ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

>>200 匿名さん

同意 貧乏にはわからない価値です

>>201 eマンションさん

その金持ちが買わない時点で価値がないんだろえねえ。相続税対策にもしたくないってことだろうねえ。駅近騒音マンションではなく、ゆとりある広さの眺めの良い戸建に住むのが金持ちだろうねえ。でも、戸建を買えない貧乏人にはマンションですら高嶺の花にんだろうねえ。

>>202 マンション検討中さん

確かに芦屋としては場所が微妙です。

そもそも昔、郊外や阪神間や山手が人気あったのは、大気汚染が醜く都市部や平地は環境が悪かったというのが理由。

今は工場や大型トラックに起因する大気汚染はほぼなくなり、交通量が多い幹線道路から50m以内を避ければ平地も山手も都心部も郊外もほぼ汚染物質（PMやNO2二酸化窒素）の濃度は殆ど変わらないレベルになったので、都心回帰や駅近人気が鮮明になった。

芦屋に住みたいと思う人なら
ここでも十分な立地ではないかなと思います。
全戸分の駐車場も完備されているのと
総戸数が少なく戸建住宅の感覚で住めるのも魅力的。
もちろん、この価格帯が支払える人でないと無理ですが。

>>195>>196
東大出の単身の転勤族さんが尼崎に住んでたからってそんな自慢する事なのかな？
まぁ汚染物質も中国からでも飛んでくるご時世なので特定物質は芦屋も大阪もさほど変わらないですが、大気汚染はドーナツ化の一つの要因ではあるが最大の要因は住宅の過密化に伴う近郊への流動だと思うよ。
他の先進諸国でも旧市街地だけでは飽和状態になり自動車電車の普及に伴い郊外に広がってる。
大阪市は行政区が狭いので芦屋は大阪市外ではあるがこれが東京なら23区内に収まる距離、現にあの田園調布や成城から東京の中心の皇居迄と芦屋〜梅田はほぼ同じ距離。
芦屋の開発は電車の発展に伴い既に太平洋戦争以前には大阪市の宅地率を上回り、田畑率も低い状態、そんな時代は空気汚染がどうのこうのの時代じゃないよね。
より良い環境を求め知識層が移住した訳で今もその流れは受け継いで居ます。
でも大阪を否定してる訳では無いですよ、子供が居なかったり仕事に追われる人にとっては電車で最速15分で梅田に出れる芦屋よりも、
家から会社まで15分で行けるのならそちらの方が魅力的に思える人が居ても不思議には思いません。

>>208
おそらく高級住宅街として例に出したのだろうけど、
田園調布も成城も電車では芦屋の方が便利だよ。
東京で該当地域は無いが例えれば、
吉祥寺→新宿と芦屋→梅田がほぼ同じ時間
恵比寿→新宿と芦屋→三宮がほぼ同じ時間
と書けばどれだけ便利か東京の人にも分かりやすい。

東大卒でもユニクロ着るでしょ
価値観それぞれやし、n:1の例出されても 笑

駅はものすごく近いですね。電車通勤する人にとって、駅まで近いってかなり良い条件だと思います。
駅までの道のりが楽なのって、夜道などもそこまで心配しなくっていいっていうことにつながってきます。
また、天気が悪いときにも、そこまで苦労しないで行くことができるので、
駅に辿り着く前に疲れちゃうとかテンション下がっちゃうみたいなことは、避けられるでしょう。

芦屋の良さは郊外の環境がある上に都心までただの１５分。しかも三宮と梅田両方いける。
山手は敬遠されるかもしれませんが、駅前特にJR芦屋は未だに人気高騰。

マンションから駅までの距離もけして遠くありませんし
芦屋という響きで、住みたいと思う人は多いでしょう。
LIFE EYE’S セコムシステムというパークハウス特有の
しっかりとした防犯システムで安心して住めるところに魅力を感じました。

小規模マンションではありますが

交通アクセスが便利であるのと、小学校や中学校が近いので

ファミリーには特におすすめなマンションでしょう。

ただ、川沿いというのだけは気になりますが

自然が残る町での子育ては最高だと思いました。

>>216
ドブ川とは違い芦屋川は風光明媚で一般的に評価が高いのですよ。
またこのマンション北の開森橋より北は、
ホタルやサワガニいるし、カワセミの観察ポイントにもなっていて、
自然は多いですね。

駅が芦屋川は使えない。
使わなくても資産価値落ちる。

>>218
阪急芦屋川駅が使えないのは貴方の勝手、
阪急沿線は私学が多く通学には定評があるし、
JRも阪神も使える３駅利用立地。
阪急芦屋川の商店街はしょぼいけど徒歩１分、
JR芦屋のいたりつくせりのテナント群は、
このマンション寄りに多く歩いても近い。
そして３駅の徒歩合計時間がここより少ない
マンションなんて芦屋市内にほとんど無く、
プレミアム感は申し分なし。

現在の販売状況はどうなんでしょうね。

余計な情報は与えないとばかりに「モデルルーム公開中」「完全予約制」としか書いてありません。価格が書いていないのはもちろん、現在、第何期なのかも書いていないです。芦屋エリアのマンション販売ってこっそり販売がはじまって、こっそり終わっている印象があります。

阪急芦屋川駅、JR、どちらがいいかの論争もあると思いますが、他エリアからすると芦屋のエリアに住める＝お金持ち、選ばれた人と思います。金持ちケンカせずなので、購入者はうだうだケンカしたりマウント取ったりしないと思っています。

>>219
三路線は魅力ですね、
それもどれもが本線で利用価値が高い。
阪神電車も阪急やJRでは行きにくい
難波や奈良にもアクセス良く繋がったし、
行き先に応じ使い分け出来て便利ですね。

一昨日、BIGOT のパンの創業者の、ビゴ会長がお亡くなりになったのですね。
神奈川に暮らしていた時期に、美味しいパンを頂いておりました。
パン以外にも、ジャムやケーキ・リエット・バター等もとても味わい深かった。

>>220
>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
それはイメージで現実は違いますよ。
確かに平均所得は関西一だし低所得者は少なく一般地域よりは遥かに富裕層も多いがそれでもほんの一握り。
多くの市民は一般的な所得で年収500万もあれば芦屋でも普通の生活が送れますね。
そんな中でここは価格帯からも富裕層に的を絞ったマンションだと言えますね。

けっこう、事業協力者住戸があるなぁという印象
分譲されている物件も多いので、未分譲の物件はそこまで多くはない状態みたいです。

事業協力者住戸は9戸あるんですね。管理組合などで、特に採決に影響するほどの割合ではない…ということなのかな。
仲良くやっていければ良いのですが

>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
>それはイメージで現実は違いますよ。

そうなんですか。
でも、多くの人はそういうイメージを持っていると思います。
静かな街に住みたいなと憧れている人には、この物件がおすすめかもしれません。
自宅の窓から四季折々の景色が見えて、自然に癒される日々を過ごせそうだなと思いました。

残りあと2邸ですか。
かなりの高額物件ですが、順調に売れているようですね。
プラン内容は良いとは思います。
全戸分の駐車場が確保されているのもいいなと思います。
川沿いということで四季も自宅の窓から感じることが出来そう。
これからの季節は紅葉が綺麗でしょうね。

雰囲気はすごく穏やかなので、とても良さそうではあります。
ふつうの暮らしやすさとか、そういうのはどうなのかなぁというのは、もっと検討しなければなりません。

気になるのは地権者さんの多さです。
なんとなく、
管理組合の運営的に影響が大きそうだなぁという印象。
仲良くよりよくやっていくようになればいいでしょうね。

地権者の多さは、たしかに気になる。実際に住まわれるのか、賃貸に出されるのかによってもスタンスは違ってくると思います。
そういうのは、
モデルルームの販売担当者に聞けばどういう方針で行くのかは教えてもらえると思います。
ここだと、賃貸という感じではないようにも感じられます。

春は桜がきれいだろうなと思いました。

目の前が川なので、窓の目の前に建物ができるということはない点はいいと思いました。
ただ今の季節など、風がものすごく抜けていくでしょうから、寒くないのかしら？というのは正直感じられるところです。
断熱がしっかりしていればいいでしょうけれど…。

今はもう上の方の住戸が中心の販売になっているようです。
低層階は、事業協力者さんの分、そして分譲済みの分となっています。
上の方のお部屋だったら
景色はそれなりに見られるのではないかしら、と思います。
ただその分お値段が、高くなってしまいます
コスパ的には低層階…かな

Cタイプの間取り図を見ていて思ったんですが、収納が部屋の形を潰していないところがいいですね。
せっかく真四角の部屋でも、ウォークインクローゼットをその中に作ってしまって、出っ張ってしまってみたいなことってあると思うですが、
ここの場合は、そういうことはありません。
部屋の形が本当にきれいな長方形になっているので
ひたすら家具が起きやすいなと感じました。

上階は、広々としていて住みやすそうだと思いますが
やはり価格的には低層階が・・・となってしまいます。

低層階は完売・・・納得です。静かな街並みで
素敵な外観デザインのマンションとあれば希望者は多かったと思います。
上階の完売はもう少しかかってしまいそうですね。

上の階はプレミア的な感じな扱いになるので、値段的な物はあるかもしれません。
でも、マンションそのものはよく考えられていて、収納も多かったりするので、
住みやすくあると思います。
敷地の一部が都市計画道路にかかるとあります。
割合から行くとそこまでガッツリとかかるわけではなさそうですね。

正直建売戸建て買うぐらいなら断然高級マンション
レ・グランディア芦屋東山の前が建売住宅地みたいになりそうが
せっかくの高級住宅街の雰囲気だったのにテンションダダ下がり
芦屋市もよく許可したな

このマンションの裏って高級感のない店舗群なのが残念

>>263
裏に店はパラパラあるけど店舗群なんて無いだろ、
あの辺りは車が停めにくく歩行者も少ないから店が育たないんだよ。
でも徒歩５分以内にミシュラン星店が３店もあるし、
もう少し足を伸ばしJR芦屋まで行けば高級店はてんこ盛り。

>>237 マンション比較中さん

高級感の話よ
裏は高級感無いって事

そもそも高級感のある立地ではないかと
川の前は駐輪場で原付と自転車置き場と管理事務所の小屋があるし
あくまで利便性重視の立地

芦屋川駅とか芦屋駅は芦屋の顔だから
芦屋が景観条例を謳うならこの駐輪場をどうにかして欲しい
無くすんじゃなくて見えないようにするとか

高級感なら東芦屋のザ・パークハウス芦屋でしょう

このあたりはだれもが知っている高級感ある立地。
裏手は高級感がないとのことですが、
裏までみて考えるのかどうかでしょうね。
表やマンション外観などが気に入れば、あまり問題ないのかも。

裏も高級マンション作っちゃえ

芦屋川からバスで直通で神戸三田プレミアムアウトレット行けるようにならないかな？

芦屋からならガーデンズが断然近いし
三田まで行く人少ないから現実的じゃないなぁ

分譲済の部屋が増えてきました。あと、事業協力者住戸もあります。これは社宅などで貸し出すか、分譲賃貸にして貸し出すかどちらかでしょうか。間取りも、Cか、FかJ、Lタイプの4タイプのみになっています。

1階から5階まで書いてあり、分譲済かどうかインターネットからわかります。
意外なのは、高層階の方が人気薄だったこと。1階部分から3階部分までは売れていて、残りは4階部分と5階部分のみ。4階だと、広い100㎡超えの部屋しかなく、予算の都合で低層階を選んだ人が多かったのかなと推測できました。

三菱地所が芦屋川西町55番の超高級住宅街に26戸の低層マンションを建てるそうです

芦屋にもパークハウスグラン作ってくれたら良いのに…

残りあと５邸。
高級住宅地にある物件なので、かなりどのプランも高額ですが
順調に売れているということは希望者が多いということでしょう。
最上階は眺望も望めて、住み心地はかなり良いのかなと思いました。

でも、高いわ。そこそこの年収、資産家でないと住むと大変だろう。羨ましいけど、およびじゃない。ってとこで眺めてます。買える方は頑張って買って下さい。

価格を見ると、腰が引けてしまいますが
買える方がたくさんいらっしゃるということ。
広さと設備内容、立地、どれをとっても高級感を感じます。
どんな方が購入されるのでしょうね。

真のお金持ちでしょうね。購入例え出来ても維持管理、近所と付き合いもありますから。
それがすべてクリア出来る方が購入されるのでしょうね。羨ましいですね。

本当に素晴らしい！立地も建物も文句付けれない
しいて言うならマンション裏がもっとオシャレになれば…
お墓以外の場所に高級マンション建てるなり行政の施設建てるなりオシャレカフェストリートにするなり
なんとかできれば良いね

>>245 評判気になるさん
豪邸跡地ですね…
川西町の立派なお屋敷街の豪邸が消えていくのは残念だけど
ミニ戸建て建てられるより高級マンション建った方が良いよね

4月13日の最終、どうだったでしょうか。人気物件と思っていて駅まで徒歩1分の環境も見逃せません。あんまり褒めると業者っぽくなっちゃいますが、芦屋に住めるのって憧れます。
今の時期は桜が見ごろなんでしょうか。マンションのCGみたいに満開の桜に囲まれながら生活できるのって優雅ですよね。

芦屋だと専業主婦率が多いんでしょうか。
共働き家庭がどのくらいいるのか、保育園事情はどうなのかも知りたいです。意外とバリバリ働いているかっこいい女性も多いんじゃないかなと思っています。

あと4部屋。4階3部屋と5階2部屋が残っています。5階には事業協力者住戸が3部屋。オーナーが賃貸物件にするか、社宅にするか、関係者が住むか・・・。

>>253　
芦屋の専業主婦率は多めだとは思いますが、
他と大きな格差があるほどではないかと思います。
子供が保育園でも働いてる人は大勢もいるし、
小学校に上がったのを機に、
パートに出る人も何人も居ました。
でもあくせく働くのではなく、
ゆとりを持って気晴らしに働く人が多そうです。
因みに保育園事情は良好では無いですが、
逼迫するほどでも無いかと思います。
状況は市のホームページで簡単に見れますよ。

モデルルームのギャラリーが豪華すぎてため息ものですが、
ベッドルームの一角にカウンターつきの棚を設置して、グラスやお酒をコレクションするアイデアはとてもいいと思います。
コレクションを見せる収納はリビングに限らずベッドルームでもいいんですね。
他にも、書籍やレコードのコレクションなどもいいかもしれません。

こんなマンションに住める方は羨ましいですね。私はちょっと無理なので、、
世の中お金持ちって沢山おられますね。私は身の丈にあったのを探します。残念ですが。

凄いなあ…
阪急芦屋川駅近どころかJRの駅近でもあるでしょ
しかもJRは今再開発中

緑の木々に囲まれて大規模過ぎない上品なたたずまいが素敵だと思います。

先着順の4戸はどうなったでしょう。
ホームページの更新は5月だから、それまでに何戸か売れるかもしれませんね。

価格は単位が億なので誰でも住めるマンションではないと思います。
管理費だけでもけっこうな額になっていますし。

収納が少ないかなとも思ったのですが家具を置くスペースは十分にありそうです。
好きな家具やインテリアを置いて好みの部屋をデザインする楽しみもあることでしょう。

場所凄すぎるけど街並で言ったら阪急芦屋川周辺って寂れてるんだよなー
再開発して欲しいな
むしろ芦屋川は阪急から向こうの方が凄い街並み

川沿いなので、臭いや虫が多くないのかが気にはなりますが
四季を感じられる環境と駅まで10分という立地はとても魅力的です。
長く住んでいくマイホームとして考えるには最高な物件。
価格的に買える範囲であれば、即決したいという方が多そう。

>>259 匿名さん

これからハイグレードなマンション建ったりとか駅も再開発する可能性もある
この辺りのマンション欲しい人なんていっぱいいる
しかも芦屋川沿いは特別

>>260
芦屋川はずっと以前から六甲山から湧き出た水と雨水だけの清流。
流れがよどんで匂くて小虫が飛び交うような川では無いですね。

>芦屋川はずっと以前から六甲山から湧き出た水と雨水だけの清流。
>流れがよどんで匂くて小虫が飛び交うような川では無いですね。

そうなんですね。虫や臭いなどがなければいいですね。
あとは大雨や台風の時など氾濫することはないのでしょうか。
地元の人からの情報があれば嬉しいです。

>>263
多くの川は数百年に1度の大雨でも氾濫するレベルの堤防しか設置されていません。
あの淀川も昨年の大雨で堤防上から1m未満まで水位が上昇し結構やばい状況でした。
因みに芦屋川も昭和初期の阪神大水害時に集中豪雨が有った地域の多くの川が氾濫した時に同じく氾濫してしまいました。
しかしそれ以降治水工事もされて阪神大水害時を上回る降水量時にも全く問題がなかったし、万が一の時も周辺より地盤が高いので地下の駐車場も水没はしないでしょうね。

ある程度、ここの地盤が高くなっているのは、良いことでしょうね。
本当に今は治水事業はしっかりされている…ということなので、
そこまでそれに関しては
心配しすぎなくても大丈夫なのかなと感じました。

川はあまりにおいなどのイメージはなかったのですが、やはり清流だから気にならなかっただけなんでしょう。

芦屋ばっかじゃなくて夙川の雲井町と殿山町の高級住宅街にもパークハウスの高級マンション作って欲しい

このマンションから100mほど北の開森橋辺りから急に自然も多く感じます。
三脚を立てカメラでじっと野鳥を狙ってる人が居ましたが、清流にしか居ない青く光るカワセミの撮影をしてるらしいです。
またその人の話ではもう少し上がれば季節にはカブトムシも居るらしく、駅からも近いのに自然の豊かさには驚かされます。

>>三脚を立てカメラでじっと野鳥を狙ってる人が居ましたが、清流にしか居ない青く光るカワセミの撮影
素敵ですね。そして写真が趣味なのもすばらしい。
週末に動物園に行ってきたんですが、一眼レフのいいカメラを持った人もいました。写真で自然を撮影するのも楽しそうです。

フロアも「分譲済」がかなり増えてきた印象です。あとは4邸でしょうか。前に見た時も似たような戸数だったので、最後の4邸がなかなか売れないのかもしれません。自然が多く残るマンション、きっと素敵でしょうね。

落ち着いたしゅう編環境が魅力の一つだと思います。

プラン内容を見ると、住みやすい間取りや便利な設備もいいですが
セキュリティ面もしっかりと考えられていて安心して住んでいける物件だと思いました。

https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html

2019年06月03日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）
販売戸数 4戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 11,980万円～29,980万円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 2019年6月下旬

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,674円(月額)、共視聴設備利用料594円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所　監理/大成建設株式会社工事監理一級建築士事務所※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 レジデンスギャラリー
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2019/06/10

Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
周辺とマッチして落ち着いた雰囲気の物件デザインがとても印象的。
今月には入居スタートのようですが
残りあと４邸、価格が価格だけにスローな売れ行きかな。
子育ても終え、夫婦のみの生活をゆったりと考えている人におすすめかも。

100平米以上の物件が３戸販売中ですが

さすが面積が広いだけあり、リビングだけではなく各部屋が広々としています。

来客が多い人にぴったりな物件かなと思います。

駅にも近いですが、駐車場も全戸分あり、価格相応の内容だと思いました。

阪急ユーザーには、とてもいい立地だと思います。普段のお買い物自体は、JRの方に行ったほうがずっと揃っていますけど…。でもそこすらそこまで遠くないので、普通に生活圏になり得れば。
普段の生活面は困らないでしょうしあとはこのあたりの雰囲気が好きであれば、いい感じに暮らしていけそうだなと思います。マンションそのものもよく作られていますから。

建物を横からみた構成図からすると、
かなり地権者さん、多いのかなという印象を受けました
最上階だけじゃなくて
中層階にも地権者さん物件がありました。

今販売している物件は、角部屋とかもあるので、一般分譲も人気のある位置が販売されています。
角部屋はいいですが
お値段やっぱりお高くなっちゃうのかな？？

デザインが素敵だと思います。重厚感というのか、落ち着いた感じでありながら高級感も感じられて。

住戸展開図を見ると、もうかなり売れてしまっているようですね。残っているのは4戸かな？4階・5階のようです。

眺望的にはそれぞれ異なる向きになっているので、まだ希望の向きを選択できそうな感じもします。

それにしても163㎡の3LDKはひろびろとしていていいですね。玄関だけでも4畳くらいありそうです。すごいなあ。

Lタイプは収納だけでも、トータルで７畳くらいの広さがありそう。もしかしたらもう少しあるかも？
玄関もあそこまで広いと、ゆったりしていていいですね。
ロードバイクを家の中に置いておきたい派の人も
あそこだったら普通に置いて置けるんじゃないかな？と思いました。
LタイプやJタイプは、この中でも特にプレミアムなお部屋でしょう。

公式ページを見ると、今は５邸販売中。
どのプランもありちな感じではなく、どの部屋も広くて
のんびりとしたじかんを過ごせそうです。
専有面積の広さはやっぱり大切ですね。
価格がなかなか手が届かないけど、住みたいという人かなり多そう。

上品なマンションですね。一億以上って、、富裕層のマンション、、、。
素晴らしい!!!!

ここに住む方ってメルカリしないでしょうね（笑）。高嶺の花、、、メルカリして不用品売って９5円稼いでる私からしたら別世界です。（笑）別のマンションへゴー!します。お呼びでない。

一番高い部屋で約3億ですか、すごいなあ。
ですが残っているということは富裕層でもこの価格帯はなかなか手を出せないのかな。
これ以上高い部屋ってあったんでしょうか。

Dタイプだと専有面積は広いんですけど、部屋の配置がいまいちのような気がしました。
洋室（2）はやたら細長くて。
ところでベランダのサービススペースって何に使う場所なのでしょうか。

販売価格を知ってから改めて見ると、高級感ありますね。
外観も他のスタンダードマンションとは違って見えます。
憧れの芦屋。
しかも、最寄り駅から徒歩1分。
素敵。
川添いには桜並木があるから、地盤もしっかりとしてそう。
特別景観地区か……。
生活感がないなぁ。

ここは駅前の割には風致地区だからか、あまりごちゃついていないんですよね
それがここのいいところだと思っております。
生活感って家に帰れば自動的に出てきてしまうので、
あまりそのあたりは期にしないかなぁ。
むしろこの雰囲気が好きな人は一定数いらっしゃいそうです。

芦屋に住むとなると
生活感を求めるというよりも、あの落ち着いた感じが良いのかも。

賑やかな場所、便利な場所なら他にもいろいろありますから
282さんの書かれているように、あの雰囲気を好きな人が購入希望するのかなって思います

モデルルームを見た感じではかなり落ち着いた感じのマンションに思えました。ギラギラとしていなくてシンプルな高級感が出ているところは好感度高いです。大人の暮らしという感じですね。
一番広いプランなんて、玄関と廊下が、狭いマンションの一室より広い感じで規模が全く違うなという感じです。一番狭いプランにしても小さい部屋で6畳あるし、キッチンだけでも4.1畳、やはり高級なマンションだけあるなと思いました。

持ってるタワマン二部屋売れば買えるけど。。

無理して購入するとあとあと大変ですよ。多分このマンション購入される方は殆が昔ながらのお金持ち（資産家）さんでしょうね。私なんかもですが入居してやっとこさ購入出来たとしても後々の付き合いがね。芦屋のお金持ちの方はべらぼうに庶民とは違うのでマンション内で付き合いとかもあとがしんどいかも知れませんよ。
タワマン２戸所有して投資利益貰ってる方が無難かも知れないです。
友達に芦屋の山手と海側に二人いましたが、どちらもお金持ちでしたが、やっぱりなんか違ってましたからね。友達としての付き合いだけでも付き合いがしんどかったです。関係ないのかも知れないですが、金銭感覚もかなり違いました。そんなのでも疎遠になってますからね。

>>芦屋のお金持ちの方はべらぼうに庶民とは違う
わかります。お金持ちと接する機会があるんですが、定年後の豊かさが違います。
自分の親世代と同じくらいなのですが、お金持ちすぎる人は毎日「何をしようかな」とお金の使い道を考えている感じ。

多分ですが、同世代なら、
住宅ローンのあるなし（お金持ちは一括で買う）、長期休暇の過ごし方（旅行する、海外か国内か）、子供の習い事、子供の着る服……あとは食べ物について（おいしいレストランを知っている、家の食事でも油にこだわる、サプリメントにこだわるなど）
ちょっとしたことですが、会話していて違うなと思うとさっと「切られる」わけなので精神的にタフじゃないといけない気もします。

>>287 匿名さん
環境、立地、雰囲気、物件も抜群に良くて購入して気持ち安らぐつもりで入居しても、違ったところでついて行けなくてストレスになる事もありますよね。
上沼恵美子だったかが住む家は自分のレベルより上のを購入して住まないと向上心がわいてこないからとかってテレビで言ってました。ここに住む為に仕事頑張ろうとか思う気持ちがあると人生が開けてくるから住む家は自分よりレベルアップしたものを選ぶほうがいいよって。それも理解できますが、、そのレベルアップにも限度ありますよね。それを見極めないと後でえらい目にあうと思います。

>>287
話が大袈裟なんだよ、芦屋の平均所得どんだけと思ってるの？
世帯年収だと1000万前後辺りが最も多く、2000万以上は二割も居ないよ。
ただリタイヤ世代はいいが若い世代で500万切る家庭は少数なので住んでると負目を感じるかもね。
まあそんな感じなので年収700万でも新築に執着せず中古なら余裕だし、というかむしろそんな人こそ芦屋は住みやすい。
世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーン、住民層が厚い＝住みやすい、だと思うね。
貴方も書いてますが収入格差があると話も合わせ難いし、住民層に合わせて各種テナントも集ます。

世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーンかも知れないですが、この物件の話しですよね。億超えのこのマンションローンで購入する場合と資産家で現金一括で購入出来るのでは、また差がでますよね。
世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーンの人がキャシュでこの物件購入するとは思えないし、、何億って部屋をストライクゾーンの方が購入されてるんですかね?そういう話をしてるだけですよね。芦屋に普通の庶民の方か多く住んでるのもわかってますよね。だたこの物件に関してはって287さんは言ってるんですよ。

>>290
おそらくこのマンション購入者の中にも年収1200万未満の人何人か居ますよ。
戸建てを売却しここを購入した人、相続や生前贈与その他思いがけない収入を得た人、
年収はさほど多くなくてもローンを組む事も無く購入する人が居ても全く不思議では無いです。
またマンション内のお付き合いなんて普通は挨拶程度で深い付き合いはほとんど無いですよ。

>>290
ローンであれこのマンションを買えるなら一般世間では裕福だし、
お付き合いも普通に考えれば問題無いでしょ？

>>291 匿名さん

長年住むマンションで戸数もそれほど多くなくて修繕や管理や小さな事から
話し合うとか機会もあるかも、それほど深い付き合いはなくてもやっぱりあまり差があるとそういう小さな事がストレスにならないかなと。まぁ。私にはここのマンション無理かなと思ってるので、やっぱり検討して購入出来るなら環境もいいし良いのではないですか。私も不動産探してますけど、私はもう少し自分の身の丈にあった不動産にするかなと今の段階では思ってます。
でもここのマンションは素敵だとは思ってますよ。

>>292 匿名さん
そうですね。ローンでも買えるならいいですよね。

残り5戸ですね
事業協力者住戸は9戸→7戸へ変更されたのですね


https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html

ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2(地番)他4筆
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム AM10:00 建物内モデルルームオープン【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)※1、共視聴設備利用料605円(月額)※1、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)※1.インターネット及び共視聴設備利用料には消費税率10％を含みます。

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所※販売価格には、建物に係る消費税率10％を含みます。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com

次回更新予定日：2019/10/07

あと5戸ですか。完売までもう少しですね。とはいえ価格だけでなく管理費も修繕費も含めて高額になるので、だれでも買えるマンションではないと思われ、すぐに完売しそうな感じではないかもしれません。竣工からまだ半年程度でもあり、実物をじっくり見て検討できるので、気に入ったら安心して購入できるのではと思います。モデルルームもゴージャスでため息が出ます。

景気は上がってきたようにテレビなどで見ることもありますが
それはあくまで東京方面だけなのかなって。
関西でも富裕層はたくさんいらっしゃると思いますけど
まだまだ大変って家庭は多いでしょう。
物件が気に入っても、なかなか買えないなって人が多いのかもしれないです。

教えて下さい。芦屋付近の高級マンションと普通のマンションでは静粛性に違いがありますか？

287です。
他の方に誤解を与えてしまったみたいで・・・申し訳ないです。

お金持ちとおつきあいさせてもらって「あるところにはある」と実感して驚いたので思わず書いちゃいました。
生活水準も全く違う人達だったので、本当にびっくりしました。
でも、私みたいな普通のサラリーマン家庭とも仲良くしていただけていて、ためになる話もたくさん聞かせてもらっています。

>>世帯年収が700~1200万は芦屋のストライクゾーン
ママ友づきあいでも似たような教育理念や経済環境のお友達と話が合います。マンションでも同じような経済環境の人がいたら仲良くなりやすいのかな。

上沼恵美子さんの話も素敵だと思いました。いいものを身につけると向上心が沸くように、いいマンションに住むと背筋が伸びそうです。

ここの場合はモリモリにゴージャスというよりは、シックで上質な感じがしますよね。
落ち着いているので、
普通に暮らしやすいとは思います。

ここの場合は、本当にだれでも簡単に購入できる金額ではないので
安易には安売りしないで
ゆっくり販売していくのでしょう。

東京の方でも説明会をするようなんですが、ここをセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。
駅まで近い場所にありますから、どちらかと言うとセカンドじゃなくて実需で、とか投資用にと考えているかたの方が多いのかと思っておりました。
それとも新たにセカンドハウスとして、別荘としての需要を掘り起こそうという感じになっているのかな。

投資用として考えるとどこに住んでてもオーナーにはなれると思うので、東京あたりでも説明会をするんじゃないでしょうか。あるいは、都会から環境のいいこのあたりに住み替えをしたい人を対象にしているのか。東京で同じ価格くらいでも、広さはこちらのほうがずっと広々しているんじゃないかとも思います。街も住まいもゆとりのある暮らしを希望している人も結構いるんじゃないでしょうか。すべて想像ですけど。

ここをセカンドハウスとして買うのだったら、ホテルオークラやオリエンタルホテルのスイートルームに泊まる方が安上がりで良い。
セカンドハウスは年に数回しか来ないからもったいないし、たまに来た時に、まず、家中の掃除から始めなければならない。
お年を召した方には大変酷だわ。

事業協力者住戸７/30戸ということは、管理組合の決定権も地主が強いってことなの？

管理組合ってそういうことになるものなのですか？
事業協力者っていうのはそもそもどういう人たちなのでしょうか？
ネットで調べてみたのですが、よくわかりませんでした。
どの程度の権利を持っているのでしょう？

プランのページでは紹介されていないようですが
66.97m2の1LDKに興味があります。
とても贅沢な空間ではないかなと思うので。
老後単身になった場合の住居としても良いのではないかなと思います。
収納が豊富なのか、室内が広いのか、いろいろと想像しています。

管理組合の決定権、地権者さんがどの程度持っているのかっていうのは
実際に尋ねてみないとわからないです。
というのも、１戸あたり議決権が１とは限らないこともあるからだそうです。
３０戸中７戸くらいだったら
そこまでは地権者さん単独で大きな影響はないと思うのですが、権利がどれくらいなのかによっては変わってきますね。

３０７番さん　丁寧な解説ありがとうございます。　３０５番より。

＞管理組合の決定権、地権者さんがどの程度持っているのかっていうのは
＞実際に尋ねてみないとわからないです。
＞というのも、１戸あたり議決権が１とは限らないこともあるからだそうです。

そうなんですか。
総戸数が少ないと役はすぐに回ってくるのではないかと
不安なことは割と多かったりします。
これって、誰を基準として話を進めていくのでしょうか。

地権者さんとデベ側の話し合いでこういうのって決まるらしいです。
一般分譲の人とはまた別の条件で諸々等価交換があるということなのだと思います。

ただ同じ資産を一緒に維持管理していくわけで
大きく考えが異なってしまうというのは
あまりないのではないでしょうか。
資産価値は維持していきたいですもの。

地権者がディべに土地を提供することと引換えに、マンション一室を提供してもらっているってことなの？

リビングも廊下も柱でデコボコだね。

このデコボコは致命的ですね。
本当にもったい無い。

>>312 匿名さん
クレージーな価格だったのでプランを見てなかったけど、言われてみれば、確かにひど過ぎるね。
間取が広すぎるからこんなことになっちゃうのかな。

パークハウスで期待していて、芦屋の立地もいいなと思っていました。
でも、間取りがあまり気に入りません。もうちょっと気合いを入れて設計してほしかったな。

Fタイプ、広さもあるしよさそうと思っていたら、キッチンがよくわからない場所にあります。

キッチンのすぐ横はドアがあって廊下。LDKとは独立していて「キッチンとLDKの間に」パントリーのような空間。
LDKは柱が出っ張っています。
トイレの柱は上手に隠したような気がしましたが、LDKからキッチンにかけての違和感が残りました。

ここまで広いならアイランドキッチンにしてほしかったです。0.7畳の納戸の位置もよくわからない……。
キッチンをLDK側にして、納戸を洗面のそばにした方がよかったのでは。

小林一三の業績（阪神間モダニズム）は極めて大きい。
誰も否定できないでしょう。
だが、「高齢化」にどう向き合うかという問題
言い換えれば、「中高年人気地域」≠　「町の発展性」
「マンションロゴの建物表示」さえ禁じる条例っていかがなものか？
子育て世代の呼び込みには疑問符。
行政（芦屋市）はわざわざ東京遠征までして芦屋アピールするって？
今後５年、人口９万前後を維持できるかが鍵。

>>３１６
平成27年10月1日の国勢調査によると、５年間人口上昇率は兵庫県で芦屋市は１位です。
また総務省 人口問題研究所の将来推計人口予測によれば、2030年の芦屋市の人口予測は93031人なので、減少率は阪神間の中でも少なめです。
そして０~14歳人口は価格面で若い世代にはハードルが高いので勘違いされてるのでしょうけど阪神間では普通、考えようでは所得が高めの若い世代には人気とも考えれます。
なので、所得が高めの東京からの子育転勤族の呼び込みは理にかなってると思いますが、効果の程度は解りません。
また入口近くの小さなマンションロゴなら規制されてませんよ？屋上の大きなロゴですか？それなら規制対象です。でもあれダサいので他都市の新築でもあまり見かけませんよね？
伊丹市１３、３９％
西宮市１２、７３％
東灘区１２、３５％
芦屋市１２、３３％
宝塚市１２、１３％
川西市１２、１５％
灘区　１１、７１％
尼崎市０９、３６％
http://www.city.ashiya.lg.jp/bunsho/kokuseityousa/27sokuhou.html

以上の現実からもあなたが書かれてる内容はことごとく矛盾してますし、小林一三の業績（阪神間モダニズム）も何が言いたいのか意味不明です。

上記の％表示は各都市の０~１４歳人口です

阪神間モダニズムって1994年に出版された「ライフスタイルと都市文化」阪急沿線都市研究会編で始めて登場した造語だったのですね。
そして直ぐの1995年1月に阪神淡路大震災でモダニズムの影響を受けた建物が多く倒壊し、復興の願いも込めてマスメディアが広げた言葉だったのですね。
でもライフスタイルや都市文化圏を指す意味なら神戸モダニズムの方がしっくり来ませんか？
阪急沿線都市委員会が編集したので文化圏よりも阪急沿線に偏り、文化圏が違う北摂までもが広域で含まれ須磨界隈が含まれないのに違和感を感じます。
因みに小林一三さんの功績は宝冢では色濃く反映されましたが、モダニズムの中心地である東灘や芦屋や西宮では他の阪急沿線同様に特に大きな影響は受けてませんね。

５年近く前（平成２７年）の国勢調査の結果や、戸建富裕層はともかく、
マンション需要において、芦屋・東灘>西宮>尼崎　が　地価等を反映したバカ高い
物件価格設定もふくめ、今後、恒久的に続くかのごとき主張の根拠をご提示願います。　

>>320 周辺住民さん
この中では尼崎が大阪に最も近く、便利さにおいては分がある。
今後、駅前再開発が進み、街が新しくなれば、地価の逆転現象も十分考えられるね。

>>321
世界中何処の先進諸国の大都市に行っても、都心近くには必ず貧民街があってそこは地価も安く、距離と地価の関係には街並みや住民層にも大きく影響するのが世界の常識ですね。

住宅街と学校の評価は似てますよね。学校も便利で綺麗で先生の質が良いとか学校のポリシーに共感する人が多いとか、複合要素で評価が決まるのだと思うが、一度評価や順位決まると数十年経っても順位はほぼ変わらない。
街並も再開発されても多くはその街の一部だけで数十年かけて新しくなっても初期の開発はもう老朽化してるから住民層もなかなか向上しない。

学校の順位も数十年経てばかなり入れ替わってると思うけど。
人口構成や社会状況と連動して、つい20年前と今ではかなり変化してますよ。
住宅街にしても、西北なんて特急止まるのに全然人気無かったし。尼崎なんて駅周辺もでかい工場だらけで人が住む町になるなんて思わなかった。
岡本だって夙川だって特急止まらない弱小駅だったよ。

>>324
いつも芦屋や西宮で活動されてる尼民さんへ
毎度ですがよくそれだけホラふけますねー

まず尼崎の人口は1970年台に55万人まで増えたが、
そこからは下がりまくって現在は45万人。
夙川や岡本は昔も今も10番以内の超人気地区、
西北もガーデンズ人気で現在はナンバーワンですが、
それ以前でも20位未満のそこそこの人気地区。
そして多くの学校は評価が定まってからは、
動きなんかほとんど無いですね。

修正です
20位未満→20位以内

話を本筋に戻すけど、芦屋川駅周辺はそんなに地価が高いエリアでもないのに、何でここのマンション価格はべらぼうに高いの？

>>327
容積当たりの地価で見られてますか？
例えば同じ坪単価の土地でも、容積100％と500％の土地では床面積が５倍も違うので実質５倍高くなります。
また阪急芦屋川界隈は容積率の低い土地が多く、ここも風致地区で大きな建物は建てれないのに駅徒歩１分なので高いです。

芦屋という土地柄もあり
一般サラリーマンは住みたくても買えないですが素敵なマンションです。
芦屋駅まで徒歩圏内ですが、全戸分の駐車場も完備ですが
完成して半年過ぎてもまだ５邸販売中。
当然の物件価格だと思いますが、かなり苦戦している感じですね。

やはり、なかなか普通のサラリーマンでは
買えない（買わない）ですね。敷居が高い
のはあります。他にもう少し落としても良いマンションありますよね。
岡本あたりにも新築でてますね。ここより安いかなと思います。

駅徒歩１分て言っても近隣に使えるスーパーがないから毎日が大変。
こういうマンションに住むご家庭はお手伝いさんが何人かいて
お手伝いさんが買い物に行くか配達してもらうから関係ないのな。

>>330
>>普通のサラリーマンでは買えない（買わない）ですね。

販売価格 121,023,850円～303,300,114円

これがネックです。住民同士、世間話をするなら生活ランクの違いを感じそうですし…

>>こういうマンションに住むご家庭
生協で1週間に1度の配達をしてもらい、足りない分はお散歩がてら運動しつつ買い出しがいいのかと思います。
マンションでお手伝いさんって聞いたことないんですけど、芦屋は生活が違うから普通にお手伝いさんがいるのかな…

＞＞332
＞生活ランクの違い
例えば年収が300万と900万では生活に大きな違いがあるけど、3000万と9000万なら違いは解らないよ。
所得が多いとポリシーの違いで大きくお金の使い道が変わってしまいます。
例えば3000万の収入を目一杯使う人もいるし、9000万の収入があっても7000万を投資や貯蓄に回し2000万しか使わない人も普通に居ます。
また１億の部屋を余裕で購入した人もいれば、収入が少ないのに相続や親の援助でどうにか３億の部屋を購入する人も居るかもしれないですね。
買い物もググってみたけど徒歩でローソンまで２分、JRのコープや大丸まで１０分、JR芦屋南のイカリまで１１分、岩園のイカリまで１３分、特にJR界隈の商業施設や岩園のイカリは平行移動出来るので自転車なら直ぐですね。
そしてお手伝いさんは子供が居て仕事も忙しい人なら芦屋市内ではよく聞きますね、ほぼいる典型的な例としては女医さんですね。

>>333　ご近所さん
>>3000万と9000万なら違いは解らないよ。
そうなんですか？年に数回は海外、子供に英才教育で英語にピアノにバレエに水泳にとお金を十分に使える家庭なのかと思いました。
夫婦共働きで精いっぱいだと、収入格差が出てしまうかもと心配です。ただ、お金持ちほど人に興味がない方が多いのかもしれないですね。

>>買い物
イカリスーパー、大好きです。10分くらいなら歩いていけそうです。

>>お手伝いさんは子供が居て仕事も忙しい人
ダスキンの家事代行サービスですか？前にエアコン掃除を頼んだことがあります。日常的に依頼できない私はやはり庶民なのかな。女医さんは土曜日も勤務だったり、病院によっては夜勤もありますね。ファミサポよりもお手伝いさんを雇うんでしょうか。

>>333 ご近所さん
3000万と9000万の収入はかなり違うでしょう?300万で必死で購入する人もいるし900万でも安い不動産購入して他は投資に回す方もいますよね。332さんが言ってる生活ランクって、そういう事ではなくて、、もっと根本的なものかなぁ思って読んでました。うまく説明出来ませんが、、

>>334
そんなセレブ生活も年収2千万以上もあれば出来るけど、ローンが多かったりすれば節約する所はきっちり節約しないとギリギリ2千万では厳しいかな。
>>335
持論ですが家族4人で50歳未満なら世帯年収1千万辺りで壁があるように感じてるので300~900万で例えました。
また1千万未満だと投資なんてする余力なんて普通は無く、年収により生活水準は大きく変わると思いますよ。
そしてこのマンションの価格帯だと安い部屋でも4人家族なら年収2千万超えてる人が多いと思うし、未満の人でもそれなりの地位で退職金沢山もらって悠々自適だったりでギスギスしてなかったり。
もうこのレベルのマンションだと住民格差なんて普通は気にならないですよ。

外国人投資家が不動産バブルをけん引していると言われる中、
主として、関東(東京）・関西（大阪）都心部新築物件に対するアジア系等海外投資家は、本物件（阪急神戸線の駅近物件）のような日本のセレブ物件をどう評価しているのでしょうか　(特に、タワマン投資との比較において）？　
また地権者の勢力（本物件の場合７/30）についても？
あるいは、当物件が「外国人投資家無縁」ということが魅力のひとつなのでしょうか？

外国人投資家がマンションを購入する時には、東京の物件を狙うように思います。

外国人にも高級住宅街「芦屋」、「アシヤ」として理解・認知されているものなのか不明です。

USJに観光した時には外国人観光客も多かったので、関西地方だとUSJへの別荘として購入する層もいるのかなとか、カジノができるので先回り投資する人がいるのかなとも思います。
あくまでも想像範囲ですが・・・

あと、外国人投資家が日本のマンションを買いたい時、自由自在に購入できるものなのでしょうか。何か制限があったりしませんか？

廊下でもリビングでも隠れんぼ出来そう…

見ている限りでは、あからさまに投資用に、という感じじゃないですね。
実需の方の割合もそれなりにあるからなのかもしれません。
芦屋って外国での知名度はわかりませんが
少なくても日本だと良い住宅地というイメージが
きっちり根付いている印象です。

貧乏人の戯言やけど、こういう無駄にだだっ広いマンションて、住みにくいやろうな。
33.8畳のＬＤはどう使うんやろうか。
ホームパーティーなんか、そうそう頻繁にするもんやないやろう。
どの部屋も広すぎてエアコンがなかなか効かへんし、毎日の掃除も大変や。
こりゃ、住むのだけで疲れそうやね。

現地も拝見して、真剣に検討していますが、決め手が無く一長一短あり、踏み切れません。同額で戸建を新築する方が私のライフスタイルには合ってる気がします。投資物件としては同様の理由からお薦め出来ないです。花見のシーズン用に別荘感覚で河畔側の物件を持たれるなら良いかもしれないです。

>>342 マンション検討中さん
決め手がないなら踏み切らない方がいいのではないですか?高い買い物なのに。
コレ!って言うのが出てくるまで待てばいいじゃないですか?そのうちアンテナはって不動産見ていくと、コレ!って言うのにめぐりあうのではないでしょうか?

>>342 マンション検討中さん
焦らずじっくりと探して下さい。

>>343 通りがかりさん
そうですよね！ありがとうございます。

>>344 通りがかりさん
パートナーを探している心境と似ていると思いました。ありがとうございます。頑張りますぅ！

残り5戸で最後かな？

https://www.mecsumai.com/tph-ashiyagawa/outline/index.html
物件概要｜【公式】ザ・パークハウス 芦屋川｜阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩1分・芦屋邸宅の矜持をここに。｜三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

物件概要

2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2,8(地番)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 「2タイプ」 建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)、共視聴設備利用料605円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2020/02/17

物件概要

2020年02月10日現在
ザ・パークハウス 芦屋川

所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町167番2,8(地番)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅(北出口)よりオーナーズエントランス側マンション出入口まで徒歩1分、JR神戸線「芦屋」駅(駅舎)より徒歩10分

総戸数 30戸（事業協力者住戸7戸を含む）
販売戸数 5戸
駐車場 総戸数に対して30台(平置8台、機械式22台)、他に来客用平置1台
販売価格 121,023,850円～303,300,114円
最多価格帯 ー
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 79.06m2～163.07m2
バルコニー面積 8.97m2～20.36m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 「2タイプ」 建物内モデルルーム公開中【完全予約制】
完成日または予定日 建物完成済(2019年5月)
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 1971.97m2(売買対象面積)※当物件の敷地の一部（約85ｍ2）は都市計画道路の区域にかかります。
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建1棟
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：40% 、容積率：200%

管理形態 三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,670円～50,880円(月額)
修繕積立金(月額) 7,120円～14,680円(月額)
修繕積立基金 751,070円～1,549,170円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：24,670円～50,880円(引渡時一括)、インターネット利用料1,705円(月額)、共視聴設備利用料605円(月額)、駐車場使用料：(総戸数に対して)30台(平置8台、機械式22台) 18,000円～30,000円(月額)、自転車置場使用料：(総戸数に対して)60台 100円～500円(月額)、バイク置場使用料：(総戸数に対して)1台 2,000円(月額)

備考 設計・監理/大成建設株式会社関西支店一級建築士事務所

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 大成建設・鍜治田工務店共同企業体
建築確認番号 第ERI-16029474号（平成28年7月29日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 芦屋川 現地販売センター
10:00～17:00　水・木曜日・第2・第4火曜日定休(祝日を除く)
0120-030-228
ashiyagawa1@mec-r.com
次回更新予定日：2020/02/17

>>342 マンション検討中さん

地権者の住戸かな？
投資用賃貸マンション募集してるから一度住んでみるのもいいかも。
長いこと借り手見つからないから家賃相場と合ってないのかも。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000053001319/?bc=100162342480
【SUUMO】ザ・パークハウス芦屋川／兵庫県芦屋市東芦屋町／芦屋川駅の賃貸・部屋探し情報（000053001319） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃貸マンション
ザ・パークハウス芦屋川
兵庫県芦屋市東芦屋町
阪急神戸線/芦屋川駅 歩1分
ＪＲ東海道本線/芦屋駅 歩10分
阪神本線/芦屋駅 歩12分
新築
4階建

3階
39万円
35220円
50万円
100万円
2LDK
112.86m2

マンション前の川沿いで周辺町内会の消防訓練をしていましたが、出席者が市長、各種議員等で、子供達は本物の消防車で放水体験など、もはや町内会のレベルでは無いです。
さすが芦屋の山側って感じでした。

>>342
浜手も同じ様な消防訓練してますよ。
芦屋はコンパクトシティなのでハシゴしやすいですし、
市民集会にもこまめに出席するのは芦屋市長の伝統かな、
とにかく遭遇率は高いですねー。

この賃貸、敷金礼金がめちゃめちゃ安いのにどうして客が付かないんだろうな。
この春には入居者決まるのかな。

>>351
芦屋でこの価格の賃貸だと法人契約も多くなりますが、
運転手付きの社用車が停め難いのは致命的欠点ですね。

>>351 匿名さん

今は敷金1ヶ月、礼金1～2ヶ月が多いからむしろ敷金礼金も高い部類ですね

42、3万も家賃ださなくても、その半分で分譲貸のそこそこ物件あるからなぁ。
ただいい物件だとは思う。
ここが決まらないってことは関西の景気もちょっと陰りが見えてきているシグナルなのかもなぁ。オリンピック後の不動産価格が心配だ。

今時の資産家はとにかく広い家で、高価なアンティークをたくさん飾って、贅沢三昧で生活してると思ったら大間違い。
最近は必要十分な部屋で、合理的に賢く生活するのが主流です。

なるほど運転手付き社用車を使うような役員は駅１分のマンションだからってプレミアムを感じないのか。それより車を止めやすい方がいいのか勉強になった。
今後そんな生活は一生おくれそうもないから無駄知識になりそうだが。
しかしこんなマンションに住んでみたいものだなぁ

家具つきの分譲があります。完売までカウントダウンに思えます。

憧れで覗いてみました。
購入できるか価格を拝見したら、「販売価格121,023,850円～303,300,114円」。
一番安い価格でも1億以上するんですね。。。我が家はムリだ。。。

>>運転手付き社用車を使うような役員は駅１分のマンションだからってプレミアムを感じない
なるほど。駅から近い方が通勤や通学に便利と思っていたのですが、運転手がいたりタクシー使えるなら駅から近くなくてもいいわけですね。勉強になりました。

ココだと値段が下がったから、とか
家具がついているから買おう！というタイプのマンションではないように思います。
好みもあるし、
この値段だとちょっと違いますよね。
1億以上だと、ゆっくり販売していくようにはなっていくようになっているマンションが多いと思います。

リーマンショックを超える不景気がくるといわれているのに
ここの在庫が心配（←大きなお世話）

芦屋川ってJR芦屋に比べたら地味で古びた駅ですからね
店もそこまでないし
これから再開発の予定はないんでしょうか?
モンテメール上のマンションを建て替えて売った方が欲しい人多そうだよね

芦屋川駅は伸び代あるよ
今後再開発でもすればより需要が出てくる
JR芦屋は再開発するしね
芦屋と芦屋川の間も便利で良さそう

芦屋川の場所柄を考えるとJR芦屋のように大規模なのは不可能ですが、駅前の商店街だけでも整備して欲しい。

>>362 匿名さん
芦屋川駅前は手つかずだから風情があっていいんじゃないか。

>>363
そういう事言ってるのは昔の人だけじゃ...

風情何て何処にある？
駅前は酷い路駐とハイカーだらけだし。
個人的には飲んだ帰りに立ち寄れる小洒落た飲食店がもう少し欲しい。

ただのボロだよな
ロケーション良いのに全然活かせてない
都市計画の失敗だよ芦屋川周辺は
そもそも車の送り迎え多いのに駅は狭いし
クソ不便

あそこらへんの家絶対立ち退きしてくてなそうだし再開発は絶望的だと思った方が良い

>>365 匿名さん
本気出せば京都並みの風情も出せるエリアなのにな芦屋川って

芦屋川むら玄あたりにもレストラン増えて欲しいけどな
ロケーションは最高でしょ
奥池あたりは空気美味しいし緑もあるし

立地の希少価値なら二度と出逢えない物件
便利なの求めるなら西宮北口買えばいい
ここは住所が芦屋で駅近で芦屋川沿いって事に価値がある

風情とかわびとかさびとかそんなものにお金を払えるひとが
これから出てくるんでしょうか。
三菱も在庫になって大変そうだとしか思わん。
ゆっくり売りすぎたよな。

>>363 周辺住民さん
私も好きですよサンモール周辺
魚屋や肉屋 八百屋があって大衆食堂もあってあの雰囲気が好きです。

ここって売れ残ってるのですか?

買えるならそりゃ欲しい
でも高すぎる
どんな人が買うんだろ……

このマンションは立地も良いし凄いけど
関西で坪400万超えてくると売れないね
東京みたいに大企業多くないし
役員クラスがいっぱいいるわけでもない
関西の学生もどんどん東京に就活に行く
で企業流出
で大阪市明石市が子育て(学費医療費）
支援凄くて
最近は大阪市に一般ファミリー層がいってる
芦屋西宮は高級路線じゃないと需要無いけど
高すぎても売れない
顧客層は非常に狭い
神戸は仕事もないのに土地だけ無駄に高いから衰退してる
いくら物件良くても芦屋西宮も高すぎると売れない
コロナとはいえ今は金融緩和で金利少ないのに売れないってよっぽどだからね

間取りの凸凹感が…
隠れんぼするのじゃないんだから

買えるなら買いたいです。
コロナウイルスショックで、株価の上昇にうまく乗れれば利益が出せるんでしょうか。
借入金利が低くなっているので、年収のマックスを借入して親からも貸してもらえれば買えるのか、計算してみます。
ただ、ローンが大変で生活ができなくなるのは避けたいので慎重に考えます。

このマンションのすごいのは、100㎡以上ある間取りでも「2LDK」なこと。普通なら3LDKや4LDKになって当たり前なのに2LDKと1部屋あたりが広いです。
多少無理しても住みたいですよね・・・

芦屋川沿いって素晴らしいよね
希少すぎるし

これだけの環境で利便性ありながら有馬温泉までバス一本で行けるって凄くない?

有馬温泉にバスで、年に何回行く？！
まだハイクで山越えて歩いて行く方があり得るけどな。
その帰りにならバス、、もしかして乗るかなあ？

有馬温泉はたまにご飯食べに行く感じだもんなあ。

調べてみたらバスで40分位なんですね。
一度乗ればあとは座ってるだけですし有馬温泉ならちょっとしたレジャー気分で
近くの銭湯（あるかどうか知りませんが）に行くより満足感高そうです。
バスで行くとお酒が飲めるのがメリットかと。

ここは残りの5戸がなかなか購入されてないみたいなのかな。最高三億の物件ですもんね…。

なかなかあの金額の物件となると、動かないかなぁ。
今は特にモデルルームはしばらく閉鎖しているそうですし
世間が落ち着くまではこのままなのか。

バスで有馬温泉、この金額のマンションを買う人だと乗っていくかどうかはわからないけれど…
お金持ちで電車マニア・バスマニアなど公共の乗り物のマニアもそれなりにいるので
そういう人なら乗るのかも？

六麓荘とかは土砂崩れハザードマップで危ないし地価高い
駅近に高級マンション買って甲陽園とか奥池に別荘建てるって方が賢い選択だと思うんだけど皆さんどう思いますか?
確かに有料道路でお金かかるけどその分土地代安くて固定資産税は節約出来るし
これからリモートワーク増えたら2拠点生活の方が良くなる
特に夫婦でお互い一人の時間作るとストレス無くなるし

別荘とか2拠点とかは良いんだけど
それなら芦屋川じゃなくて良いよね？ってなる
芦屋川って公立学校遠いし塾も西北に対して充実してない
駅近くで私立行かせたいなら芦屋川じゃなくても学校の最寄り最寄駅に住めば良いやん
ってなりそう
ここは値段じゃなくて教育面で不利だから売れないんだと思うよ
マンション建てるより商業地とか塾に相応しい立地なような気がする
値段が高くても駅近で建物も素晴らしいよ
普通なら絶対売れるけど教育面で不利だと売れないのかと思う
独身なら最高だし賃貸なら良さそう

あと奥池はバス邸遠い場所は地価一桁で安いけど
バス邸近い場所は坪20万超える容積率は40しかない事と周辺店も無い事考えると高すぎ
バス停近くても一桁じゃないと高い
バス邸遠いとこで地価安いとこなんて希少だよ

これだけ高級マンションだと、一般サラリーマンでは購入不可ですし
コロナウイルスで今販売も思うように出来ないでしょうし
完売はまだまだ先になるでしょうね。
モデルルームが再開されても完売までは時間がかかりそう。

居住地非公表（コロナ）って、このあたりの住民なの？

375さんと同じように思っていました。
このマンションのすごいところは部屋数が少なくて一部屋一部屋がとても広いこと。そういう環境での暮らしには憧れを感じます。好きな家具やインテリアも置けるでしょうし、何も置かずに広い空間を贅沢に使ってもいいわけで。
エントランスのゆとり、個室のようなウォークインクローゼットやキッチンもトイレも、ずっといたくなるような空間ばかりに思えます。
あと5戸ですね。買える方が限られているので、売れ行きはゆっくりなのでは。

まともに計算すると本当に誰が買うんだろうって思う。

３億で買えるだけ株を買うとして
仮に三菱UFJを買うと
手取りで年１４４０万もらえます。

どう考えても３億あったらマンション買うより
配当生活のほうがお得。
だってここを賃貸で借りたって年間いくらの賃料？
固定資産税もかからないんですよ？

って思うんですが
私の計算間違っています？
誰か教えて？

>>386 匿名さん
私、株も持っていますが、株とマイホームは同列では考えなかったですね・・・
3億の部屋は買えないんですが、私の考え方としては

・マイホームは子供がいるから、賃貸よりも購入したいと思っている
・いずれは資産になる
・賃貸だと払っていけなくなった時は辛い

株の優待や配当は、年金のかわりの貯蓄のような考えです。3億あって全て株につぎ込む考え方はなかったです。円預金や外貨預金のようなものと思っていました。

私の考えでは住むための部屋なら
芦屋と言えど、７~８０００万円からせいぜい１億まで十分検討できる部屋が
あるはずなんですが、３億となると意匠の世界。

賃貸より購入は理解できますが
３億もする部屋を買えば
資産価値は買った瞬間に半値？
半値は過激かもしれませんが
２~３割は落ちるでしょう。
資産的には疑問。
三菱UFJ株ならまだ下落する可能性もありますが
PERやPBRベースで考えるとかなり割安。
今後の上昇すら見込めます。
３億の部屋が値上がりするでしょうか？
また賃貸ならいつでも好きな時に引っ越しできますが
３億の部屋からそう簡単に引っ越しは難しい？
なにより、株ならいつでも現金化できますし
配当は減配にならない限りずっと続きますが
マンションの建物部分は減価していきます。
また何より年間で１４４０万も配当がもらえるなら
３年待って４５００万の部屋をキャッシュで購入することもできます。
６年待って９０００万の部屋を配当で購入することも。

つまり資産的に３億という現金をマンションに
持ち替えるっていう発想は
ちょっと計算すると誰もできなくなるんじゃないのかって話です。

ただ３０億円もってるひとが数年貯めた配当で購入するっていうなら
ぜんぜん理解できますが。

まあつまり３億の物件を購入するようなひとの資産は
半端ないひとってことなんだろうなって話です。


配当の場合はまあよほどのことがなければ
減配しない銘柄をよく吟味する必要がありますが

この立地を好んで価格なんか気にせずに購入される方が購入されるのかなと思います。
特に、芦屋ですし、高いなんて意識のない人向けなのでしょう。
芦屋に住むことを憧れても、手が届かないなと思う人が多いでしょうね。

広告に出ていたので気になって見てみました。
実家があのへんで、チェックアンドストライプという人気の布屋にいくのに、芦屋川駅でよく乗り降りしてました。

正直駅前も小さく小汚いし、駅前になにがあるってわけでもないし、おしゃれにらまとまってるわけでもない。
子育て世帯には全く向かないかなーとおもう。
子供の数も少ないし、
塾や習い事の選択肢も電車乗らないと無理だし。

間取りがなんとも微妙で、
公式のイメージ画像がいつの時代の何？ってかんじのイメージ。今時あんな家具にあこがれる層いるの？

子育て世帯以外にむけてるとすれば
部屋数やとか間取りも謎だしターゲット層がいまいちわからない。
金持ちの老夫婦向け？
西向きのリビングにも疑問

>>390
あーまた貴方ですかw
芦屋の子供人口は阪神間内でもやや多めですよ、
習い事も塾も子供の人口当たりではかなり多目。

>>386 匿名さん
おっしゃるとおりですな。
株も金も不動産も、全ては投資マネーですからな。特にここ6年あたりは、不動産は株よりも手っ取り早く価値があがったので、なおさらです。
ただ、この物件は実力に合わない価格設定で投資妙味が薄すぎる。

個人的に立地は好きですよ。
ただ価格が…
地権者が多いと価格って上がりますか？
あと、間取りの凸凹が気になりますね。

>>391 匿名さん
いや、はじめて書き込むんだけど…

低層は大好きだけど、
芦屋川駅の駅前汚いやん…
実家近いのと、よくそこで降りるからしってる。
ありがたがってるあの川も汚ないし、
駅前の変な古い商店とか、正直住みたくないんだよね。
再開発も難しいし、子育てによいとはおもえない。

塾はおとなりの西北のほうが多いし、神戸はオワコンだから
どんどん廃れてるし
阪急の最近の民度の悪さはひどいし
正直いまいち、と思ったら価格見てびっくり

ますますイマイチ

>>394
毎度芦屋の各スレに登場の人ですね、書き込みパターンもいつも同じ。

地元住民か縁故者を名乗り、先ずはどうでも良い事で褒めてから、ある事無い事混じえて貶しまくります。

山手小学校区は関西随一の優良小学校ですよー
芦屋川のホタルもそろそろ飛び出す頃ですよー
駅前商店街のショボさは本当ですが(笑)

芦屋川はキレイだと思うけどな。芦屋市民だと蛍が見れるの知ってるけどね。
塾は、わざわざ通わず、家庭教師とか。

塾もここは3駅がチャリ５分圏にあるから結構揃うけどねー
まあ超難関対応塾は無いのでその時は西北か岡本に行けば良い。
駅徒歩１分だし岡本1駅北口2駅だからどちらも直ぐ着く。

山登りも海遊びも川遊びも出来て、山手小学校学区のこの立地が子育てに良いとは思えないって、逆にこの場所以上の立地って日本全国でもあるの?

>>397
超難関対応塾も西北ほど多くはないけどいくつかありますよ

パークハウス芦屋の頃はまだコンセプトが分かったが、ここはやってしまったな