ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

>>342 マンション検討中さん
決め手がないなら踏み切らない方がいいのではないですか?高い買い物なのに。
コレ!って言うのが出てくるまで待てばいいじゃないですか?そのうちアンテナはって不動産見ていくと、コレ!って言うのにめぐりあうのではないでしょうか?

>>342 マンション検討中さん
焦らずじっくりと探して下さい。

>>343 通りがかりさん
そうですよね！ありがとうございます。

>>344 通りがかりさん
パートナーを探している心境と似ていると思いました。ありがとうございます。頑張りますぅ！

残り5戸で最後かな？

https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 芦屋川｜阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩1分・芦屋邸宅の矜持をここに。｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

物件概要

2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2,8(地番)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 「2タイプ」 建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)、共視聴設備利用料605円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2020/02/17

物件概要

2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2,8(地番)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 「2タイプ」 建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)、共視聴設備利用料605円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2020/02/17

>>342 マンション検討中さん

地権者の住戸かな？
投資用賃貸マンション募集してるから一度住んでみるのもいいかも。
長いこと借り手見つからないから家賃相場と合ってないのかも。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000053001319/?bc=100162342480
【SUUMO】ザ・パークハウス芦屋川／兵庫県芦屋市東芦屋町／芦屋川駅の賃貸・部屋探し情報（000053001319） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃貸マンション
ザ・パークハウス芦屋川
兵庫県芦屋市東芦屋町
阪急神戸線/芦屋川駅 歩1分
ＪＲ東海道本線/芦屋駅 歩10分
阪神本線/芦屋駅 歩12分
新築
4階建

3階
39万円
35220円
50万円
100万円
2LDK
112.86m2

マンション前の川沿いで周辺町内会の消防訓練をしていましたが、出席者が市長、各種議員等で、子供達は本物の消防車で放水体験など、もはや町内会のレベルでは無いです。
さすが芦屋の山側って感じでした。

>>342
浜手も同じ様な消防訓練してますよ。
芦屋はコンパクトシティなのでハシゴしやすいですし、
市民集会にもこまめに出席するのは芦屋市長の伝統かな、
とにかく遭遇率は高いですねー。

この賃貸、敷金礼金がめちゃめちゃ安いのにどうして客が付かないんだろうな。
この春には入居者決まるのかな。

>>351
芦屋でこの価格の賃貸だと法人契約も多くなりますが、
運転手付きの社用車が停め難いのは致命的欠点ですね。

>>351 匿名さん

今は敷金1ヶ月、礼金1～2ヶ月が多いからむしろ敷金礼金も高い部類ですね

42、3万も家賃ださなくても、その半分で分譲貸のそこそこ物件あるからなぁ。
ただいい物件だとは思う。
ここが決まらないってことは関西の景気もちょっと陰りが見えてきているシグナルなのかもなぁ。オリンピック後の不動産価格が心配だ。

今時の資産家はとにかく広い家で、高価なアンティークをたくさん飾って、贅沢三昧で生活してると思ったら大間違い。
最近は必要十分な部屋で、合理的に賢く生活するのが主流です。

なるほど運転手付き社用車を使うような役員は駅１分のマンションだからってプレミアムを感じないのか。それより車を止めやすい方がいいのか勉強になった。
今後そんな生活は一生おくれそうもないから無駄知識になりそうだが。
しかしこんなマンションに住んでみたいものだなぁ

家具つきの分譲があります。完売までカウントダウンに思えます。

憧れで覗いてみました。
購入できるか価格を拝見したら、「販売価格121,023,850円～303,300,114円」。
一番安い価格でも1億以上するんですね。。。我が家はムリだ。。。

>>運転手付き社用車を使うような役員は駅１分のマンションだからってプレミアムを感じない
なるほど。駅から近い方が通勤や通学に便利と思っていたのですが、運転手がいたりタクシー使えるなら駅から近くなくてもいいわけですね。勉強になりました。

ココだと値段が下がったから、とか
家具がついているから買おう！というタイプのマンションではないように思います。
好みもあるし、
この値段だとちょっと違いますよね。
1億以上だと、ゆっくり販売していくようにはなっていくようになっているマンションが多いと思います。

リーマンショックを超える不景気がくるといわれているのに
ここの在庫が心配（←大きなお世話）

芦屋川ってJR芦屋に比べたら地味で古びた駅ですからね
店もそこまでないし
これから再開発の予定はないんでしょうか?
モンテメール上のマンションを建て替えて売った方が欲しい人多そうだよね

芦屋川駅は伸び代あるよ
今後再開発でもすればより需要が出てくる
JR芦屋は再開発するしね
芦屋と芦屋川の間も便利で良さそう

芦屋川の場所柄を考えるとJR芦屋のように大規模なのは不可能ですが、駅前の商店街だけでも整備して欲しい。

>>362 匿名さん
芦屋川駅前は手つかずだから風情があっていいんじゃないか。

>>363
そういう事言ってるのは昔の人だけじゃ...

風情何て何処にある？
駅前は酷い路駐とハイカーだらけだし。
個人的には飲んだ帰りに立ち寄れる小洒落た飲食店がもう少し欲しい。

ただのボロだよな
ロケーション良いのに全然活かせてない
都市計画の失敗だよ芦屋川周辺は
そもそも車の送り迎え多いのに駅は狭いし
クソ不便

あそこらへんの家絶対立ち退きしてくてなそうだし再開発は絶望的だと思った方が良い

>>365 匿名さん
本気出せば京都並みの風情も出せるエリアなのにな芦屋川って

芦屋川むら玄あたりにもレストラン増えて欲しいけどな
ロケーションは最高でしょ
奥池あたりは空気美味しいし緑もあるし

立地の希少価値なら二度と出逢えない物件
便利なの求めるなら西宮北口買えばいい
ここは住所が芦屋で駅近で芦屋川沿いって事に価値がある

風情とかわびとかさびとかそんなものにお金を払えるひとが
これから出てくるんでしょうか。
三菱も在庫になって大変そうだとしか思わん。
ゆっくり売りすぎたよな。

>>363 周辺住民さん
私も好きですよサンモール周辺
魚屋や肉屋 八百屋があって大衆食堂もあってあの雰囲気が好きです。

ここって売れ残ってるのですか?

買えるならそりゃ欲しい
でも高すぎる
どんな人が買うんだろ……

このマンションは立地も良いし凄いけど
関西で坪400万超えてくると売れないね
東京みたいに大企業多くないし
役員クラスがいっぱいいるわけでもない
関西の学生もどんどん東京に就活に行く
で企業流出
で大阪市明石市が子育て(学費医療費）
支援凄くて
最近は大阪市に一般ファミリー層がいってる
芦屋西宮は高級路線じゃないと需要無いけど
高すぎても売れない
顧客層は非常に狭い
神戸は仕事もないのに土地だけ無駄に高いから衰退してる
いくら物件良くても芦屋西宮も高すぎると売れない
コロナとはいえ今は金融緩和で金利少ないのに売れないってよっぽどだからね

間取りの凸凹感が…
隠れんぼするのじゃないんだから

買えるなら買いたいです。
コロナウイルスショックで、株価の上昇にうまく乗れれば利益が出せるんでしょうか。
借入金利が低くなっているので、年収のマックスを借入して親からも貸してもらえれば買えるのか、計算してみます。
ただ、ローンが大変で生活ができなくなるのは避けたいので慎重に考えます。

このマンションのすごいのは、100㎡以上ある間取りでも「2LDK」なこと。普通なら3LDKや4LDKになって当たり前なのに2LDKと1部屋あたりが広いです。
多少無理しても住みたいですよね・・・

芦屋川沿いって素晴らしいよね
希少すぎるし

これだけの環境で利便性ありながら有馬温泉までバス一本で行けるって凄くない?

有馬温泉にバスで、年に何回行く？！
まだハイクで山越えて歩いて行く方があり得るけどな。
その帰りにならバス、、もしかして乗るかなあ？

有馬温泉はたまにご飯食べに行く感じだもんなあ。

調べてみたらバスで40分位なんですね。
一度乗ればあとは座ってるだけですし有馬温泉ならちょっとしたレジャー気分で
近くの銭湯（あるかどうか知りませんが）に行くより満足感高そうです。
バスで行くとお酒が飲めるのがメリットかと。

ここは残りの5戸がなかなか購入されてないみたいなのかな。最高三億の物件ですもんね…。

なかなかあの金額の物件となると、動かないかなぁ。
今は特にモデルルームはしばらく閉鎖しているそうですし
世間が落ち着くまではこのままなのか。

バスで有馬温泉、この金額のマンションを買う人だと乗っていくかどうかはわからないけれど…
お金持ちで電車マニア・バスマニアなど公共の乗り物のマニアもそれなりにいるので
そういう人なら乗るのかも？

六麓荘とかは土砂崩れハザードマップで危ないし地価高い
駅近に高級マンション買って甲陽園とか奥池に別荘建てるって方が賢い選択だと思うんだけど皆さんどう思いますか?
確かに有料道路でお金かかるけどその分土地代安くて固定資産税は節約出来るし
これからリモートワーク増えたら2拠点生活の方が良くなる
特に夫婦でお互い一人の時間作るとストレス無くなるし

別荘とか2拠点とかは良いんだけど
それなら芦屋川じゃなくて良いよね？ってなる
芦屋川って公立学校遠いし塾も西北に対して充実してない
駅近くで私立行かせたいなら芦屋川じゃなくても学校の最寄り最寄駅に住めば良いやん
ってなりそう
ここは値段じゃなくて教育面で不利だから売れないんだと思うよ
マンション建てるより商業地とか塾に相応しい立地なような気がする
値段が高くても駅近で建物も素晴らしいよ
普通なら絶対売れるけど教育面で不利だと売れないのかと思う
独身なら最高だし賃貸なら良さそう

あと奥池はバス邸遠い場所は地価一桁で安いけど
バス邸近い場所は坪20万超える容積率は40しかない事と周辺店も無い事考えると高すぎ
バス停近くても一桁じゃないと高い
バス邸遠いとこで地価安いとこなんて希少だよ

これだけ高級マンションだと、一般サラリーマンでは購入不可ですし
コロナウイルスで今販売も思うように出来ないでしょうし
完売はまだまだ先になるでしょうね。
モデルルームが再開されても完売までは時間がかかりそう。

居住地非公表（コロナ）って、このあたりの住民なの？

375さんと同じように思っていました。
このマンションのすごいところは部屋数が少なくて一部屋一部屋がとても広いこと。そういう環境での暮らしには憧れを感じます。好きな家具やインテリアも置けるでしょうし、何も置かずに広い空間を贅沢に使ってもいいわけで。
エントランスのゆとり、個室のようなウォークインクローゼットやキッチンもトイレも、ずっといたくなるような空間ばかりに思えます。
あと5戸ですね。買える方が限られているので、売れ行きはゆっくりなのでは。

まともに計算すると本当に誰が買うんだろうって思う。

３億で買えるだけ株を買うとして
仮に三菱UFJを買うと
手取りで年１４４０万もらえます。

どう考えても３億あったらマンション買うより
配当生活のほうがお得。
だってここを賃貸で借りたって年間いくらの賃料？
固定資産税もかからないんですよ？

って思うんですが
私の計算間違っています？
誰か教えて？

>>386 匿名さん
私、株も持っていますが、株とマイホームは同列では考えなかったですね・・・
3億の部屋は買えないんですが、私の考え方としては

・マイホームは子供がいるから、賃貸よりも購入したいと思っている
・いずれは資産になる
・賃貸だと払っていけなくなった時は辛い

株の優待や配当は、年金のかわりの貯蓄のような考えです。3億あって全て株につぎ込む考え方はなかったです。円預金や外貨預金のようなものと思っていました。

私の考えでは住むための部屋なら
芦屋と言えど、７~８０００万円からせいぜい１億まで十分検討できる部屋が
あるはずなんですが、３億となると意匠の世界。

賃貸より購入は理解できますが
３億もする部屋を買えば
資産価値は買った瞬間に半値？
半値は過激かもしれませんが
２~３割は落ちるでしょう。
資産的には疑問。
三菱UFJ株ならまだ下落する可能性もありますが
PERやPBRベースで考えるとかなり割安。
今後の上昇すら見込めます。
３億の部屋が値上がりするでしょうか？
また賃貸ならいつでも好きな時に引っ越しできますが
３億の部屋からそう簡単に引っ越しは難しい？
なにより、株ならいつでも現金化できますし
配当は減配にならない限りずっと続きますが
マンションの建物部分は減価していきます。
また何より年間で１４４０万も配当がもらえるなら
３年待って４５００万の部屋をキャッシュで購入することもできます。
６年待って９０００万の部屋を配当で購入することも。

つまり資産的に３億という現金をマンションに
持ち替えるっていう発想は
ちょっと計算すると誰もできなくなるんじゃないのかって話です。

ただ３０億円もってるひとが数年貯めた配当で購入するっていうなら
ぜんぜん理解できますが。

まあつまり３億の物件を購入するようなひとの資産は
半端ないひとってことなんだろうなって話です。


配当の場合はまあよほどのことがなければ
減配しない銘柄をよく吟味する必要がありますが

この立地を好んで価格なんか気にせずに購入される方が購入されるのかなと思います。
特に、芦屋ですし、高いなんて意識のない人向けなのでしょう。
芦屋に住むことを憧れても、手が届かないなと思う人が多いでしょうね。

広告に出ていたので気になって見てみました。
実家があのへんで、チェックアンドストライプという人気の布屋にいくのに、芦屋川駅でよく乗り降りしてました。

正直駅前も小さく小汚いし、駅前になにがあるってわけでもないし、おしゃれにらまとまってるわけでもない。
子育て世帯には全く向かないかなーとおもう。
子供の数も少ないし、
塾や習い事の選択肢も電車乗らないと無理だし。

間取りがなんとも微妙で、
公式のイメージ画像がいつの時代の何？ってかんじのイメージ。今時あんな家具にあこがれる層いるの？

子育て世帯以外にむけてるとすれば
部屋数やとか間取りも謎だしターゲット層がいまいちわからない。
金持ちの老夫婦向け？
西向きのリビングにも疑問

>>390
あーまた貴方ですかw
芦屋の子供人口は阪神間内でもやや多めですよ、
習い事も塾も子供の人口当たりではかなり多目。

>>386 匿名さん
おっしゃるとおりですな。
株も金も不動産も、全ては投資マネーですからな。特にここ6年あたりは、不動産は株よりも手っ取り早く価値があがったので、なおさらです。
ただ、この物件は実力に合わない価格設定で投資妙味が薄すぎる。

個人的に立地は好きですよ。
ただ価格が…
地権者が多いと価格って上がりますか？
あと、間取りの凸凹が気になりますね。

>>391 匿名さん
いや、はじめて書き込むんだけど…

低層は大好きだけど、
芦屋川駅の駅前汚いやん…
実家近いのと、よくそこで降りるからしってる。
ありがたがってるあの川も汚ないし、
駅前の変な古い商店とか、正直住みたくないんだよね。
再開発も難しいし、子育てによいとはおもえない。

塾はおとなりの西北のほうが多いし、神戸はオワコンだから
どんどん廃れてるし
阪急の最近の民度の悪さはひどいし
正直いまいち、と思ったら価格見てびっくり

ますますイマイチ

>>394
毎度芦屋の各スレに登場の人ですね、書き込みパターンもいつも同じ。

地元住民か縁故者を名乗り、先ずはどうでも良い事で褒めてから、ある事無い事混じえて貶しまくります。

山手小学校区は関西随一の優良小学校ですよー
芦屋川のホタルもそろそろ飛び出す頃ですよー
駅前商店街のショボさは本当ですが(笑)

芦屋川はキレイだと思うけどな。芦屋市民だと蛍が見れるの知ってるけどね。
塾は、わざわざ通わず、家庭教師とか。

塾もここは3駅がチャリ５分圏にあるから結構揃うけどねー
まあ超難関対応塾は無いのでその時は西北か岡本に行けば良い。
駅徒歩１分だし岡本1駅北口2駅だからどちらも直ぐ着く。

山登りも海遊びも川遊びも出来て、山手小学校学区のこの立地が子育てに良いとは思えないって、逆にこの場所以上の立地って日本全国でもあるの?

>>397
超難関対応塾も西北ほど多くはないけどいくつかありますよ

パークハウス芦屋の頃はまだコンセプトが分かったが、ここはやってしまったな

ここは天下の三菱ですよ
なにかのときのために在庫としても抱えてもってぐらいで
ずっと置いておきそう。
少なくとも庶民が心配する必要はなし。

船戸町の新築も良さそうですよ。
JRですね。ここより若干安いような・・・・・

>>394さん
>>阪急の最近の民度の悪さはひどいし

関西の人は、阪急をブランドっぽく扱っていないですか？
阪急電鉄の路線沿いに住むことをステータスと考えている人が多い気がしていました。

価格はちょっと高いのですが、それでも売れているので価値はあるのかなと思っています。

商店街がショボいということなので笑、みなさんはどこにお買い物に行かれていますか？
JR芦屋にいかりスーパーがありますけど、それ以外でおすすめを教えてもらえると嬉しいです！

>>409
荒らしの書き込みにわざわざ反応？
因みに関西じゃなくて阪神間では、阪神、JR、阪急が平行に走っていて平均所得は阪急沿線が最も高いのでイメージが良いのも当然、東京も沿線所得が高いと沿線イメージは良いのと同じです。
それとJRのいかりとほぼ同距離にの岩園のいかりの方が数段大きいし、JRのコープは徒歩10分程度だけど他のコープより高級路線ですね、
まぁ阪急芦屋川界隈は車移動の人が多いので駅前商店街は発達していませんが、JR芦屋の商店街はこのマンションから５分も歩けば始まり出し、意外と知られて無いがJRの阪神沿線では一番繁栄(総売上額)していますよ。

芦屋と聞くと近畿地区の方でなくても
静かで高級な住宅街だというイメージだと思います。

何が高級なのかとか、住みやすさって
人によって感覚はきっと違うものなのでしょう。

便利さというよりは、静かな街並みを好んで住む方向けなのかなと思います。

はじめまして!ここを買うのと、同じくらいお金出して山芦屋に80坪の家立てるのとどちらが良いでしょうか？マンションも良いとは思いますが、山芦屋の雰囲気も好きです。

一般のひとがとても手が届かない金額を出して
家を選べるわけですから、究極すぎるほど個人の好みの問題ですね。
リセールが厳しくなるのはどちらも同じでほぼ捨て金になるので
自分が好きな方を選ぶのが鉄則ですね。大差ありません。

山芦屋はＴＨＥ高級住宅地って雰囲気だからね。
子育て世帯ならやっぱり戸建てがいいかな。
このマンションは東側の道路が少し怖いですし。

>>407
今は何処も高いからリセールが期待出来ないのは何処も同じですよ。
でもここと同じように駅直近のJR芦屋のラポルテだって、
関西一値下がり率が低い物件として有名になったし、
芦屋は総じてリセールバリューは高めですよ。

2億も３億もあるんなら
マンションは駅遠でもそこそこ仕様のそこそこ広さの
５０００万ぐらいの物件にしてあとは運用した方がいいって考えるなら
配当金で毎日タクシー通勤でもいいし、毎週末旅行にもいける。
どうしてこういう極端な物件がいいの？

>>410 匿名さん

2億3億、、もっと資産あるからじゃないの?
そういう人達にとってはここは極端な物件ではないって事かも。

もっと資産があるのか～いくらぐらい？
野村総研の調査によると金融資産５億円を超える超富裕層は
数万人しかいないんだって
１０億となるとさらに少なくなるでしょうから
そういう数少ない超超富裕層を探して
さらに芦屋で高級マンションを求めている人を探してってことになるから
なかなか売れないのかな？

>>412
そんなデータ本気で信じてるの？
持ち株会社やら資産運用会社やらいくらでも個人資産を過小させる手段はあるし、多い人ほど色んな手を使い個人資産を少なく見せてます。
このマンションも法人名義が多くなるのじゃないかな、そして社宅にして住めば経費で賄えますしね。
でもzozoの前澤さんみたいに社長の時はプライベートジェットが経費で認められてたのに、辞めた途端に追徴課税だし、誰でもが出来る訳でもないけどねー

>>412 匿名さん

私も有るところには有ると思いますよ。
無いところには無いですね。

ただの通りがかりです。不動産好きなただの通りがかり。ここでいろんな意見出しあえて購入検討されてるってだけでも凄い事ですよ。
気になってるから投稿する意見を言う。
全く問題外なら見ないですもんね
不動産好きでない限り。住める方はやはり羨ましいです。

415さん
残念ですが真面目に検討してるひとなんて
ここにいないんですよぉ～
みんな暇なだけ。
住める方が羨ましいのは同感です。

モデルルームの画像を見て楽しんでいます。
キッチンが広くて料理にも集中できそうだし居心地も良さそうです。
玄関の広さったら個人の住宅ではない感じ。
ダイニングではどんなメニューをいただくのでしょう。
干物に味噌汁なんて似合わなそうなんですけど。
モデルルームはLタイプだそうで何と163㎡もあるのです。
一般の戸建て以上の広さではないでしょうか。
このプランにルーフバルコニーのようなものが無いのが意外です。

2LDKでも79平米あります。
居室がそれぞれ、きちんと独立した広さであること、
収納がとても豊富に用意されていることを思うと
3人くらいだったら
普通に暮らせそうな広さですね。
資産としてもつ方が多くなると思いますが、
現状だとしばらく様子見されているのかもしれません…。

外観美しいし、三菱だし、いいなぁと思っていたら、3億台なんですか！？
ここの地価そんなに高いの！？
3億超えでこの景色なら戸建ての方が良さそう。
自然も感じられて、利便性もあるというのはいいけど、京都や東京の都心より割高感を感じる値段だ・・・。
160平米で2.5億がいいとこに思うけど。

販売価格帯が1億2千万円から3億円ちょっとまで、ということですからね。
一応、マンションの中でも価格帯にかなり幅があります。
3億ちょっとの部屋は
流石にこの中で一番広く、プレミアム感があるところなんじゃないでしょうか。
3億だとどうなんだろう…
資産として持つのだろうけれど、実需なのか、運用されるのか。

1番高い部屋は以前2億6千万じゃなかった？
売り出しから暫くして全体的に値段上げなかったっけ？

三億の部屋は元々売るつもりのなかった部屋が出てきたとかでしょうか。
超高級マンションでもそういうことってあるのかどうか分かりませんけど。
Jタイプもかなり広い部屋ですけど早々に売れてしまったようですね。
ここも二億くらいの値段だったんじゃないかと推測しますが…。
Lタイプの芦屋川の景色がとてもいい感じですね。

やはり過去の書き込み見ると価格は
6280万円?2億6980万円となってま
すね。
不思議な価格変更…
割高感が否めません。

いいなと思って見ていますが、やはり億超えてしまうと払えるかどうかが不安になってしまいます。
発表されている価格は「121,023,850円～303,300,114円」。安くても1億2000万円です。

でも、ここは2LDKでもCタイプ79.06㎡ですから広いんですよね。Gタイプの2LDKなんて121.14㎡。
9.2畳の洋室にベッドを並べて家族全員で寝てもいいのかなとか思っちゃっています。
子供が2人いるので2LDKだと将来、1人1部屋欲しくなるかなとか、住宅ローンが払えるかななんて現実を見てしまって、結局見送りになるかもしれません。

6280万円はどの部屋ですか？この値段なら買えそう……。

>>424 匿名さん

6280万円は1LDKか前に確か1つだけあったけど、売れたんじゃないですか。

コロナ大不況これからますますリストラや早期退職あるかも知れないのに億超えのマンションが買えるって羨ましいです。私は通りがかりでマンション好きで見ているだけですが、お金持ちはいるんだなって感じでみてます。

この価格帯の高級物件で、タワマンでも無いのに戸境壁が乾式壁というのが気になります。
タワマン以外でも、ごくたまに一部の壁が乾式壁というのは見かけますが
この物件は全住戸の戸境壁が乾式みたいな印象を受けます。
構造的に仕方が無かったのでしょうか・・・

売り出し中に価格変更ってあるの？

>>428 匿名さん
あると思いますよ。でも最近はネット口コミが凄いので、みんな下げないといけなくなるから価格そのままでモデルルームの家具付きとかにして家具をサービスしたりする不動産屋さんが多いそうです。

家具、2重にあっても嬉しくないよね。
好みもあるし

>>430 買い替え検討中さん
そうですよね。新婚さんで１から家具を揃えないとって思ってる人には良いかも知れないですが、普通ある程度持ってますもんね。水面下で割引もしてるかも知れないですね。家具付きと言っても少ないですし、、不動産下がると言ってますが、こちらもどうなんでしょうね。値下げしてくるか・・・・・

ここは確か販売中に価格が上がってると思うのですが…

やはり割高です。
価格に関しては不透明…

>>433

それが売れ残りの原因でしょうね。

新築から１年経てば中古になるルールってありませんでした？

そんなルールは聞いたことないですね。
何年経とうが新築での販売だと思います。
東京には10年越しで新築として売り続けている物件がありますよ。

>>436 匿名さん
あんたが知らんだけだよ。
築１年超で新築は名乗れない。

公取ルール
「新築」や「DK」「LDK」などの用語の使用基準はありますか？
表示規約第18条第1項は、次の（１）から（６）までに掲げる用語を用いて表示するときは、それぞれ「当該各号に定める意義に即して使用しなければならない」と定めています。また、（３）及び（４）の用語については、「広さの目安」も定めています。

（１） 新築

「建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないもの」に限り、新築という用語を使用することができます。

時折、「売買契約を締結した後、購入者名義で登記してしまったが、購入者が一度も住むことなく解約となり、再度、販売することになったが、建築後1年経過していないので新築と表示できるか」という相談が寄せられますが、この用語の意義に反しない限り、登記していたとしても使用することができます。

なお、「建築後1年以上経過しているけれども、未入居の物件はどう表示すればよいか」という相談も寄せられますが、表示規約では「中古」という用語の意義は定めていませんので、「未入居戸建」等と表示すればよいでしょう。

へ～、そんな決まりがあったんだ。
でも、「中古」ではないよね。
築1年超えの売れ残りなんてここ5年は当たり前に目にするけど、
未入居物件として売り出されてるだけだったんだ。
そもそも、用語の「新築」と強調されて売り出されてる物件もあまり見ないような気もするし。

何軒も購入してますが、知らなかったので勉強になりました。
教えて頂きありがとうございます。

>>436 匿名さん
１０年越しの新築って…

>>435 匿名さん
一年経過すれば、中古未入居物件になりますね。

芦屋川は値下げしてますよね。
住吉川もかなりの値下げをしてます。

このままいくと、川西町も値下げしそうですよね。まだ、売れてないですから、今の時期から追い上げは厳しいですよね。先に少しさげておいたら、売りやすいのに。

たかいですよね。
でも、立地はわるくないですし、車の交通量もJRに比べるとすくないし。

ただ、河川が増水したときは、レベルが0になるので、びしょびしょになりますよね。