ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>972 匿名さん

ブリリアシティ津雲台って駅近でしたか？
駅徒歩時間はこことあまり変わらないような？

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>>975 マンション検討中さん
確かにスーパーができるとすごくいいと思いますが、建築基準の関係でスーパーを建設してもよい地域なんでしょうか?ニュータウン内の規定がよくわかりません。ニュータウン内かどうかは関係ないかもしれませんが。

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弘済院はニュータウン外だね。

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弘済院がスーパーになれば最高ですね！
まあないでしょうけど。

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ここから千里中央、エキスポシティは自転車で行ける距離でしょうか？
15分はかかりますか？

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>>980 マンション検討中さん

千里中央までは自転車なら余裕ですよ。
千里中央公園を通ればかなり近い。

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>>980 マンション検討中さん
千中もエキスポも自転車の範囲です。
ただ坂が多いので女性の方は電動アシスト付きが必須です。

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ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
個人的には万博公園が大好きなので、自転車ですぐ行けるのはとても魅力的です。

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>>979 マンション検討中さん

おまえ、
用途地域って知ってる？

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>>984 eマンションさん

ん？
第一種中高層住居専用地は500平米以下ならスーパー可能だろ。
条例による制限は知らんが。

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スーパーできるんだったら少しは検討してもいいな。駅は利用しないかもしれないけど、食料品は必須。

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古江台小学校に通うお子さんで中学受験される方は多いでしょうか？

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>>987 マンション検討中さん

昨年まで古小に子どもが通っていましたが中学受験するお子さんはけっこういましたよ。

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ほんとにスーパー作ってほしいです！！
このマンションの他にも弘済院跡地に戸建てが100戸以上、そして山田駅近くにマンションが2つ＆大阪大学の大規模寮が建設中ですし、かなり人口は増えますよね！！
それなのに、山田駅周辺のスーパーはコーヨー1つのみ。。少なすぎます！！！
こういうのってどこに言ったらいいんでしょうかね？
マンション販売会社さんが交渉してほしいです。
近くにスーパーできたら絶対に人気出ますよね！！

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>>990 マンション検討中さん
それがニュータウンの宿命だね。千里中央と違って商業エリアが狭小だから、今後、駅前が発展することは未来永劫無い。
弘済院はニッチな立地だからスーパーが出来る可能性は高いかもしれないね。デベ次第だけど、駅遠いから商業もある程度開発した方が売りやすいと思う。千里中央で言うと上新田がニュータウン外なんだけど、ツタヤ・コメダ・イズミヤ・ドラッグストアが開発されてて、便利だよね。弘済院に同レベルの商業が出来れば、古江台も津雲台も活気付くだろうね。

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専有面積は60-100㎡なので2人暮らしからファミリー層がターゲットなのでしょうか。
一番大きな100㎡はさすがに収納も十分あるようで子供さんの多い家族にも
対応していると感じます。
設備についてですが、間取りに記載のない床暖房はついていますでしょうか？

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>>993 匿名さん

60平米台は、一人暮らし、シニア夫婦、DINKS用でしょうね。
床暖房ついてましたよ。

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販売は順調でしょうか？
ずっと気になっている物件なんですが、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
それこそスーパーができるのであればすぐに買う決意ができるんですが(笑)

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苦戦してる様ですね。
価格は安いのに。

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ファミリー層がメインターゲットだけど、やはり共働きの家庭は少ないんでしょうか？
吹田は待機児童問題が大阪一酷いらしいので、世帯収入でローン組むと、保育園に入れず妻が復職できなかった時に詰むという問題がありますよね。
このマンション付近は2歳までの小規模保育が多いというのも悩ましいです。

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>>997 マンション検討中さん
今年に入ってから40件の成約だったらすごいですね。
販売開始してから、ということだったら250戸あるので、
かなり厳しいんじゃないでしょうか。年末に竣工するみたいですからね。

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共働きの世帯が多いかどうかはわからないですが・・・
ただ保育園に関しては、住宅地みたいなエリアだと、どこも大変になってしまうという話は聞いたことがあります
企業内保育所があるところだったら、
そこに入れれば良いとは思いますが

保育園に入れない場合は、不承諾証明書をもらって
育休の延長みたいな感じにできるんじゃないですっけ？

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千里丘なんかは数年前のミリカヒルズの影響でファミリー人口が急増して、保育所に全く入れなくなったそうですね。
共働きの家庭が少ないほど良いと思います。多いと保育園の競争率が上がって大変です。

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大規模なマンション開発によって子供の数が増えるのは想定内でしょうから、
対策としてマンション内に保育園を併設すべきなのでしょう。
それにしても今は出産後の共働きを予定するなら、かなり早い段階から動いておかないと
元の職場に戻れなくなってしまうのですね。

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共用施設が充実しているのはいいところなのかなと思いました。
ゲストルームはカルチャールームにもなるみたいなんで、
予約が入っていなければ、
何かそこでお友達を呼んで、お茶会みたいなことも出来たりするのでしょうか。
例えばですが、管理組合主催でなにかのお教室を開いたりとか。

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売れ行き悪そうですが、どんなかんじなんでしょうか？

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モデルルーム行きましたが年明け時点で40件弱の成約との事でしたが、現時点でも成約40件少し超えたくらいでした。

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売れてます！

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>>1008 マンション検討中さん
ですよね！安いし、
大きな欠点も無いですし、狭い道も解消される！必ず売れてるはずです！今年中にも完売するんじゃないでしょうか。

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今年中に完売はないと思います。
ここは中途半端な値段に感じました。

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売れなさ過ぎて、営業からの電話がひどいです。

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>>1011 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。
ここめっちゃかかってきますよね。

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>>1012 匿名さん
私、きちんとお断りしてからは一度もかかってこなくなりましたよ！

絶対買わないならきちんと伝えた方が良いのでは？

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西に建設反対住民、
東に養護学校、
南に特別老人ホーム
ってのがどうしても気になってしまいます…

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>>1014 通りがかりさん

建設反対住民。自分たちで地域の価値下げてしまいましたね。

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>>1015 匿名さん

自分のマンション以外になら反対運動されてても特に気にしないので、地域の価値自体は下がってないんじゃない？

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>>1016 匿名さん

私なんか古江台人気ないなぁって思ってしまいますが。

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実際人気ないし売れてない。

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千里山に関電不動産のマンションができますが、こちらより駅近、環境も良く、安いので、こっちを待った方がいいですね！

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>>1019 通りがかりさん

安い？

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ここ売れていますよ。
売れていないというのは反対住民のガセネタ。

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このご時世では安く感じる価格。売れてると思いますよ。

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>>1021 匿名さん

成約件数何件なんですか？

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もう、古い街、今後の発展はない。
関電物件のがいいと思いますよ。

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>>1025 通りがかりさん

先日からやけに関電物件推しますねえ。

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>>1025 通りがかりさん

関電物件はさておき、古江台ってそんなに価値ないんですか？
確かにこのマンション、駅からの立地を考えると「安い！」と言えるほどでもなく、最寄駅も御堂筋線より利便性が低い阪急線なので、あえてここにする決め手に欠けるという感じです。

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>>1028 匿名さん

周りに何にもないんですよ。
古い戸建と、竹やぶ、老人ホーム、養護学校に囲まれて、活気があまり無いです

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古江台は戸建ての街だね。まあ高くて買えないけど。

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>>1029 通りがかりさん

戸建の開発してんの知らんのかー？

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>>1029 通りがかりさん

で、千里山ってか？

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古江台の新築戸建って、いつ頃販売開始なんですかね。
ファミリー向けだと思いたいけど、ここらへんの戸建って中古でも平均年収の若いファミリーが易々と手を出せる価格じゃないから、住人層がどんな感じになるのか疑問。
富裕層ファミリーか、パトロンの親付いてる特定のファミリーかなー。

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山田駅徒歩10分圏内となると坪単価は恐ろしく高いかと。

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駅徒歩10分以上かかるなんて資産価値ゼロ
何世帯のマンションがあると思いますか？
それなら彩都で駅近いほうがいいですよ。
環境もいいし。駐車場もあるし。

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古江台買うなら彩都やな

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>>1035 マンション検討中さん
彩都の環境が良いとは思いませんが

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千里ニュータウン、254邸も販売するんですね。

マンションに子供たちが遊んでいる姿のイラストがありました。地元に富士山すべり台があるんですが、それと同じ感じでしょうか。茶色い山のような遊具？です。椅子も置かれているので、晴れた日はピクニック感覚で遊ぶのもいいでしょうね。

万博公園も大型遊具など無料で遊べたはずなので（どこかが有料だったはず）週末は遊びに出かけるのも楽しそうと思いました。

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もう廃れた街ですね。

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価格が安い

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彩都の冬の寒さは耐え難いところがありますよ

坂上に建つ訳でもなく、立地や価格やら可もなく不可もなくなマンションに感じたが、意外とそんなマンションは無いので稀少なマンションではないかと。

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子育て環境はとても良いでしょう。住宅地なので何よりも静か。窓を開けても全くうるさくないかと。駅前の便利さも良いですが何を優先するかですね。山田駅まで試しに歩きましたが全く苦になる距離ではないですね。

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山田駅へのルートを自転車で走りました。ほぼフラットな道で、駅交差点以外は車通りを気にする必要がないので自転車使いの小学生くらいのお子様には却って安全かも、とも思いました。expoにも自転車10分で行けちゃいますね！

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>>1041 匿名さん
ん？ここが廃れた街というなら、どこが廃れてない街なのかな？

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斜め向かいに新しく大規模戸建ても予定されています。若い家族世帯が増えて行くことが想定され、むしろ活性化していくのでは？あとはコウサイイン跡地にス－パー出来れば言うことなし❗

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その通りです！
ほんとにスーパーお願いします！！
マンションや戸建てがどんどんできて人口増えていくのにこの辺に全然ないので、できたらみんな来ますよ！儲かりますよ！！
弘済院跡地に、一体開発でスーパー隣接マンションとか作ってほしいですー
駅に近いしいい立地ですよね。

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コウサイインは住吉市民病院跡地に移転が決まっています。なので将来的に跡地には何かしら出来るはず。利便性の高いものを期待したいですね❗

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大規模な不動産開発で人口が増えているにもかかわらず、スーパーがないのはどうしてなんですか？
近くにお住まいの皆さんはどうされています？
自転車か車で遠方のスーパーまで買い物に行っているのか、ネットスーパーや生協のような配達サービスを利用しているのですか？

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スーパーが近くにないのは不便なんですが、住宅エリアと商業エリアが混在せずに完全分離しているのが千里ニュータウンの特徴なんですよね。良くも悪くも。

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山田駅にdewがあるので決して不便というわけではないですね、コウサイイン跡地にできればベストということでしょう。

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コウサイイン跡地にマンションが出来るならそちらの方が魅力的なのですが・・・

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>>1053 マンション比較中さん

２つの特養は残るみたいなので、立地的にどうなんでしょうか。

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>>1054 匿名さん
特養は残るんや
このマンションはやめたほうがいいな

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>>1055 匿名さん
特養があればなぜダメなんですか？

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>>1057 通りがかりさん

1053さんは特養に挟まれた病院跡地にマンションできたら魅力的と言ってますが。

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>>1058 マンション検討中さん

建て替えって特養の建て替え？
特養を建て替えするかなぁ。

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>>1061 マンション検討中さん
結局は大して何もかわらなそうですね。。

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>>1061 マンション検討中さん

第１特養はまだ新しいですが、第２は古いですよ。
病院は移転で決定ではなかったのですね。

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ブランズとシエリア彩都で比較してます。
こちらは夜道が暗いし駅まで遠い、スーパーがない、特養があるので不安なのですが、山田駅なのモノレール、千里線が使えるので気に入ってます。
シエリアはみどりが多く、スーパーも近い、
子供が多い。しかし彩都なので乗り換えが必要。
悩みます...

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>>1064 マンション検討中さん
シエリアで確定

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>>1064 マンション検討中さん

古江台が好きなのでブランズに一票。

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>>1064 マンション検討中さん

通勤が大阪市内なら彩都はツラいですね。
ブランズは帰りに駅のdew:koyoで買い物すれば全く問題ないように思いますが。二つの比較ならブランズ！

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>>1064 マンション検討中さん
どっちもダメだと思います。

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彩都西から山田まで13分で着く。シエリアが徒歩5分、グランドパレスが
徒歩4分なので17分。
ブランズは徒歩10分。まぁ約7分の差をツライというのか
その分価格が1000万程違うので支払いは楽。

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>>1069 マンション比較中さん

山田まで13分は乗換えなしの場合ですね。
土日や昼間は万博公園で乗換えが必要だから
待ち時間を入れるとシエリアで山田まで25分くらい？

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彩都はありえない

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乗継含めると彩都は➕30分弱てところでしょうか。通勤する身になれば、ブランズ。斜め隣にフジ住宅の大型戸建てが予定されているので子供は増えますよ。

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彩都もなし。ここも安いだけで駅遠で仕様悪いからダメです。

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>>1073 マンション検討中さん

その通り！やはり駅近のファインシティが最高です！

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>>1070 匿名さん
通勤時の話をしてるのですがw

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