プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

南海辰村のユーチューブ動画見てしまいました…

10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁまぁな坂がありますし、内環沿いだからとにかく車が絶えずに通ってるし、渋滞率が高いから静かな街並みとは言えません。この立地ならもう少し安くてもいいと思う。

ここの建設会社は鬼畜生にしか思えないね。買うなら自己責任で。

値引き販売してるから、チャンスだょ

残り3邸の販売となったようです。
JRを利用しようとすると少し遠いですが、
阪急なら最寄り駅まで徒歩10分程度なのでアクセスは良いでしょう。
希望の間取りとあえば、とてもお買い得な物件だと思いました。

南海辰村建設だろ？ダメだろ？

ここの掲示板は営業の方が張り付いてますネ～不利なコメした私はIP妨害されてます（別の入り口から）高い授業料払ったかは、住んでいく間に徐々に出てくるかもしれません。割引されても……（購入は自由ですが）

残りあと3邸となってから、まだ動きがない感じでしょうか。
価格的には買いやすくて間取りも使いやすそうですが
駅までの距離がなんとも微妙なのがネックとなっているかなと思います。
値下げなどがないと、個々に決めたいという決め手には欠けている感じがしました。

>>85 匿名さん
営業員、発見！

部屋の設計が、よくある縦長型ではないため
各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
玄関や洗面所も含め、収納スペースも充実している感じがします。
しいて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近かったら良かったかもしれないです。

あとはもう、AとBとFタイプが1戸ずつの販売でおしまいなんだそうです。
他のタイプは売り切れているものもあるってことなんだなぁ

どれも同じ３LDKなんですが
広さも違うし、部屋の配置も全然違うし、同じマンションじゃないみたいに思えました。
値段もそれだけ違うのかな。

月々実質負担額6万円からって書いてあります。
これってどういうこと？
ふつう、住宅ローンと管理費、そして修繕積立金が月々の固定費として出ていきますが
これらが併せて6万円で済みますよ、というアナウンスなんでしょうか。
管理費はともかく
修繕費が安すぎるのもそれはそれでよろしくない。

ここの施工は南海辰村建設。
大津で欠陥ある雨漏りマンションを建てて、補償せずに放置。
YouTubeでも沢山関連動画がありました。
ここも不安になるのは仕方ないかと。

月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関してで、管理費・修繕積立金は別になっているようです。
月々の返済額から住宅ローン控除の控除額を差し引いて実質負担額が6万円台から、という事で、控除分は年末調整で後から戻ってくる金額ですね。

>>92 匿名さん
6万円台～という部分の画像をクリックすると説明のページが出てきますよ
http://pressance-loger.com/pl-esk44/pr.html

6万円台といっても、住宅ローン控除の控除額があるので実際はもっと支払っておいて、その後で返金がありますということのようです。

月々は101238円支払って、住宅ローン控除で32333円。頭金が0円でボーナス払い0円なのはすごいですが、金利分だけで相当払っていることになるため、頭金はちょっとでも払えるようにしておいた方がいいような気がします。

あと、35年ローンになっているので、定年が早いのなら、もっと短期で払わなくてはと思います。

すまい給付金の制度もありますが、これはどんな制度ですか？住宅ローン控除だけでなく、すまい給付金の制度も受けられるならありがたいような気がしました。

Aタイプ、居室の窓が全て北側に向いているのは若干残念ですが、それでも風通しという点を考えると、決して悪いことじゃないと思いました。
窓がきちんと断熱性を考えられているタイプになっていれば大丈夫でしょう。
実際にどういう仕組みになっているのかはMRで要チェック！ですね。
断熱、めっちゃ大事です。

完成在庫の最後の3戸になってから長くない？
なんで売れない？


販売期概要プレサンス ロジェ 江坂 最終分譲
販売スケジュール先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 江坂」マンションギャラリー
完成時期2018年7月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格3780万円～4140万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費8060円～9660円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金4030円～4830円／月
修繕積立基金40万3200円～48万3100円（一括払い）
その他諸経費
固定費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.88平米
間取り3LDK
専有面積62.03m²～74.33m²
その他面積バルコニー面積：11.45m²～13.34m²、アルコーブ面積：0.76m²
制限事項準防火地域、31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
その他-

この販売期の間取り

A
間取り3LDK
専有面積71.64m²
価格3920万円

B
間取り3LDK
専有面積62.03m²
価格3780万円

F
間取り3LDK
専有面積74.33m²
角住戸
価格4140万円（最終分譲）

エステムプラザ江坂駅近プロジェクトと競合してるのかな？

2020年4月完成のプレサンス ロジェ 江坂 垂水町の情報も出てきましたよね

残りあと3邸。
立地を便利と感じるかどうか、
プラン内容を見て、間取りの使い勝手を良いと感じるかどうか。
価格に見合ってるかなと考えた際に、厳しくは感じます。
トータル的にみると強気な価格なのじゃないでしょうか。

駐車場、月額５，０００円?とありました。
今そういうふうに出ているということは、駐車場に空きがあるということになるのだともいます。安いのになぁ。
そこまで皆さん、車に乗らなくても十分生活をしていくことができる地域であるということでもあるのですよね。
駅から遠くて不便なところだと、駐車場あっという間に埋まりますもの。

３LDK実質負担額月々6万円とあります。この実質負担額って一体何なんですか？なにかサービスとかあったりするのですか？
でもマンションって、管理費や修繕費もあるので、
これだけで住むことができるわけではありませんので、安さが目当てみたいなひとは、あまり来ないかも？

>>103 匿名さん
住宅ローン控除をあたかも月々のローンから引かれるみたいな計算方法で算出してます。
ここのお家芸です。
しかも、管理費と修繕積立金を安くして後々に倍以上になっても知らんぷりのお粗末な修繕計画を立ててます。
それを加味しても十分魅力的であれば良いんじゃないですかね。

駐車場代5,000円とあるの書き込みされている方がいらっしゃいますが
5,000円～13,000円。たぶん、5000円はあくまでも書かれているだけで
ほぼその価格帯はないものと思われます。
駐輪場も総戸数の半数のみ。いろいろと不便だなと思いました。

>>102 匿名さん
住んでますけど駐車場はもう借りれませんよ。

>>101 匿名さん

最終分譲の残り3戸になった去年11月から変わってないの？

社長逮捕の会社？

［東京　１７日　ロイター］　-　プレサンスコーポレーション<3254.T>は１７日、学校法人「明浄学院」（大阪府）の土地売買代金に関する業務上横領事件を巡り、山岸忍社長が大阪地検特捜部に逮捕されたことについて「誠に遺憾」とし、顧客や株主などに深くお詫びするとのコメントを発表した。「今後も新たな事実関係が明らかになり次第、速やかに情報開示する」としている。

朝日新聞

社長が悪いだけで、土地、マンションが悪いわけではないですもんね、レオパレスみたいに建築基準の違反をしたわけじゃないと思いますし

>>112 評判気になるさん

これを機に新たな不祥事が発覚しないと良いですけどね。
18億円横領する社長が他は全て健全とは思えませんから。
プレサンスは以前からあんまり良い噂聞きませんし。

>>113

やり手社長ですから、鶴の一声で営業マンは動きます。
社長はどうなるのでしょうか？

株価が寄り付かないのでストップ安ですね（汗）