プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

モデルルームにいってお話しした内容では、７０～８０㎡で１Ｆから７Ｆまでをピンキリで考慮したら、４，０００万くらいが中央値って感じのグレードじゃないですかね。

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坪単価＠１７０万くらいのようです。

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>>223 坪単価比較中さん
イトーヨーカドーも撤退を余儀なくされ、モモに至っては近鉄資本の撤退など。
郊外にレジェンド仕様で売り出すセンスがわからない…。

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>>224 評判気になるさん

確かに！
グランとかで良かったのにね
まぁ完売すれば戦略的には正解となるんだろうけど果たしてどうなることやら(笑)

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2,100万円の部屋は、単身者向けのほぼワンルームの物件でした。
最近では、そういう物件の希望がけっこうあるので、一部屋くらいは用意しておかないといけないのですと販売担当の方からうかがいました。
スレにも書かれていましたが、70平米台で平均4000万円台と思いました。
西側か東側か、階層とかで前後します。
設備はよかったですよ。

イトーヨーカドー跡地は、三井不動産が取得済みらしいです。
商業施設の建設を希望する宇治市側と、マンション建設を希望する三井不動産とで、折り合いがつかないらしいのですが、もしマンション建設許可が出たら、最低価格が6000万～になるのではないかともうかがいました。

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>>226 購入経験者さん
三井って京都中心部でのマンション開発って最近無いねえ！？？

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最低6000万〜って、、〜6000万なら分かるけど。どんだけ広い部屋作れば六地蔵でそんな価格になるんだか。

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6000万〜？
ただただ驚きです。需要あるのかな？

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価格がそこそこ安ければ、生活には便利な場所とは思いますが…
大阪などへの通勤には微妙です。
JRはすぐ遅延する奈良線、地下鉄は始発駅ですが柄の良くない各停の東西線、京阪もローカルな宇治線ですし。
子供の教育的には、この辺りの公立校は柄が悪すぎて行かせたくないので、私立ならありでしょうか。外国人や生活保護世帯がたくさん住む市営団地が近隣に多々ありますので、雰囲気は分かるかと。

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追記…
イトーヨーカドー跡地や、すでにあるパデシオンタワーは宇治市なので、学区は宇治になるので安心です。
ここは住所が京都市伏見区です。市営団地と同じ公立になります。

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>>226 購入経験者さん

イトーヨーカドー跡地にマンションを建てますと、南にパデシオン、東にブランズ、北に石田団地と眺望抜け感が劣り、西には斎場と環境に恵まれてるとは言えない立地ですね。

六地蔵で6000万以上だと、広さを限定すれば市内中心部の物件が買えますよ。この価格を真に受けてはダメですね。

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既に販売価格が公表されています。

2,100万円台〜5,500万円台予定とのことで、

最多販売価格帯は、3,400万円台・3,700万円台とのこと。

さすがに、この立地で6,000万からの価格では購入希望者はいないでしょう。

静かな地で、少しでもかかくを抑えたいと考える人向け物件だと思います。

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間取り図を見る限りでは、アルコープがあったり、可動式ルーバー面格子が通路側の居室の窓についていたり、細やかなところの気配りはあるのですよね。
マンションの購入マニュアルで指摘されているところが、きちんとされている、という感じで。
お値段が高い分、そういうところもきちんとしていますよ、ということなんでしょうか。それでももう少し抑え気味でもいいんじゃないのかしらと思う人は多いかもです。

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>>234

六地蔵に必要か？笑

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値段の幅が大きくてちょっと驚きました。2100万円台から5500万円台。間取りが違うのかもしれないですが、2倍近くの価格差があります。上層階だと5000万円以上するのでしょうか。

価格は幅をせばめても（最高価格5000万円以下とか）いいんじゃないかと思いましたけど・・・。

地下鉄東西線始発駅「六地蔵」駅が最寄りで、座って烏丸御池まで行けるのが魅力です。毎日の通勤、始発駅だと座れるので楽でしょうね。

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リバーサイドビューには引かれない…
目の前病院…
値段高い。
間取り家事動線イケテない。
前の道路がすげぇ混む。
屋上に水道ない。BBQ出来ない…
モモから近くて駅から近くて3駅あるので便利。
桜が綺麗。

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琵琶湖もそうだが、何のレジェンドなん？笑

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このマンションの良さはやっぱり立地だと思います。モモにはほぼ直結ですし、237の方も言われてますが三駅にアクセスできる。車をメインの人には適さないかもしれないが、車を持たないシニア層、電車通勤の家族層には持ってこいなマンションだと思う。あとは金額。情報お持ちの方お教えください。

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半分ぐらいは売れたそう。

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ここって売れ行きどうなの？
注目度低そうだから。

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