ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

マンコミでたまに見かける便利性の人とはまた違うの？

で、ここの坪単価予想はどのくらいですかね？
関東から転勤して来ましたが、この辺の市況がわからなくて。
坪400くらいです？

誤字は単純ミス、総体的はこのマンションを総体的に見ればとの意味、総体的も文脈を見れば何に対してかは直ぐに解るぞ。
まあここでとやかく書いても実証は数十年先だか、政府は本気で人口対策を考えてるのはまだ10年は先だろう。昔から日本の人口はどれ位が望ましいか色々論議されているがおそらく1億〜1.1億程度が望ましいとされてる。
しかし急激に人口が落ちるのは望ましくないので小出しに対策を打ち出し1.2億を割った辺りから本腰を入れるのじゃないかな、ヨーロッパの先進国でも 一時期人口減少で悩んだ時期もあったが其々に対策を打ち成果は確実に上がってるので日本もそう難しい課題ではないかと思う。
そしてもし人口政策に失敗し急激に人口が減少してしまえば芦屋どころか東京も大きなダメージを受けるだろうね。

>>23 匿名さん
そんなに長生きするわけでもないし、今欲しいものを買えるか買えないかで判断したいんだけどな…

坪単価が身丈に合えば、買って楽しく芦屋ライフを楽しむだけ。

>>24 匿名さん

そういう人ほどねっとりと長生きするんだよ。

>>25 匿名さん
ありがたい話で。

総戸数30戸に対し事業協力住戸が9戸もあるという部分はマイナス面になってしまいそう
この事業協力住戸が将来的にどのように左右してくるのかという事は
気になる部分になってきます。
事業協力住とは将来リセールする場合価格が下がってしまうというマイナス面もあるようですから、そこは注意して購入する必要がありそうですね
駅から近い立地というだけに、地主さんが手放したくないのかなという気持ちもわからなくはないです。

間取りを見ての素朴な疑問ですが、バルコニーとサービススペースとドライエリアの違いって何なのでしょう？
例えばEタイプの間取りでは、各居室から出入り可能なバルコニーが設けられていて、その他に出入り可能なドライエリア、ドアなしで使用不可能な(？)サービススペースが設置されています。バルコニーはともかく、ドライエリアとサービススペースを作る目的は何ですか？

・バルコニー
バルコニーの基準を満たすエリア

・ドアライエリア
バルコニーの基準を満たさないが採光に必要なエリア

・サービススペース
バルコニーの基準を満たさないスペース

こんな感じでしょうか、
要するに少し細い場所もあるベランダだと思っても差し支えはないかと思います。
それにしてもこのマンションはベランダは多いですね、リビングから見えない場所に洗濯物が干せるのは急なお客さんが来てもあわてなくすみ助かります。

芦屋川、環境がとてもよさそうですね。
内廊下なんでしょうか。マンションの間取りを見て思いました。

Dの間取りもサービススペース部分に干せば、リビングからは見えませんね。お客さんに洗濯を見られるのも気になるので、ちゃんと考えられているのがスバラシイと思いました。

慌ててお風呂に持っていったりしなくてもいいのがいいです。

間取をチラッと見た感じでは、ドライエリアやサービススペースが多いのは一階のように思えます。一階だと専用庭やテラスなどがあっても良いと思うのですが、こちらの場合はそうではないようで。一階でも道路から高低差があって少し高い位置にあるのでしょうか、防犯上安心感はありそうです。外から見えないのも良いかもしれません。

>>31
いま間取りをチラッと見ましたが勘違いなさってるのかな？
1階はバルコニーだけでそれ以外の階では色々付いてるので逆ですね。

Aは単身者には魅力的な間取りです。

ただ、東側の風景がお墓。南側は線路の騒音。

芦屋川は魅力的ですが、100㎡以上に住む人との生活感のアンバランス等
住みにくそうだな。。。と思います。

一階に一室だけあるおまけ部屋は、
この辺りにの金持ちの趣味部屋としてなら?
俺も金持ちならこんな部屋の一つは欲しい。

Kの間取りですね。西側、六甲山側になりますか。
LDKで30帖以上ですし、かなりゆったり。戸建よりも広い間取りかもしれません。

Kも気になりますが、この3、4階のLだって広いです。100㎡超えの間取りの多いこと。かなりゆったり暮らせそうです。

人気が出るのは南のE、Fかなと予想されますが、広さでとるならKやLもいいですね。

価格が気になりますね

魅力的です。こんなところで、暮らしてみたいです。

永住するなら買いですね。
買えるならですが。
働き盛りは買えても躊躇します。
神戸や芦屋が一生の住まいと決められない。
でも芦屋川駅付近でここより良いところは
そうそうでないでしょう。

しかしながら、販売前にちゃっかり事業協力者たちがええ場所を確保して、残りを一般販売するってどうですかね…。馬鹿にしてませんか？
ちょっと社宅化してしまいそうで怖いな。
また、近くに墓地があるんですか？知りませんでした。

>>39
馬鹿にされてると思うのならそれはネガティブ被害妄想だね、地権者は土地を売却するに当たって先に好きな部屋を抑えれるが、良い部屋はそれなりに価格も高いので地権者が最も良い部屋を押さえるとも限らないし、地権者のおかげでこのマンションが建つのだから感謝すべきかも知れない。

そして墓は一族だけの極小墓地だからまだマシだとは思うし気になるのなら東面を選択肢から外せば良いだけ。

>>27 匿名さん
同感！

>>27 匿名さん

同感！

>>27 匿名さん

その通り。

確かに管理組合の議決権とかトラブルにはなりそう…
一人で9票持たれたら業者と結託しそうだし、変えられるもんも変えられない。

お墓とか気にならない。神戸で組の事務所とか近くにあるマンションでもバンバン売れてて、お墓と違うけど、
そういうの気にする人は買わない方がいいけど、これぐらい
仕方ないと思う。
地権者の優先も別にいいと思う。

価格が気になります。
こういう場所の不動産買う人は金額気にしないのかな？
価格気になる私は、お呼びじゃないかも知れないけど､買えない事もないので、、いくらぐらいかなぁ？

>>44
相変わらずネガってるけど、何で地権者と業者が結託？
地権者は他住民と利害が一致するのに、何故業者と結託する必要があるのかなぁ？
貴方みたいな道理が通らない住民に紛れてる方がよっぽどややこしそうだけどね、
おそらく買う気もなさそうだけど。

>>47 匿名さん
だって総会の特別決議って3/4以上の賛成が必要じゃない？
地権者9戸って言っても実質所有者1人であれば、何かしら共用部の不具合があっても、純粋な住民だけじゃ通せないじゃない。

>>48
だからさ、住民と地権者は基本的な利害は一致してるだろ。
しかし特別決議で目先しか考れない住民が居ると決議が通離にくく困る事も想定されるが、
おそらく一般住民よりも資産を持ち経験もありそうな地権者がそんな住民側に付くとは考え難い。
地権者が居るおかげで適正に早く決まる可能性の方が高いと思うぞ。

>>49 匿名さん

地権者の人物像でも知ってるの？

>>50
地権者は知らないけど、
色んな経験上からその可能性は高いと想定してます。
あくまで確率の問題だけど
根拠無く不安を煽る書き込みに見兼ねて書いたまでです。

根拠はないけど、色んな意見もあるでしょ。

http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5265

>>52 匿名さん

わー、凄い情報ありがとうございまーす！
大変参考になりましたー！

>>53 匿名さん

地権者御本人かデベさんでしたか…
すみませんね…ネガっぽくなっちゃって。

スパイウイル付き誘導スレにご注意

立地的にはすごく憧れて、良い物件かなと思います。
プランも見ていると、各部屋がとにかく広いです。
子供が成長して巣立ったらまた買い換えようかなと思ったいた人でも
ここなら長く住んでいけるマンションのように思いました。

今日現地いき見てきましたが、場所いいですね
線路の騒音気になるかなぁ？
１億以上しますよね

安いですよね。

芦屋川で新築でなら安いかも知れませんね。
広いし。駅近いし。

ここは買えるなら欲しい。

8000万円で買えますかね？
周辺マンションも結構しますよね。

>>62 評判気になるさん
墓地前の部屋なら買えるんじゃないかな。

墓地気にしないです。
買おうかなぁ❗♪先日、芦屋で食事しましたが、環境はやはりいいですよね。
子育てする人には(友人が芦屋にいます)少し厄介だそうです。公園で子供遊ばせても少し時間が遅いとか少し煩いだけで、すぐに近所の人から連絡くるとか言ってました。
子育てない人やゆっくり暮らしたいご夫婦には良い環境かも知れませんね。駅近いのはいいですね。

>>64 評判気になるさん

マンション買うときは、売る時の事も考えなきゃ！
墓地前はかなりの安値でしか売れないと思うよ。

そうですか、、ご意見有り難う。そうですね。
自分は気にしないですが、買う人の中には墓地が気になる方も多くおられますよね
参考にします。
墓地でないとことなると１億越えかなぁ
買う人は金持ちばかり？ですかね。入居後御近所付き合いは
どんな感じでしょうね。

>>66 評判気になるさん

部屋から墓地の見えない良い部屋は、もう既に事業関係者が押さえているので、その他の部屋を選ばざるを得ませんよね。
それってなんだかなーって思いますけどね。

そうなんですか？
まぁ、一番いい部屋は買えないので、、、一番いい部屋は2億とかになりますよね
私には無理なので。

>>68 評判気になるさん

ここのお墓は小規模であまりいい雰囲気ではないですよ。
空気も重いですし…
販売対象の一番いい部屋でも2億じゃ買えないです。

２億以上、無理です。お呼びじゃないですね
一番小さなのは悠々買えますけどね
他も検討してみます。購入した後の周りのリッチな方との差に悩むかも知れませんしね。
身の丈にあったものを検討してみます。有り難う。