです。

>>223 坪単価比較中さん
イトーヨーカドーも撤退を余儀なくされ、モモに至っては近鉄資本の撤退など。
郊外にレジェンド仕様で売り出すセンスがわからない…。

>>224 評判気になるさん

確かに！
グランとかで良かったのにね
まぁ完売すれば戦略的には正解となるんだろうけど果たしてどうなることやら(笑)

2,100万円の部屋は、単身者向けのほぼワンルームの物件でした。
最近では、そういう物件の希望がけっこうあるので、一部屋くらいは用意しておかないといけないのですと販売担当の方からうかがいました。
スレにも書かれていましたが、70平米台で平均4000万円台と思いました。
西側か東側か、階層とかで前後します。
設備はよかったですよ。

イトーヨーカドー跡地は、三井不動産が取得済みらしいです。
商業施設の建設を希望する宇治市側と、マンション建設を希望する三井不動産とで、折り合いがつかないらしいのですが、もしマンション建設許可が出たら、最低価格が6000万～になるのではないかともうかがいました。

>>226 購入経験者さん
三井って京都中心部でのマンション開発って最近無いねえ！？？

最低6000万〜って、、〜6000万なら分かるけど。どんだけ広い部屋作れば六地蔵でそんな価格になるんだか。

6000万〜？
ただただ驚きです。需要あるのかな？

価格がそこそこ安ければ、生活には便利な場所とは思いますが…
大阪などへの通勤には微妙です。
JRはすぐ遅延する奈良線、地下鉄は始発駅ですが柄の良くない各停の東西線、京阪もローカルな宇治線ですし。
子供の教育的には、この辺りの公立校は柄が悪すぎて行かせたくないので、私立ならありでしょうか。外国人や生活保護世帯がたくさん住む市営団地が近隣に多々ありますので、雰囲気は分かるかと。

追記…
イトーヨーカドー跡地や、すでにあるパデシオンタワーは宇治市なので、学区は宇治になるので安心です。
ここは住所が京都市伏見区です。市営団地と同じ公立になります。

>>226 購入経験者さん

イトーヨーカドー跡地にマンションを建てますと、南にパデシオン、東にブランズ、北に石田団地と眺望抜け感が劣り、西には斎場と環境に恵まれてるとは言えない立地ですね。

六地蔵で6000万以上だと、広さを限定すれば市内中心部の物件が買えますよ。この価格を真に受けてはダメですね。

既に販売価格が公表されています。

2,100万円台〜5,500万円台予定とのことで、

最多販売価格帯は、3,400万円台・3,700万円台とのこと。

さすがに、この立地で6,000万からの価格では購入希望者はいないでしょう。

静かな地で、少しでもかかくを抑えたいと考える人向け物件だと思います。

間取り図を見る限りでは、アルコープがあったり、可動式ルーバー面格子が通路側の居室の窓についていたり、細やかなところの気配りはあるのですよね。
マンションの購入マニュアルで指摘されているところが、きちんとされている、という感じで。
お値段が高い分、そういうところもきちんとしていますよ、ということなんでしょうか。それでももう少し抑え気味でもいいんじゃないのかしらと思う人は多いかもです。

>>234

六地蔵に必要か？笑

値段の幅が大きくてちょっと驚きました。2100万円台から5500万円台。間取りが違うのかもしれないですが、2倍近くの価格差があります。上層階だと5000万円以上するのでしょうか。

価格は幅をせばめても（最高価格5000万円以下とか）いいんじゃないかと思いましたけど・・・。

地下鉄東西線始発駅「六地蔵」駅が最寄りで、座って烏丸御池まで行けるのが魅力です。毎日の通勤、始発駅だと座れるので楽でしょうね。

リバーサイドビューには引かれない…
目の前病院…
値段高い。
間取り家事動線イケテない。
前の道路がすげぇ混む。
屋上に水道ない。BBQ出来ない…
モモから近くて駅から近くて3駅あるので便利。
桜が綺麗。

琵琶湖もそうだが、何のレジェンドなん？笑

このマンションの良さはやっぱり立地だと思います。モモにはほぼ直結ですし、237の方も言われてますが三駅にアクセスできる。車をメインの人には適さないかもしれないが、車を持たないシニア層、電車通勤の家族層には持ってこいなマンションだと思う。あとは金額。情報お持ちの方お教えください。

半分ぐらいは売れたそう。

ここって売れ行きどうなの？
注目度低そうだから。

もう半分売れたのですか！凄いですね。

最近の新築と比べたら、随分安価ですね！

アール・デコの思想とかすごいよね。
公式サイトからいきなり流れる音楽、、、ホラーハウス造るのかと思ってしまった。

まだ半分残ってるんですか。

私は好みだったので、去年の夏に契約しました。

売れ残り2割引狙いも考えましたが、欲しい間取りの、部屋と階があったので、まぁいいかと早々と決めました。

決めたのでこの掲示板を見るのは4ヶ月ぶりくらいかな。

今はマンションが高騰してるし、5年くらい待てる方なら、5年くらい待てば、マンションバブル崩壊あとで安く買えるかもですね。目先の駆け込み需要は消費税10%直前でしょう。
たかが3%なのに、すざましく物が売れた前回の5→8%の再来になるかも。
あの時も消費税は3上がりましたが、ほとんどの物が物が売れなくなり10%近く下落しましたよね。

えっ、もう半分売れたの？！すごいじゃん。
竣工は来年5月下旬のようだから、まだ1年3か月はある。
余裕で売り切るでしょう。利便性が高いからね。

個人的にはE-Aタイプがすばらしいと思う。
3部屋すべて廊下から入れる設計は、他の物件でもめったにない。
大概はどれかがリビングから出入りするしかないリビングイン構造に
なっているものだが・・・我が家は夫婦二人だからこの広さは要らないが、
4人以上いる家庭なら、これは値打ちだと思います。

何故か大津のマンションスレでここが壮絶にdisられてるのですが…なんか恨みでもあるのでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616287/res/1319-1325/

いちいち告げ口に来なくてもよろしい

>>248 評判気になるさん

大津ポジ派とネガ派が激しく罵り合う中で、ネガ派が「大津やめて六地蔵を買う」と言ったもんだから、ポジ派が六地蔵をディスってる構図です。

無視してよいでしょう。品位のない書き込みばかりなので見ない方がよいですよ。

>>250 名無しさん
大津と六地蔵なんて目くそ鼻くそなんだし、どうでもよろしい！^ ^