アトラス品川中延ってどうですか

3駅と書いてあるけど、実質池上線物件に見えるからせいぜい350が限界と勝手に思ってます。
大井町と比較して「400超えもある」って、、この立地で80㎡で億はないと思いますが。
池上線沿線に住んでますが京浜東北＆大井町線のターミナルと
池上線じゃ勝負になりません。池上線上の物件と比較では？

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築浅でここより駅近のレジデンシャル品川中延グランクラスが坪360程度だったから、その辺が上限じゃないでしょうか。

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そのぐらいの値段なら嬉しいです。

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1～2年前より更にマンション価格は上がってますからね～。

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>>25 匿名さん

その分デベの土地の取得費用が乗っかりませんから考え方次第かと思います。もと住民さんは土地を提供してくれてのと同じです。
ただ何となく納得いかない気持ちも分からなくはありません。
維持費も新規住人負担なら考えものだと思います

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>>26 匿名さん

>>25です。コメントありがとうございます。
あのボロい木造住宅が中庭付きキラッキラマンションに変身するのが、
地権者の強みですよね…もう、ただのひがみですw こんなに大規模で非分譲が半数って過去に例があるんでしょうかね？
(確か、ほぼないと見た記憶が…) あれば、その物件の管理や評判を調べて見ようと思います。
施工が長谷工なのが、もう一つの残念ポイント…。投資じゃなくて、居住用で子どもの教育も検討しての購入なので、
自分、必死すぎです。

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施工が長谷工は確かに残念ポイントですね。確か武蔵小山のタワマンが三井でしたっけ‥。あそこは流石に手が出なそうなのでこちらを検討していますが、長谷工はあまりいい噂聞かないので悩みます。

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武蔵小山のタワマン>鹿島でしたね失礼しました。

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ここ最近のマンションの中でも、場所、マンション規模ともめったにないクオリティのマンションだと思います。ないとは思いますが、80平米が8000万いかなかったら、迷わず買います！

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軽く8000万超えると予想します。

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坪330って事ですよね。妥当と言いたいとこですが、最近の状況だと超えそうですよね。
目の前小学校なのが魅力だと思ったのですが、軽く調べたところ人気ない学校なのでしょうか？
地元でご存知の方いたら教えて欲しいです。

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区のホームページを見るに、近年中延小学校の新入生は1クラスのようです。1クラスはちょっと寂しいですね‥

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>>34 マンション検討中さん
33です。実は私も区のHPで人数見て投稿しました。学校選択制の絡みで近くの人気校か何かに流出してしまってるのかなと？
この制度の負の側面かもしれませんね。
どのみち、価格的に無理そうな予感がするので関係ないかも知れませんが。

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学校選択制といっても、人気校は受入れ人数が決まっているので、
偏らないように応募が多い場合は抽選になります。
応募人数だけ受け入れてしまっては、かなり偏ってしまいますからね。

このあたりの子供の数自体が少ないんじゃないかと思いますよ。
１クラスというのはさびしいですが、親としては運動会や行事など、写真を撮れる機会がたくさんあるので多すぎるよりはいいかと思います。

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28年度の品川区小学校募集要項のような冊子を図書館でみたら、
通学校区の対象児童数に対し、入学した人数はだいぶ乖離がありました。そもそも人数が少ないから1クラス、は、あるかもしれないですが、対象児童数の内、入学しなかった子たちは、中延小ではない同ブロック内の小学校に行ったのか、国立私立に軒並み行ったのか…

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>>37 マンション検討中さん
ブロック内の他の小学校を選択したみたいですね。他学区からの流入が多い小山台とか京葉ってとこに行ってるんでしょうね。
小さな子供いるので小学校前って事が魅力でしたが、なんとなく不安ですね。少ないから悪いとは言いませんが、
48人中38人が流出するって一体何があるんでしょうね？

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小学校の事情はやはり周辺住民からの口コミに頼らざるを得ないでしょうね…周辺は戸建多かったし、ここでは拾えそうもないかな…

長谷工の悪評が酷過ぎて、価格以前に検討から外そうかと悩み始めました。施工数が多い分の悪評ではなさそうですし。
昨今の価格上昇を考えると、買い時が難しいですね。

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>>39 マンション検討中さん

悪評って何ですか？もともと長谷工はハイグレードマンションではでは使われないイメージですが。
買い時ではないのは確かではしょうけど、実需だとそうも言ってられないから難しいです。

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