ジオ千里山田　twin terrace　ってどうですか？

日曜日の内覧会、指摘するのを忘れていました。
共用部なので、すっかり、忘れていました。
内容は
１，Ｄ，Ｅタイプの南側の庇。
　　よく見たら、汚い、まっすぐ庇が通っていない。
２，サイクルポートの床の仕上げ。
　　なぜ、仕上げなのに床に墨がみえるのか？
３，ドレンのなかの錆
　　蓋は見えるところだから、全塗装していましたけど、内部はいまいち。
４，ＭＢの内部。見えないところかもしれないけど、汚かったな。

以上、かな。阪急不動産がこれが、阪急の基準です。と言ったら仕方ないけどね。
そうならば、阪急不動産もたいしたことないね。
ただ、内部は綺麗でしたね。想像以上に素敵に仕上がっていました。
ウォーキングクローゼットの棚板の塗装は下手でしたが、それ以外は満足。
あと、ガラスブロックの内部が汚れて、キズが付いていた。
今更、どうにもならないけど、鴻池組の管理に不満。

２２２さん私もＤ．Ｅタイプの南側の庇は汚いと思います。新築なのにまるで
１５年くらいたった建物の外壁改修工事の補修みたいな仕上がりですね。
あれ位の大きさの庇だと外部のコンクリートを打設した後、庇部分だけ鉄骨で
キャンチレバーにして骨組を創り左官で塗装工事の下地を創り雨が入らないように
防水工事をして塗装工事をするという工程なります。つまり下地を創る左官さんの技量で
仕上がりが決まるということです。多少汚く仕上がるのは仕方が無いかもしれない。
鴻池組の監督さんの下地段階でのテェックミスだとは思いますが

私もお部屋の中は大大大満足でした。思っていた以上に素敵なお部屋でした。共用部分は庇の色のみがやはり気になりましたが、庇の内側天井部分（天井の木目調）にあわせての色ということならこの色しかなかったんだなあ・・・という感じです。話を聞かずに外観だけを見ると庇がとても目立ってしまいますが、話を聞いているとエントランスや天井の木目調はいい感じだなと思ったのでなんとなく納得。お部屋がホント良かったので購入してよかった！！！とウキウキです。

来週再内覧会ですが、内覧会前に鴻池はチェックしなかったのかなー？
割れや欠けがチラホラあちましたので・・・。
このままクレーム無しならラッキーと考えているのかなー？
D.Eタイプの北面のバルコニーのタイル面の下に排水ような穴が開いているみたいですが、
年月がたつと雨だれの要因になるんじゃないかなー？D.Eタイプの人聞いてみましたか？

２２５さん
北面のバルコニーの排水穴ですが、あれはオーバーフロー管です。
ドレンの掃除を忘れたり、ドレンの処理能力以上の雨が降った場合にバルコニーが水浸しになり
室内に雨が侵入するのを防ぐためのものです。
内覧会で高さを確認するのを忘れたけど、たぶん、排水管の下端はサッシの水切りより
下にあると思いますよ。
長い年月を考えると雨だれの要因にはなるでしょうが、基本的には
水が流れないので、白化現象にはあまり関係ないと思います。

226の人鴻池の監督さんですか。答えが的を得ているので。。。

227さんへ
私は鴻池組ではありません。
購入者です。

どこのマンションでもそうだと思いますが、エントランスに入るには鍵を使わないと中に
入れないということは、ゴミを捨てたり車の中の荷物を取りに戻るにも鍵を持ってないと
入れないのかな？それとも、暗証番号を押せばエントランスには入れるのかな？
どなたか聞きましたか？

たぶん、暗証番号は設定されていると思いますが、
それは防犯の関係上、誰にも教えないと思います。
だから、鍵を持ってでないと、中に入れないのではないでしょうか？

ベランダの柵がアルミを使用している加減から、
若干、たわむ（ぐらつく）と感じられた方はいらっしゃいませんか？

229さんへ　もし鍵を忘れて外へ出ちゃっても家の中に誰かいれば1階で自分の家のインターホン鳴らして家族に扉を開けてもらえば入れると思いますよ。家に誰もいなかったら無理ですけど。今オートロックのマンションに住んでますが自然とカギはかならず持ってでる癖がついちゃってます。

２３２さんありがとうございます。２２９です。慣れると鍵を持つ癖がつくのでしょうね。
鍵を忘れないように注意します。

２３１さんへ　私も同感です。あんなもんなんでしょうか？
まあ、ふだんの生活では気にならないのかもしれないですが・・・。

今日は再内覧会でしたが、内覧会ではなかった傷が数カ所ありました。
前回見つけることができなかったものとあきらかに今回新たについたもの
です。どういう品質管理をしてるんでしょうかねぇ。
後どうしても庇の品質を受け入れることができないんですよね。。。

騒音対策は、二重サッシに限りますよ。結露対策にも絶大。

昨日、再内覧会でしたが、うちの場合はきちんと手直しされていました。
我が家は北棟で、やはり庇の程度の悪さは気になります。
特に庇に水切り目地がないのが、気になりました。
水切り目地が無いと水が屋根を伝って漏水する可能性が大きいんですけど、
庇の長さがあるのと、タイルと吹きつけ面でちょっとだけ、段差があるので、
まぁ、大丈夫かな？
躯体よりの漏水は１０年保証ですから、そこはあまり気にしないことにしました。
庇ですが、内覧会の時あまりにも、ひどいイメージを持っていたので再内覧会の時
に、こんなものだっけと思ってしまいました。
私としては全体に満足しています。
今度は引き渡し、続いて引っ越しですね。宜しく、御願いします。
最後に、機械式駐車場は車いれるの難しいですね。
運転テクニックを磨かないといけません。

234さん>　再内覧会で「こんもんですっ」と言いくるめられてしまいました（笑）

235さん>　うちも指摘した所はしっかり治っていました
　　　　　あとは転入後にあら探しします♪

237さん>　私の主観では庇はあまり気になりませんでした・・・
　　　　　駐車場は3ナンバー車だとギリギリな感じです
　　　　　慣れてスムーズにいれれるようになるまでは、
　　　　　タイヤやホイルをぶつけないようかなり注意を要しそうです(^^;)

あと10日足らずで鍵の引渡、引っ越しですね
みなさん、どうぞ宜しくお願い致します<(_ _)>

池田銀行フラット３５金利３．１７になってしまった。
０．０６上がった。最初の金利査定は２．６３でした。
一年半で０．５も上がった。つまり５００万余分に
利子を払わされることになる。銀行が大変だった時公的資金を投入して
持ち直し、過去最高の利益があるのに、その恩恵を忘れて各銀行がいっせいに
金利を上げるのはおかしいと思うませんか？
いっそうの事八月まで待って実行を７月より下がるなら８月実行の方が得策か？
８月に上がるなら７月に実行してもらえないのだろうか？池田銀行どうですか？

入居後の情報交換の場として
こちらに掲示板を開設いたしました
どうぞ、書き込みお待ちしております

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=889&disp=1

今日引き渡しでしたが、もうお引っ越しされている方がいるんですね。
住み心地はいかがですか？