グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイートってどうですか？(旧スレ名：グランファーレ伏見Ⅱ)

詳細情報を教えて下さい。
場所、物件内容など。

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キタキター！　ナンバー1デベロッパーのグランデさん。
でも今回も竣工前に完売するのでしょうかね。

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もう、札幌でマンションを買いたい人なんかいないのでは？
今年は、札幌で１０００戸ぐらいしか売れなかったりして・・

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前回の伏見は不況の中でも竣工前に完売したからな。新札幌と平岸は売れ残ったがな。だから今年は人気の場所に的をしぼって前回の倍の５８の中規模物件にして勝負するんだろう。まあ、市電だけど利便性はまずますだし、教育環境も伏見小・伏見中と悪くないからそこそこ売れるんでないかの。。。。

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最近市電エリアはどこも苦戦してる。さすがに天下のグランデさんも苦戦するだろうなあ。 市電の延伸が決定されればいいけどね。

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ＲＣ１１階・５８戸　２ＬＤＫ１戸その他３ＬＤＫ～４ＬＤＫ。全５８戸・エレベーター４基。南１８西１６。平成２２年３月着工・平成２３年３月竣工予定。価格は東札幌並みに抑えられるとの情報です。
前回の伏見物件よりもかなりお安くなる予定で、前回の購入者さんたちはかなりがっかりされそうですね（＾＾；

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日本グランデさん　南１８西１６　３１１６㎡　２億４３００万　道有地獲得らしい　。
ますます頑張ります～らしい。

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今全国的に竣工前の完売はとてもすくないでしょうね。　

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>平成２２年３月着工・平成２３年３月竣工予定。

あ~あ、またデべの決算に合わせた、帳尻合わせ物件ですか。

１１階建てだと適正工期は検査１ヶ月みても14~15ヶ月は必要では？
3月竣工3月資金回収引き渡しなんてほんとに三文デべは懲りないね。

突貫工事断固反対します。

デべのエゴでマンション建てられて、ろくに検査期間もとらずに
引き渡しされて、消費者舐めるのもいい加減にしてほしい。

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そういう舐め方もあるけど何年も空も困るんじゃ。

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ここはオール電化とエレベーターは9人乗りにして欲しいな～

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グランデは今年ここ一本に絞ってきたんですね。人気の中央区伏見で人気のグランファアーレですから、またまた竣工前完売確実ですよねｗｗｗ。この不況ですがさすがに今年は買い場なのかなあ・・・・。どうせなら見晴らしの良い上層階を狙いたいですね。カラオケはもちろん、温泉やフィットネスジムは是非欲しいです、共有施設満載で東札幌なみかそれ以上に格安にしてほしいです！！！

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価格が上がると、ＮＧを買う所得層には受け入れてもらえないからです。

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５８戸なら新札幌のフォートレスゲートと同じくらいの規模ですね。伏見の辺りには温泉が近くにないので大浴場しかも露天風呂つきだといいのですが。何故か温泉付きのグランデ物件は中央区ばかりですよね。グランデさん！是非ここも温泉を作ってください。そしたら冬場に路面が滑るので外に出れない、うちの爺ちゃんも喜ぶと思います。フィットネスジムとカラオケルームと屋上庭園もよろしくお願いします。パットパットゴルフ・酸素バー・岩盤浴・バーベキューコーナーはいりませんので。

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爺ちゃんと温泉に入りたい方はどうぞ

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いっそ混浴にしたら
どっかの婆ちゃんも一緒にね

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↑
オール電化住宅に実際に住んだ経験はあるんでしょうか？
安全でクリーンというのがウリだけど、
使用方法をかなり工夫しないと、光熱費は高くつきますよ。

あと、温水器が場所をとることも忘れずに。
けっこうスペースをとられるので部屋が狭くなります。
札幌で温水器を屋外（バルコニー）に設置しているのは、
すみふの南郷１丁目の物件だけ。
でも、不人気で、まだ売れ残っていますがね。

個人的には、オール電化は一戸建てにはいいけれど
マンションには不向きだと思う。
デベがあまりオール電化を採用していないのも、
コスト減だけが理由ではないと思いますね。

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その通り
オール電化は光熱費高いです
マンションなら間違いなくファクトがいいです

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ここを購入する場合は
こちらも参照ください。
http://www.h-mansion-net.npo-jp.net/seminar/kounyuu05/donoyou51.html

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逆です。一軒家の方がオール電化に不向きです。熱量の放出を考えたら当たり前。

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コストです。
長期的にみると実際は低くおさえられるのですが、販売時の価格が高くなるので。
低金利の3年ものを見せるのといっしょで、所得層がイマイチのＮＧ購入層には受けが悪いのです。

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マンションに住むという事は一般的に、どうしても一戸建てより社会的レベルが落ちる。一戸建てが買えない。一戸建てのより貧乏である。。。などのイメージがあります。その点グランデマンションに住む住人は一戸建てにはまねできない様々な共有施設やラウンドガラスや大理石廊下や浴室テレビなどなど豪華な室内を満喫することができます。私などもカラオケや屋上バーベキューなどに一戸建ての友人家族を招待するときなど、友人からとても羨ましがられます。
プロパンとかオール電化などの目くそ鼻くその議論はどうでもよいのです。

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ピアノがんがん騒音モンスター一戸建てですね
うちの隣の方でない事をを願ってます

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エレベーターはまさか
6人乗りじゃないだろうね

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６４、６６ですが私は桃太郎さんではありません。
ピアノ室はあってもカラオケルームはありません。
エッチ部屋もありません。
いささか失礼かと思います。

以前住んでいたマンションは新築で購入し新婚～現在の家が出来上がるまでの間住んでいました。
戸建てを建てる際にハウスメーカーさんや不動産などお詳しい方に相談しまして
立地が駅まで1分という立地だったので賃貸に出すことも考えましたが
こういう時代ですので売った方がよいということで売ることにしました。
幸いまだ築浅の物件だったのでお客さんも付きました。

ちょうどいいときにマンションを購入しちょうどいいときに売れました。
リーマンショック後だったら売れなかったかもしれないですね。

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私は６２さんの
＞マンションに住むという事は一般的に、どうしても一戸建てより社会的レベルが落ちる。
＞一戸建てが買えない。一戸建てのより貧乏である。。。
＞などのイメージがあります。その点グランデマンションに住む住人は一戸建てにはまねできない
＞様々な共有施設やラウンドガラスや大理石廊下や浴室テレビなどなど豪華な室内を満喫すること
＞ができます。私などもカラオケや屋上バーベキューなどに一戸建ての友人家族を招待するときな
＞ど、友人からとても羨ましがられます。
＞プロパンとかオール電化などの目くそ鼻くその議論はどうでもよいのです。



同じマンションを購入される人をさげすんでいたり
一戸建てよりＮＧマンションの方が豪華なんだから！！！！と
独りよがりの自慢げな書き込みが
62さんのおっしゃる目くそ鼻くそに見えましたのでスルーしていられなくて書き込みました。


宮の森のダイワ物件のような毎月の管理費などのランニングコストが３ＬＤＫ、４ＬＤＫ家賃並みのマンションや
大通りや札幌駅などのタワーの億もするような上層階の部屋もマンションだし
30㎡に鉛筆みたいな一戸建てもいわゆる一戸建てです。


お招きした戸建てのお友達もその方にとってはＢＢＱもカラオケも価値なしと心の中で思っても
６２さんがＢＢＱができるのよ～！！！カラオケができるのよ～！！！豪華でしょう～！！！と
おっしゃるから６２さんに合わせてほめているだけかもしれません。
大人なんだから自慢の部分に対しては合わせて褒め称えます。
お招きいただいた方への礼儀ですから。


戸建てでもラウンドガラスや大理石の玄関や廊下はしたければします。
天然の檜の一枚板や数寄屋造りのお茶室だってしたければできます。
一戸建てではできないと決めつけられても・・・（笑）


マンション＜一戸建てという図式というわけではないです。


その人の身の丈にあうライフスタイルにぴったりのお住まいに住めば良いと思います。
子どもがある程度大きくなっつ戸建ての方が今の我が家にはよりマッチしていると思い
戸建てに住み替えました。
我が家も年寄りになったら階段の上り下りが面倒になったり
家の手入れが面倒になってまたマンションに住むかもしれません。

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＞マンションに住むという事は一般的に、どうしても一戸建てより社会的レベルが落ちる。
＞一戸建てが買えない。一戸建てのより貧乏である。。。

戸建ての上司が、大雪が降った日に雪かき＆しかも、地下鉄沿線じゃないから交通機関の遅れのために遅刻してきて迷惑かけているのを見ると、
どちらかというと、マンション暮らしで遅刻知らずな先輩になりたいです・・・。

（戸建てを買って、ロードヒーティングをケチったorロードヒーティングじゃ追いつかない大雪）自分の落ち度なのに、「マンション（先輩）は雪かきなくていいよな」って、腰さすりながら、たいして重くない荷物を持たされる身になってみてください。

自分はどちらかというとマンションのほうが、仕事上も周りに迷惑をかけないし、憧れます。

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なにをほざくかと思えば、ここは確かに2物件完成販売してるが、2棟あわせても一桁の在庫。超優秀だな。ここ2年位土地の仕込を早くしたデベは高値掴みで苦労しているぞ。着工しない土地は数多く残っているし、2～3年先を読んで土地を買っていたらそれこそアウトだぜ。いいタイミングで安く買うのがこれまでのグランデと見ている。それに引き換え三菱地所は、幌西・伏見・啓明ターミナルの3棟で在庫も120戸近くあるぞ。勢いよく買って、もう完成したよ。大手でも苦戦中だな。特に札幌市内では住友が完成在庫NO1だ。造るより完成物件の販売に特化していると聞くぞ。まだまだ札幌市内の住宅市況は厳しい。このなかでグランデのように企画と仕様が良いものだけが売れるな。それと価格がお手ごろ感は外せないが、建築費が下がらない現状、今はなかなか難しい課題だ。

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資金難だから１棟しか作れないなんて、
随分安易な考え方ですね（笑）

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資金なんで土地を辞退なんかしてないぞ。むしろどこのデベさんも買えないから購入できたて聞きましたよ。92よ　それどこからの情報ですか？　ただ単に誤解を招く事を流さないこと。なんなら北海道庁にご確認を！

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北海道のＨＰに公開されています。

http://www.pref.hokkaido.lg.jp/NR/rdonlyres/0999A358-3A3C-458A-9EAB-8B...'H20札幌2'

http://www.pref.hokkaido.lg.jp/sm/sum/kzi/home/douyuutibaikyaku-nyuusa...

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確かに辞退ってなってるけど
どう考えたら資金難になるんだ？
資金難だから１棟しか作れないとか
資金難だから辞退したとか考え方が偏り過ぎてないか？
まぁ何か意図があるから、こういうこと書き込んでるんだろうがな。
ミエミエすぎて…（笑）

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辞退＝資金難としか考えられないほどに
考え方が偏ってるんですね。
そんなことでは世の中うまく渡っていけないよ。

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＞考え方が偏ってる
と言う方が
偏ってるね

辞退理由はいろいろでしょう
・最低落札価格が高すぎる
・１社しか応札せず何かへんだ
・今回は見送ってもう一度仕切り直しが良い
等々

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残念ながら
資金難で辞退したというのは考え方づらい
販売状況等を考慮すると
辞退した時よりも、落札した時の方が
資金的には厳しかったはず。
辞退した時点で資金難だったのに
今頃になって落札できる資金状況になるとは考えづらいです。
要するに辞退理由は資金難ではなく
戦略的に辞退したという考え方のほうがしっくりきます。

資金難で辞退
戦略的に辞退
どちらのほうしっくりきますか？

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資金難だから戦略的になるんだろ
なんて、レベルの低い幼稚なことは言わないで下さいね。

まぁその程度の頭しかないのはわかってますが（笑）

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他に理由がない、だってﾌﾟﾌﾟｯ
いろんな理由が提示されたね。
あなたの考え方が偏っていると証明されてしまいました。
もっと広く物事考えようよ。
世の中うまく渡っていけないよ（笑）

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マンションにおいて商品そのものの魅力の差ってなんでしょうか？最近では耐震偽装など問題になった昔ほど住宅の基本性能に差がないと思われますが＾＾
グランデと大手デベとの基本性能での違いはあるんでしょうか？プロパンとかエレベーターなど枝葉末節なコメントは結構ですから（笑）教えてください。
私的にはスラブ厚から遮音性や床の等級などなど大手デベに比べても遜色ないどころかむしろ勝っているような印象を受けますが＾＾

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それはそうと自称年収2500万円の成金不動産屋桃太郎は
何で自作自演スレまで立ててグランデを薦めるんだ？
他物件でこの立地なら随分叩いてそうだけどな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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特に財閥デベには辛辣な桃太郎もことグランデ物件に対しては
立地がいまいちでも
売れ残り物件でも
このご時世どう贔屓目に見ても相対的には倒産リスクの高いデベの物件であるという事実があるにしても
ネガティブな意見は皆無だよな。
それらを差し引いてもおまけ設備が魅力だという考え方なのか？


年収2500万円の成金不動産屋にしては随分偏向的な考えだよな。
ま、桃太郎がグランデ社員であれば全て説明がつくけどな

【一部テキストを編集しました。管理人】

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社員でしょう

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やっぱり削除のあらし・・(`ﾍ´)

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他不動産の知人から、こちらの会社は経営が苦しい、みたいなことを聞いてますが…実際どこも大変だと思いますが… どうなんでしょうね？ 社員数も少ないみたいですが

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関係者から聞いたのですが
平岸、新札幌のあとはこの伏見と東札幌の予定だったそうだけど
思いの外売れ行きが悪く在庫を抱えてしまったので2棟分の着工できず
東札幌のみに絞った。
東札幌が完売したから資金のめどが立って伏見の土地を購入して（まだ売れ残っていたので）
伏見になんとか取り組めることとなった。

ということだったのですが。




違いますか？

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キャラ変えてまた適当なこといってるよ
関係者から聞いたとか
超ウケル
竣工前完売ありきで計画たてるわけないだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

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>>109
>グランデと大手デベとの基本性能での違いはあるんでしょうか？プロパンとかエレベーターなど枝葉末節なコメントは結構ですから（笑）教えてください。

グランデと大手デベ
↑　このまさに文字通りブランド力、会社としての信用度がが大きく違う＾＾

そんなブランド力も信用度も無い零細地場デベという大前提の上に
>プロパンとかエレベーター
なんていう賃貸設備＾＾

>大手デベに比べても遜色ないどころかむしろ勝っているような
こんなこと恥しくもなく言えるなんてこの幸せ者！＾＾

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銀行も体力のない新興デベには当然融資しないでしょう。

逆にこのご時世銀行から融資があったデベは見込みありと銀行も判断したと言うことか。

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情報取ろうにもＨＰにも予告すら載ってないんだよな。

じゃあ誰がスレ立てたのかと見ると桃太郎ｗ（＝社員）

ご苦労なこった。

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建設新聞？に載ってた

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乾式壁がですか？？

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グランデが伏見に新築マンション建設予定っていう記事が
建設新聞に載ってた

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伏見で購入検討中なのですが、ここの会社はもう危ないんですかね？みなさん教えて下さい。

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危ないのは他のデベです、
安心してご購入下さい
札幌の優良企業です。

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139
また、適当なことをいってるよ（笑）
この掲示板の削除依頼についての規約読んだことある？
評判悪くしたいからって嘘をついちゃいけませんね。
あなたの素性がばれてしまいますよ（笑）

迷惑に思ってるのはデベではなく
ここのデベのマンションに住んでいる住民です。
そこんとこをちゃんと考えて適当な書き込みは控えてください。

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種々のねたみひがみを吹き飛ばし、伏見Ⅱに期待しています、

フラット３５
ＭＳエコポント300000
台所床暖
ディスポ
いやしの噴水
大理石
etc

頑張ってください。

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こちらは管理会社どこになる予定ですか？

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管理会　グランコミュニティ株式会社　です

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このグランファーレ関連のスレってなんで社員の人しか居ないの？

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↑　中央区で人気の場所ゆえ完売しますので駐車場問題は発生しませんあしからず。

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だから社員はでてくんな

東札幌は誰に売ったんだ？
業界狭いから噂になってるぞ

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気になる。実は半分買取業者だったりして。

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東札幌はスーモの賃貸に出てたよ。
かなり強気の賃料だったよ。

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もう？？！子会社にでも持たせて完売偽装？？！

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他の2物件売れ残ってるのに、東札幌だけが完売っておかしいと思った。これからどうなっちゃうの?この会社は…??

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なにを騒ぐ必要があるのか全くわからない
しかも、他の物件のスレで

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会社を説いているのでは？

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　グランデ伏見は価格が東札幌並みと聞いて期待していたけど
賛否両論凄いですね
　心配になって平岸の掲示板をジックリ読んでまたビックリ！
　あちらは居住者の生の声だけにリアルですよ
　温泉、サウナ、露天風呂、岩盤浴、フィットネス、ヨダレの
出そうな共有施設だけど維持していくのは難しいんですかね
　　

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今朝の新聞に入っていたチラシには「岩盤欲」って書いてあった（笑）。ほかにも間違いがチラホラ。
まあ、コストを削減するために自分たちで作っているのかもしれないけれど、ちょっとね。

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電気代も４０万円の赤字で岩盤翼も電気ＯＦＦで、冷たいです。

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伏見を検討される方。
すでに竣工した同じグランファーレシリーズの検討版や住民版も参考になると思います。
グランファーレのモデルルームを見せていただいたとき
すでに竣工している豊平の物件を見せていただきました。
屋上のＢＢＱコーナーやフィットネスパンフレットで見るのと実際のものを見るのとでは
全然違いました。

実際に使用されているかたの使用の仕方やマナーについても
参考になると思います。

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平岸の検討版のスレは住民の方が書き込んでいるので参考になります。
新札幌についても同じです。
まずいろいろなスレを読んでから検討されてみてはいかがでしょう。


伏見スレはまだ計画も発表されていないので情報が不確か、推測ばかりです。

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削除依頼スレに


購入検討者は平岸の検討板も参考にされるといいです

という内容の書き込みを

他の掲示板に誘導するので削除依頼をされていました。


社員ですか？


同じ会社の同じグランファーレシリーズの掲示板を見ることは
購入検討者にとって何の問題もないはずですが
削除依頼する必要性があるのでしょうか？



比較対象は当然だと思います。



もしこれも削除されていたら管理人さんも「おかしい」と気づいて欲しいです。

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>温泉、サウナ、露天風呂、岩盤浴、フィットネス、ヨダレの
>出そうな共有施設だけど維持していくのは難しいんですかね

ヨダレは出ません。
温泉に入りたければ温泉へ行けばいいのです。
マンションの中でバーベキューやカラオケをやるというセンスがわかりません。

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そうですね、隣のおじさんと裸見せ合っても
気分悪い物ね・・・・

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新規分譲は出そうにありませんね

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ところでバーベキューやったら
誰が後片付けするんですか？管理人さんがやるのかな？

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グランデ伏見は価格が東札幌並みと聞いて期待していたけど
賛否両論凄いですね 。

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リッチな夢を買ったという
賛成意見が
多いです、

施設が充実している

グランファーレ伏見Ⅱ

に期待しています。

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ぜひ　住宅版

エコポイント

３０万円

住宅も宜しくお願いします。

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エレベーター
保守料金も

小型の６人乗りで
点検料金も

お安くなっています。

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頑張れグランデ

今までのように魅力あふれる最高のマンションを建てて下さい

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～の設備お願いします、とか、グランデをホメたたえ、細かく詳しく設備の良さを書いてるのに…購入検討中って名前入れてる人が多いのは変ですよね。

ふつう、そこまで言ってる人は買ってんだろ。

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9人乗りのエレベーターですが
冬はコートを着ているので買い物袋を下げて家族4人で乗ると
かなりきつい感じです。
ベビーカーがあるともう4人でも満員状態です。



6人乗りの場合ベビーカーとパパママでぎゅうぎゅうといった感じです。
他の人は誰も乗れません。


そんなエレベーターでもいいですか？

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6人エレとPガスでその都度、惨めな現実に直面。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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今までのように魅力あふれる最高のマンションを建てて下さい

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リッチな夢を買ったという
賛成意見が
多いです、

施設が充実している

グランファーレ伏見Ⅱ

に期待しています。

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モデルルームでは長期修繕計画についてじっくり聞いてみようと思います。
未入居分の駐車場料金のデベ負担についても確認しておきます。

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エレベーター
保守料金も

小型の６人乗りで
点検料金も

お安くなっていますって。

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危ないのは他のデベです、
安心してご購入下さい
札幌の優良企業です。

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同感です。

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安心？
信用できません

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安心ですよ、デベさんが住民板にまで投稿して内覧会顧客にアドバイスしていますから親切です。

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レスの内容が…
学校で何を学んできたのでしょう？
と、思ってしまうような日本語ばかりですね。
煽りたいのでしょうが、今一伝わりません。

内覧会顧客（笑）

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いろいろ見てきて本当嫌にりました。
マンションにはもう住みたくない。こんな景気で戸建中古で安いんだから
無理して新築マンションなんか買わなくてもいいんだって気づきました。
ありがとうございます。

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良いデベです、安心して購入下さい。

管理費が赤字でも　
>申し訳有りません。赤字分の補填をさせて下さい。
と居住者の味方です。

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掲示板で営業しないでください。
反感かうだけですよ。

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