>>1083
寂れる一方ということもなく、ファクトリーは2017年、18年と売り上げは昨対比でプラスになっているそうですよ。財界さっぽろの記事によれば。
しかしまあ、朝の通勤時間帯に館内を抜けられるようになるのは、まず無理でしょう。
実際に東光からタワーズフロンティアへの接続箇所付近まで2階を歩いてみれば分かりますが、開店前の各店と通路に明確なパーテーションをおけないので、セキュリティ的にＮＧです。地下を通るルートなら上手く処理できそうな気もするんですけどね。ファクトリー側にそこまでやってくれる理由が無いので…
質問です。
空中歩道の管理費 修繕費は誰が負担なのですか？
まさかと思いますが買主負担ではないですよね？
ファクトリーに関しては店舗を改装してから、客の入りが良くなった気がします。
このまま頑張ってもらいたいですね。
ところで一階にはいる店舗の情報、だれか聞いてません？
コンビニと思ってたんですが、まだ決まってないんですね。
空中歩道の管理費 修繕費は誰が負担・・・
その”まさか”ですね。
>>1086
>ファクトリーは2017年、18年と売り上げは昨対比でプラス
それは何より、結構な事です。
で、その売り上げって一体どなたの売上のことかご存知ですか？
記事の決算日が不明なのでよく分かりませんが、暦年2018年は３条館2Fの半分が半年間閉まっていたのに、それでも売上昨対比がプラスになる要因って何でしょう？
その後は残りの半分が入換でまた半年閉鎖中です。
>>1089
>ファクトリーに関しては店舗を改装してから、客の入りが良くなった気がします。
３条館2F新店も相変わらずほぼ連日閑散としていると思いますよ。アニメの展示会も終わって、また３条館の4分の３ほどは空家に戻りました。他にもちらほら空きがあります。
近所にマックスバリュができたおかけで東光がやっと少しは真面目に商売するようになってきた程度で、それ以外は相変わらずでしょう。
となりの空き地、公園や遊歩道などになったらいいですね。現状ではわからないので判明してから中古で購入チャンスをねう予定。最近質問された方いますか？うちは昨年質問しましたが教えてもらえません。
ここは、中古でも新築時とほぼ変わらないか高い値付けになるでしょうね。少なくとも2030年くらいまでは。
「うわさ」さんが、人々に吹聴して回ってますﾖ。
数年経った時に、ここに決めておけば良かったなー
なんてこと私自身、多々あります
この周辺の今後の変化を先読み出来た方のみが、
得られるよろこび プライスレス
>>1096
どこの銀行でしょう？
もうすでに販売は最終期で、いままでの分はほぼ全て売れているというのに。
購入者の多くはローンを組むわけですが、私としてはその銀行は候補から外したいですね。
ぜひご教示いただければ。
むしろ2018年度内の完売は間違いなしの状況でしょう。
引渡し半年以上前ですから、買えた方はラッキーです。
何と言っても大通、札幌の両駅周辺へ徒歩圏内にして大型ショッピングモール直結というのは唯一無二と言って良いでしょう。
雪国での普段の生活を考えたとき、SC直結に勝るものはありません。
と言って、SC直結だとしても郊外では物足りない。じゃあ札幌駅直結が良いかと言うと普段使いにはイマイチ。
しいて弱点があるとすれば、駅至近とまでは言えないことくらい。
それにしたってバスセンター前駅までは徒歩6、7分程度。
苗穂駅にしても10分以内なので、地下鉄、JRの両路線を利用可。
更には100円バスも通ってるし将来的には市電も延伸されるかもしれない。
今後も札幌駅、バスセンター前駅を中心にマンションは乱立するでしょう。
でもSC直結という最強の武器を持ちつつ、価格を含めてトータルバランスも兼ね備えた物件はそうそう出ないでしょう。
恥ずかしい雑談してる銀行員は本当に存在してるのかしら？
もちろんSC直結は最大の売りですが、前庭が永山記念公園というロケーションが素晴らしい。
都心にありながら1ヘクタールを超えるような、大型で緑豊かな公園があるというのは最高！
それから新体育館に直結というのも売りですね。
一般市民もトレーニング室などを使わせてもらえるんですよね？
マンション住民高齢化に伴う廃墟化が問題になってるけど、ここは立地が良い上に、仮に建て替えるとしても敷地の余裕がある。
法律上、住民の4/5の賛成が必要なので実際には建て替え出来る事例が極めて少ないようですが、恐らく将来性的には緩和されるでしょう。
立地的に廃墟化リスクは低く、建て替える敷地の余裕もある。
郊外ならともかく、中心地近くでこんなに敷地に余裕のある物件はなかなかありません。
将来的な修繕費の上昇金額には驚きましたが、それを了承の上で買った人が住み、資金不足にならないよう積み立てている方が安心出来ます。
生活利便性の高い立地なので、投機や売却前提ではなく永住目的で購入した方も多いでしょう。
私も死ぬまで住める物件として買いました。
皆で協力して住環境を維持していきたいですね。
もう少し様子見してから決めた方が良いかなと迷いましたが、売れ方を見ると思い切って部屋をまだ選べる時期に買っといて正解でした。
死ぬまで住めるマンション良いよね
終の住処か
隣の土地 、すでに白い枠で囲まれてました。
残ってた民家と倉庫も含めて開発されるようですね。
マンションになるにしても商業施設になるにしても近隣の景観が新しく洗練されていくのは間違いないです。
お風呂屋さんは残って欲しい。
何できるんだろうね～。
イオン・ショッピングセンターでないかい。
ないない(笑)
セレブ系スーパー欲しいな。
西友ですか
成城石井とか明治屋とか北野エースとかだろ。
でも、当たり前ですが、セレブをターゲットにする小売店はセレブのいるところにしか来ないのでここはナシでしょう。
昔の東急デパートに成城石井入ってたけれど撤退してしまいましたね
今はお取り寄せで成城石井もDEEN＆デルーカのも買えるし、別にお店なくても良いわ
ここの周辺って夜中は薄暗くて歩くの怖いから躊躇しています。
一本中に入るとお化け屋敷みたいなあばら家（失礼 笑）があったりで、ワンピースのルフィやサボ達がいたゴミの街ってイメージですね！
マンション自体を馬鹿にしているのでは無いので勘違いしないで下さいね。
貧富の差が激しすぎて、子育て含めて複雑な住環境なのかなって言うのが私の評価です。
ご勝手な評価ご苦労様です。
言うほどのものかとは思いますが、まあ個人的にそう思ったというものをどうこう言っても仕方ありますまい。
言わせておきましょう、
北4条の東4～5丁目付近のことを言っているのかと思いますが、ゴミの街なんてイメージはないですけどね。どういう基準なんでしょうか。
住宅と工場のエリアだから夜が暗いのは確かですが、別にこの付近を通らなくても札幌駅に行けますし。
まともな人は夜にそんなに出歩かないだろうし、
繁華街でもないのに煌々とあかりがついているのは
治安が悪いからそうなってるわけで、わざわざ
検討してる人向けの掲示板に書き込むあたり
僻みか妬みか別業者だと思うけど、他人の家を
お化け屋敷呼ばわりする人と同じマンションに
なるのは御免だなと思いました。
そもそも、ここの立地って、そんなところ
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
バスセンター前?サッポロファクトリー?マンションや北三条通りは夜でもそんなに薄暗くはないのでは？
タワーパーキングの場合、混雑時はやはり20-30分待つのでしょうね。
おしゃれなマンションだと思うのですが、将来的な修繕費が結構な高額になるので、老後にも払い続けることが出来るか、また売るとなった時に高額修繕費がネックとなり敬遠されないかなということが心配です。
タワーマンションだと、月々の修繕積立金は15年で新築分譲時の4倍程度になるのが相場かと思いますが、こちらの計画だとどうなってるんでしょうね。
空中歩廊の分があるから少し高めになるのでしょうか。
緑が多くなるといいな。この空き地の行方でかなり雰囲気変わるし、マンション価値も左右されそう。
歩廊の清掃費も住民負担って納得いかない
ゴミ街発言はちょっと言い過ぎですが、普通に帰宅時間にあの界隈を通ることはしないかな
特に冬場は除雪もされてなくて歩道が無くて危ないしい
歩廊の清掃・管理といっても使うのは体育館の利用者やマンションの住人ぐらいでしょう。商店街や駅地下の通路とは違いますよ。そんなにゴミを撒き散らしたり落書きなんかしますかね？それに275世帯で負担ですから、それほど目くじら立てることでもないでしょう。
貧富の差って言うけど、あんな中心部に不動産を持っているのなら羨ましい限りです。完売間近で何か一言物申したいのかもしれませんが、もう少しマシな書き込みを希望します。
>>1128 マンション検討中さん
>歩廊の清掃費も住民負担って納得いかない
歩廊建設費を誰が負担し、その恩恵を誰が最も享受するか、でしょうね。
自分の事しか考えないエゴイストがどんどん増えているね、この街は。
最近発電所火災のニュースがあったので、ほぼ隣の発電所が気になりますね・・・。普通の発電所より安全であるのか、変わらないのか。
新しくて安くて馬鹿でかいスポーツジムがマンション内にあるようなもんですもんね。
羨ましい。
発電所ってほどのもんじゃありませんよ。コジェネレーションシステムですから。
出力は厚真発電所の4000分の1くらいです。
「ほぼ隣」ってほど隣じゃありませんし。
現行の中央体育館には、他の区体育館にあるウエイト器具やランニングマシンのある部屋って無いですよね。新体育館には出来るんでしょうか？
新体育館の図面には、他の区体育館と同じようにトレーニング室があるので、ランニングマシンなどが使えるんだと思います。
