ザ・タワーズフロンティア札幌

ファクトリーからの連絡通路って、なんであんなにアップダウンあるんですかね？

ファクトリー連絡口、マンション連絡口、体育館連絡口それぞれの高さが違うからでしょう。横断歩道橋部分については道路からの高さ基準もあるのかも知れません。
全体は緩い傾斜ですが、途中何箇所かに車椅子用だか台車用だか、傾斜が無い平らな箇所が設置してあり、角度変化に気付かずしっかり踵を上げずにダラダラ歩いていて足を引っ掛けるような感じになる事があります。高齢者は転ぶ可能性もありそうなので要注意です。

外観に茶色い柱？入ると少し高級感出てきました

外壁は思ってたより白いなぁ

近くに串鳥できるって。やったねフロンティアの飲兵衛さん。これから飲食店もこの辺り増えるだろうね。

>>1381 検討板ユーザーさん
詳しく教えてくれたもう

北2条通まで出て、東へテクテク歩いて、永山公園を抜けて、郵便局やまいばすけっとの入ってる大きいマンションを抜けて、東8丁目篠路通を渡って、2軒目。
ファクトリーを抜けてくと、マンションの玄関から500mちょい。割と遠いかも。

串鳥は北2東7にできます

有名な寿司屋さんの隣ですかね。
地域の魅力アップに繋がる良い事です。

>>1243 匿名さん

惚れてるんですね。

7月内覧会開始。
9月下旬から引き渡し開始。

内覧会の日程と引っ越しの日程きましたね♪

やっぱりファクトリー直結は便利ですわ。

引渡は10月からですよね？
９月の方もいるのでしょうか？

うちは10月だった

住民板の方も稼働しているので、引っ越し等の話題はそちらの方が宜しいのでは？

完売で今のとのろ検討しようがない^_^

隣の広い空き地
5階建ての集合住宅A?Ｅ棟
7月1日着工という立看板が出てました。

集合住宅・・？
マンションではないんだ。

「建設計画のお知らせ」の「用途」欄に「マンション」って記載、有りましたか....
通称マンションなら一般的には「共同住宅」か「集合住宅」(一戸建を含む場合)と表示だと思うけれど。

サ高住が建ちます

マジか。
もったいないなあ。

御高齢者を大切に・・
ファクトリー大好きな方も多いです。

「もったいない」というのはよく分かりませんが、創成川東はお年寄りの方がけっこう増えてますからね。主に大通よりも南側だと思いますが、この数年で施設もずいぶん増えました。
もとより、道路1本北側の再開発エリアには、かなり大型のサ高住建設が決まっていたかと思いますし、年配の方々にも人気のエリアになるということかと。

となりに４棟も建つということでしょうか。
ここのマンションきちきちに建ってるし、隣の空き地には緑が増えるとよいなと思っていたのですが・・・。せめてサ高住敷地内に木を多く植えてほしいですね、入られるシニアの方々のためにも。
体育館の隣には医療施設予定されていますが、当初予定されていたカレスでしょうかね？

「隣の空き地」って前に印刷屋さんかなにかのあったところでしょ？
再開発対象エリアでないなら、何が建ってもしかたないですね。

西側の岩佐ビルというボロボロのビル（日産のお隣）も、いま地上げがかかってます。
実はあのビル、背は低いのですがかなり大きいので、もしマンションになるならけっこう背の高い物件になるかもしれません。
ま、地上げが成功するかもまだ分かりませんし、心配しても仕方のないことですけど。

街中は色々あるよね
ボロボロのビルよりお洒落なホテルでも建った方が良くない？

>>1403 マンション検討中さん
岩佐ビルは一見ただのボロボロのビルですが、実は市の文化財？かなんかで歴史と趣のあるビルです。
オフィスビルとしては珍しく中庭があり、小劇場や洒落た洋服屋なんかも入っていて創成イーストの象徴の一つとも言えるビルなので、どうかそのままの姿を保ち続けて欲しいと願います。

景観重要建築物ですね。でもそんな大層なもんでもないような(笑)。
しかし、お洒落なホテルなんぞになるくらいなら、今のままでいてほしいもんです。高いビル建ったら邪魔じゃないですか。南西側だからすごく遮りますよ。

現在、北海道ガス（本社・札幌市中央区）の第４事業所の社屋が建っている敷地を含む旧北ガス工場跡地約３４９７坪（１万１５４２・96㎡）を利用して共同住宅、診療所、フィットネスクラブ、駐車場を建設する。建物は駐車場を含む２棟でそのうち共同住宅などの建物は、地下１階、地上14階で鉄筋コンクリート造。高さは44・99ｍ。建築面積は、約１９２７坪（６３６０・77㎡）で、延べ床面積は約９４７９坪（３万１２８３・20㎡）。共同住宅はサービス付高齢者向け住宅が予定されているが、「建築計画のお知らせ」看板には共同住宅と記載されている。戸数は２０２戸。　リアルエコノミーより

随分戸数多いんですね

部屋が狭いから。
それでも14階建ということは実質13フロアに202戸入れるんだから、けっこうな横長になりそう。

久しぶりに近く通ったら
壁を補修してるみたい。

フィットネスクラブはどこの会社になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？。

下の店舗って喫茶店ですか？

カフェなら素敵！

今朝ぐるっと見てきました。塗装は外壁コンクリートのひび割れ(これは仕方ないですよね)部分の塗装を剥がして再度吹き付ける準備をしているようでした。雨の中マンション周りの植樹作業をされていましたよ。柵ごしでしたが体育館に続く小径は良い雰囲気になりそうです。
1階のテナントは何が入るのでしょう？スープストックなどの軽食系カフェが入ってくれると嬉しいのですが。情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

>>1203にある情報ですが、
http://www.sapporo-tenant.com/Details214707.html
まだ決まっていない模様。
冬からずっと載ってますから、なかなか見通しは暗そうです。

>>1416 マンション比較中さん
1415です。まだなんですね?。
情報ありがとうございます。

もう、「外壁コンクリートのひび割れ」ですかこの先どうなるのでしょうか？？

構造上のひび割れではなく外壁のことでしょ？コンクリートの特徴だからしょうがない。

塗装する前にチェックしなかったのかな。その辺の経緯とチェック体制を確認したほうがいいかも。

>>1420 匿名さん
ごく普通のことですよ。

1415です。
すいません、誤解を招く書き方をしてしまったようです。外壁コンクリート…と書き込みしましたが、外壁コンクリート「に吹き付けたに塗装」にひび割れがあるらしく、それを削り再度吹き付ける準備をされているようでした。コンクリートが乾いていく過程でよくあることなのでなんとも思わず書き込みしましたが、一部の方を不安にさせてしまったようです。申し訳ありません。

中途半端にデカいので、カフェはないでしょう。
250㎡だと100席近くは作らないといかん広さですし、この場所にその規模のカフェを開いても採算は取れそうにありません。

この賃料じゃ飲食、美容室などのサロン系は無理ですね。
カフェとかバーがいいなーと思ってたのですが。

半分に分割すれば不可能ではないね！

というか、分割貸しないとどうもならんでしょ、ここ。
しかし、一般世帯の入居時にはまだ空き家ということになりそうな気配ですな。

琴似にあるみたいなツタヤとスタバができたらいいな

こんなところにこの賃料？
ありえない。入らないでしょ永遠に

創成川の西側レベルの家賃ですね。でもそのへんは、借主が全く出てこなければ下げざるを得ないでしょうから、どうにでもなるでしょう。
しかし、仮に水回りやガスの問題が解決できて分割貸できたとしても、カフェ等の飲食店は無理でしょう。だって前の道には人通りがぜんぜん無いし(笑)、50ｍばかし離れた北3条通だってかなり少ないんですから。

そのための再開発じゃないの？

そのためって、どのため？

D×M 復活してほしいな～

ツタヤはいらない笑　

「マンションの１階に入っていると嬉しいテナント」についてのアンケート結果は、
1位：コンビニ
2位：スーパー
3位：100円ショップ
4位：書店
5位：弁当屋
6位：内科・外科などの病院
7位：カフェ
7位：パン屋
9位：レンタル・DVDビデオショップ
10位：クリーニング店
だそうですが。パン屋さん入ってくれると嬉しいですけどねえ。ファクトリーにパン屋ないし。

赤色航空障害が煌々と点灯しましたね。

カフェ併設の成城石井とかができたら便利ですね　成城石井は素材が良くてよいです　前にも出ていましたが

ファクトリーの東光ストア（約1300m2）を追い出して来てくれると良いです。成城石井にしては広すぎかな。

今日説明会？

入居説明会は今後に関して何か疑問質問あるのなら意味があるようでしたがそれ以外はわざわざ行く必要も無い感じでした。

逆にあったら嫌なもの
ゲストハウス（上階ならなお最悪）
キッズルーム
カラオケ

札幌には進出してないから望みは薄いけど、オリジン弁当みたいに、遅い時間までやってる惣菜メインの弁当屋さんだとありがたいかなぁ。

保育園とかになる可能性は大いにあるね。
助成も出るだろうし。

外壁（梁部分）を補修中でしょうか？梁にひび割れ補修の個所（幅100mm程度）と思われる形跡が見られます。

ブルーボトルコーヒーがいいな。

東京都以外の成城石井は、その都市の中央駅の駅ビルまたは駅隣接ビルにしか入らないので、こんなところに出来るわけがありません。
ブルーボトルコーヒーは、東京以外は京都と神戸に1店舗ずつしかないのに、東京以北初店舗をここに作るはずがありません。
本命は「まいばすけっと」で、対抗は「空き家」ですよ。

>>1445

ただの願望に、そんなにムキにマジレスしなくてもww

>>1445 匿名さん
余裕ないっすね?

セコマカモン

ここの入居予定者が今住んでる結構良い立地のマンション売却してくれてて嬉しい。今年度だけで2軒購入した。入居近づいてるし後2軒くらい買えたらいいな。皆さんお願いします！

私は清田の戸建てからの住み替えですが、マンション→マンションの方も多いんですね。

外構出来上がってきましたが、緑が多くてとてもいいですよ。

街中で緑の多いエリアとなるのは嬉しいことです。

購入ではないのですが、賃貸ではいりたいなあと思っています。こちらは二棟ありますが、今出てる物件はどちらなんでしょうか、、、問い合わせないとわからないですかね？南棟で募集があればと思っています。

>>1452 マンション検討中さん
ここで聞くより不動産屋で調べるのが早くて確実。
https://suumo.jp/library/tf_01/sc_01101/to_0008100412/

北棟低層階　７８ｍ２　３ＬＤＫ所有しています、近々ネット公開します、現在賃貸募集している、価格より、多少安く募集しますので、お待ちください、

わかりました！ありがとうございます。緑が多くて、生活の便もよく、いいところだなぁと思っています。検討します！

>>1454 1452 賃貸検討中の方さん
階数と東西南北を教えてください！

ここはまだ所有権保存登記は勿論、建物表題登記も済んでないよね。
そのような物件を賃貸に出せるって、誰？
まさか存在しない物件や他人の物件を勝手に賃貸しようとしているの？
これ、適法？

現在賃貸物件で出ているものは、大京穴吹不動産からです、大京さんに確認したところ、引き渡し前の、事前賃貸募集は、問題ないとの見解でした。おかしいとは思いますが、

なるほど。
しかし大京穴吹不動産もここを自分で購入している訳ではないだろし、表題登記前物件の所有者でもないだろうから、誰か将来の所有予定者からの依頼で動いているんでしょうね。

不動産屋取引の法令に詳しくないので分からないけれど、これは本当に合法取引かなあ。
現在の所有者が完工・登記前でも賃貸募集するのは合法だと思いますよ。完成しないリスクが皆無ではないけれど、少なくとも自分の所有物ですから。
しかし所有権を持たずに単に取得する予定(契約)だけで賃貸募集するって法的に大丈夫？

>>1459
むしろ何が問題したいのか、わからないけど。
法的に瑕疵がないなら、それでいいんじゃない。
不快かどうかは別にして。

大京穴吹不動産はシティタワー札幌でもアレだしあまり・・・という印象

>>1461
アレってどれですか？

法的問題があるなら、ここではなくしかるべく機関に訴えるべきだし、そうでないなら下手したら営業妨害。
憶測で書き込むのはどうかと思いますよ。
せめて○○法第○条に該当する／しないなどと書かないと。
私は詳しくないので知りませんけどね。

引き渡し前には所有権移動してるんじゃないの？
そんな宅建違反やったら免許取り消しになりそう

そろそろ中古で出てくるかもね。

東隣の空き地にはワンルームマンションが建つんですね。

こんな看板が立ってました

前の道路も拡張工事してますし、お洒落な建物ならいいですね。

あの道路拡幅してもアンダーパスにぶつかるだけの道だし、むしろ北3条通への南北の細い道を広げてほしいかも。
ワンルームマンションはどれくらいの階数になるんでしょうか。日照にも影響ありそうですが。

地上5階建てと書いてありますね。

今価格表見ると割安に感じます。後発物件の価格が高くなっているのかしら。

>>1471 通りがかりさん
タワーズフロンティアは割安だと思いますよ。
竣工半年前に275戸完売の事実が物語っています。
値上がり前夜に買えた感じですね。

今後もこのエリアで中小のマンションは出来るだろうけど、ランドマーク的なのは当分ないだろうし。

駐車場の広さはどうなんでしょう？
近年、肥大化する車に対応出来ないマンションの駐車場が多く、トラブルになると聞きます。
高級マンションならコンパクトカーを想定した駐車場は無いと思いますが
ここは高級マンションというわけではないですからね

工事用の壁がなくなって駐車場が見えるようになりましたが、想像していたより狭いです。車の大きさによっては入れられないタイプの駐車場があるので、駐車場抽選前のサイズ確認は慎重にやりましたよ。通勤に使わないので頻繁に出し入れしないとは思いますが、きっと入居直後は車庫入れのたびに緊張するでしょうね。

駐車場はタワーでトレーのタイヤ幅が1950㎜なのでかなり大きな車も入ります。
BMWのM850とかでも余裕ですねサイズ的には。
まぁもう全部埋まってますが。

コンパクトカーなら余裕で入るでしょ。

今はトヨタのRV4ですら横幅1850mm以上ありますからね
それでもしれっと狭い駐車場を作るのだから怒る住民がいるのも無理はないかと