アトラス品川中延ってどうですか

>>890 匿名さん
金利は30年フル固定の相場です。
リーマン共働きそれぞれ年金3階建ですが、保守的なので無理でした。
このあたりには賃貸で10年くらい住んでます。いい立地です。買える人が羨ましいです。

読む限りなら、私だったら何の心配もなく購入するけど、考え方は人それぞれだから何とも言えない。
選択肢は、①ここを買う②（ほかの地域まで広げて）もっと安い物件を探す③現状のまま過ごすの３つしかない。
私個人的には、待つ＝現状のまま過ごす＝ますます購入環境悪くなって一生買えない　と思ってるので、マンションを買いたいなら①か②のどちらかだと思います。
私が楽観的過ぎるのかもしれませんが、889さんの条件で買うのが怖いって思うんだと驚きました。

>>891 匿名さん
年齢にもよりますが、あなたの年収が約半分の1000万でも頭金が2000万あれば買えます。
ご自分でも理解してるように保守的、、いや、超保守的な考えなら買うという選択肢すら微妙ですね
ただ、買っても買わなくても金額的に大幅な差はないようなので、このまま賃貸でもいいと思いますよ

>>892 マンション比較中さん
このマーケットで不動産の購入はある程度勢いが必要でしょう。
あまり水をさすのも良くないのでもうレスしません。近隣住民として立地自体はとてもいいし、欲しいと思っているので悪しからず。

>>891 匿名さん

武蔵小山のタワーは検討しましたか？
資産性高いと思うので、いつでも売却できる気がするのですが。

>>895 マンション検討中さん

武蔵小山は間違いないですね
駅前1分に鹿島×三井の免震タワーの基本スペックの良さで今販売中のものではナンバーワンじゃないかな

相変わらずこの掲示板は盛り上がってるなあ。さすが注目されてる物件だけあるね。売れ行きも良さそうだし。

たしかディスポーザーないんですよね？

>>895 マンション検討中さん
武蔵小山タワーに限らず、資産性の高いと思われる物件はそれが価格に織り込み済みでお高くなってるので、決してお得ではないと思います。

この連休にモデルルームへ行けないので、行かれた方いらっしゃいましたら残何戸か教えてもらえませんか？まだ二期も始まりませんが…。

ここのマンションから小学校に通う場合、中延小学校ではなく延山小学校を第一候補に考えています。中学校は受験をさせたいと思っているのですが、延山小学校のお子さんがどれくらい中学受験をしたりするのか(周囲の環境)どなたかご存知でしょうか？
中学受験は第二延山が熱心だとよく伺いますが、人数制限もあり入学は厳しいと思っているので…

>>900 マンション検討中さん
後５０戸くらいです

>>902 匿名さん

結構余ってますね。ありがとうございます。

今月下旬に二期販売が始まるので順調な売れ行きですね。

ブ○リア戸越パークは残り二戸。
もうすぐ完売の様子。
この辺は人気ありますね、

ディスポーザーはありません。その分管理費が安いそうです。
24時間ゴミ出し可能ならなくても大丈夫そうですが、最近は当たり前の設備になりつつあるので、やや残念。
ちなみにブリリア系は24時間ゴミ出し可能ではないところが多いのでご注意下さい。これは戸建てと違いマンションのメリットだと思いますが、それがないのは個人的には結構マイナス点です。

マンションは沢山見たので結構知っていると思っていたのですが、最近知ったことが一点。タワーマンションは重量を抑えるため、お隣との壁の厚さが低層マンションとは異なるそうです。その分遮音材などで対応しているようですが、壁が薄いという事実は知りませんでした。

>>903 匿名さん

残50のうち半分は3階以下の眺望が抜けない住戸。残りも上の階もしくはルーフテラス付きの金額高いものが占めており、検討に上がりやすいものはなくなってきていました。売れ行き順調だと思います。

>>908 検討板ユーザーさん

売れ残り部屋は値引きありますか？

>>907 マンション検討中さん
薄いか厚いかではなく、打設コンクリかパネルかの違いです。
安普請の昔のものと違い今はパネルの方が遮音性が高いのですが(もちろん衝撃音には弱いですが)、値段も高いのでタワマン以外はあまり使いません。工期短縮や設計の自由度が必要な場合は中低層でも使うことはあります。

>>909 匿名さん
値上げはあったとしても、値下げはまだありえないと思います。
まぁ、1期よりも2期の値段を上げてくるほど強気に来ることはないとは思いますので、同じ価格でいくのではないでしょうか。
このペースが続けば早いとこ完売しそうです。

値引きはあり得ないそうです。

>>911 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
いつ頃から値引きになりますか？
余り部屋で値引きがあれば購入検討しようと考えています。

>>913 マンション検討中さん
期毎の価格設定以外は、どこでも竣工間際まで値引きはしないよ。だからもしここが値引きするとしても一年以上先だよ。ただ他の人が書いているように好調に売れてるみたいだから、それまで残ってない可能性が高い。

>>914 マンション比較中さん

ありがとうございます。
竣工後が狙い目ですね。期待して待ってみます。

最近は竣工後売れ残りそれでも当面売れない場合、一旦企業が買い取る形で賃貸に出し、売れる時期を待つのが主流のようで。値引かないと言う事です。

床についてですが、ボイドスラブの厚さ約250mmは、遮音性いかがでしょうか？

250mのボイドスラブですと遮音性は普通だと思います。悪くもありませんが特段良くもないと思います。今のマンションはそのぐらいが標準のようです。

>>918 マンション検討中さん

遮音性が普通とはどういう意味でしょうか？
抽象的ではなく具体的に知りたいのですが、ご存知でしょうか？

ボイドスラブだと通常のコンクリートの８掛けの性能と言われていますので２５㎝は実質２０㎝のコンクリートスラブということになります。最近の分譲マンションとしては最も薄い部類になるのであまり期待はできません。最低でも２２㎝は欲しくボイドだと２８㎝は必要ということになります。
パークシティ武蔵小山がまさにボイドの２８㎝と余裕がないため「高いくせに」と言われてますね。

>>920 匿名さん

詳しくありがとうございます。
なるほど、25cmだと遮音性が低いかも知れないのですね。上から音は生活につきまとうので、そう考えるとリスクがありますね。

具体的にと言われてもデシベルとかLL等級出せばわかるってことでしょうか？専門家じゃないのでそこまで分かりません。

ご自分でスウモとかのサイトで新築マンションを色々みてスラブ厚とかを比べてみてはいかがですか？もちろんある程度同じ価格帯のマンションで。もし億ションと比べて劣ってると言われれば当たり前です。

もし他の物件も同じ程度で神経質な方じゃなければ、そこまで問題視することでもないと思います。最近のは全部ひどいって言う議論になったらじゃあ買うのを控えましょうってなりますし。

変な質問ですね。具体的にと言われても。こちらより厚い等級の高い物件を選んでも、子供が走り回ったり犬がかなり吠えたりすれば、聞こえるでしょうし。
こちらより薄くても、殆ど上階が不在なら、とてもとても静かでしょうね。

>>923 匿名さん

個別事象は関係なく、基本スペックの話かと。

建物の長寿命化が星一つというのは普通なんでしょうか？
これは何をもって星一つなのか分からず。。。

基本スペックは調べれば分かる事ですよね。似たような質問で、「二重床なんですか？」など調べれば分かる事が書いてあったりするので不思議でした。

ですよね。質問を聞くのは決して悪くはないのですが、自分で公式ホームページや他のサイトで簡単に調べることできるのにしようとせず掲示板に頼る方は本当に深く検討してる人なのでしょうか？

数千万払うのにご自分である程度勉強しようとは思わないのが不思議です。時間が無いは言い訳にはなりませんよ。そう思う私は冷たい人間と思われてしまうのかもしれませんね。。

>>927 マンション検討中さん

壁については記載が見つけられないのですが、二重壁でしょうか？？長谷工の物件には多いと聞いたのですが。
床は二重床みたいですね！

>>928 マンション検討中さん

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/quality/structure.html/

ホームページをご覧頂き、更なる質問は、他サイトでお調べになるとかモデルルームでお問い合わせください。出向けなければ、お電話でもよろしいかと思います。

調べればわかることをあえてこんなスレッドに書いてる人は、
・物件の短所を強調したいだけのネガさん
・物件の長所を強調したいだけのステマさん
のどっちかです。スルーしてあげるといいですよ。

検討しているのですが、ディスポーザー無し物件だとリセールや資産価値に影響が出ますか？

ディスポーザー使ったことないんですが、そんなに便利なんですかね？有り無しでリセールで数百万変わるなんてとても思えません。

>>932 マンション検討中さん
リセールはそれほど変わらない気がします
ただ、マンションにするならディスポーザーが条件とする人も少なくなく、検討対象になる人は減るでしょうね

>>933 匿名さん

たしかに、ディスポーザー無いと駄目な方もいますもんね。そうなると、検討者の分母が減りますね。

相変わらず盛り上がってるなあ。さすが注目されているだけある。

>>935 口コミ知りたいさん

盛り上がってるというよりは、ディスポーザー、二重壁、ボイドスラブ厚の話題しか無いかと。

195戸（非分譲住戸72戸含む）と記載があるのですが、この72戸が地権者様の住居という認識で良いのでしょうか？

>>937 マンション検討中さん

そうです。等価交換の地権者住戸の数です。通常の販売分で購入する方がいるかまではわかりませんが。

>>938 匿名さん

ありがとうございます。
等価交換ということはマンション代がタダということですよね。管理費や修繕費などは払われるんでしょうか？その辺りも優遇されていたりするのでしょうか？

等価交換なので、もともとの価値より高い部屋を希望する場合は差額を支払う必要があるとのこと。
その他は他の購入者と同じで、管理費や修繕費も部屋の広さに応じて支払うそうですよ。
MRにいった際にそういう説明を受けました。