アトラス品川中延ってどうですか

価値としては武蔵小山の方が相当高そう

相当ではないかと。

ここは１LDKがありますか？

武蔵小山は再開発でこれから盛り上がってきそうだよね、目黒線は便利だしね。

盛り上がりませんね。もしかして人気ない？

ディスポーザーついてないし、微妙な路線の駅から4分で使いたい路線は１０分歩かないといかん。
なのに7000万もする。

これで人気出る方がおかしい。

ファミリータイプは7000万円。マンションも高くなったな。4000万円予算とかいまだに言ってる人はワンルームしか買えないよ

>>298 マンション検討中さん

中庭のベンチ、品川区で何か決まってるようですよ。
うちのマンションにも休憩ベンチがあります。

>>319 マンション検討中さん

こういう記事は参考になりますね。

‪元地権者の多いマンションのメリット・デメリット http://1manken.hatenablog.com/entry/20130907‬

いい物件か悪い物件かは売れ行きが全てを物語るでしょう。悪い物件ではないので、それなりに需要ありそうですが。

元々防災街区整備事業で優先条件ありといった要素を考慮すると、新しい世帯を外から取り込むというよりは、地元で木造戸建などの古い不動産を所有されてる方の住み替え需要がメインターゲットなんでしょうね。一次取得者からするといいお値段ですし。

この価格帯で本当にディスポーザー ないんですか？

>>331
実際、そうなってしまうでしょうね…区立小学校・中学校に通わせるご家庭は入居時期が微妙に合わなくて、近居の方なら影響ないですが、区外転入だと困りますもんね

今どき、この価格帯なら、
ディスポーザ無し、外廊下でも、
納得して受け入れられます。

>>334 マンコミュファンさん

えっ！！？？

>>334 マンコミュファンさん

確かにディスポーザーついてて内廊下なら更に販売価格が高くなるだろうしね

>>336 匿名さん

これくらいの価格でディスポーザー 無いとかあるの？

あるでしょ

やばいでしょ

ここのスレにも、かまってちゃん登場しましたね。
ディスポーザー話、終わっていいですか？

浴室の天井、低くなかったですか？

>>340 マンション検討中さん

ディスポーザーは便利ですよね。

お風呂の天井低いんですか？
圧迫感を感じるくらいですか？

https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000010...

まあまあ評価高めですね。

>>342 口コミ知りたいさん

WEBの閲覧データみたいですから、実際はどうなんですかね？
やはり売れ行きが全てでしょうね。

妻が160センチないんですが、手を上にのばすと天井につきました。

お風呂くらい、我慢すべきですかね？

たまにはやはりそれなりに評価されてますね。

これほど色んな点で「そこそこ」って感じの物件も珍しいですね。
交通の便もローカル線だけど徒歩4分、買い物の便も大型商業施設は無いけど有名商店街が徒歩圏、街中に緑は無いけど戸越公園や林試の森が徒歩圏、街並みにお洒落さは無いけど、雑多過ぎず殺伐ともしてない。

庶民的な雰囲気が好きなら良いマンションですよ。価格さえ許容できれば、ですが…設備にもこれといった特徴は無いので、周辺環境にどれだけ魅力を感じれるかで評価がはっきりと分かれそうですね。

ここは地元民以外にとっては高過ぎる印象。郊外、外廊下、エアコン室外機が外廊下に、各階ゴミ置き場なし、地権者多数、共用施設なし、ディスポーザーなし、ボイドスラブ250mmでいて坪400万。都心も買える人間からすると即決で「見送り」。

>>347 匿名さん

なるほど、参考になります！

>>347 匿名さん
各階ごみステーションは高望みとしても、この仕様で池上線最寄りなら、もう少し安くして欲しいというのが素直な感想。まぁ地元の方に需要があるのでしょうね。

地元民でも高いような気もしますが？

>>342 口コミ知りたいさん

これってWebアクセス数って事でしょうか？だとすると4000万円台の部屋があるから条件検索に引っかかりやすいだけだと思いますが。

>>347 匿名さん

350くらいだった気がしますが。とはいえ最上階ルーバル付きとか東の良さそうな間取りはほとんど地権者住戸だから、基本中部屋でその単価って考えると確かに高い。地元である程度余裕ある人が買うのかなと。エリア限定されてない人はわざわざここでそんなに出す必要もないなと思います。

>>351 マンション検討中さん

なんかカラクリありそうですよね？

>>347 匿名さん

他の方も言ってましたが、ボリュームゾーンは坪350くらいです。400は一番高い条件のとこですね。350でも高いことには変わりありませんが…

まあ、ここより駅近で2015年築のマンションがやはり350だったので、値上がりトレンドの市況的には妥当な価格なんでしょうね。
庶民には辛いですわ。。

地元民ですが、やっぱりなって感じの仕様で魅力がないので買わないですねー。

今後この辺になかなか物件出ないだろうし、
コストダウンの時代にこれくらいの仕様なら、
じゅうぶんなのでは？割安感あるし。

>>356 マンコミュファンさん

えっ！？

割安感？？！ w

>>357 マンション検討中さん

申し訳ないが、割高感しか感じなかった

価格はこんなもんじゃない。23区でまともな場所だと350はするよね。ここで高いといったらどこも買えないでしょ。マンション価格はまだしばらく上がるようだし。

>>359 マンション掲示板さん

論点は価格ではなく、投資対効果ってことでしょ？

建物の長寿命化星1
ディスポーザーなし
魅力のない路線が最寄り駅
地権者の意見が強そう
割安感なし

ここを選ぶなら戸建てかな

ネガにやや無理矢理感がありますね・・・・

投資対効果も他とそう見劣りしないかと。

無理にポジってる人は論理的に説明しないと。

>>359 マンション掲示板さん

坪単価350-400の他の物件情報もっと調べた方が良いよ

高くても投資効果に見合えばいいけど、ここは、、、。施工もあそこだし。この物件で割安感ある人すごいわ。

>>366 マンション検討中さん
だよね
今年の4月から探し始めて十数件見てきたけど、ここが一番魅力ないわ

ではこの掲示板にいつまでも執着せず、他物件にいくことをおすすめします。私は２年ぐらい物件見てますが、魅力的な物件の一つだと思います。

https://manmani.net/?p=9474

この方のブログの評価はかなり的を得てると思います。勝手にアップして申し訳ありませんが。

>>368 マンション掲示板さん

買うの？？
買った？

>>369 マンション掲示板さん
外観のタイル張りとか雰囲気ありそうですけどね。
地権者物件ではあるものの、たしかに管理費お安めですし、そこでバランスとってるんですかね。

最近の市況でこのエリアだと平均350万円はそこまで高いとは思えませんし、ディスポーザーも、たしかに買い手の幅を狭めてしまう可能性もありますが、リセール価格には実はそれほど影響しないと言いますし。

魅力のあるなしは、魅力を感じるポイントは人それぞれですから、なかなか皆さん一致しないですよね。

なのでそれぞれが判断すればいいですけど、一絡げに魅力がない！と断言してしまう方がいるのは少し悲しいですね。こちらの立地や生活環境に魅力を感じる方も多いと思いますよ。

昨年完売したレジデン○ャル荏原中延、
今年瞬間蒸発したブ○リア戸越耀邸、
今販売中の○レミストコア武蔵小山など、
近隣物件見れば、今時ここは安くてビックリ。

>>372 評判気になるさん

三物件ともグレード、利便性高いですからねえ。

ここ最近にないぐらい、モデルルームは盛況ですね。

>>374 マンション掲示板さん

関係者の方ですか？

今日、モデルルームに行った検討中のものです。関係者はいちいち書き込まんやろ。そこまで売るのに困る物件ではないかと思います。

>>376 マンション掲示板さん

買わないのですか？

>>377 匿名さん
376さんは検討中ってかいてあるじゃん。
なんだかやたら突っ掛かってくる人達が多いですね、この掲示板は。
もう少し建設的な話し合い出来ないんですかね。

最近、馬込、西馬込、久が原あたりのマンション掲示板に荒らしが多発してるので、流れてきましたかね？

武蔵小山でも荒らされていて。
先週おとなしくなったと思ったら、最近また出てきて。

本当、荒らしたいだけの方はやめてほしい。

>>379 マンション掲示板さん

「買えば？」「買わないの？」君はムサコのタワーにも湧いてたみたいですね。

>>380 マンション検討中さん

失礼、話題が被りました。
まあ、ネットでしか構ってもらえそうにないからやってるのでしょう。惨めというか哀れというか…

ところでマンマニさんの記事読みましたが、ここの管理費は結構安いんですね。ディスポーザーの便利さは使ったことないのでわかりませんが、永住用に買うならトータルで数百万変わってくるのはなかなか大きいと感じました。

無理ポジ君達は、もっと頑張らないとね。
負けちゃうよ！

>>361 eマンションさん

なるほど・・・納得しました

タワマンではない点と相対的に安い点は良いんだけど、安物感も出ちゃってるところがねえ。今時、外廊下に室外機置くマンションなんてないでしょ。スラブ厚もボイドで250mmだし。折角、大規模なんだから、戸建には真似できない設備にして欲しかった(ディスポーザー、パーティールーム、コンシェルジュ等)。

>>385 匿名さん

投資対効果が悪そうな印象はありますね。

>>385 さん
外廊下に室外機は確かにちょっとなーと思いますね。ただ、スラブ厚がボイドで250mmだから良くない、というのは一概に言えないかと。コンクリートの質や中空部の厚によって遮音性能も変わりますし。安物"感"という点については否めませんが…
あと個人的にですが、共用設備を充実させるよりは管理費や修繕積立金を下げてくれる方が嬉しいです。今住んでるとこではエントランス部以外の共用設備にあまりメリットを感じないし、元が高いと値上がりの際の影響も大きくなるので。

>>386 さん
ご指摘にほぼ同意です。設備仕様や現時点での周辺環境からすると、投資目的には余り向かなそうですよね。やはり地元の方の住み替え向けなんだと思いますよ。他には、都心に近いところでそれなりにれなりに便利に、かつ穏やかに暮らしたい方などには良さそうな印象です。

ウチの家族には向いてる物件なのですが、いかんせん予算がギリギリ過ぎるのがネックです…

>>385 匿名さん
すみません。今は室外機をどこに置くのが普通なのですか？

共用施設って、管理費があがるし、無駄かと。高級さを求めるなら、管理費の高い湾岸エリアのタワマンをお勧めしてします。

>>388 通りがかりさん
ベランダか、それ専用の収納がある

>>385 匿名さん

同感です。大規模だからできる設備（パーティールーム、ゲストルーム、キッズルーム）やディスポーザーどれもないのはもったいない。管理費抑制などメリットもありますが、地権者（高齢者）の要望とベネフィットの為だとすると微妙な気持ちになります。生活環境は良さそうなんですが、物件自体は子育て世帯に目が向けられたものではなく中〜高齢者にフィットする物件なのかもしれません。

>>391 マンション検討中さん

そうでしょうね。地権者の部屋を見ても、地権者最優先で話が進んでいる感じ。一般販売されてますが、品川区の方針としても、近隣住民向けなのでしょう。

私にとって、キッズ、ゲスト、パーティールームなど、まったく不要なので、無駄を排して、仕様下げて、価格を安く抑えたここのコンセプトに好感持てます。

それら不要な物を排除すると戸建ての方がメリットある。
高騰してるマンションじゃなく戸建てかなと。
なぜ、同じような金額を出して戸建てと同レベルのマンションにしたいのですか？

>>394 eマンションさん

同意です。ここに魅力を感じるのは子育てが終わった方々なんでしょう。住民の平均年齢が高そうという点も、子育て真っ只中の我が家にとってマイナスポイントですね。若い世代へのアピールポイントなく(どこにでもある普通のマンションと同等)、賃貸収入にも希望が持てないのでは。

>>394 eマンションさん
セキュリティが良く、保守手間がないからでしょ。価格だけで、マンションと戸建を比べるのは、考えが浅いですね。

>>396 検討板ユーザーさん
保守は管理費修繕費があるからなされて当然ですね
セキュリティは確かにマンションのメリットになります。
ですが、それだけだとメリットとして弱い気がします。

>>397 eマンションさん

高い維持費払っても、ラクできるということです。(戸建でも補修費は嵩みますが) あと、マンションのメリットは他にもたくさんあります。ゴミ出し、宅配ボックス、その他は言及しませんけど。要は、短絡的な見方はできないという話ですよ。

>>397 eマンションさん
メリット感じない人は戸建を買えばいい。
全体的には高くてもマンションのほうが良いと思ってる人が増えているとは思う。

確かに、戸建てよりマンションの方が断然いいです。

スーモに載ってるワンルームの部屋、細長いな

希望住戸とローン審査出しました。
やはり、他の方も希望を出していた部屋で、抽選決定。人気ある部屋はやはり競合しますね。
ちなみに子連れファミリーが多いみたいですよ。

>>402 マンション検討中さん

角部屋でしょうか？我が家も角部屋一択なのでバッティングするかもですね。

ここの根付け安すぎだよ。
これじゃ、抽選の部屋が続出しちゃうよ。
抽選はストレス溜まるから、本当に困るよ。

>>404 eマンションさん

魅力的な部屋が少ないので、高確率で抽選でしょうね。もっと価格差をつけるべきでした。

>>404 eマンションさん

建物の長寿命1でマイナー路線で長谷工でディスポーザー、loweとかもなく3ldk7000超えるのは安いんですかね？

高くない？

>>406 検討板ユーザーさん
営業の方に確認しましたか、ガラスは全てlow-e だそうですよ。

>>403 匿名さん
角部屋です。まだ希望者増えそうですね、、、

このマンション検討中なんですが、部屋により人気のある、なし、ってそんなにはっきりしてますか？
南向きで70m2超えの部屋が多いから、分散するかなあ、と思ってたんですが、、、角部屋は比較的地権者で埋まってる感じはありました

角部屋と庭付きは抽選確実でしょう。倍率は低いだろうけど。

数年前から近くのマンションに住んでいる者です。
このアトラスから駅までの道中、東南アジア系の外国人がたむろしている場所があります。
焼き鳥屋の前で10人ほどが数時間座り込んでいるのをしょっちゅう見かけます。
腰を据えるとなると治安や雰囲気の面で気になるのですが、地元の方はあれを見てどう思いますか？
ちなみに、すぐ傍のコンビニで強盗事件がありました。

>>412 匿名さん

倍率下げに必死ですね。
それだけ人気あるんですね。

コンビニ強盗なんて結構どこでも起こってしまってるし、外国人の方はこの近辺の工事現場で働いてますよね。

>>413 マンション検討中さん

怒らないでしょw

起こらないでしょw

>>413 マンション検討中さん

そうですね。
人気物件にネガは付き物ですからね。
抽選のストレスはかなりものですし。

売主は、もう少し価格上げて、
抽選を回避したらどうでしょうか。

人気物件？

>>413 マンション検討中さん

412です。
どうにか否定したいのかもしれませんが、事実なのは間違いないですよね？
東南アジア系の外国人がたむろしているのはここ最近ではなく昔からなので、別に工事現場どうこうは関係ないですよね？
地元の方なら何の話なのかわかると思います。
それに、他でも起きているから起きてもいいというわけではありませんよね？
ネガとかポジとか、そんなくだらないことはどうでもいいです。
真面目に質問しているので、まともに答えられないなら絡まないでください。

同じ長谷工でもシーサイドの杜はすごく良いスペックでしたが、かなり差があるように見えたのはやはり地権者の意向なのでしょうか？しろうと考えに引っ張られるとろくなことにならないという現実を見せつけられたような気がします。
坪20～30ま万高くても構わないので規模に相応しい設備仕様が欲しかった。
撤退します。

地元民じゃない人からしたら有益な情報でしょ

それで見送る人、それでも買う人、どっちにも得になるわけで

ってことは、413とか416みたいなのは間違いなく関係者だね