物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区桃山町西尾37番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年05月下旬予定 入居可能時期:2019年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社マリモ [売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]グランザ株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社GMアソシエ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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プレサンス レジェンド 六地蔵口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん 2017/09/19 09:57:28
最近、毎年異常気象で50年の一度の災害がありますね
このあたりですが、宇治市のハザードマップでは洪水被害では、5mの
浸水地域に指定されていますが、大丈夫でしょうか?
何かあれば陸の孤島になる? 誰か詳しい人がいれば教えてください。
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152
匿名 2017/09/19 10:00:54
>>150 マンション検討中さん
六地蔵で5800万⁈
値打ち無いなあ‼︎
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153
名無しさん 2017/09/19 11:30:24
>>152 匿名さん
3LDKといっても90平米、角部屋最上階とかならすると思いますよ。
値打ちがあるかないかは人それぞれの価値観だと思います。
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154
匿名さん 2017/09/19 12:28:39
>>152
六地蔵を探す層の大半が出せる金額は3000万円台。
そんなエリアに倍以上の金出して買うのは愚か者のする事。
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155
評判気になるさん 2017/09/19 13:12:49
あなたのような人が入居する心配がないので値打ちありですね。
少なくともお金の余裕のある方が入居するので
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156
匿名さん 2017/09/19 13:14:26
>>152
新築5800万で買ったとしても、中古でその値段の予算出せる買い手がそもそも六地蔵には不在だよ。
天は4000万。
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157
eマンションさん 2017/09/19 13:16:55
>>156 匿名さん
今はマンションバブルなので、どこも高いですよ。損したくなければ今は買わないことですね。
どこのマンションでも割高です。賃貸をお勧めします。
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158
通りすがり 2017/09/19 13:25:44
>>155 評判気になるさん
その通りだと思います
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159
匿名さん 2017/09/19 13:49:21
>>158 通りすがりさん
それかハズレなんだなぁ。
バブってるから、1人が買わなくても誰かが買うの。凄い話しよね。勿体無い話しよね。
でも売れまくるから、バブルというの。
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160
マンション検討中さん 2017/09/19 14:48:02
バブルと言っても、京都は規制が厳しくて絶対的な供給量が少ないのと、建築価格の高騰で値上がりしてるだけ。
高くても売れる物件もあれば、高過ぎて売れない物件もいっぱいある。
予算○千万で京都市内でマンション探してます。六地蔵の物件に決めました。
六地蔵でマンション探してます。○千万は予算内なので決めました。
しっくりくるのは4千万ぐらいまででしょ。それぐらいの価格帯はすぐ売れるだろうけど、高額住戸はどうでしょうかね。
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161
マンション検討中さん 2017/09/20 03:17:40
>>160 マンション検討中さん
それ、人によりますよ。笑
5000万って人や3000万って人も沢山いるし、あなたは、4なのですね。私は今のバブルの時期に100平米くらいのとこを欲しいと思ってるので、6なら大喜びです。現状はバブってるのでどこも8000万くらいします。中古探そうかな。
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162
匿名さん 2017/09/20 03:42:21
>>161 マンション検討中さん
100平米くらいの物件狙いなら六地蔵はお得かもしれませんよ!多分6くらいです。私は小さめ物件探してますのであまり詳しく聞いてませんが。
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163
eマンションさん 2017/09/20 14:50:49
伏見区の地価が去年と比べて平均で30%以上アップしてるらしい。
ニュースで報道されてた。外国人が買ってるらしいけど、そんなイメージはないけどなぁ。
てか3割アップって凄すぎ。
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164
匿名さん 2017/09/20 15:12:22
>>163 eマンションさん
伏見稲荷の商業地の事ね。六地蔵には余り関係ないよ。
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165
eマンションさん 2017/09/20 21:49:17
>>164 匿名さん
そうなんですね。外国人ばかり目立つ場所になるのかと心配しました。関西でもすでに、中国系やブラジル系、アジア系、インド系といったコミニュティが形成され固まって多く住んでる地域もありますもんね。
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166
匿名さん 2017/09/20 23:30:45
>>165 eマンションさん
京都市で外国人と言えば在日韓国人系在日朝鮮人は多いですね
一番多いのさだんとつで京都市南区でしょくけどね
南区は20人に1人が在日とか言われてますね
大阪市で言えば生野区みたいな印象かな
伏見区も朝鮮学校があるしそこそこいるなって印象だね
他の自治体からの移住だと割に驚くかも
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167
匿名さん 2017/09/21 03:32:19
>>166 匿名さん
20人に1人だと全国平均より低いやん。
帰化した子供は数に入ってないから?
大阪だとどの区ももっと多いですよ。
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168
匿名さん 2017/09/21 09:06:25
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169
匿名さん 2017/09/21 09:14:05
>>168 匿名さん
本当だね。帰化した子供は入ってないから、これ以上居てるよね。帰化すれば統計上は日本人になりますもんね。
割と京都も多かったのですね。
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170
匿名さん 2017/09/21 11:29:17
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171
匿名さん 2017/09/21 11:54:49
>>170 匿名さん
人口の割合で二位になってるけど、やっぱり京都は少ないよ。
天王寺から三宮までだと、沢山居てるもん。
てか、居るのが普通。
この数字にはのってない帰化した人を入れると、ほんとウジャウジャいるよ。大阪は。
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172
マンション検討中さん 2017/09/21 13:18:33
住む場所、人種で人を差別する方は伏見、てか京都に来ないで下さい。
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173
口コミ知りたいさん 2017/09/21 14:00:50
>>172 マンション検討中さん
逆ですよ。
差別する人が京都に住んでいるんです。
昔からそうです。
人種や住んでる場所地域で差別をするのが京都です。
このスレ見てればよくお分かりになるかと思います。
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174
匿名さん 2017/09/21 14:26:12
>>173 口コミ知りたいさん
「京都に住んでいる人間は差別する人だ」と考えるあなたはどの地域にお住まいなのですか。
京都ではないのですか。
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175
名無しさん 2017/09/21 14:47:49
>>174 匿名さん
173は住む場所で人を差別したはるので、この人の理屈だと京都に住んでいるんじゃないっすか。
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176
匿名さん 2017/09/21 21:44:39
>>173 口コミ知りたいさん
そういうのは地域によりありますね。
芦屋も山手と海側では、あの人たち呼ばわりする人も多いです。
大阪みたいに小学生の頃からクラスに何人も居てるとそれが普通になってしまいます。
極端に嫌う方はどこでも、おられますし、結果あまり気にしなくても良い問題だと思いました
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177
匿名さん 2017/09/22 01:56:09
将来的には在日韓国朝鮮人って数がどんどん減ります。
要因は、日本人と結婚する人や帰化する人の方が新たに在日5世6世になる数よりも多くなるからです。
年月を重ねることによって日本に同化されるのは間違いないですからね。
それよりも今後もし朝鮮動乱などがあった時に新たな移民や不法入国者がなだれ込んで増えない対策が必要だと個人的には思いますね。
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178
口コミ知りたいさん 2017/09/22 02:07:18
このマンションの構造等の仕様を知りたいです。
床スラブの厚さや二重天井、二重床になっているのか等
グレードが高そうなマンションなので多分なってると思うのですが、
早くホームページで公開して欲しいです。
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179
通りすがり 2017/09/22 02:35:58
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180
通りがかりさん 2017/09/22 03:21:58
>>178 口コミ知りたいさん
構造の模型はモデルルームに確かあったような気がします。
あちこち行ってるので、記憶は少し曖昧ですが。
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181
通りがかりさん 2017/09/22 03:47:52
20m規制の七階建てでは二重床、二重天井のどちらか一つしか無理でしょう。
京都のマンションは階高が不足するので、仕方ないです。
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182
匿名さん 2017/09/22 11:14:14
>>181 通りがかりさん
しょうもない質問してすいません。
その二重床で二重天井の場合、階と階との間は4重の壁になるのですか?
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183
通りがかりさん 2017/09/22 12:54:14
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184
匿名さん 2017/09/23 12:38:10
もう当分の間、大手ブランド会社には、京都市内中心部の新たなマンション計画がないそうだ。
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185
匿名さん 2017/09/23 23:23:14
>>184 匿名さん
そうなんですか?
マンションバブル崩壊に対するリスク回避かしら?今計画しても3年後。さすがにヤバイという考えが役員にも増えだしたかな。
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186
匿名さん 2017/09/24 04:18:22
>>185
京都市役所のホームページでマンション計画とか事業者が公開されてるのでそこ見たら一覧が閲覧できますね
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187
匿名さん 2017/09/24 12:15:38
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188
マンション検討中さん 2017/09/26 04:16:41
マンションの敷地が道路よりかなり低いので、排水をよっぽどキッチリしてないと一階は水浸しになりそうですね。
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189
匿名さん 2017/09/26 07:51:02
>>188 マンション検討中さん
この地域一帯が洪水時は3メートル以上浸水するエリアですからね。
ハザードマップみたら、ほぼ全地域が浸水するみたいです。
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190
マンション検討中さん 2017/09/28 15:44:40
>>189 匿名さん
何を根拠に作成されたかわからないハザードマップを鵜呑みにするつもりはありませんが、毎年降ってる豪雨が心配です。
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191
マンコミュファンさん 2017/09/28 21:42:52
>>190 マンション検討中さん
海抜何メートルかだと思いますよ。氾濫した場合低い場所に流れるので、高さを元に作成したのではないでしょうか?
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192
マンコミュファンさん 2017/10/07 07:48:46
ここはもう販売してるの?
立地が凄く気に入った。
まぁでも値段次第だけど。
金額さえ出せばもっと良いとこは幾らでもあるから金額と場所と仕様のバランスはここはどうなんだろ。
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193
匿名さん 2017/10/10 01:20:32
販売開始予定は10月下旬になっているので、もうすぐだと思います。
少し前に、金額が高い安いで話題になってましたね。
地下鉄もJRも徒歩圏内、3路線利用できて便利ですし、いいと思ってます。
仕様はどんな感じでしょうね。
自転車置場が176戸に対して358台。自転車人口が多いだけにさすがですね。
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194
マンション検討中さん 2017/10/10 11:18:05
購入を検討してるものですが、駐車場は一人一台ないのでしょうか?また一階は道路より下なのでょうか??つまり、二階が道路と同じ高さ??
マンションの全体像がわからないから悩んでいます。
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195
マンション検討中さん 2017/10/10 11:58:03
>>194:マンション検討中さん
道路より下ですよ〜!今日現地見て来たんですけど、モモの隣はやっぱり便利だなーと思いました!モデルルームで話聞きに行くと詳しくわかりますよ!
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196
マンション検討中さん 2017/10/10 14:17:15
>>192 マンコミュファンさん
もう販売しているらしいですよ。すでに5800万円で購入された方がいらっしゃいました。まだまだ高い部屋はたくさんあったとおっしゃっていたので、高いほうの部屋ではないらしいですが。
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197
マンション検討中さん 2017/10/11 05:59:14
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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199
匿名さん 2017/10/11 08:12:31
[NO.198と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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200
匿名さん 2017/10/13 08:46:09
間取り図を見ていて思ったんですが、居室のドアは引き戸にしたほうが間取り効率が良いのではないかなぁと思いました。
ドアの動線のところ、どうしても何も置けなくなってしまうけれど、
ドアの位置的にどことなくもったいないな。
居室によっては最初から引き戸のところもあるので、ある程度計算されてはいるのでしょうけれど。
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