ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

投資用として考えるとどこに住んでてもオーナーにはなれると思うので、東京あたりでも説明会をするんじゃないでしょうか。あるいは、都会から環境のいいこのあたりに住み替えをしたい人を対象にしているのか。東京で同じ価格くらいでも、広さはこちらのほうがずっと広々しているんじゃないかとも思います。街も住まいもゆとりのある暮らしを希望している人も結構いるんじゃないでしょうか。すべて想像ですけど。

ここをセカンドハウスとして買うのだったら、ホテルオークラやオリエンタルホテルのスイートルームに泊まる方が安上がりで良い。
セカンドハウスは年に数回しか来ないからもったいないし、たまに来た時に、まず、家中の掃除から始めなければならない。
お年を召した方には大変酷だわ。

事業協力者住戸７/30戸ということは、管理組合の決定権も地主が強いってことなの？

管理組合ってそういうことになるものなのですか？
事業協力者っていうのはそもそもどういう人たちなのでしょうか？
ネットで調べてみたのですが、よくわかりませんでした。
どの程度の権利を持っているのでしょう？

プランのページでは紹介されていないようですが
66.97m2の1LDKに興味があります。
とても贅沢な空間ではないかなと思うので。
老後単身になった場合の住居としても良いのではないかなと思います。
収納が豊富なのか、室内が広いのか、いろいろと想像しています。

管理組合の決定権、地権者さんがどの程度持っているのかっていうのは
実際に尋ねてみないとわからないです。
というのも、１戸あたり議決権が１とは限らないこともあるからだそうです。
３０戸中７戸くらいだったら
そこまでは地権者さん単独で大きな影響はないと思うのですが、権利がどれくらいなのかによっては変わってきますね。

３０７番さん　丁寧な解説ありがとうございます。　３０５番より。

＞管理組合の決定権、地権者さんがどの程度持っているのかっていうのは
＞実際に尋ねてみないとわからないです。
＞というのも、１戸あたり議決権が１とは限らないこともあるからだそうです。

そうなんですか。
総戸数が少ないと役はすぐに回ってくるのではないかと
不安なことは割と多かったりします。
これって、誰を基準として話を進めていくのでしょうか。

地権者さんとデベ側の話し合いでこういうのって決まるらしいです。
一般分譲の人とはまた別の条件で諸々等価交換があるということなのだと思います。

ただ同じ資産を一緒に維持管理していくわけで
大きく考えが異なってしまうというのは
あまりないのではないでしょうか。
資産価値は維持していきたいですもの。

地権者がディべに土地を提供することと引換えに、マンション一室を提供してもらっているってことなの？

リビングも廊下も柱でデコボコだね。

このデコボコは致命的ですね。
本当にもったい無い。

>>312 匿名さん
クレージーな価格だったのでプランを見てなかったけど、言われてみれば、確かにひど過ぎるね。
間取が広すぎるからこんなことになっちゃうのかな。

パークハウスで期待していて、芦屋の立地もいいなと思っていました。
でも、間取りがあまり気に入りません。もうちょっと気合いを入れて設計してほしかったな。

Fタイプ、広さもあるしよさそうと思っていたら、キッチンがよくわからない場所にあります。

キッチンのすぐ横はドアがあって廊下。LDKとは独立していて「キッチンとLDKの間に」パントリーのような空間。
LDKは柱が出っ張っています。
トイレの柱は上手に隠したような気がしましたが、LDKからキッチンにかけての違和感が残りました。

ここまで広いならアイランドキッチンにしてほしかったです。0.7畳の納戸の位置もよくわからない……。
キッチンをLDK側にして、納戸を洗面のそばにした方がよかったのでは。

小林一三の業績（阪神間モダニズム）は極めて大きい。
誰も否定できないでしょう。
だが、「高齢化」にどう向き合うかという問題
言い換えれば、「中高年人気地域」≠　「町の発展性」
「マンションロゴの建物表示」さえ禁じる条例っていかがなものか？
子育て世代の呼び込みには疑問符。
行政（芦屋市）はわざわざ東京遠征までして芦屋アピールするって？
今後５年、人口９万前後を維持できるかが鍵。

>>３１６
平成27年10月1日の国勢調査によると、５年間人口上昇率は兵庫県で芦屋市は１位です。
また総務省 人口問題研究所の将来推計人口予測によれば、2030年の芦屋市の人口予測は93031人なので、減少率は阪神間の中でも少なめです。
そして０~14歳人口は価格面で若い世代にはハードルが高いので勘違いされてるのでしょうけど阪神間では普通、考えようでは所得が高めの若い世代には人気とも考えれます。
なので、所得が高めの東京からの子育転勤族の呼び込みは理にかなってると思いますが、効果の程度は解りません。
また入口近くの小さなマンションロゴなら規制されてませんよ？屋上の大きなロゴですか？それなら規制対象です。でもあれダサいので他都市の新築でもあまり見かけませんよね？
伊丹市１３、３９％
西宮市１２、７３％
東灘区１２、３５％
芦屋市１２、３３％
宝塚市１２、１３％
川西市１２、１５％
灘区　１１、７１％
尼崎市０９、３６％
http://www.city.ashiya.lg.jp/bunsho/kokuseityousa/27sokuhou.html

以上の現実からもあなたが書かれてる内容はことごとく矛盾してますし、小林一三の業績（阪神間モダニズム）も何が言いたいのか意味不明です。

上記の％表示は各都市の０~１４歳人口です

阪神間モダニズムって1994年に出版された「ライフスタイルと都市文化」阪急沿線都市研究会編で始めて登場した造語だったのですね。
そして直ぐの1995年1月に阪神淡路大震災でモダニズムの影響を受けた建物が多く倒壊し、復興の願いも込めてマスメディアが広げた言葉だったのですね。
でもライフスタイルや都市文化圏を指す意味なら神戸モダニズムの方がしっくり来ませんか？
阪急沿線都市委員会が編集したので文化圏よりも阪急沿線に偏り、文化圏が違う北摂までもが広域で含まれ須磨界隈が含まれないのに違和感を感じます。
因みに小林一三さんの功績は宝冢では色濃く反映されましたが、モダニズムの中心地である東灘や芦屋や西宮では他の阪急沿線同様に特に大きな影響は受けてませんね。

５年近く前（平成２７年）の国勢調査の結果や、戸建富裕層はともかく、
マンション需要において、芦屋・東灘>西宮>尼崎　が　地価等を反映したバカ高い
物件価格設定もふくめ、今後、恒久的に続くかのごとき主張の根拠をご提示願います。　

>>320 周辺住民さん
この中では尼崎が大阪に最も近く、便利さにおいては分がある。
今後、駅前再開発が進み、街が新しくなれば、地価の逆転現象も十分考えられるね。

>>321
世界中何処の先進諸国の大都市に行っても、都心近くには必ず貧民街があってそこは地価も安く、距離と地価の関係には街並みや住民層にも大きく影響するのが世界の常識ですね。

住宅街と学校の評価は似てますよね。学校も便利で綺麗で先生の質が良いとか学校のポリシーに共感する人が多いとか、複合要素で評価が決まるのだと思うが、一度評価や順位決まると数十年経っても順位はほぼ変わらない。
街並も再開発されても多くはその街の一部だけで数十年かけて新しくなっても初期の開発はもう老朽化してるから住民層もなかなか向上しない。

学校の順位も数十年経てばかなり入れ替わってると思うけど。
人口構成や社会状況と連動して、つい20年前と今ではかなり変化してますよ。
住宅街にしても、西北なんて特急止まるのに全然人気無かったし。尼崎なんて駅周辺もでかい工場だらけで人が住む町になるなんて思わなかった。
岡本だって夙川だって特急止まらない弱小駅だったよ。

>>324
いつも芦屋や西宮で活動されてる尼民さんへ
毎度ですがよくそれだけホラふけますねー

まず尼崎の人口は1970年台に55万人まで増えたが、
そこからは下がりまくって現在は45万人。
夙川や岡本は昔も今も10番以内の超人気地区、
西北もガーデンズ人気で現在はナンバーワンですが、
それ以前でも20位未満のそこそこの人気地区。
そして多くの学校は評価が定まってからは、
動きなんかほとんど無いですね。

修正です
20位未満→20位以内

話を本筋に戻すけど、芦屋川駅周辺はそんなに地価が高いエリアでもないのに、何でここのマンション価格はべらぼうに高いの？

>>327
容積当たりの地価で見られてますか？
例えば同じ坪単価の土地でも、容積100％と500％の土地では床面積が５倍も違うので実質５倍高くなります。
また阪急芦屋川界隈は容積率の低い土地が多く、ここも風致地区で大きな建物は建てれないのに駅徒歩１分なので高いです。

芦屋という土地柄もあり
一般サラリーマンは住みたくても買えないですが素敵なマンションです。
芦屋駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場も完備ですが
完成して半年過ぎてもまだ５邸販売中。
当然の物件価格だと思いますが、かなり苦戦している感じですね。

やはり、なかなか普通のサラリーマンでは
買えない（買わない）ですね。敷居が高い
のはあります。他にもう少し落としても良いマンションありますよね。
岡本あたりにも新築でてますね。ここより安いかなと思います。

駅徒歩１分て言っても近隣に使えるスーパーがないから毎日が大変。
こういうマンションに住むご家庭はお手伝いさんが何人かいて
お手伝いさんが買い物に行くか配達してもらうから関係ないのな。

>>330
>>普通のサラリーマンでは買えない（買わない）ですね。

販売価格 121,023,850円～303,300,114円

これがネックです。住民同士、世間話をするなら生活ランクの違いを感じそうですし…

>>こういうマンションに住むご家庭
生協で1週間に1度の配達をしてもらい、足りない分はお散歩がてら運動しつつ買い出しがいいのかと思います。
マンションでお手伝いさんって聞いたことないんですけど、芦屋は生活が違うから普通にお手伝いさんがいるのかな…

＞＞332
＞生活ランクの違い
例えば年収が300万と900万では生活に大きな違いがあるけど、3000万と9000万なら違いは解らないよ。
所得が多いとポリシーの違いで大きくお金の使い道が変わってしまいます。
例えば3000万の収入を目一杯使う人もいるし、9000万の収入があっても7000万を投資や貯蓄に回し2000万しか使わない人も普通に居ます。
また１億の部屋を余裕で購入した人もいれば、収入が少ないのに相続や親の援助でどうにか３億の部屋を購入する人も居るかもしれないですね。
買い物もググってみたけど徒歩でローソンまで２分、JRのコープや大丸まで１０分、JR芦屋南のイカリまで１１分、岩園のイカリまで１３分、特にJR界隈の商業施設や岩園のイカリは平行移動出来るので自転車なら直ぐですね。
そしてお手伝いさんは子供が居て仕事も忙しい人なら芦屋市内ではよく聞きますね、ほぼいる典型的な例としては女医さんですね。

>>333　ご近所さん
>>3000万と9000万なら違いは解らないよ。
そうなんですか？年に数回は海外、子供に英才教育で英語にピアノにバレエに水泳にとお金を十分に使える家庭なのかと思いました。
夫婦共働きで精いっぱいだと、収入格差が出てしまうかもと心配です。ただ、お金持ちほど人に興味がない方が多いのかもしれないですね。

>>買い物
イカリスーパー、大好きです。10分くらいなら歩いていけそうです。

>>お手伝いさんは子供が居て仕事も忙しい人
ダスキンの家事代行サービスですか？前にエアコン掃除を頼んだことがあります。日常的に依頼できない私はやはり庶民なのかな。女医さんは土曜日も勤務だったり、病院によっては夜勤もありますね。ファミサポよりもお手伝いさんを雇うんでしょうか。

>>333 ご近所さん
3000万と9000万の収入はかなり違うでしょう?300万で必死で購入する人もいるし900万でも安い不動産購入して他は投資に回す方もいますよね。332さんが言ってる生活ランクって、そういう事ではなくて、、もっと根本的なものかなぁ思って読んでました。うまく説明出来ませんが、、

>>334
そんなセレブ生活も年収2千万以上もあれば出来るけど、ローンが多かったりすれば節約する所はきっちり節約しないとギリギリ2千万では厳しいかな。
>>335
持論ですが家族4人で50歳未満なら世帯年収1千万辺りで壁があるように感じてるので300~900万で例えました。
また1千万未満だと投資なんてする余力なんて普通は無く、年収により生活水準は大きく変わると思いますよ。
そしてこのマンションの価格帯だと安い部屋でも4人家族なら年収2千万超えてる人が多いと思うし、未満の人でもそれなりの地位で退職金沢山もらって悠々自適だったりでギスギスしてなかったり。
もうこのレベルのマンションだと住民格差なんて普通は気にならないですよ。

外国人投資家が不動産バブルをけん引していると言われる中、
主として、関東(東京）・関西（大阪）都心部新築物件に対するアジア系等海外投資家は、本物件（阪急神戸線の駅近物件）のような日本のセレブ物件をどう評価しているのでしょうか　(特に、タワマン投資との比較において）？　
また地権者の勢力（本物件の場合７/30）についても？
あるいは、当物件が「外国人投資家無縁」ということが魅力のひとつなのでしょうか？

外国人投資家がマンションを購入する時には、東京の物件を狙うように思います。

外国人にも高級住宅街「芦屋」、「アシヤ」として理解・認知されているものなのか不明です。

USJに観光した時には外国人観光客も多かったので、関西地方だとUSJへの別荘として購入する層もいるのかなとか、カジノができるので先回り投資する人がいるのかなとも思います。
あくまでも想像範囲ですが・・・

あと、外国人投資家が日本のマンションを買いたい時、自由自在に購入できるものなのでしょうか。何か制限があったりしませんか？

廊下でもリビングでも隠れんぼ出来そう…

見ている限りでは、あからさまに投資用に、という感じじゃないですね。
実需の方の割合もそれなりにあるからなのかもしれません。
芦屋って外国での知名度はわかりませんが
少なくても日本だと良い住宅地というイメージが
きっちり根付いている印象です。

貧乏人の戯言やけど、こういう無駄にだだっ広いマンションて、住みにくいやろうな。
33.8畳のＬＤはどう使うんやろうか。
ホームパーティーなんか、そうそう頻繁にするもんやないやろう。
どの部屋も広すぎてエアコンがなかなか効かへんし、毎日の掃除も大変や。
こりゃ、住むのだけで疲れそうやね。

現地も拝見して、真剣に検討していますが、決め手が無く一長一短あり、踏み切れません。同額で戸建を新築する方が私のライフスタイルには合ってる気がします。投資物件としては同様の理由からお薦め出来ないです。花見のシーズン用に別荘感覚で河畔側の物件を持たれるなら良いかもしれないです。

>>342 マンション検討中さん
決め手がないなら踏み切らない方がいいのではないですか?高い買い物なのに。
コレ!って言うのが出てくるまで待てばいいじゃないですか?そのうちアンテナはって不動産見ていくと、コレ!って言うのにめぐりあうのではないでしょうか?

>>342 マンション検討中さん
焦らずじっくりと探して下さい。

>>343 通りがかりさん
そうですよね！ありがとうございます。

>>344 通りがかりさん
パートナーを探している心境と似ていると思いました。ありがとうございます。頑張りますぅ！

残り5戸で最後かな？

https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 芦屋川｜阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩1分・芦屋邸宅の矜持をここに。｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

物件概要

2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2,8(地番)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 「2タイプ」 建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)、共視聴設備利用料605円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2020/02/17

物件概要

2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2,8(地番)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 「2タイプ」 建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)、共視聴設備利用料605円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2020/02/17

>>342 マンション検討中さん

地権者の住戸かな？
投資用賃貸マンション募集してるから一度住んでみるのもいいかも。
長いこと借り手見つからないから家賃相場と合ってないのかも。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000053001319/?bc=100162342480
【SUUMO】ザ・パークハウス芦屋川／兵庫県芦屋市東芦屋町／芦屋川駅の賃貸・部屋探し情報（000053001319） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃貸マンション
ザ・パークハウス芦屋川
兵庫県芦屋市東芦屋町
阪急神戸線/芦屋川駅 歩1分
ＪＲ東海道本線/芦屋駅 歩10分
阪神本線/芦屋駅 歩12分
新築
4階建

3階
39万円
35220円
50万円
100万円
2LDK
112.86m2

マンション前の川沿いで周辺町内会の消防訓練をしていましたが、出席者が市長、各種議員等で、子供達は本物の消防車で放水体験など、もはや町内会のレベルでは無いです。
さすが芦屋の山側って感じでした。

>>342
浜手も同じ様な消防訓練してますよ。
芦屋はコンパクトシティなのでハシゴしやすいですし、
市民集会にもこまめに出席するのは芦屋市長の伝統かな、
とにかく遭遇率は高いですねー。

この賃貸、敷金礼金がめちゃめちゃ安いのにどうして客が付かないんだろうな。
この春には入居者決まるのかな。

>>351
芦屋でこの価格の賃貸だと法人契約も多くなりますが、
運転手付きの社用車が停め難いのは致命的欠点ですね。