プレサンスロジェ江坂ってどうですか？

自転車通学は駐輪場代がかかりますから、毎月の負担額はぐっと増えます

大体駐輪場は一日100円と計算すると3000円程度で家族二人利用すると月々6千円。
結構な負担額です。

坂道もあるようですから、電動自転車必須になりそうなことはデメリットかな。
自転車は天候が悪い日は特に移動が大変なので、歩いてどのくらいなのかというのは確認した方がよさそう

>>63 匿名さん
月30回も駐輪場利用するなら定期契約したほうがいいですよ。
屋根ありで2,000円（学生1,400円）、屋根なしで1,500円（学生1,100円）です。

子育て環境が整っている立地にあるマンションを選ぶことは意外と難しかったりします。
ここなら、マンションから小学校も中学校は近いため
子供を安心して通わせることができるなと思います。
徒歩圏内で買い物を済ませることができるので、忙しいママにとってもいいですね。

公式ホームページを見てみると、お笑いのチュートリアルの写真が出てきましたが
イメージキャラクターになっているんですか？
あまりテレビを見ないので確認できませんが、マンションのCMに出ていたりするんですか？
個人的にチュートリアルが好きなので偶然見つけて嬉しかったです。

価格面をすごくプッシュしていますね。確かに出ている金額がとても安いと思いました。
駐車場料金も月々5000円ということですので、基本的には良心的な部類に入るのではないかなと感じています。
物件価格については2600万円からということですが、
ボリュームゾーンはもう少し上なのかな？

68さんへ

駐車料金は、管理組合の収入になりますが、販売業者の収入になりません。
よって、販売業者は、駐車料金を相場より安く設定して、
マンションの販売を売りやすくしがちです。

よって、相場より安ければ、良心的では、ないのです。

駐車料金が管理費に回るとなると、管理会社の収入になりますよね。

70さん

管理組合の収入になります。

駐車場は、管理会社の持ち物ではありません。
管理組合の持ち物です。

>>71 匿名さん

管理組合から管理会社にお金が右から左に流れます。

>>71
機械式駐車場って減価償却費含めると維持費は毎月1万円くらいっていうけど差額は誰が負担するんだろ？
それとも20年後には撤去で駐車場廃止かな？

駐車場の収入は、管理組合の収入です。

管理会社への支払いを差し引いた残りは、最後、大規模修繕費として、
積み立てられますので、結局は、管理組合(住民)の管理・負担となります。

住民の駐車場利用率が低いと、機械式駐車場の負担が、平面駐車場に比較して、
重く感じることになるのが、一般的です。

車を「所有する」から「利用する」の流れと、住民が高齢になって
「車を手放す」流れへの状況により、時期が変わるのでしょう。

結局のところ、駐車場を持つことで住人の負担が楽になるのか、それとも逆に
苦しくなるのか、どちらになりますか？
これは駐車場の種類により大きく異なり、機械式駐車場を採用すれば
駐車場収入があってもマイナスになってしまうという事ですか？

>>75 匿名さん

プラスになるかマイナスになるかは駐車場の利用率によります。管理費や修繕積立金のベースにしている利用率を下回るとマイナスになります。

駐車場は、吹田市での新築マンションの場合、土地の面積がある一定以上では、
住居戸数100%の設置が、条令で、義務となっています

そして、全部、平面駐車場で実現できれば、理想です。
土地が狭いと、自走式駐車場になります。
もっと、土地が狭い場合は、機械式駐車場になります。

そして、平面駐車場は、自走式駐車場、機械式駐車場に比較して、
メンテナンス費用が少なくて済むことが、大切な要素です。

77さん、駐車場に関する詳しい情報をありがとうございます。
ここだと戸数の半数の駐車場なので、100％借りる人がいるように思いますが。
ただ、各物件の面積が狭いのでファミリー向けではないのかも。

南海辰村のマンションを買うリスク…総戸数が少なく機械式駐車場があるので築20年頃には修繕積立金は3倍位にはなるでしょうね。機械式駐車場はとにかく維持費が高いです。色々と真剣に考えて購入検討された方が良い物件と思われます。

駅まで徒歩10分少しなら便利なほうでしょう。
ごみごみせず、割と静かな街並みだと思います。
その分価格としても抑え目な感じでしょう。
立地よりも価格で選ぶという人には良い物件かもしれません。

南海辰村のユーチューブ動画見てしまいました…

10分ちょいとはいえ、江坂間までにまぁまぁな坂がありますし、内環沿いだからとにかく車が絶えずに通ってるし、渋滞率が高いから静かな街並みとは言えません。この立地ならもう少し安くてもいいと思う。