プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

高い安いの感覚は人それぞれですが、5800万を出せるのはもはや富裕層と言っても過言のない人達だけでしょう。
ライオンズ指月城、寺田屋西の苦戦を見ると、マーケッティングとして厳しい気もするけどこの辺りは金持ちが多いんですかねぇ。

>>141 マンション検討中さん
昔から住む金持ちは、桃山や深草の山手に一戸建ての屋敷を建てて住んでますよ。
正直言って六地蔵や石田、醍醐辺りでマンション探す層って金持ちではないと思うよ。

ここって地目が雑種地になってるけど資産価値に影響あるの？

桃山や大亀谷の山手に一戸建ての屋敷を建てて住んでる方が高齢になられて、住み慣れた街の生活のしやすい場所ということでこのマンションを選ぶ人がモデルルームに結構来ていると聞きました。六地蔵はコミュニティバス等があって、車がなくても生活しやすいので、学区等を気にしない方には最高の物件だと思います。JRの改札が地下鉄の近くに寄るらしくて、24時間営業のフレスコもできるし、独身だったら迷わず選んでた。単身向けの間取りもあったので幅広い層狙いのマンションなのかな。

>>144 マンション検討中さん
そんなお金は、中心部の物件にするよね。

>>140 eマンションさん
六地蔵駅前のパデシオンより高いですね！パデシオンが中古でも人気なのはそこまで高くないからなのかな？
プレサンス完成早く見てみたいです。

高いですね。
高い高い。
ただここが特別高い訳ではなく、どこもかしこも都市圏は高値です。
それでも売れてます。
バブってます。
早く崩壊しないかなぁ。
底でなくてもいいから、天と地を避けて平均値で買いたいもんです。
それでも売れまくるからバブルなんですけどね。

結局、庶民には買えない。富裕層がセカンドで買うのみ。

>>148 匿名さん バブルな時は住宅ローンの審査も甘くなるので買えますよ。

3LDKで5,800万ですか！？
先行案内会で提示された金額より大幅に高いのはうれるという算段のもとでしょうか？

最近、毎年異常気象で５０年の一度の災害がありますね

このあたりですが、宇治市のハザードマップでは洪水被害では、５ｍの
浸水地域に指定されていますが、大丈夫でしょうか？

何かあれば陸の孤島になる？　誰か詳しい人がいれば教えてください。

>>150 マンション検討中さん

六地蔵で5800万⁈

値打ち無いなあ‼︎

>>152 匿名さん

3LDKといっても90平米、角部屋最上階とかならすると思いますよ。
値打ちがあるかないかは人それぞれの価値観だと思います。

>>152
六地蔵を探す層の大半が出せる金額は3000万円台。
そんなエリアに倍以上の金出して買うのは愚か者のする事。

あなたのような人が入居する心配がないので値打ちありですね。
少なくともお金の余裕のある方が入居するので

>>152
新築5800万で買ったとしても、中古でその値段の予算出せる買い手がそもそも六地蔵には不在だよ。
天は4000万。

>>156 匿名さん
今はマンションバブルなので、どこも高いですよ。損したくなければ今は買わないことですね。
どこのマンションでも割高です。賃貸をお勧めします。

>>155 評判気になるさん

その通りだと思います

>>158 通りすがりさん

それかハズレなんだなぁ。
バブってるから、1人が買わなくても誰かが買うの。凄い話しよね。勿体無い話しよね。
でも売れまくるから、バブルというの。

バブルと言っても、京都は規制が厳しくて絶対的な供給量が少ないのと、建築価格の高騰で値上がりしてるだけ。
高くても売れる物件もあれば、高過ぎて売れない物件もいっぱいある。

予算○千万で京都市内でマンション探してます。六地蔵の物件に決めました。

六地蔵でマンション探してます。○千万は予算内なので決めました。

しっくりくるのは4千万ぐらいまででしょ。それぐらいの価格帯はすぐ売れるだろうけど、高額住戸はどうでしょうかね。

>>160 マンション検討中さん
それ、人によりますよ。笑
5000万って人や3000万って人も沢山いるし、あなたは、4なのですね。私は今のバブルの時期に100平米くらいのとこを欲しいと思ってるので、6なら大喜びです。現状はバブってるのでどこも8000万くらいします。中古探そうかな。

>>161 マンション検討中さん

100平米くらいの物件狙いなら六地蔵はお得かもしれませんよ！多分6くらいです。私は小さめ物件探してますのであまり詳しく聞いてませんが。

伏見区の地価が去年と比べて平均で３０%以上アップしてるらしい。
ニュースで報道されてた。外国人が買ってるらしいけど、そんなイメージはないけどなぁ。
てか3割アップって凄すぎ。

>>163 eマンションさん
伏見稲荷の商業地の事ね。六地蔵には余り関係ないよ。

>>164 匿名さん
そうなんですね。外国人ばかり目立つ場所になるのかと心配しました。関西でもすでに、中国系やブラジル系、アジア系、インド系といったコミニュティが形成され固まって多く住んでる地域もありますもんね。

>>165 eマンションさん

京都市で外国人と言えば在日韓国人系在日朝鮮人は多いですね

一番多いのさだんとつで京都市南区でしょくけどね
南区は20人に1人が在日とか言われてますね
大阪市で言えば生野区みたいな印象かな

伏見区も朝鮮学校があるしそこそこいるなって印象だね
他の自治体からの移住だと割に驚くかも

>>166 匿名さん
20人に1人だと全国平均より低いやん。

帰化した子供は数に入ってないから？

大阪だとどの区ももっと多いですよ。

>>167 匿名さん

2010年と古い情報だと、伏見区は全国26位みたいね


全国・全地域の韓国人・朝鮮人比率番付
http://area-info.jpn.org/KorePerPopAll.html

>>168 匿名さん
本当だね。帰化した子供は入ってないから、これ以上居てるよね。帰化すれば統計上は日本人になりますもんね。
割と京都も多かったのですね。

>>169
2015年版だと都道府県別では2位みたい
体感的には中国人が多いけど旅行者なんでしょう
旅行者は日常の接点が無いから逆に嫌になることがないからいいね


在日韓国・朝鮮人 [ 2015年 ]
http://todo-ran.com/t/kiji/11618

1 大阪府 113,408人 1.28%
2 京都府 27,981人 1.07%
3 兵庫県 46,086人 0.83%
4 東京都 96,099人 0.72%

>>170 匿名さん
人口の割合で二位になってるけど、やっぱり京都は少ないよ。
天王寺から三宮までだと、沢山居てるもん。
てか、居るのが普通。
この数字にはのってない帰化した人を入れると、ほんとウジャウジャいるよ。大阪は。

住む場所、人種で人を差別する方は伏見、てか京都に来ないで下さい。

>>172 マンション検討中さん

逆ですよ。
差別する人が京都に住んでいるんです。
昔からそうです。

人種や住んでる場所地域で差別をするのが京都です。

このスレ見てればよくお分かりになるかと思います。

>>173 口コミ知りたいさん

「京都に住んでいる人間は差別する人だ」と考えるあなたはどの地域にお住まいなのですか。
京都ではないのですか。

>>174 匿名さん

173は住む場所で人を差別したはるので、この人の理屈だと京都に住んでいるんじゃないっすか。

>>173 口コミ知りたいさん
そういうのは地域によりありますね。
芦屋も山手と海側では、あの人たち呼ばわりする人も多いです。
大阪みたいに小学生の頃からクラスに何人も居てるとそれが普通になってしまいます。
極端に嫌う方はどこでも、おられますし、結果あまり気にしなくても良い問題だと思いました

将来的には在日韓国朝鮮人って数がどんどん減ります。
要因は、日本人と結婚する人や帰化する人の方が新たに在日5世6世になる数よりも多くなるからです。
年月を重ねることによって日本に同化されるのは間違いないですからね。
それよりも今後もし朝鮮動乱などがあった時に新たな移民や不法入国者がなだれ込んで増えない対策が必要だと個人的には思いますね。

このマンションの構造等の仕様を知りたいです。
床スラブの厚さや二重天井、二重床になっているのか等

グレードが高そうなマンションなので多分なってると思うのですが、
早くホームページで公開して欲しいです。

琵琶湖の例は下の通り。可もなく不可もなくでほとんど変わらないのでは・・・?
↓
http://pressance-loger.com/pl-bwk497/quality.html

>>178 口コミ知りたいさん

構造の模型はモデルルームに確かあったような気がします。

あちこち行ってるので、記憶は少し曖昧ですが。

20m規制の七階建てでは二重床、二重天井のどちらか一つしか無理でしょう。
京都のマンションは階高が不足するので、仕方ないです。

>>181 通りがかりさん
しょうもない質問してすいません。

その二重床で二重天井の場合、階と階との間は４重の壁になるのですか？

https://allabout.co.jp/gm/gc/26930/3/
この辺りをご参考に。

もう当分の間、大手ブランド会社には、京都市内中心部の新たなマンション計画がないそうだ。

>>184 匿名さん
そうなんですか？
マンションバブル崩壊に対するリスク回避かしら？今計画しても3年後。さすがにヤバイという考えが役員にも増えだしたかな。

>>185
京都市役所のホームページでマンション計画とか事業者が公開されてるのでそこ見たら一覧が閲覧できますね

>>186

URLを教えてください。

マンションの敷地が道路よりかなり低いので、排水をよっぽどキッチリしてないと一階は水浸しになりそうですね。

>>188 マンション検討中さん
この地域一帯が洪水時は3メートル以上浸水するエリアですからね。
ハザードマップみたら、ほぼ全地域が浸水するみたいです。

>>189 匿名さん

何を根拠に作成されたかわからないハザードマップを鵜呑みにするつもりはありませんが、毎年降ってる豪雨が心配です。

>>190 マンション検討中さん


海抜何メートルかだと思いますよ。氾濫した場合低い場所に流れるので、高さを元に作成したのではないでしょうか？

ここはもう販売してるの？

立地が凄く気に入った。

まぁでも値段次第だけど。

金額さえ出せばもっと良いとこは幾らでもあるから金額と場所と仕様のバランスはここはどうなんだろ。

販売開始予定は10月下旬になっているので、もうすぐだと思います。
少し前に、金額が高い安いで話題になってましたね。
地下鉄もJRも徒歩圏内、3路線利用できて便利ですし、いいと思ってます。
仕様はどんな感じでしょうね。
自転車置場が176戸に対して358台。自転車人口が多いだけにさすがですね。

購入を検討してるものですが、駐車場は一人一台ないのでしょうか？また一階は道路より下なのでょうか？？つまり、二階が道路と同じ高さ？？
マンションの全体像がわからないから悩んでいます。

>>194：マンション検討中さん

道路より下ですよ〜！今日現地見て来たんですけど、モモの隣はやっぱり便利だなーと思いました！モデルルームで話聞きに行くと詳しくわかりますよ！

>>192 マンコミュファンさん
もう販売しているらしいですよ。すでに５８００万円で購入された方がいらっしゃいました。まだまだ高い部屋はたくさんあったとおっしゃっていたので、高いほうの部屋ではないらしいですが。

間取り図を見ていて思ったんですが、居室のドアは引き戸にしたほうが間取り効率が良いのではないかなぁと思いました。
ドアの動線のところ、どうしても何も置けなくなってしまうけれど、
ドアの位置的にどことなくもったいないな。
居室によっては最初から引き戸のところもあるので、ある程度計算されてはいるのでしょうけれど。

>>200 匿名さん
もしどうしてもと言うのなら、一回言ってみたら？
システムキッチンの高さも変えれるらしいし、建具もお金さえ出せば変えれるんじゃないかな。

>>200 匿名さん

引き戸は便利だけど人気無いからね
寝室の扉の引き戸化なんかは子供世代含めてプライバシーの面で人気無い
防災面、高齢者、障害者、小さい子供は引き戸は使い易いんだけどね

一つのプランの中に引き戸とドアと両方使い分けされてるようで
それなりに動線を考えてのことなんだろうなとは思います。
引き戸でも鍵をかけることはできるんでしょうし。
あとは好みとかになるのかなあ。
引き戸が202さんの言われるような人たちに使いやすいとは
気がつかなかったので参考になりました。
永住を考えたら引き戸が良かったりするのかも？

価格帯ってどんなもんでしょうか？
レジェンドと名が付くので少し高めの設定なのでしょうか？

>>203 匿名さん
引き戸は先に出ていましたメリットや
部屋を広く有効活用できるというメリットもありますが、
開け閉めのたびに
ガラガラッ ドンッ‼︎
ガラガラッ ドンッ‼︎
という音が階下によく響いて騒音トラブルになるというデメリットがあります。（特に引き戸のキャスター部のメンテナンスが悪かったり、無神経に閉めたりすると）
どうしても引き戸にするときは、
価格は上がりますが上から吊りタイプの引き戸にし、自然にゆっくり閉まるような引き戸にすることをオススメします

先日の台風時にはマンション横の山科川って氾濫したり大丈夫だったのかなあ？
やはり川に近いマンションは災害リスクが高そうだなあ…。

>>204 通りがかりさん

購入者からの投稿によると、３ＬＤＫの小さめの間取りで５８００万円だったそうです。もっと高い部屋もたくさんあったそうです。やはり少し高めの設定のようですね。

>>207 マンション検討中さん
3LDKの大きめの間取りで5800万円くらい、小さめの3LDKでリバーサイドでなければ3600万円くらいですよ〜

最近の引き戸は吊り下げタイプのソフトクローズで音は殆どしないタイプが普通です。
私のマンションは引き戸タイプですが便利です、閉める時も動かしてあとは手放しでも音もなく確実にしまりますよ、扉の動くスペースも必要ありませんので納戸なんかは助かっています。

>>209 匿名さん
プレサンスはリビングに使用されている引き戸を除いて
洗面所や居室に使われているものは吊りではないタイプが多いです
ここのレジェンドではわかりませんが
引き戸の場合は吊りかどうか
きちんと確認した方がいいです。
普通は普通ではありません

>>210

今の時代に、溝式、レール式の引き戸なんてあるか？
全部、吊り下げ式でしょ

引き戸は今も、レール式タイプと上吊式タイプと両方あると思います。
上吊式タイプはバリアフリーになっているので、安全だし見た目もスッキリ。
レール式タイプは上吊式タイプに比べ、気密性が良いので
冷暖房効率が良いなど、それぞれに良い点があると思います。
どちらのタイプもソフトクローザー仕様のものが多くなっているようです。
好みは人それぞれですよね。

公式サイトに価格情報出ましたね。
表示されている部屋面積が、今期販売分だけなのか全体の分なのかわかりませんが、もし93平米で5500万円台ならそんなに高くはありませんね。

>>213 マンション検討中さん

いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋ですね。実際に購入しようとしたら、何だかんだ理由をつけて断られる部屋で、実際に購入できるのはもっと高い金額の部屋です。

>>213 マンション検討中さん

えー
ここで93㎡で5500万円って高すぎでしょ
43㎡の2100万円の部屋は投資マンションで人気でそう
55㎡あれば自己居住用向けでも人気でたかも


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年11月中旬
価格 2,100万円台予定～5,500万円台予定
最多価格帯 3,400万円台・3,700万円台（各2戸） 予定
間取り 1LDK・3LDK・3LDK＋N・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
専有面積 43.46m2～93.98m2
販売戸数 13戸

>>ここで93㎡で5500万円って高すぎ
設備が充実しているんでしょうか？確かにちょっと高い気がします。

烏丸御池って四条烏丸などと比べるとちょっと不便な気もします。狭い方が賃貸で出せるから便利そうです。一人暮らし用として分譲賃貸にすることが多いでしょうか。

>>216 匿名さん
烏丸御池と四条烏丸の比較が、ろくじぞーと何の関係があんのか、分からん。

同じような価格帯のプレサンス伏見桃山が早期完売してるんで、多分ここもすぐに売れでしょ。前に書き込みがあった3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりならわからないけど。

>>218 匿名さん

プレサンスロジェとは異なり、ここはレジェンドなので価格もレジェンド級だそうです。3LDK5800万円みたいな高額の部屋ばかりなので、なかなか売れ無いでしょうね。

>>214
>>いつもプレサンスがサイトにのせる価格は宣伝用の一番安い部屋

他の物件で同じこと聞きました。プレサンスだったでしょうか。モデルルームに使用するから、実際には買うことができない部屋を広告用として提案しているみたいです。これってアリなんでしょうか。

モデルルームに使うから割引も折りこみずみのようで・・・。プレサンスの価格はもっと高いんだと思っていればいいのかも。

>>220 匿名さん

少なくとも、最低価格＋１０００万円からの価格になるでしょうね。

モデルルームにいってお話しした内容では、７０～８０㎡で１Ｆから７Ｆまでをピンキリで考慮したら、４，０００万くらいが中央値って感じのグレードじゃないですかね。

坪単価＠１７０万くらいのようです。

>>223 坪単価比較中さん
イトーヨーカドーも撤退を余儀なくされ、モモに至っては近鉄資本の撤退など。
郊外にレジェンド仕様で売り出すセンスがわからない…。

>>224 評判気になるさん

確かに！
グランとかで良かったのにね
まぁ完売すれば戦略的には正解となるんだろうけど果たしてどうなることやら(笑)

2,100万円の部屋は、単身者向けのほぼワンルームの物件でした。
最近では、そういう物件の希望がけっこうあるので、一部屋くらいは用意しておかないといけないのですと販売担当の方からうかがいました。
スレにも書かれていましたが、70平米台で平均4000万円台と思いました。
西側か東側か、階層とかで前後します。
設備はよかったですよ。

イトーヨーカドー跡地は、三井不動産が取得済みらしいです。
商業施設の建設を希望する宇治市側と、マンション建設を希望する三井不動産とで、折り合いがつかないらしいのですが、もしマンション建設許可が出たら、最低価格が6000万～になるのではないかともうかがいました。

>>226 購入経験者さん
三井って京都中心部でのマンション開発って最近無いねえ！？？

最低6000万〜って、、〜6000万なら分かるけど。どんだけ広い部屋作れば六地蔵でそんな価格になるんだか。

6000万〜？
ただただ驚きです。需要あるのかな？

価格がそこそこ安ければ、生活には便利な場所とは思いますが…
大阪などへの通勤には微妙です。
JRはすぐ遅延する奈良線、地下鉄は始発駅ですが柄の良くない各停の東西線、京阪もローカルな宇治線ですし。
子供の教育的には、この辺りの公立校は柄が悪すぎて行かせたくないので、私立ならありでしょうか。外国人や生活保護世帯がたくさん住む市営団地が近隣に多々ありますので、雰囲気は分かるかと。

追記…
イトーヨーカドー跡地や、すでにあるパデシオンタワーは宇治市なので、学区は宇治になるので安心です。
ここは住所が京都市伏見区です。市営団地と同じ公立になります。

>>226 購入経験者さん

イトーヨーカドー跡地にマンションを建てますと、南にパデシオン、東にブランズ、北に石田団地と眺望抜け感が劣り、西には斎場と環境に恵まれてるとは言えない立地ですね。

六地蔵で6000万以上だと、広さを限定すれば市内中心部の物件が買えますよ。この価格を真に受けてはダメですね。

既に販売価格が公表されています。

2,100万円台〜5,500万円台予定とのことで、

最多販売価格帯は、3,400万円台・3,700万円台とのこと。

さすがに、この立地で6,000万からの価格では購入希望者はいないでしょう。

静かな地で、少しでもかかくを抑えたいと考える人向け物件だと思います。

間取り図を見る限りでは、アルコープがあったり、可動式ルーバー面格子が通路側の居室の窓についていたり、細やかなところの気配りはあるのですよね。
マンションの購入マニュアルで指摘されているところが、きちんとされている、という感じで。
お値段が高い分、そういうところもきちんとしていますよ、ということなんでしょうか。それでももう少し抑え気味でもいいんじゃないのかしらと思う人は多いかもです。

>>234

六地蔵に必要か？笑

値段の幅が大きくてちょっと驚きました。2100万円台から5500万円台。間取りが違うのかもしれないですが、2倍近くの価格差があります。上層階だと5000万円以上するのでしょうか。

価格は幅をせばめても（最高価格5000万円以下とか）いいんじゃないかと思いましたけど・・・。

地下鉄東西線始発駅「六地蔵」駅が最寄りで、座って烏丸御池まで行けるのが魅力です。毎日の通勤、始発駅だと座れるので楽でしょうね。

リバーサイドビューには引かれない…
目の前病院…
値段高い。
間取り家事動線イケテない。
前の道路がすげぇ混む。
屋上に水道ない。BBQ出来ない…
モモから近くて駅から近くて3駅あるので便利。
桜が綺麗。

琵琶湖もそうだが、何のレジェンドなん？笑

このマンションの良さはやっぱり立地だと思います。モモにはほぼ直結ですし、237の方も言われてますが三駅にアクセスできる。車をメインの人には適さないかもしれないが、車を持たないシニア層、電車通勤の家族層には持ってこいなマンションだと思う。あとは金額。情報お持ちの方お教えください。

半分ぐらいは売れたそう。