プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

江坂駅近くにすんでいます。
江坂駅へ行くには急な坂をあがり（もしくは急じゃ無いところまで遠回りして）川を超えなければならないので、阪急吹田駅をメインに使う人ならいいけれど…という気がします。慣れたら大丈夫かな？
阪急オアシスは出来た時はまたすぐ潰れるかな？と思ったのですが、南金田〜南吹田は人が増えているらしく、今のところ潰れていません。優しい先生のいる小児科と、市役所と小学校が近いのには惹かれますが、江坂近辺にこだわらなければもう少し良い物件がある気がしているので、ポストに来る案内は無視しています。江坂周辺は家賃高めですが賃貸が沢山あるから、家賃よりローン組んでも安いかな、と思う以外に購入するメリットがあまり思いつかず、このスレッドを覗いてみました。

>>1の情報と比較すると販売延期続いてますね
事前申込が入ってから売り出す方式かな？

価格も駅から遠い割には安くないし、さすがに駅12分は考えちゃうよね


販売スケジュール
第1期 予告広告
販売開始予定 : 2017年10月上旬
価格 2,600万円台予定～5,200万円台予定
最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 55.04m2～85.52m2
販売戸数 7戸
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用
管理準備金 : 未定、
ルーフバルコニー使用料 : 未定

駐車場が5000円からなのに魅力を感じています。

発売延期なのですか？
>>事前申込が入ってから売り出す方式

これならいいですけどね・・・

Fタイプ、Grタイプ見ました。70㎡台～80㎡台。Gタイプはバルコニーも広くて、何に使うか悩みますね。ガーデニングはありきたりですが、最初は家庭菜園とかよさそうです。
Gはバルコニーにルーフバルコニー。どちらも広いです。

江坂で子育てや学区気にするなら垂水町、広芝、江坂町１丁目辺りを選んでおけばと思うが新築分譲マンションはなかなか出ないから中古にはなるね…

大阪市内なら、学区はどこも変わらないものなのかなと思っていました。
私学に通わせることを考えたら悩まなくても済むのでしょうけれど、
そういうわけにもいかないですからね。
でも、江坂は治安もけして悪くない感じがします。
治安も悪いところが校区も比例しているのかなと思うのですが
そんなものでもないのでしょうか?
子育て中に引っ越しを考えるって、本当に難しいものなのだなと思いました・

建設会社をよく調べた方が…

>>28 匿名さん

南海グループで安心しました。

>>29 匿名さん

滋賀の大津京ステーションプレイスで、欠陥マンションを建てて、未だに裁判中の南海辰村建設ですよ。
YouTubeで動画がたくさん載ってますが。
雨漏り、地下駐車場の水没、などなど。
とても不安ですね。

他の施工なら、最悪ミスがあっても補償とかあるのに。

ここはありません！

南海辰村建設で検索すると色々でてきますね
『南海辰村建設　裁判　判決』とか

この裁判は良く解らないんですけど欠陥住宅だと認めずに争ってるんですよね？
その場合、マンションの購入者はどうなるんですか？

>>31 匿名さん
59戸売れて28戸は、ディベ側が無償解約に応じたみたいですね。
残りはどうなっなのか分かりません。

住み替えとかで購入した人とか、ローンの手数料とかで揉めたりしてるのではないでしょうか。

他の例だと、三菱がディベで鹿島が施工のマンションで、無償解約、一律慰謝料200万円とかあったかな。

ここは、地元ディベと準大手施工なので、金でケチケチになって解決が進んでないのではないでしょうか。

このマンションが問題なく完成するのを願います。

南海グループで安心ですね。

>>32
31です
どうもです

事業主と建設会社が争うだけならいいけど
マンション購入者が契約、解約、金利、諸費用、登記、引越し費用とか考えたら人生メチャクチャになるね

でも事業主が入居後に解約してくれたのは良心的ですね
一戸建てだと欠陥住宅でも契約解除せずに修理で住む場合とかあるみたいだし

現在問題になってる神戸〇〇もそうだけど、会社の体質って言うのは、そう簡単に変わりません。今バブルなのは大阪の中心部だけです（主要駅近）真ん中が弾けたら、郊外それも駅から遠いマンションなど、何の値打ちもありません。下落幅が中心地より大きいです。人件費も材料もバブルの中、まともに建つのが不思議です。大手建設会社もコストカットに必死でしょうから…

何でこのページだけ、ムチャ重いの～誰かが踏んでるかなぁー

梅田界隈に勤めている人向けには良いのかなと思います。新大阪近いよ、と書いてありますが、出張が多い人にとってはいいのかな？普段は新大阪使うことってなかなかなかったりしますけれど、新幹線ユーザー的には良いのかなぁと思いました。
なんだかんだで御堂筋線は使いやすい路線だから、交通面では良いとは思います。あとはマンションがどういう感じなのか、かな。

ここは江坂というよりは吹田。江坂駅まで毎日通勤で歩くには遠すぎる。現地まで歩いてみれば判ります。

直線で歩けないので、江坂駅まで少なくとも20分くらいかかりますね。と言うことで、仰られているように江坂では無くただの吹田です。

いろいろとプランの種類があるのだと思いますが、
ホームページに掲載されているプランの中で選ぶとしたら、Fタイプかもしれません。
どの部屋にも窓があることと、サービスバルコニーがあること。
窓がない部屋がある物件が多かったりするので、
窓がどの部屋にもあることはちょっと感動です。
風通しがよいし、昼間はおひさまの光で十分過ごせて良いなと思いました。

私は南海辰村がおすすめの雨漏りプランが良いと思いました。滋賀のトラブル物件では、部屋中キノコだらけプランも有りましたっけ。

江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？

千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里の方が良いよ。つまりニュータウンね。

>江坂まで4分ただしちっちゃい字で自転車って書くような卑怯な物件だとおもいませんか？
同じことを思いました。
でも、こういうことだけじゃなく、結構目立たなく記載されていることのほうが
実は重要なことだったりして、ずるいなと思います。
結局は、自分の目で確かめていくしかないんですね。

駅までは結局は自転車で行くのがよろしい、ということなのかな。毎日12分往復歩くのって今の季節は良いけれど、真夏はチョット嫌ですよね。ちょっと。。。いや、ものすごく嫌ですね。駅に着くまで汗だくだもの。
駅の周辺の駐輪場事情なども見ながら考えていかないとならないのね、と思いました。
駅に止めておく場所ないとあるかないといけないから。

安心 安全の南海辰村建設です！
毎日キノコが食べ放題！
冬のお鍋にぴったりですね！

>>45 匿名さん

さらに小さい字で定期借地権付きと書かれていたりするかもしれません。こんな卑怯なデベロッパーはトコトン卑怯ですから、あちこちに罠を仕掛けているに違い無いです。わざわざ大問題があった南海辰村を施工会社に選んでいるのもその一つでしょう。コストが大幅に安くなるのでしょうね。

上場してるけど、しょせんは投資用ワンルームで成り上がった三流デベロッパーですからしょうがない。

垂水町2丁目に「プレサンスロジェ吹田垂水町建設予定地」の看板を見つけました。
しかしまだHP探しても公式には出ていない様です。
会社はこちらの「プレサンスロジェ江坂」を売り切ってから宣伝し出すつもりなんでしょうかね。
垂水町なら校区も豊一小学校と豊津中学校で、まだこの辺りでは評判良いみたいですし、豊津駅にも5分ほど、江坂駅にも15分くらいとちょっと遠いですがフラットで行けるのはかなり魅力的です。
値段や間取りなどで比較をしたいのですが、まだ詳細がどこにも出ていないのでしょうか。
何か少しでも知っていたら教えてください。
もしくは、新しくスレッドを立ててみても良いのか...

>>50
タワーマンションと違って公式ホームページも無いのに新スレッド立てても無意味かと思います

市役所の情報公開制度ではこうなっています
住所は地番で記載してあって住居表示が不明なので駅までの距離や分数は検索できないです
総戸数47戸で8階建てです
敷地面積はここの2倍なので広いですけど延べ面積や戸数は似たりよったりなので広さ的には同じような部屋ができるのだと思います
敷地面積が広いので平面式駐車場が多くできる可能性とかあるのかも？

建設業界のサイトに現地の写真が掲載されてるので土地勘のある方はどこか解かるでしょうね


吹田市｜環境まちづくり実施状況（29-L-25)
（仮称）プレサンスロジェ吹田垂水町　新築工事
吹田市　垂水町2丁目　135
対 象 事 業 面 積　1,693.83 ㎡
延 べ 面 積　4,222.97　㎡
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0190/2364/118228133831.pdf


建設ニュース　７月中旬に着工／吹田市に計画する分譲マンション／プレサンスコーポレーション
https://www.constnews.com/?p=51731

>>51 匿名さん

早速のレスありがとうございます、
時期も知れて良かったです。

駅からの距離を考えると、交通便はけして良くないかもしれなません。
でも、間取りや設備内容を見ると、使い勝手が良さそうで悪くないかなと思いました。
特に収納スペースは広く、また片付けやすく志向を凝らしていることを感じました。

>>50 マンション検討中さん
プレサンスのモデルルームでざっくりおしえてもらえましたよ
うちは条件があわなくて詳しくきいてなくて、細かい立地も忘れてしまったのですが

Aタイプは、リビングの家具の配置がとてもしやすいなと思いました。キッチン側にダイニングセット、左側にソファセットをおいて、開口部側の壁にテレビを設置できます。
リビングってリビングインの部屋があると壁が少なすぎて、テレビどこ置くの？みたくなりますが、ここはそういうことも考えられているのかなぁって思いました。

施工が南海辰村。
滋賀の雨漏りマンションのこともあり、不安ですね。

1LDKもありました。

二人暮らしか1人暮らしかと思って間取りを見たら、フリールームがあったので2LDKとして使えそうです。納戸として使うならかなり広い間取りです。

フリールームが6.2畳でかなりゆったりした間取りなので、子供1人のファミリーも住める気がしました。

駅から遠くて資産価値ないし間取り悪いし狭い。
ここはないな

最寄り駅が多いのは便利でいいのかなと思ったら、
いずれの駅も遠いので、けして便利ではないかなという感じ。
ただ、静かな街に住居を求めている人であれば
ここは最適なのかなという感じがしました。

交通量が多い内環沿いなのと、江坂駅に通じる橋が結構な坂になっていることが気になります。
また、そのためか、ちょっと子どもなどには危険馬場面も。
ここに慣れている車は、そんなに危なくないのですが。

最寄り駅まで徒歩12分、自転車で4分という事は、自転車推奨なんでしょうね。
そう考えると間取りにはファミリータイプもありますし、駐輪場が少し少ないかな？と思います。
ところで江坂までは12分で、もう一つの豊津駅まではどのくらいの距離ですか？
駅周辺施設としてはどちらの駅が栄えているのでしょう。

>>61 匿名さん
豊津駅までは10分程度の距離ですので、江坂よりは近いですね。ただ、豊津駅の周辺施設はあまり無いですよ。

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。