プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

20m規制の七階建てでは二重床、二重天井のどちらか一つしか無理でしょう。
京都のマンションは階高が不足するので、仕方ないです。

>>181 通りがかりさん
しょうもない質問してすいません。

その二重床で二重天井の場合、階と階との間は４重の壁になるのですか？

https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/
この辺りをご参考に。

もう当分の間、大手ブランド会社には、京都市内中心部の新たなマンション計画がないそうだ。

>>184 匿名さん
そうなんですか？
マンションバブル崩壊に対するリスク回避かしら？今計画しても3年後。さすがにヤバイという考えが役員にも増えだしたかな。

>>185
京都市役所のホームページでマンション計画とか事業者が公開されてるのでそこ見たら一覧が閲覧できますね

>>186

URLを教えてください。

マンションの敷地が道路よりかなり低いので、排水をよっぽどキッチリしてないと一階は水浸しになりそうですね。

>>188 マンション検討中さん
この地域一帯が洪水時は3メートル以上浸水するエリアですからね。
ハザードマップみたら、ほぼ全地域が浸水するみたいです。

>>189 匿名さん

何を根拠に作成されたかわからないハザードマップを鵜呑みにするつもりはありませんが、毎年降ってる豪雨が心配です。

>>190 マンション検討中さん


海抜何メートルかだと思いますよ。氾濫した場合低い場所に流れるので、高さを元に作成したのではないでしょうか？

ここはもう販売してるの？

立地が凄く気に入った。

まぁでも値段次第だけど。

金額さえ出せばもっと良いとこは幾らでもあるから金額と場所と仕様のバランスはここはどうなんだろ。

販売開始予定は10月下旬になっているので、もうすぐだと思います。
少し前に、金額が高い安いで話題になってましたね。
地下鉄もJRも徒歩圏内、3路線利用できて便利ですし、いいと思ってます。
仕様はどんな感じでしょうね。
自転車置場が176戸に対して358台。自転車人口が多いだけにさすがですね。

購入を検討してるものですが、駐車場は一人一台ないのでしょうか？また一階は道路より下なのでょうか？？つまり、二階が道路と同じ高さ？？
マンションの全体像がわからないから悩んでいます。

>>194：マンション検討中さん

道路より下ですよ〜！今日現地見て来たんですけど、モモの隣はやっぱり便利だなーと思いました！モデルルームで話聞きに行くと詳しくわかりますよ！

>>192 マンコミュファンさん
もう販売しているらしいですよ。すでに５８００万円で購入された方がいらっしゃいました。まだまだ高い部屋はたくさんあったとおっしゃっていたので、高いほうの部屋ではないらしいですが。

間取り図を見ていて思ったんですが、居室のドアは引き戸にしたほうが間取り効率が良いのではないかなぁと思いました。
ドアの動線のところ、どうしても何も置けなくなってしまうけれど、
ドアの位置的にどことなくもったいないな。
居室によっては最初から引き戸のところもあるので、ある程度計算されてはいるのでしょうけれど。

>>200 匿名さん
もしどうしてもと言うのなら、一回言ってみたら？
システムキッチンの高さも変えれるらしいし、建具もお金さえ出せば変えれるんじゃないかな。

>>200 匿名さん

引き戸は便利だけど人気無いからね
寝室の扉の引き戸化なんかは子供世代含めてプライバシーの面で人気無い
防災面、高齢者、障害者、小さい子供は引き戸は使い易いんだけどね

一つのプランの中に引き戸とドアと両方使い分けされてるようで
それなりに動線を考えてのことなんだろうなとは思います。
引き戸でも鍵をかけることはできるんでしょうし。
あとは好みとかになるのかなあ。
引き戸が202さんの言われるような人たちに使いやすいとは
気がつかなかったので参考になりました。
永住を考えたら引き戸が良かったりするのかも？

価格帯ってどんなもんでしょうか？
レジェンドと名が付くので少し高めの設定なのでしょうか？

>>203 匿名さん
引き戸は先に出ていましたメリットや
部屋を広く有効活用できるというメリットもありますが、
開け閉めのたびに
ガラガラッ ドンッ‼︎
ガラガラッ ドンッ‼︎
という音が階下によく響いて騒音トラブルになるというデメリットがあります。（特に引き戸のキャスター部のメンテナンスが悪かったり、無神経に閉めたりすると）
どうしても引き戸にするときは、
価格は上がりますが上から吊りタイプの引き戸にし、自然にゆっくり閉まるような引き戸にすることをオススメします

先日の台風時にはマンション横の山科川って氾濫したり大丈夫だったのかなあ？
やはり川に近いマンションは災害リスクが高そうだなあ…。

>>204 通りがかりさん

購入者からの投稿によると、３ＬＤＫの小さめの間取りで５８００万円だったそうです。もっと高い部屋もたくさんあったそうです。やはり少し高めの設定のようですね。

>>207 マンション検討中さん
3LDKの大きめの間取りで5800万円くらい、小さめの3LDKでリバーサイドでなければ3600万円くらいですよ〜

最近の引き戸は吊り下げタイプのソフトクローズで音は殆どしないタイプが普通です。
私のマンションは引き戸タイプですが便利です、閉める時も動かしてあとは手放しでも音もなく確実にしまりますよ、扉の動くスペースも必要ありませんので納戸なんかは助かっています。

>>209 匿名さん
プレサンスはリビングに使用されている引き戸を除いて
洗面所や居室に使われているものは吊りではないタイプが多いです
ここのレジェンドではわかりませんが
引き戸の場合は吊りかどうか
きちんと確認した方がいいです。
普通は普通ではありません

>>210

今の時代に、溝式、レール式の引き戸なんてあるか？
全部、吊り下げ式でしょ

引き戸は今も、レール式タイプと上吊式タイプと両方あると思います。
上吊式タイプはバリアフリーになっているので、安全だし見た目もスッキリ。
レール式タイプは上吊式タイプに比べ、気密性が良いので
冷暖房効率が良いなど、それぞれに良い点があると思います。
どちらのタイプもソフトクローザー仕様のものが多くなっているようです。
好みは人それぞれですよね。

公式サイトに価格情報出ましたね。
表示されている部屋面積が、今期販売分だけなのか全体の分なのかわかりませんが、もし93平米で5500万円台ならそんなに高くはありませんね。

>>213 マンション検討中さん

いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋ですね。実際に購入しようとしたら、何だかんだ理由をつけて断られる部屋で、実際に購入できるのはもっと高い金額の部屋です。

>>213 マンション検討中さん

えー
ここで93㎡で5500万円って高すぎでしょ
43㎡の2100万円の部屋は投資マンションで人気でそう
55㎡あれば自己居住用向けでも人気でたかも


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年11月中旬
価格 2,100万円台予定～5,500万円台予定
最多価格帯 3,400万円台・3,700万円台（各2戸） 予定
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～93.98m2
販売戸数 13戸

>>ここで93㎡で5500万円って高すぎ
設備が充実しているんでしょうか？確かにちょっと高い気がします。

烏丸御池って四条烏丸などと比べるとちょっと不便な気もします。狭い方が賃貸で出せるから便利そうです。一人暮らし用として分譲賃貸にすることが多いでしょうか。

>>216 匿名さん
烏丸御池と四条烏丸の比較が、ろくじぞーと何の関係があんのか、分からん。

同じような価格帯のプレサンス伏見桃山が早期完売してるんで、多分ここもすぐに売れでしょ。前に書き込みがあった3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりならわからないけど。

>>218 匿名さん

プレサンスロジェとは異なり、ここはレジェンドなので価格もレジェンド級だそうです。3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりなので、なかなか売れ無いでしょうね。

>>214
>>いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋

他の物件で同じこと聞きました。プレサンスだったでしょうか。モデルルームに使用するから、実際には買うことができない部屋を広告用として提案しているみたいです。これってアリなんでしょうか。

モデルルームに使うから割引も折りこみずみのようで・・・。プレサンスの価格はもっと高いんだと思っていればいいのかも。

>>220 匿名さん

少なくとも、最低価格＋１０００万円からの価格になるでしょうね。

モデルルームにいってお話しした内容では、７０～８０㎡で１Ｆから７Ｆまでをピンキリで考慮したら、４，０００万くらいが中央値って感じのグレードじゃないですかね。

坪単価＠１７０万くらいのようです。

>>223 坪単価比較中さん
イトーヨーカドーも撤退を余儀なくされ、モモに至っては近鉄資本の撤退など。
郊外にレジェンド仕様で売り出すセンスがわからない…。

>>224 評判気になるさん

確かに！
グランとかで良かったのにね
まぁ完売すれば戦略的には正解となるんだろうけど果たしてどうなることやら(笑)

2,100万円の部屋は、単身者向けのほぼワンルームの物件でした。
最近では、そういう物件の希望がけっこうあるので、一部屋くらいは用意しておかないといけないのですと販売担当の方からうかがいました。
スレにも書かれていましたが、70平米台で平均4000万円台と思いました。
西側か東側か、階層とかで前後します。
設備はよかったですよ。

イトーヨーカドー跡地は、三井不動産が取得済みらしいです。
商業施設の建設を希望する宇治市側と、マンション建設を希望する三井不動産とで、折り合いがつかないらしいのですが、もしマンション建設許可が出たら、最低価格が6000万～になるのではないかともうかがいました。

>>226 購入経験者さん
三井って京都中心部でのマンション開発って最近無いねえ！？？

最低6000万〜って、、〜6000万なら分かるけど。どんだけ広い部屋作れば六地蔵でそんな価格になるんだか。

6000万〜？
ただただ驚きです。需要あるのかな？

価格がそこそこ安ければ、生活には便利な場所とは思いますが…
大阪などへの通勤には微妙です。
JRはすぐ遅延する奈良線、地下鉄は始発駅ですが柄の良くない各停の東西線、京阪もローカルな宇治線ですし。
子供の教育的には、この辺りの公立校は柄が悪すぎて行かせたくないので、私立ならありでしょうか。外国人や生活保護世帯がたくさん住む市営団地が近隣に多々ありますので、雰囲気は分かるかと。