ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

>>200 匿名さん

同意 貧乏にはわからない価値です

>>201 eマンションさん

その金持ちが買わない時点で価値がないんだろえねえ。相続税対策にもしたくないってことだろうねえ。駅近騒音マンションではなく、ゆとりある広さの眺めの良い戸建に住むのが金持ちだろうねえ。でも、戸建を買えない貧乏人にはマンションですら高嶺の花にんだろうねえ。

>>202 マンション検討中さん

確かに芦屋としては場所が微妙です。

そもそも昔、郊外や阪神間や山手が人気あったのは、大気汚染が醜く都市部や平地は環境が悪かったというのが理由。

今は工場や大型トラックに起因する大気汚染はほぼなくなり、交通量が多い幹線道路から50m以内を避ければ平地も山手も都心部も郊外もほぼ汚染物質（PMやNO2二酸化窒素）の濃度は殆ど変わらないレベルになったので、都心回帰や駅近人気が鮮明になった。

芦屋に住みたいと思う人なら
ここでも十分な立地ではないかなと思います。
全戸分の駐車場も完備されているのと
総戸数が少なく戸建住宅の感覚で住めるのも魅力的。
もちろん、この価格帯が支払える人でないと無理ですが。

>>195>>196
東大出の単身の転勤族さんが尼崎に住んでたからってそんな自慢する事なのかな？
まぁ汚染物質も中国からでも飛んでくるご時世なので特定物質は芦屋も大阪もさほど変わらないですが、大気汚染はドーナツ化の一つの要因ではあるが最大の要因は住宅の過密化に伴う近郊への流動だと思うよ。
他の先進諸国でも旧市街地だけでは飽和状態になり自動車電車の普及に伴い郊外に広がってる。
大阪市は行政区が狭いので芦屋は大阪市外ではあるがこれが東京なら23区内に収まる距離、現にあの田園調布や成城から東京の中心の皇居迄と芦屋〜梅田はほぼ同じ距離。
芦屋の開発は電車の発展に伴い既に太平洋戦争以前には大阪市の宅地率を上回り、田畑率も低い状態、そんな時代は空気汚染がどうのこうのの時代じゃないよね。
より良い環境を求め知識層が移住した訳で今もその流れは受け継いで居ます。
でも大阪を否定してる訳では無いですよ、子供が居なかったり仕事に追われる人にとっては電車で最速15分で梅田に出れる芦屋よりも、
家から会社まで15分で行けるのならそちらの方が魅力的に思える人が居ても不思議には思いません。

>>208
おそらく高級住宅街として例に出したのだろうけど、
田園調布も成城も電車では芦屋の方が便利だよ。
東京で該当地域は無いが例えれば、
吉祥寺→新宿と芦屋→梅田がほぼ同じ時間
恵比寿→新宿と芦屋→三宮がほぼ同じ時間
と書けばどれだけ便利か東京の人にも分かりやすい。

東大卒でもユニクロ着るでしょ
価値観それぞれやし、n:1の例出されても 笑

駅はものすごく近いですね。電車通勤する人にとって、駅まで近いってかなり良い条件だと思います。
駅までの道のりが楽なのって、夜道などもそこまで心配しなくっていいっていうことにつながってきます。
また、天気が悪いときにも、そこまで苦労しないで行くことができるので、
駅に辿り着く前に疲れちゃうとかテンション下がっちゃうみたいなことは、避けられるでしょう。

芦屋の良さは郊外の環境がある上に都心までただの１５分。しかも三宮と梅田両方いける。
山手は敬遠されるかもしれませんが、駅前特にJR芦屋は未だに人気高騰。

マンションから駅までの距離もけして遠くありませんし
芦屋という響きで、住みたいと思う人は多いでしょう。
LIFE EYE’S セコムシステムというパークハウス特有の
しっかりとした防犯システムで安心して住めるところに魅力を感じました。

小規模マンションではありますが

交通アクセスが便利であるのと、小学校や中学校が近いので

ファミリーには特におすすめなマンションでしょう。

ただ、川沿いというのだけは気になりますが

自然が残る町での子育ては最高だと思いました。

>>216
ドブ川とは違い芦屋川は風光明媚で一般的に評価が高いのですよ。
またこのマンション北の開森橋より北は、
ホタルやサワガニいるし、カワセミの観察ポイントにもなっていて、
自然は多いですね。

駅が芦屋川は使えない。
使わなくても資産価値落ちる。

>>218
阪急芦屋川駅が使えないのは貴方の勝手、
阪急沿線は私学が多く通学には定評があるし、
JRも阪神も使える３駅利用立地。
阪急芦屋川の商店街はしょぼいけど徒歩１分、
JR芦屋のいたりつくせりのテナント群は、
このマンション寄りに多く歩いても近い。
そして３駅の徒歩合計時間がここより少ない
マンションなんて芦屋市内にほとんど無く、
プレミアム感は申し分なし。

現在の販売状況はどうなんでしょうね。

余計な情報は与えないとばかりに「モデルルーム公開中」「完全予約制」としか書いてありません。価格が書いていないのはもちろん、現在、第何期なのかも書いていないです。芦屋エリアのマンション販売ってこっそり販売がはじまって、こっそり終わっている印象があります。

阪急芦屋川駅、JR、どちらがいいかの論争もあると思いますが、他エリアからすると芦屋のエリアに住める＝お金持ち、選ばれた人と思います。金持ちケンカせずなので、購入者はうだうだケンカしたりマウント取ったりしないと思っています。

>>219
三路線は魅力ですね、
それもどれもが本線で利用価値が高い。
阪神電車も阪急やJRでは行きにくい
難波や奈良にもアクセス良く繋がったし、
行き先に応じ使い分け出来て便利ですね。

一昨日、BIGOT のパンの創業者の、ビゴ会長がお亡くなりになったのですね。
神奈川に暮らしていた時期に、美味しいパンを頂いておりました。
パン以外にも、ジャムやケーキ・リエット・バター等もとても味わい深かった。

>>220
>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
それはイメージで現実は違いますよ。
確かに平均所得は関西一だし低所得者は少なく一般地域よりは遥かに富裕層も多いがそれでもほんの一握り。
多くの市民は一般的な所得で年収500万もあれば芦屋でも普通の生活が送れますね。
そんな中でここは価格帯からも富裕層に的を絞ったマンションだと言えますね。

けっこう、事業協力者住戸があるなぁという印象
分譲されている物件も多いので、未分譲の物件はそこまで多くはない状態みたいです。

事業協力者住戸は9戸あるんですね。管理組合などで、特に採決に影響するほどの割合ではない…ということなのかな。
仲良くやっていければ良いのですが

>芦屋のエリアに住める＝お金持ち
>それはイメージで現実は違いますよ。

そうなんですか。
でも、多くの人はそういうイメージを持っていると思います。
静かな街に住みたいなと憧れている人には、この物件がおすすめかもしれません。
自宅の窓から四季折々の景色が見えて、自然に癒される日々を過ごせそうだなと思いました。

残りあと2邸ですか。
かなりの高額物件ですが、順調に売れているようですね。
プラン内容は良いとは思います。
全戸分の駐車場が確保されているのもいいなと思います。
川沿いということで四季も自宅の窓から感じることが出来そう。
これからの季節は紅葉が綺麗でしょうね。

雰囲気はすごく穏やかなので、とても良さそうではあります。
ふつうの暮らしやすさとか、そういうのはどうなのかなぁというのは、もっと検討しなければなりません。

気になるのは地権者さんの多さです。
なんとなく、
管理組合の運営的に影響が大きそうだなぁという印象。
仲良くよりよくやっていくようになればいいでしょうね。

地権者の多さは、たしかに気になる。実際に住まわれるのか、賃貸に出されるのかによってもスタンスは違ってくると思います。
そういうのは、
モデルルームの販売担当者に聞けばどういう方針で行くのかは教えてもらえると思います。
ここだと、賃貸という感じではないようにも感じられます。

春は桜がきれいだろうなと思いました。

目の前が川なので、窓の目の前に建物ができるということはない点はいいと思いました。
ただ今の季節など、風がものすごく抜けていくでしょうから、寒くないのかしら？というのは正直感じられるところです。
断熱がしっかりしていればいいでしょうけれど…。

今はもう上の方の住戸が中心の販売になっているようです。
低層階は、事業協力者さんの分、そして分譲済みの分となっています。
上の方のお部屋だったら
景色はそれなりに見られるのではないかしら、と思います。
ただその分お値段が、高くなってしまいます
コスパ的には低層階…かな

Cタイプの間取り図を見ていて思ったんですが、収納が部屋の形を潰していないところがいいですね。
せっかく真四角の部屋でも、ウォークインクローゼットをその中に作ってしまって、出っ張ってしまってみたいなことってあると思うですが、
ここの場合は、そういうことはありません。
部屋の形が本当にきれいな長方形になっているので
ひたすら家具が起きやすいなと感じました。

上階は、広々としていて住みやすそうだと思いますが
やはり価格的には低層階が・・・となってしまいます。

低層階は完売・・・納得です。静かな街並みで
素敵な外観デザインのマンションとあれば希望者は多かったと思います。
上階の完売はもう少しかかってしまいそうですね。

上の階はプレミア的な感じな扱いになるので、値段的な物はあるかもしれません。
でも、マンションそのものはよく考えられていて、収納も多かったりするので、
住みやすくあると思います。
敷地の一部が都市計画道路にかかるとあります。
割合から行くとそこまでガッツリとかかるわけではなさそうですね。

正直建売戸建て買うぐらいなら断然高級マンション
レ・グランディア芦屋東山の前が建売住宅地みたいになりそうが
せっかくの高級住宅街の雰囲気だったのにテンションダダ下がり
芦屋市もよく許可したな

このマンションの裏って高級感のない店舗群なのが残念

>>263
裏に店はパラパラあるけど店舗群なんて無いだろ、
あの辺りは車が停めにくく歩行者も少ないから店が育たないんだよ。
でも徒歩５分以内にミシュラン星店が３店もあるし、
もう少し足を伸ばしJR芦屋まで行けば高級店はてんこ盛り。

>>237 マンション比較中さん

高級感の話よ
裏は高級感無いって事

そもそも高級感のある立地ではないかと
川の前は駐輪場で原付と自転車置き場と管理事務所の小屋があるし
あくまで利便性重視の立地

芦屋川駅とか芦屋駅は芦屋の顔だから
芦屋が景観条例を謳うならこの駐輪場をどうにかして欲しい
無くすんじゃなくて見えないようにするとか

高級感なら東芦屋のザ・パークハウス芦屋でしょう

このあたりはだれもが知っている高級感ある立地。
裏手は高級感がないとのことですが、
裏までみて考えるのかどうかでしょうね。
表やマンション外観などが気に入れば、あまり問題ないのかも。

裏も高級マンション作っちゃえ

芦屋川からバスで直通で神戸三田プレミアムアウトレット行けるようにならないかな？

芦屋からならガーデンズが断然近いし
三田まで行く人少ないから現実的じゃないなぁ

分譲済の部屋が増えてきました。あと、事業協力者住戸もあります。これは社宅などで貸し出すか、分譲賃貸にして貸し出すかどちらかでしょうか。間取りも、Cか、FかJ、Lタイプの4タイプのみになっています。

1階から5階まで書いてあり、分譲済かどうかインターネットからわかります。
意外なのは、高層階の方が人気薄だったこと。1階部分から3階部分までは売れていて、残りは4階部分と5階部分のみ。4階だと、広い100㎡超えの部屋しかなく、予算の都合で低層階を選んだ人が多かったのかなと推測できました。

三菱地所が芦屋川西町55番の超高級住宅街に26戸の低層マンションを建てるそうです

芦屋にもパークハウスグラン作ってくれたら良いのに…

残りあと５邸。
高級住宅地にある物件なので、かなりどのプランも高額ですが
順調に売れているということは希望者が多いということでしょう。
最上階は眺望も望めて、住み心地はかなり良いのかなと思いました。

でも、高いわ。そこそこの年収、資産家でないと住むと大変だろう。羨ましいけど、およびじゃない。ってとこで眺めてます。買える方は頑張って買って下さい。

価格を見ると、腰が引けてしまいますが
買える方がたくさんいらっしゃるということ。
広さと設備内容、立地、どれをとっても高級感を感じます。
どんな方が購入されるのでしょうね。

真のお金持ちでしょうね。購入例え出来ても維持管理、近所と付き合いもありますから。
それがすべてクリア出来る方が購入されるのでしょうね。羨ましいですね。