プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

>>50
タワーマンションと違って公式ホームページも無いのに新スレッド立てても無意味かと思います

市役所の情報公開制度ではこうなっています
住所は地番で記載してあって住居表示が不明なので駅までの距離や分数は検索できないです
総戸数47戸で8階建てです
敷地面積はここの2倍なので広いですけど延べ面積や戸数は似たりよったりなので広さ的には同じような部屋ができるのだと思います
敷地面積が広いので平面式駐車場が多くできる可能性とかあるのかも？

建設業界のサイトに現地の写真が掲載されてるので土地勘のある方はどこか解かるでしょうね


吹田市｜環境まちづくり実施状況（29-L-25)
（仮称）プレサンスロジェ吹田垂水町　新築工事
吹田市　垂水町2丁目　135
対 象 事 業 面 積　1,693.83 ㎡
延 べ 面 積　4,222.97　㎡
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0190/2364/118228133831.pdf


建設ニュース　７月中旬に着工／吹田市に計画する分譲マンション／プレサンスコーポレーション
https://www.constnews.com/?p=51731

>>51 匿名さん

早速のレスありがとうございます、
時期も知れて良かったです。

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。
でも、間取りや設備内容を見ると、使い勝手が良さそうで悪くないかなと思いました。
特に収納スペースは広く、また片付けやすく志向を凝らしていることを感じました。

>>50 マンション検討中さん
プレサンスのモデルルームでざっくりおしえてもらえましたよ
うちは条件があわなくて詳しくきいてなくて、細かい立地も忘れてしまったのですが

Aタイプは、リビングの家具の配置がとてもしやすいなと思いました。キッチン側にダイニングセット、左側にソファセットをおいて、開口部側の壁にテレビを設置できます。
リビングってリビングインの部屋があると壁が少なすぎて、テレビどこ置くの？みたくなりますが、ここはそういうことも考えられているのかなぁって思いました。

施工が南海辰村。
滋賀の雨漏りマンションのこともあり、不安ですね。

1LDKもありました。

二人暮らしか1人暮らしかと思って間取りを見たら、フリールームがあったので2LDKとして使えそうです。納戸として使うならかなり広い間取りです。

フリールームが6.2畳でかなりゆったりした間取りなので、子供1人のファミリーも住める気がしました。

駅から遠くて資産価値ないし間取り悪いし狭い。
ここはないな

最寄り駅が多いのは便利でいいのかなと思ったら、
いずれの駅も遠いので、けして便利ではないかなという感じ。
ただ、静かな街に住居を求めている人であれば
ここは最適なのかなという感じがしました。

交通量が多い内環沿いなのと、江坂駅に通じる橋が結構な坂になっていることが気になります。
また、そのためか、ちょっと子どもなどには危険馬場面も。
ここに慣れている車は、そんなに危なくないのですが。

最寄り駅まで徒歩12分、自転車で4分という事は、自転車推奨なんでしょうね。
そう考えると間取りにはファミリータイプもありますし、駐輪場が少し少ないかな？と思います。
ところで江坂までは12分で、もう一つの豊津駅まではどのくらいの距離ですか？
駅周辺施設としてはどちらの駅が栄えているのでしょう。

>>61 匿名さん
豊津駅までは10分程度の距離ですので、江坂よりは近いですね。ただ、豊津駅の周辺施設はあまり無いですよ。

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。

>>71
機械式駐車場って減価償却費含めると維持費は毎月1万円くらいっていうけど差額は誰が負担するんだろ？
それとも20年後には撤去で駐車場廃止かな？

駐車場の収入は、管理組合の収入です。

管理会社への支払いを差し引いた残りは、最後、大規模修繕費として、
積み立てられますので、結局は、管理組合(住民)の管理・負担となります。

住民の駐車場利用率が低いと、機械式駐車場の負担が、平面駐車場に比較して、
重く感じることになるのが、一般的です。

車を「所有する」から「利用する」の流れと、住民が高齢になって
「車を手放す」流れへの状況により、時期が変わるのでしょう。

結局のところ、駐車場を持つことで住人の負担が楽になるのか、それとも逆に
苦しくなるのか、どちらになりますか？
これは駐車場の種類により大きく異なり、機械式駐車場を採用すれば
駐車場収入があってもマイナスになってしまうという事ですか？

>>75 匿名さん

プラスになるかマイナスになるかは駐車場の利用率によります。管理費や修繕積立金のベースにしている利用率を下回るとマイナスになります。

駐車場は、吹田市での新築マンションの場合、土地の面積がある一定以上では、
住居戸数100%の設置が、条令で、義務となっています

そして、全部、平面駐車場で実現できれば、理想です。
土地が狭いと、自走式駐車場になります。
もっと、土地が狭い場合は、機械式駐車場になります。

そして、平面駐車場は、自走式駐車場、機械式駐車場に比較して、
メンテナンス費用が少なくて済むことが、大切な要素です。

77さん、駐車場に関する詳しい情報をありがとうございます。
ここだと戸数の半数の駐車場なので、100％借りる人がいるように思いますが。
ただ、各物件の面積が狭いのでファミリー向けではないのかも。

南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数が少なく機械式駐車場があるので築20年頃には修繕積立金は3倍位にはなるでしょうね。機械式駐車場はとにかく維持費が高いです。色々と真剣に考えて購入検討された方が良い物件と思われます。

駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょう。
ごみごみせず、割と静かな街並みだと思います。
その分価格としても抑え目な感じでしょう。
立地よりも価格で選ぶという人には良い物件かもしれません。

南海辰村のユーチューブ動画見てしまいました…

10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁまぁな坂がありますし、内環沿いだからとにかく車が絶えずに通ってるし、渋滞率が高いから静かな街並みとは言えません。この立地ならもう少し安くてもいいと思う。

ここの建設会社は鬼畜生にしか思えないね。買うなら自己責任で。

値引き販売してるから、チャンスだょ

残り3邸の販売となったようです。
JRを利用しようとすると少し遠いですが、
阪急なら最寄り駅まで徒歩10分程度なのでアクセスは良いでしょう。
希望の間取りとあえば、とてもお買い得な物件だと思いました。

南海辰村建設だろ？ダメだろ？

ここの掲示板は営業の方が張り付いてますネ～不利なコメした私はIP妨害されてます（別の入り口から）高い授業料払ったかは、住んでいく間に徐々に出てくるかもしれません。割引されても……（購入は自由ですが）

残りあと3邸となってから、まだ動きがない感じでしょうか。
価格的には買いやすくて間取りも使いやすそうですが
駅までの距離がなんとも微妙なのがネックとなっているかなと思います。
値下げなどがないと、個々に決めたいという決め手には欠けている感じがしました。

>>85 匿名さん
営業員、発見！

部屋の設計が、よくある縦長型ではないため
各部屋に窓があり、通気性が良さそう。
玄関や洗面所も含め、収納スペースも充実している感じがします。
しいて言うのであれば、駅までの距離がもう少し近かったら良かったかもしれないです。

あとはもう、AとBとFタイプが1戸ずつの販売でおしまいなんだそうです。
他のタイプは売り切れているものもあるってことなんだなぁ

どれも同じ３LDKなんですが
広さも違うし、部屋の配置も全然違うし、同じマンションじゃないみたいに思えました。
値段もそれだけ違うのかな。

月々実質負担額6万円からって書いてあります。
これってどういうこと？
ふつう、住宅ローンと管理費、そして修繕積立金が月々の固定費として出ていきますが
これらが併せて6万円で済みますよ、というアナウンスなんでしょうか。
管理費はともかく
修繕費が安すぎるのもそれはそれでよろしくない。

ここの施工は南海辰村建設。
大津で欠陥ある雨漏りマンションを建てて、補償せずに放置。
YouTubeでも沢山関連動画がありました。
ここも不安になるのは仕方ないかと。

月々の実質負担額は住宅ローンの支払いに関してで、管理費・修繕積立金は別になっているようです。
月々の返済額から住宅ローン控除の控除額を差し引いて実質負担額が6万円台から、という事で、控除分は年末調整で後から戻ってくる金額ですね。

>>92 匿名さん
6万円台～という部分の画像をクリックすると説明のページが出てきますよ
http://pressance-loger.com/pl-esk44/pr.html

6万円台といっても、住宅ローン控除の控除額があるので実際はもっと支払っておいて、その後で返金がありますということのようです。

月々は101238円支払って、住宅ローン控除で32333円。頭金が0円でボーナス払い0円なのはすごいですが、金利分だけで相当払っていることになるため、頭金はちょっとでも払えるようにしておいた方がいいような気がします。

あと、35年ローンになっているので、定年が早いのなら、もっと短期で払わなくてはと思います。

すまい給付金の制度もありますが、これはどんな制度ですか？住宅ローン控除だけでなく、すまい給付金の制度も受けられるならありがたいような気がしました。

Aタイプ、居室の窓が全て北側に向いているのは若干残念ですが、それでも風通しという点を考えると、決して悪いことじゃないと思いました。
窓がきちんと断熱性を考えられているタイプになっていれば大丈夫でしょう。
実際にどういう仕組みになっているのかはMRで要チェック！ですね。
断熱、めっちゃ大事です。

完成在庫の最後の3戸になってから長くない？
なんで売れない？


販売期概要プレサンス ロジェ 江坂 最終分譲
販売スケジュール先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 江坂」マンションギャラリー
完成時期2018年7月(竣工済)
入居時期即入居可 ※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数3戸（最終分譲）
価格3780万円～4140万円（最終分譲）
最多価格帯-
管理費8060円～9660円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金1万5000円（一括払い）
修繕積立金4030円～4830円／月
修繕積立基金40万3200円～48万3100円（一括払い）
その他諸経費
固定費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.88平米
間取り3LDK
専有面積62.03m²～74.33m²
その他面積バルコニー面積：11.45m²～13.34m²、アルコーブ面積：0.76m²
制限事項準防火地域、31m第四種高度地区・25m第四種高度地区
その他-

この販売期の間取り

A
間取り3LDK
専有面積71.64m²
価格3920万円

B
間取り3LDK
専有面積62.03m²
価格3780万円

F
間取り3LDK
専有面積74.33m²
角住戸
価格4140万円（最終分譲）

エステムプラザ江坂駅近プロジェクトと競合してるのかな？

2020年4月完成のプレサンス ロジェ 江坂 垂水町の情報も出てきましたよね