ザ・パークハウス芦屋川ってどうですか？

>>総戸数 30戸（事業協力者住戸9戸を含む）


地主さん無料で新築マンションに交換してくれるんだね
羨ましい

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ここ比較されてる方はこの４つくらい？


ザ・パークハウス芦屋川
ジ・アーバネックス芦屋 Owners
ウエリス東芦屋町
シエリア芦屋翠ヶ丘

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いよいよですね。

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地下鉄ならともかく高架線路の駅前だと
騒音はかなりの物になるのかな？

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>1
無償交換はないなwまたこの辺りの土地相場としてなら9戸は普通
>2
高架は隣の道までで敷地は線路とほぼ同じ高さだが窓を開ければそれなりだろう

おそらく3階以上は早く売れそうだけど1F2Fは…

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>2間違え→4○

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間取りのページを見てみると、住戸展開図に事業協力者住戸という文字が
入っています。
事業協力者住戸とは土地の所有者さんですか？
部屋の配置が一般の販売前からから決まっているようですが、
事前に先行販売されているのですか？

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>>7
そうですね土地所有者がの所有権を手放した代償とし、
現金かそれに見合うマンションの一部を還元するシステムです。

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柱ズドーンな間取りが多い…

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>>9
確かに(笑)

この土地は整形地で効率よく建物が建てれて安マンションならそれで何ら問題は起きないのだが、高級なら外見が単調になりやすく設計者のセンスが問われる所。
そこで東西に大きなくびれを4箇所作り高級感を演出しよう工夫されてるのだがそれがどうも良くない。
その手法は少なくても1.5倍の土地が必要、ここではそのしわ寄せが柱ズドンのパッとしない間取りとなり魅力を削ぐ結果となっている。
俺ならもっと素直に建て、構造で浮いた予算でベランダや外装の高級感を演出するね。
書き込み内容が専門的になり理解出来ない人も多いと思うし、こんな書込みがすればダメマンションと思い込むのもちと違う。
トータルで見れば出来としては普通ですね。

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>>10
今時、普通のマンションでもアウトポール設計するよね

高級マンションなのにこんなに柱の出っ張りがあるって設計者は生活よりも外観重視なのかな？

このマンションの購入する層は外観重視だと思ってるからこういう間取りにしたってことかな？

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トレンドは都心回帰。
今更って感じはある。
まあリッチなファミリーが買うのかな？
単身やDINKSあとシニア層は都心部で利便性の良いマンション買うからね。

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>>12
都心回帰をいまだにトレンドだと思ってるなんて時代遅れ、物事の本質が見えてない人なんだね。

そもそも高度経済成長を支えた団塊の世代が定年を迎え、不便すぎる郊外から多額の退職金を元手に便利な地域への住み替えが進んだ、しかし団塊の世代も過半数が退職しまった現在ではその流れも先細り。

また人口減少を理由に上げる人もいるが、急に半分になる訳でも無く今後タイミングを見計らって政府も本気で有効な対策を打つだろうから総体的に見れば大きな影響が出るとも考え難い。

今後もそれらの要因で先細りながらも回帰減少はしばらく続き1980年以降に開発された不便すぎる郊外は大きなダメージを受けるだろう。
しかし阪神間では東灘や芦屋や西宮は便利生と環境の両立により今も高い人気を保ってるし、東京でも職場に近過ぎる環境よりも住環境と便利生のバランスの取れた地域が人気。

デベもブームにあやかりまだしばらくは都心タワーを建てるだろうが近い将来に飽和状態となりその後が心配ですね、ブームが終了すれば次に待ち構えるのは暴落、よほど良いタワー以外は大損するかもね。

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>>13 匿名さん
出た〜（笑）
マンション買えない評論家気取りの長文オタクがあ。（笑）

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>>14
13ですがもうすぐ大阪市内で築1２年と３年と東京で４年目になるタワマン3戸所有者でしたが、
大阪の2物件は昨年と今年に売却し東京はまたしばらく売る気はありません。
こんな感じなので貴方にとやかく言われる筋合いもありません。

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>>13 匿名さん

出生率低位仮定だと23年後には人口が約1,900万人も減少するので、大きな影響がないとは思えないですね。

それと「便利生」って変な言葉ですね。

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いいスレだったのに、早速、荒れだした。

１３番が悪い。

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ごめん、間違えた。
13番さんは、善良なまともなひとで、
14番が悪い！

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>>16
物分かりの悪い人ですね、では観点を変えてみましょう。
不動産は需要と供給のバランスのにより価格が決まると言っても過言じゃないと思うが、人口減は需要減に繋がるので価格が安い値域ほどダメージも大きくなるのは解るかな？
だからこの辺りは住宅街として価格も高い地域だから人口減少の影響は比較的低いと考えられるんだよ。

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>>19 匿名さん

物分かりの悪い人ですね（嘲笑）
あなたは、人口減少に関して政府の政策により総体的に影響が出るとは考え難いと書いてますよね。
人口減少は政府の小手先の政策ぐらいではどうにもなりませんよ。
だから総体的に影響がないとは思えないと書いているのです。
この地域の話じゃなく、人口減少に対してね！

それより便利生って変な言葉の意味を教えてくださいよ（爆笑）

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