マンション検討中さん
[更新日時] 2022-08-08 16:21:45
所在地:東京都品川区中延二丁目283番104(地番)
交通:東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分(A3出口)
売主: 旭化成不動産レジデンス株式会社 国土交通大臣(4)第5344号・(一社)
不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定:平成31年2月下旬予定
入居予定:平成31年3月下旬予定
[スレ作成日時]2017-06-22 16:05:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区中延二丁目283番104(地番) |
交通 |
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩4分 東急大井町線 「中延」駅 徒歩10分 都営浅草線 「中延」駅 徒歩11分 (A3出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(非分譲住戸72戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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アトラス品川中延口コミ掲示板・評判
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281
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
晴海のタワーが買えますねえ。
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282
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
晴海在住ですが、あんな駅から遠くて、何も周辺にないところと比較しても。
あ、しまった、釣りか。
ただ実際、生活感ないし、排ガスすごいし、駅もずっと工事してて使い勝手悪いですからね。
住環境ははるかにこちらがいいも思います。
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283
eマンションさん
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284
購入検討中さん
この規模で今どきディスポーザー無いって逆にすごいですね。
考え直そうかな。
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285
通りがかりさん
>>284 購入検討中さん
そのぶんだけ、かなり安いわけですから、
じゅうぶん検討に値するのでは?
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286
マンション検討中さん
>>285 通りがかりさん
かなり安いとか言ってしまうと噛みつかれますよ。
まあ、ディスポーザーはあればいいですけど、ないならないで、他のメリットが上回ればいいですし。
284さんがディスポーザーないとダメというなら仕方ないですし、考え直された方がいいと思います。
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287
マンション検討中さん
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288
マンション検討中さん
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289
マンション検討中さん
いつの間にか入居予定時期が3月→4月にずれ込んでますね。
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290
マンション検討中さん
地権者の多い再開発物件は、仕様決定に関する住民の権限が強いので「残念仕様」になってしまうことが結構あるんですよね。最新のマンション設備の快適性や何が長期的な資産価値向上に繋がるか等があまり分かってない。
分かってても初めから賃貸に出そうという人も多いですから、まずは安く建てて取り分を多くすることを優先する。
ここがそういう物件なのか見極めが必要です。
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291
マンション検討中さん
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292
マンション掲示板さん
それなりに人気があると思われますが、気に入らないかたは他の物件を見ることをおすすめします。
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293
匿名さん
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294
マンション掲示板さん
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295
匿名さん
見極めが必要っていう意見は正しいのでは?
結果として気に入らなければ他へ行くでしょうし。何か困ることでも?
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296
マンション掲示板さん
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297
マンション検討中さん
>>293 匿名さん
地権者の方々が多い?っぽいですね
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298
マンション検討中さん
>>290 マンション検討中さん
薄々そんな気がしてました。東住戸とか最上階がほとんど非分譲だったりしたので地権者が優先的に選んでその残りを分譲って感じはしてましたが、
設備仕様まで影響力があったんですかね?中庭のベンチなんかはそう言った要望を元に作ったとするとご年配のたまり場みたいにならないかと、いらぬ心配をしてしまいます。
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299
匿名さん
>>298 マンション検討中さん
設備仕様は管理費、修繕費に関わるから地権者様の意見が大きく反映されてるでしょうね。中庭のベンチは地権者様専用と考えた方が無難。地権者様に住まわせて貰っているという感謝の気持ちが無い人は遠慮した方が良いのでは。
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300
マンション掲示板さん
思い込みの激しい方が何人かいらっしゃるようで。根拠の無いことはあまり書かない方がいいと思いますよ(笑)
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301
マンション検討中さん
地権者の方々は何世帯いらっしゃるんですか?
全世帯に対しての割合を知りたいです。
管理組合とかはどうなるんでしょうか?
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302
匿名さん
地権者住戸は72ですが、地元の地主への優先分譲と合わせると議決権の過半数を超えるのでは?
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303
マンション検討中さん
>>300 マンション掲示板さん
どのコメントに対してか番号振ってくれないとわかりませんよ。思い込みと事実が入り混じってる様にも見えるので。
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304
マンション検討中さん
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305
検討版ユーザーさん
>>302 匿名さん
地元の地主への優先分譲なんてあるんですか?
地権者72戸以外の扱いはフラットでは?
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306
マンション掲示板さん
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307
マンション検討中さん
>>306 マンション掲示板さん
抽選にはならないのでは??
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>305 検討版ユーザーさん
品川区内の不燃化特区エリアに居住しかつ住民票がある方を対象に優先分譲を行います
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310
検討版ユーザーさん
>>309 匿名さん
なるほど、情報ありがとうございます。
指定のエリアに居住&住民票ありなら賃貸住みでもOKなんですかね?
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311
マンション掲示板さん
この前、見学会に行った印象だと、7000万台前半の物件は抽選になる可能性があるかと思います。
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312
匿名さん
>>311 マンション掲示板さん
無いと思うけど?
理由あります?
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313
マンション掲示板さん
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション掲示板さん
そんなに安いですか?
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315
匿名さん
まあ、ムサコの三井が余りにも高いから。ここが安く思えるね。
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316
マンション検討中さん
駅直結だし高級タワーだし、あまり比較にはならなそうですけどね。
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317
マンコミュファンさん
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318
マンション掲示板さん
品川区アドレス、戸越銀座や武蔵小山等の商店街が徒歩圏、駅近というだけでも、魅力ある物件では。私自身、目黒線は年に一回乗るかどうかだし。人によって利便性の高い線路は異なるかと。
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319
マンション検討中さん
個人的な感想として
良い点 駅近大規模、閑静な住宅街、日照眺望問題なし、商店街
ネック 価格、池上線(五反田利用だとバス便物件と変わらない)、地権者住戸率が高い、街が整備されてない
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320
マンション掲示板さん
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321
匿名さん
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322
マンション掲示板さん
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
武蔵小山は再開発でこれから盛り上がってきそうだよね、目黒線は便利だしね。
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325
匿名さん
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326
eマンションさん
ディスポーザーついてないし、微妙な路線の駅から4分で使いたい路線は10分歩かないといかん。
なのに7000万もする。
これで人気出る方がおかしい。
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327
住民板ユーザーさん1
ファミリータイプは7000万円。マンションも高くなったな。4000万円予算とかいまだに言ってる人はワンルームしか買えないよ
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328
マンション検討中さん
>>298 マンション検討中さん
中庭のベンチ、品川区で何か決まってるようですよ。
うちのマンションにも休憩ベンチがあります。
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329
マンション検討中さん
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330
口コミ知りたいさん
いい物件か悪い物件かは売れ行きが全てを物語るでしょう。悪い物件ではないので、それなりに需要ありそうですが。
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331
検討版ユーザーさん
元々防災街区整備事業で優先条件ありといった要素を考慮すると、新しい世帯を外から取り込むというよりは、地元で木造戸建などの古い不動産を所有されてる方の住み替え需要がメインターゲットなんでしょうね。一次取得者からするといいお値段ですし。
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332
検討板ユーザーさん
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333
マンション検討中さん
>>331
実際、そうなってしまうでしょうね…区立小学校・中学校に通わせるご家庭は入居時期が微妙に合わなくて、近居の方なら影響ないですが、区外転入だと困りますもんね
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334
マンコミュファンさん
今どき、この価格帯なら、
ディスポーザ無し、外廊下でも、
納得して受け入れられます。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
>>334 マンコミュファンさん
確かにディスポーザーついてて内廊下なら更に販売価格が高くなるだろうしね
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
これくらいの価格でディスポーザー 無いとかあるの?
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338
評判気になるさん
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339
マンション検討中さん
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340
マンション検討中さん
ここのスレにも、かまってちゃん登場しましたね。
ディスポーザー話、終わっていいですか?
浴室の天井、低くなかったですか?
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
ディスポーザーは便利ですよね。
お風呂の天井低いんですか?
圧迫感を感じるくらいですか?
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342
口コミ知りたいさん
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343
マンション検討中さん
>>342 口コミ知りたいさん
WEBの閲覧データみたいですから、実際はどうなんですかね?
やはり売れ行きが全てでしょうね。
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344
マンション検討中さん
妻が160センチないんですが、手を上にのばすと天井につきました。
お風呂くらい、我慢すべきですかね?
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345
eマンションさん
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346
マンション検討中さん
これほど色んな点で「そこそこ」って感じの物件も珍しいですね。
交通の便もローカル線だけど徒歩4分、買い物の便も大型商業施設は無いけど有名商店街が徒歩圏、街中に緑は無いけど戸越公園や林試の森が徒歩圏、街並みにお洒落さは無いけど、雑多過ぎず殺伐ともしてない。
庶民的な雰囲気が好きなら良いマンションですよ。価格さえ許容できれば、ですが…設備にもこれといった特徴は無いので、周辺環境にどれだけ魅力を感じれるかで評価がはっきりと分かれそうですね。
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347
匿名さん
ここは地元民以外にとっては高過ぎる印象。郊外、外廊下、エアコン室外機が外廊下に、各階ゴミ置き場なし、地権者多数、共用施設なし、ディスポーザーなし、ボイドスラブ250mmでいて坪400万。都心も買える人間からすると即決で「見送り」。
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348
マンション検討中さん
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349
匿名さん
>>347 匿名さん
各階ごみステーションは高望みとしても、この仕様で池上線最寄りなら、もう少し安くして欲しいというのが素直な感想。まぁ地元の方に需要があるのでしょうね。
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350
マンション検討中さん
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351
マンション検討中さん
>>342 口コミ知りたいさん
これってWebアクセス数って事でしょうか?だとすると4000万円台の部屋があるから条件検索に引っかかりやすいだけだと思いますが。
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352
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
350くらいだった気がしますが。とはいえ最上階ルーバル付きとか東の良さそうな間取りはほとんど地権者住戸だから、基本中部屋でその単価って考えると確かに高い。地元である程度余裕ある人が買うのかなと。エリア限定されてない人はわざわざここでそんなに出す必要もないなと思います。
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353
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
なんかカラクリありそうですよね?
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354
検討板ユーザーさん
>>347 匿名さん
他の方も言ってましたが、ボリュームゾーンは坪350くらいです。400は一番高い条件のとこですね。350でも高いことには変わりありませんが…
まあ、ここより駅近で2015年築のマンションがやはり350だったので、値上がりトレンドの市況的には妥当な価格なんでしょうね。
庶民には辛いですわ。。
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355
マンション検討中さん
地元民ですが、やっぱりなって感じの仕様で魅力がないので買わないですねー。
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356
マンコミュファンさん
今後この辺になかなか物件出ないだろうし、
コストダウンの時代にこれくらいの仕様なら、
じゅうぶんなのでは?割安感あるし。
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357
マンション検討中さん
>>356 マンコミュファンさん
えっ!?
割安感??! w
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358
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
申し訳ないが、割高感しか感じなかった
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359
マンション掲示板さん
価格はこんなもんじゃない。23区でまともな場所だと350はするよね。ここで高いといったらどこも買えないでしょ。マンション価格はまだしばらく上がるようだし。
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360
マンション検討中さん
>>359 マンション掲示板さん
論点は価格ではなく、投資対効果ってことでしょ?
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361
eマンションさん
建物の長寿命化星1
ディスポーザーなし
魅力のない路線が最寄り駅
地権者の意見が強そう
割安感なし
ここを選ぶなら戸建てかな
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362
eマンションさん
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363
eマンションさん
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364
通りがかりさん
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365
匿名さん
>>359 マンション掲示板さん
坪単価350-400の他の物件情報もっと調べた方が良いよ
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366
マンション検討中さん
高くても投資効果に見合えばいいけど、ここは、、、。施工もあそこだし。この物件で割安感ある人すごいわ。
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367
eマンションさん
>>366 マンション検討中さん
だよね
今年の4月から探し始めて十数件見てきたけど、ここが一番魅力ないわ
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368
マンション掲示板さん
ではこの掲示板にいつまでも執着せず、他物件にいくことをおすすめします。私は2年ぐらい物件見てますが、魅力的な物件の一つだと思います。
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369
マンション掲示板さん
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370
匿名さん
>>368 マンション掲示板さん
買うの??
買った?
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371
通りがかりさん
>>369 マンション掲示板さん
外観のタイル張りとか雰囲気ありそうですけどね。
地権者物件ではあるものの、たしかに管理費お安めですし、そこでバランスとってるんですかね。
最近の市況でこのエリアだと平均350万円はそこまで高いとは思えませんし、ディスポーザーも、たしかに買い手の幅を狭めてしまう可能性もありますが、リセール価格には実はそれほど影響しないと言いますし。
魅力のあるなしは、魅力を感じるポイントは人それぞれですから、なかなか皆さん一致しないですよね。
なのでそれぞれが判断すればいいですけど、一絡げに魅力がない!と断言してしまう方がいるのは少し悲しいですね。こちらの立地や生活環境に魅力を感じる方も多いと思いますよ。
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372
評判気になるさん
昨年完売したレジデン○ャル荏原中延、
今年瞬間蒸発したブ○リア戸越耀邸、
今販売中の○レミストコア武蔵小山など、
近隣物件見れば、今時ここは安くてビックリ。
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373
マンション検討中さん
>>372 評判気になるさん
三物件ともグレード、利便性高いですからねえ。
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374
マンション掲示板さん
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375
マンション検討中さん
>>374 マンション掲示板さん
関係者の方ですか?
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376
マンション掲示板さん
今日、モデルルームに行った検討中のものです。関係者はいちいち書き込まんやろ。そこまで売るのに困る物件ではないかと思います。
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377
匿名さん
>>376 マンション掲示板さん
買わないのですか?
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378
口コミ知りたいさん
>>377 匿名さん
376さんは検討中ってかいてあるじゃん。
なんだかやたら突っ掛かってくる人達が多いですね、この掲示板は。
もう少し建設的な話し合い出来ないんですかね。
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379
マンション掲示板さん
最近、馬込、西馬込、久が原あたりのマンション掲示板に荒らしが多発してるので、流れてきましたかね?
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380
マンション検討中さん
武蔵小山でも荒らされていて。
先週おとなしくなったと思ったら、最近また出てきて。
本当、荒らしたいだけの方はやめてほしい。
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