アトラス品川中延ってどうですか

第一期から結構売りに出されますね。やはり人気があるんだなあ。。

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武蔵小山から流れてきてるのかな？

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>>722 匿名さん

購入希望があった物件を第一期に出すみたいですこら、需要はあるみたいです。

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地権者住居は何部屋なんでしょうか？
総戸数に対しての割合も知りたいです

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しかし、５～６年前のパークハウス品川中延やクレヴィア品川中延は今思えばとてもお買い得だったですね。
２７０～３００/坪位でしたから。
あの当時はあれでもそこそこのpriceだと思っていたんですが･･･
今、２３区内は本当に高い。

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>>725 周辺住民さん

そうですね。株と一緒でどの時点を基準に考えるかですが、感覚として1〜2割高く感じます。ここが1割安ければ買ったかな。良い物件だと思うし。
なのでマンション購入は様子見中。

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2015年のプレミアスカイ品川中延やレジデンシャル品川中延グランクラスから坪300万を大きく超えてきましたよね。特にプレミアスカイは最後の方だいぶ苦戦してたイメージがあります。300万以上はこの地域ではなかなか厳しいんでしょうね。ここは発表をずっと待ってた二次取得者の方がけっこう多そうですけど。

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いよいよ今日抽選ですね。ドキドキします。

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>>727 名無しさん
とは言え、武蔵小山が坪450万、大井町も高いレベルと考えれば、ここの価格は妥当と言うかまだ安い。

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>>728 マンション検討中さん
我が家も抽選なので。ドキドキです。
何部屋くらい抽選部屋なんでしょうかね。

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>>729 匿名さん

武蔵小山は利便性と物件グレードともに群を抜いてますと思います。

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武蔵小山のグレードは普通レベルですよ。とても億ションとは思えない。

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>>732 匿名さん

向こうはディスポーザーありますか？

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武蔵小山とここは再開発というキーワード以外コンセプトも特徴もあらゆる点で別物のマンション。

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天井高245って皆さん気づいてるのかな？この価格帯は最低250だと思ってましたが今はこんなもんなんでしょうか？

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>>735 マンション検討中さん
部屋のタイプによっては、まさかの2mない部屋（と言うか大きな梁のため）もあります。
建物の構造上のため、と言う説明ですが、、ちょっと考えますよね。

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>>736 検討板ユーザーさん

スラブ厚−20、天高−5〜10で無理に1階増やしたって事だとしたら、けっこう厳しい計画だったんでしょうね。
住戸内仕様は落とさず単価をぎりぎりこの価格に抑えたって事だとしたら、手法としては成功かもしれません。
350超えたら買う人限られると思いますし。

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>>736 検討板ユーザーさん

それは圧迫感ありますね。

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>>736 検討板ユーザーさん

2m無い部屋？ありえないでしょ。建築基準法違反じゃん。部屋の一部がってことならわかるが。

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>>739 名無しさん
私も見取り図を見ました。その部屋は梁のため2mきってました。全部ではありませんでしたが、でも部屋の半分くらいが梁がありました。そんな構造ってあるんでしょうか。

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>>740 検討板ユーザーさん

ああ、全部ではないのね。平均で2.1m以上あればOKだから、半分くらいならありえるんじゃない？もし2.1mを切ってるなら居室にはできない。

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モデルルームも245だったんでしょうか？
そう言えば全然気になりませんでしたね。むしろ260を推してる武蔵小山のパークシティより圧迫感が無かったような…色使いなのか、高低差のメリハリ的な要素なのかはわかりませんが。

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もう半分以上売れているみたいですね。
次回販売分も抽選になるんでしょうか？

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ここ最近のマンションでは、一番人気みたいですね。

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>>745 口コミ知りたいさん

それは、ありえないでしょう 笑笑

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>>745 口コミ知りたいさん

そうなんですか？何かのサイトとかの情報でしょうか？閑静な住宅地にあるいいマンションだなーとは思ってましたが、派手さはないのでちょっと驚きです。いずれにしても着実に売れてるみたいですね。

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地権者がかなり多いと聞きましたが、メリットデメリット教えて頂けないでしょうか。

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>>748 マンション検討中さん
メリットはありません。

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あっ、いつの間にか契約者スレができてる増すね！

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>>742 通りがかりさん

240は低スペック賃貸並みですよ。今の家が255だからマイナス10㎝でイメージしてみたらかなり圧迫感ありました。
空調効率の為に天高下げるなんてあり得ない。管理費下げる為にディスポーザーつけないってのと同様、ナンセンス。

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最後の最後まで、悩んでいましたが、結局やめました。管理費安いし、日当たりも良いし、良いかとは思ったんですが、他の方も指摘されてる天井高問題に象徴されるように、長谷工らしい設計の目一杯感が要所要所で見られ、やめました。
提示された購入スケジュールもかなりタイトだったこともあります。
それでもかなりの部屋はもう契約済みたいですし、角部屋などは抽選だったみたいですし、それなりに順調に売れているみたいですね。

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>>752 検討板ユーザーさん

長谷工ということは、二重壁、直床仕様でしょうか？

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>>753 口コミ知りたいさん
二重床ですよ。

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>>754 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
壁は二重壁でしょうか？？

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>>748 マンション検討中さん

地権者の方は地縁があり、また元々のご近所付き合いもあるでしょうから、良くも悪くも団結力があると思います。個人的には、地域との良い橋渡しになってくれる場面も多々あるとは思います（というか経験上そうでした）。一例としてご参考となれば幸いです。

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馬込や西馬込のマンションと比べて圧倒的な売れ行きになりそう。

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>>751 マンション検討中さん

イメージだけでなく、モデルルームで実際に確認するのも良いと思いますよ。私は今の自宅が230〜250の戸建だからというのもあるかもしれませんが、天井高、ここで言われるまで意識の外でした。

ディスポーザーに関する評価も人それぞれなんじゃないですか？マンマニさんでも無いことに対しての魅力というコメントがありますし。
https://manmani.net/?p=9474

とは言え、人によって色々な評価軸があるでしょうから、私と貴方どちらの意見も検討者の方々の参考になるといいですね。

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>>758 検討版ユーザーさん

モデルルーム見学済みです。正直ディスポーザーは妥協できる点ではありますが、その分管理費安いってのは後付けの言い訳に聞こえてしまいます。おそらく地権者からの要望（そのくらいのランニングコスト気にする経済力で大丈夫かな？）または地下備蓄品の関係で浄化槽？設置不可だったかだと思います。天高の件もそうですが、価格の割に色々と削ってるなというのが印象ですが、今の相場の中ではこうするしかなかったのかもしれませんね。
購入自体様子見中なので、私も皆さんの参考になればとは思ってます。

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>>757 口コミ知りたいさん

馬込、西馬込の方が売れてそうだよね

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>>752 検討板ユーザーさん

この価格帯、スケールでディスポーザーが無いのは驚きました。我が家も見送りました。

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>>752 検討板ユーザーさん

全く同じ状況です。やはり他にも天高や目に見えない仕様の点に気づかれてる方いらっしゃるんですね。あとはこの物件建つ前の状況を見る限り、高齢者が多い中での新築生活になりそうという漠然とした不安がありました。
良い物件だと思いましたし迷いましたが、この物件で7000万出すならもう少し待とうという結論になりました。

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>>760 口コミ知りたいさん

売れ残りが多発してますよ 苦笑

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>>763 口コミ知りたいさん

ここも同じことになりませんか？？

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>>762 マンション検討中さん

高齢者の方が身近に多いのも良し悪しですかねえ。
今住んでるマンションの同じ階に、仕事リタイアされて子育ても終えたご夫婦が住んでて仲がいいんですけど、週末とかよく息子を預かってくれるので助かってますよ。近所に親戚がいればいいのですが、地方出身のため頼れませんし…周りに時間に余裕がある方が多いと治安も安定しますしね。とは言えマンションに不慣れな方や、その時間の余裕がご近所付き合いの難しさを生むこともあるやもしれませんね。ただ、我が家は家内が田舎育ちでそういったコミュニケーションを苦にしないタイプのため、いい感じで生活が回ってます。

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>>764 評判気になるさん

売れ行きをよくみといてください。人気あるかと。

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>>766 口コミ知りたいさん

掲示板だとリスクが多そうに感じますが、人気あるんですか？？

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こんだけ安いんだから、
仕様の低さは素直に受け入れて、
ありがたく買わせてもらう姿勢が必要。
でないと、永久にマンション買えないよ。

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>>768 通りがかりさん

安いですかね？？

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億超えのお部屋は全て完売だそうですね。
このご時勢にすごいですね。

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