東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラス品川中延ってどうですか」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-08 16:21:45

所在地:東京都品川区中延二丁目283番104(地番)
交通:東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分(A3出口)
売主: 旭化成不動産レジデンス株式会社 国土交通大臣(4)第5344号・(一社)
    不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社 建物竣工予定:平成31年2月下旬予定
入居予定:平成31年3月下旬予定

[スレ作成日時]2017-06-22 16:05:54

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アトラス品川中延口コミ掲示板・評判

  1. 281 マンション検討中さん

    >>279 マンション検討中さん

    晴海のタワーが買えますねえ。

  2. 282 マンション検討中さん

    >>281 マンション検討中さん
    晴海在住ですが、あんな駅から遠くて、何も周辺にないところと比較しても。

    あ、しまった、釣りか。

    ただ実際、生活感ないし、排ガスすごいし、駅もずっと工事してて使い勝手悪いですからね。

    住環境ははるかにこちらがいいも思います。

  3. 283 eマンションさん

    晴海のタワーなんか買いたいと思わんだろ。

  4. 284 購入検討中さん

    この規模で今どきディスポーザー無いって逆にすごいですね。
    考え直そうかな。

  5. 285 通りがかりさん

    >>284 購入検討中さん

    そのぶんだけ、かなり安いわけですから、
    じゅうぶん検討に値するのでは?

  6. 286 マンション検討中さん

    >>285 通りがかりさん
    かなり安いとか言ってしまうと噛みつかれますよ。

    まあ、ディスポーザーはあればいいですけど、ないならないで、他のメリットが上回ればいいですし。

    284さんがディスポーザーないとダメというなら仕方ないですし、考え直された方がいいと思います。

  7. 287 マンション検討中さん

    直床ですか?

  8. 288 マンション検討中さん

    二重床でしたよ

  9. 289 マンション検討中さん

    いつの間にか入居予定時期が3月→4月にずれ込んでますね。

  10. 290 マンション検討中さん

    地権者の多い再開発物件は、仕様決定に関する住民の権限が強いので「残念仕様」になってしまうことが結構あるんですよね。最新のマンション設備の快適性や何が長期的な資産価値向上に繋がるか等があまり分かってない。
    分かってても初めから賃貸に出そうという人も多いですから、まずは安く建てて取り分を多くすることを優先する。
    ここがそういう物件なのか見極めが必要です。

  11. 291 マンション検討中さん

    >>290 マンション検討中さん

    ですよね〜

  12. 292 マンション掲示板さん

    それなりに人気があると思われますが、気に入らないかたは他の物件を見ることをおすすめします。

  13. 293 匿名さん

    地権者?

  14. 294 マンション掲示板さん

    マンション検討中のものです。

  15. 295 匿名さん

    見極めが必要っていう意見は正しいのでは?
    結果として気に入らなければ他へ行くでしょうし。何か困ることでも?

  16. 296 マンション掲示板さん

    どうぞご自由に。

  17. 297 マンション検討中さん

    >>293 匿名さん

    地権者の方々が多い?っぽいですね

  18. 298 マンション検討中さん

    >>290 マンション検討中さん

    薄々そんな気がしてました。東住戸とか最上階がほとんど非分譲だったりしたので地権者が優先的に選んでその残りを分譲って感じはしてましたが、
    設備仕様まで影響力があったんですかね?中庭のベンチなんかはそう言った要望を元に作ったとするとご年配のたまり場みたいにならないかと、いらぬ心配をしてしまいます。

  19. 299 匿名さん

    >>298 マンション検討中さん
    設備仕様は管理費、修繕費に関わるから地権者様の意見が大きく反映されてるでしょうね。中庭のベンチは地権者様専用と考えた方が無難。地権者様に住まわせて貰っているという感謝の気持ちが無い人は遠慮した方が良いのでは。

  20. 300 マンション掲示板さん

    思い込みの激しい方が何人かいらっしゃるようで。根拠の無いことはあまり書かない方がいいと思いますよ(笑)

  21. 301 マンション検討中さん

    地権者の方々は何世帯いらっしゃるんですか?
    全世帯に対しての割合を知りたいです。
    管理組合とかはどうなるんでしょうか?

  22. 302 匿名さん

    地権者住戸は72ですが、地元の地主への優先分譲と合わせると議決権の過半数を超えるのでは?

  23. 303 マンション検討中さん

    >>300 マンション掲示板さん

    どのコメントに対してか番号振ってくれないとわかりませんよ。思い込みと事実が入り混じってる様にも見えるので。

  24. 304 マンション検討中さん

    >>302 匿名さん

    なるほど、、、、汗

  25. 305 検討版ユーザーさん

    >>302 匿名さん
    地元の地主への優先分譲なんてあるんですか?
    地権者72戸以外の扱いはフラットでは?

  26. 306 マンション掲示板さん

    ネガ大歓迎です。その分が競争倍率が減る!

  27. 307 マンション検討中さん

    >>306 マンション掲示板さん

    抽選にはならないのでは??

  28. 308 匿名さん

    >>306 マンション掲示板さん

    買うの?

  29. 309 匿名さん

    >>305 検討版ユーザーさん
    品川区内の不燃化特区エリアに居住しかつ住民票がある方を対象に優先分譲を行います

  30. 310 検討版ユーザーさん

    >>309 匿名さん
    なるほど、情報ありがとうございます。
    指定のエリアに居住&住民票ありなら賃貸住みでもOKなんですかね?

  31. 311 マンション掲示板さん

    この前、見学会に行った印象だと、7000万台前半の物件は抽選になる可能性があるかと思います。

  32. 312 匿名さん

    >>311 マンション掲示板さん

    無いと思うけど?
    理由あります?

  33. 313 マンション掲示板さん

    安いから。

  34. 314 マンション検討中さん

    >>313 マンション掲示板さん

    そんなに安いですか?

  35. 315 匿名さん

    まあ、ムサコの三井が余りにも高いから。ここが安く思えるね。

  36. 316 マンション検討中さん

    駅直結だし高級タワーだし、あまり比較にはならなそうですけどね。

  37. 317 マンコミュファンさん

    目黒線だしね

  38. 318 マンション掲示板さん

    品川区アドレス、戸越銀座や武蔵小山等の商店街が徒歩圏、駅近というだけでも、魅力ある物件では。私自身、目黒線は年に一回乗るかどうかだし。人によって利便性の高い線路は異なるかと。

  39. 319 マンション検討中さん

    個人的な感想として
    良い点 駅近大規模、閑静な住宅街、日照眺望問題なし、商店街
    ネック 価格、池上線(五反田利用だとバス便物件と変わらない)、地権者住戸率が高い、街が整備されてない

  40. 320 マンション掲示板さん

    的を得た意見ですね。

  41. 321 匿名さん

    価値としては武蔵小山の方が相当高そう

  42. 322 マンション掲示板さん

    相当ではないかと。

  43. 323 マンション検討中さん

    ここは1LDKがありますか?

  44. 324 マンション検討中さん

    武蔵小山は再開発でこれから盛り上がってきそうだよね、目黒線は便利だしね。

  45. 325 匿名さん

    盛り上がりませんね。もしかして人気ない?

  46. 326 eマンションさん

    ディスポーザーついてないし、微妙な路線の駅から4分で使いたい路線は10分歩かないといかん。
    なのに7000万もする。

    これで人気出る方がおかしい。

  47. 327 住民板ユーザーさん1

    ファミリータイプは7000万円。マンションも高くなったな。4000万円予算とかいまだに言ってる人はワンルームしか買えないよ

  48. 328 マンション検討中さん

    >>298 マンション検討中さん

    中庭のベンチ、品川区で何か決まってるようですよ。
    うちのマンションにも休憩ベンチがあります。

  49. 329 マンション検討中さん

    >>319 マンション検討中さん

    こういう記事は参考になりますね。

    ‪元地権者の多いマンションのメリット・デメリット http://1manken.hatenablog.com/entry/20130907

  50. 330 口コミ知りたいさん

    いい物件か悪い物件かは売れ行きが全てを物語るでしょう。悪い物件ではないので、それなりに需要ありそうですが。

  51. 331 検討版ユーザーさん

    元々防災街区整備事業で優先条件ありといった要素を考慮すると、新しい世帯を外から取り込むというよりは、地元で木造戸建などの古い不動産を所有されてる方の住み替え需要がメインターゲットなんでしょうね。一次取得者からするといいお値段ですし。

  52. 332 検討板ユーザーさん

    この価格帯で本当にディスポーザー ないんですか?

  53. 333 マンション検討中さん

    >>331
    実際、そうなってしまうでしょうね…区立小学校・中学校に通わせるご家庭は入居時期が微妙に合わなくて、近居の方なら影響ないですが、区外転入だと困りますもんね

  54. 334 マンコミュファンさん

    今どき、この価格帯なら、
    ディスポーザ無し、外廊下でも、
    納得して受け入れられます。

  55. 335 匿名さん

    >>334 マンコミュファンさん

    えっ!!??

  56. 336 匿名さん

    >>334 マンコミュファンさん

    確かにディスポーザーついてて内廊下なら更に販売価格が高くなるだろうしね

  57. 337 マンション検討中さん

    >>336 匿名さん

    これくらいの価格でディスポーザー 無いとかあるの?

  58. 338 評判気になるさん

    あるでしょ

  59. 339 マンション検討中さん

    やばいでしょ

  60. 340 マンション検討中さん

    ここのスレにも、かまってちゃん登場しましたね。
    ディスポーザー話、終わっていいですか?

    浴室の天井、低くなかったですか?

  61. 341 匿名さん

    >>340 マンション検討中さん

    ディスポーザーは便利ですよね。

    お風呂の天井低いんですか?
    圧迫感を感じるくらいですか?

  62. 342 口コミ知りたいさん
  63. 343 マンション検討中さん

    >>342 口コミ知りたいさん

    WEBの閲覧データみたいですから、実際はどうなんですかね?
    やはり売れ行きが全てでしょうね。

  64. 344 マンション検討中さん

    妻が160センチないんですが、手を上にのばすと天井につきました。

    お風呂くらい、我慢すべきですかね?

  65. 345 eマンションさん

    たまにはやはりそれなりに評価されてますね。

  66. 346 マンション検討中さん

    これほど色んな点で「そこそこ」って感じの物件も珍しいですね。
    交通の便もローカル線だけど徒歩4分、買い物の便も大型商業施設は無いけど有名商店街が徒歩圏、街中に緑は無いけど戸越公園や林試の森が徒歩圏、街並みにお洒落さは無いけど、雑多過ぎず殺伐ともしてない。

    庶民的な雰囲気が好きなら良いマンションですよ。価格さえ許容できれば、ですが…設備にもこれといった特徴は無いので、周辺環境にどれだけ魅力を感じれるかで評価がはっきりと分かれそうですね。

  67. 347 匿名さん

    ここは地元民以外にとっては高過ぎる印象。郊外、外廊下、エアコン室外機が外廊下に、各階ゴミ置き場なし、地権者多数、共用施設なし、ディスポーザーなし、ボイドスラブ250mmでいて坪400万。都心も買える人間からすると即決で「見送り」。

  68. 348 マンション検討中さん

    >>347 匿名さん

    なるほど、参考になります!

  69. 349 匿名さん

    >>347 匿名さん
    各階ごみステーションは高望みとしても、この仕様で池上線最寄りなら、もう少し安くして欲しいというのが素直な感想。まぁ地元の方に需要があるのでしょうね。

  70. 350 マンション検討中さん

    地元民でも高いような気もしますが?

  71. 351 マンション検討中さん

    >>342 口コミ知りたいさん

    これってWebアクセス数って事でしょうか?だとすると4000万円台の部屋があるから条件検索に引っかかりやすいだけだと思いますが。

  72. 352 マンション検討中さん

    >>347 匿名さん

    350くらいだった気がしますが。とはいえ最上階ルーバル付きとか東の良さそうな間取りはほとんど地権者住戸だから、基本中部屋でその単価って考えると確かに高い。地元である程度余裕ある人が買うのかなと。エリア限定されてない人はわざわざここでそんなに出す必要もないなと思います。

  73. 353 マンション検討中さん

    >>351 マンション検討中さん

    なんかカラクリありそうですよね?

  74. 354 検討板ユーザーさん

    >>347 匿名さん

    他の方も言ってましたが、ボリュームゾーンは坪350くらいです。400は一番高い条件のとこですね。350でも高いことには変わりありませんが…

    まあ、ここより駅近で2015年築のマンションがやはり350だったので、値上がりトレンドの市況的には妥当な価格なんでしょうね。
    庶民には辛いですわ。。

  75. 355 マンション検討中さん

    地元民ですが、やっぱりなって感じの仕様で魅力がないので買わないですねー。

  76. 356 マンコミュファンさん

    今後この辺になかなか物件出ないだろうし、
    コストダウンの時代にこれくらいの仕様なら、
    じゅうぶんなのでは?割安感あるし。

  77. 357 マンション検討中さん

    >>356 マンコミュファンさん

    えっ!?

    割安感??! w

  78. 358 匿名さん

    >>357 マンション検討中さん

    申し訳ないが、割高感しか感じなかった

  79. 359 マンション掲示板さん

    価格はこんなもんじゃない。23区でまともな場所だと350はするよね。ここで高いといったらどこも買えないでしょ。マンション価格はまだしばらく上がるようだし。

  80. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンション掲示板さん

    論点は価格ではなく、投資対効果ってことでしょ?

  81. 361 eマンションさん

    建物の長寿命化星1
    ディスポーザーなし
    魅力のない路線が最寄り駅
    地権者の意見が強そう
    割安感なし

    ここを選ぶなら戸建てかな

  82. 362 eマンションさん

    ネガにやや無理矢理感がありますね・・・・

  83. 363 eマンションさん

    投資対効果も他とそう見劣りしないかと。

  84. 364 通りがかりさん

    無理にポジってる人は論理的に説明しないと。

  85. 365 匿名さん

    >>359 マンション掲示板さん

    坪単価350-400の他の物件情報もっと調べた方が良いよ

  86. 366 マンション検討中さん

    高くても投資効果に見合えばいいけど、ここは、、、。施工もあそこだし。この物件で割安感ある人すごいわ。

  87. 367 eマンションさん

    >>366 マンション検討中さん
    だよね
    今年の4月から探し始めて十数件見てきたけど、ここが一番魅力ないわ

  88. 368 マンション掲示板さん

    ではこの掲示板にいつまでも執着せず、他物件にいくことをおすすめします。私は2年ぐらい物件見てますが、魅力的な物件の一つだと思います。

  89. 369 マンション掲示板さん

    https://manmani.net/?p=9474

    この方のブログの評価はかなり的を得てると思います。勝手にアップして申し訳ありませんが。

  90. 370 匿名さん

    >>368 マンション掲示板さん

    買うの??
    買った?

  91. 371 通りがかりさん

    >>369 マンション掲示板さん
    外観のタイル張りとか雰囲気ありそうですけどね。
    地権者物件ではあるものの、たしかに管理費お安めですし、そこでバランスとってるんですかね。

    最近の市況でこのエリアだと平均350万円はそこまで高いとは思えませんし、ディスポーザーも、たしかに買い手の幅を狭めてしまう可能性もありますが、リセール価格には実はそれほど影響しないと言いますし。

    魅力のあるなしは、魅力を感じるポイントは人それぞれですから、なかなか皆さん一致しないですよね。

    なのでそれぞれが判断すればいいですけど、一絡げに魅力がない!と断言してしまう方がいるのは少し悲しいですね。こちらの立地や生活環境に魅力を感じる方も多いと思いますよ。

  92. 372 評判気になるさん

    昨年完売したレジデン○ャル荏原中延、
    今年瞬間蒸発したブ○リア戸越耀邸、
    今販売中の○レミストコア武蔵小山など、
    近隣物件見れば、今時ここは安くてビックリ。

  93. 373 マンション検討中さん

    >>372 評判気になるさん

    三物件ともグレード、利便性高いですからねえ。

  94. 374 マンション掲示板さん

    ここ最近にないぐらい、モデルルームは盛況ですね。

  95. 375 マンション検討中さん

    >>374 マンション掲示板さん

    関係者の方ですか?

  96. 376 マンション掲示板さん

    今日、モデルルームに行った検討中のものです。関係者はいちいち書き込まんやろ。そこまで売るのに困る物件ではないかと思います。

  97. 377 匿名さん

    >>376 マンション掲示板さん

    買わないのですか?

  98. 378 口コミ知りたいさん

    >>377 匿名さん
    376さんは検討中ってかいてあるじゃん。
    なんだかやたら突っ掛かってくる人達が多いですね、この掲示板は。
    もう少し建設的な話し合い出来ないんですかね。

  99. 379 マンション掲示板さん

    最近、馬込、西馬込、久が原あたりのマンション掲示板に荒らしが多発してるので、流れてきましたかね?

  100. 380 マンション検討中さん

    武蔵小山でも荒らされていて。
    先週おとなしくなったと思ったら、最近また出てきて。

    本当、荒らしたいだけの方はやめてほしい。

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