ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>800 匿名さん

山田が付かないのは有難いね。
結構なダサさだと思う。

>>797 匿名さん

山田駅東側の山田エリアはマンション名に山田がついてるよ。
駅西側のマンション名は山田ではなく津雲台だけど。ニュータウンを強調したいから？

ブランズシティ山田
ダサいな

山田駅は北千里駅や南千里駅ほどブランド無いからねぇ

>>806 匿名さん

駅ができた時期が遅いからかな。
そもそも北千里、南千里にブランドあるの？

>>807 匿名さん
あるから高いんだろ。普通に考えて梅田から30分もかかるのに市内より高いのはブランドがあるから。

>>808 匿名さん

北千里の駅近なのに売れてないマンションも高いらしいね。

>>809 匿名さん
あそこはダメでしょ。電車の騒音、スーパーの荷捌き場の真横、デベが引越し屋。
売れるはずがない。

みなさん相当この物件嫌いみたい

>>810 匿名さん

北千里のブランドも力及ばずか。仕様はいいらしいが。
北千里なら何でもいいってわけじゃないんやね。

>>810 匿名さん
さらに南真正面に同じ高さの高層団地

>>813 匿名さん

言いすぎると北千里の印象が悪くなるので、それくらいにしておきましょう

>>806 匿名さん

ブランドはともかくとして、2線利用できる山田の方が便利ですよね。

>>815 匿名さん
便利さはその通りですね。
でも便利さを追求するなら梅田、十三、淡路になるよね。

>>814 匿名さん
北千里の印象ではなく、グランカサーレの印象ね

>>816 匿名さん

追求するなら梅田、本町、難波では？

>>818 匿名さん
阪急千里線での話でしょ

>>819 匿名さん

山田だからモノレールもありでは？

>>817 匿名さん

いくら立地やデベが二流でも、売れ残りは恥ずかしいでしょう。

>>822 匿名さん

ほんとに売れ残り、半分ぐらいしか入居してないんじゃ？

>>822 匿名さん
何が恥ずかしいの？
頭大丈夫ですか？

>>824 匿名さん

他の地域の人に北千里が人気ないと思われたら恥ずかしいやん。

>>824 匿名さん

グランカサーレの話だけど、自分が購入したマンションが全然完売の目処立たずいつまでも広告出して販売してたら嫌だし恥ずかしいやろ。
そんなことも分からないあなたこそ頭大丈夫？

>>826 匿名さん
グランカサーレを購入した人が恥ずかしいかどうかなんてこのスレに何の関係がある？
頭大丈夫？

>>827 匿名さん

826さんは、その前のコメントに対して回答しただけだから、文句を言うのは筋違いでは。

>>809
グランカサーレが内容に比べて高いのも、ブランド料が入っているからだと思うヨ

>>829 ご近所さん

売れればブランド、売れなければ勘違い。

>>826 匿名さん
みんなグランカサーレは売れ残るのわかってたから買わなかったですね

>>831 匿名さん

北千里駅のすぐ近くにゴーストタウンができてしまうけどいいんかい？

>>831 匿名さん
ココも間違いなく相当数売れ残ると思いますよ。
駅近でもなく、
しかも駅からの徒歩ルートは皆さんの仰るように道と呼ぶにはお粗末な状態。
これと言って競合物件を圧倒するような設備、サービスもない物件に5,000万近い大金払って買う人がどれだけいると思います？

山田の駅近は中国道があるから悩むなと思ってたけど、ここももしかして上層階だと騒音あるかな？
駅から上り坂になってるし、音って上に広がるから...。
立ってからでないと分からないのがなぁ。

>>834 匿名さん

ここまで離れてれば大丈夫でしょ。

>>833 マンション検討中さん

近隣のマンションは売れてたから、ここも売れると思う。環境はいいしね。

>>833 マンション検討中さん

極端な意見ですね

目立つような共用施設やサービスがないと言う方がいらっしゃいますが、
ハンズがプロデュースするライブラリーカフェやワークショップ、
コンシェルジュはどうですか？
もし継続してもらえるならワークショップ（大人の為の教養講座）は
他にはないサービスのように感じましたが、資産にはならない？

>>838 匿名さん
共用施設は少ない方が将来の管理費が節約できて良いですよ。
住んだら分かると思いますが、共用施設なんて殆ど使いません。
結局魅力のないマンションが初めに少しでも興味を持ってもらうために用意するのが共用施設で、その後の維持に関しては居住者に放り投げです。

>>833 マンション検討中さん
ここ気になってます。
4LDkの部屋は高いでしょうか❓
モデルルームいってみたいとおもいます。
もう申し込みされた方の意見聞きたいです

>>840 マンション検討中さん

テンプレ

>>839 通りがかりさん

使うか使わないかは住民の意識次第だと思う。共用部を活用しているマンションもたくさんある。

>>842 匿名さん
もともと資産価値の高いマンションに共用施設が必要ないことには変わりない。
つまり共用施設とはその程度のものであって、そこを購買の判断基準に含むのは得策では無いと思います。

>>843 評判気になるさん

842は資産価値の話しはしていないが。

>>844 匿名さん

そもそも843が資産価値をメインテーマとした話を展開してるようには思えないんだが。
例えを交えながら、共用施設の捉え方に関する話を書いてるだけだと思う。

アンカーつけるからややこしくなったんやね。

結局共用施設はどうでもいいよね。
立地がほぼ全て。

>>847 匿名さん

どうでもいい、とまではいかなくても立地に勝らないのは確かだと思う。
キッズルームなんて特に対象年齢限られてるし、子供がいても使う期間短い。
ワークショップは運営が続けば嬉しいけど、十年も続くとは思えないな。自分のマンションにあったら嬉しいけど、別になくても...いいな...という感じ。

津雲台で建替が始まるマンションと、こちらではあちらの方が立地的にはいいと思うのですが、価格はどれくらいになりますかね？
ここより安くはないと思うものの、いまいち想像がつきません。

>>849 マンション検討中さん
どちらも近隣から反対運動が行われてますね

>>850 匿名さん

ルール違反よりはマシでしょ。

>>851 匿名さん

それ何のことですか？

>>852 匿名さん

古江台ルール
そりゃ、このマンションは法的には合法だなんだけど、やり方は抜け道というかスマートじゃないよね。

阪急とモノレールが利用できる山田が最寄りの古江台の方が高いかもしれません。
あちらは最寄りは阪急のみの南千里ですから。

>>854 匿名さん

駅までの道は？

>>850 匿名さん
クレーマーは無視

>>855 匿名さん
道の質よりも駅までの距離と駅力の方がはるかに大切です。

>>857 匿名さん

ここは駅まで遠いよ

ここ買う人って、8割片子育て世代のファミリーだけど、61平米は夫婦二人になったご老人とかなのかな？ ファミリーには狭すぎるよね。

>>858 匿名さん
津雲大建替マンションも南千里まで同じくらいだと思うよ。

>>860 口コミ知りたいさん

津雲台は普通の道を通って6分だよ。
ここは？

>>859 匿名さん

8割の根拠は？

>>861 匿名さん

南千里6分は高野台ですね。

>>860 口コミ知りたいさん

8分とショートカットしての10分は同じではないと思う

>>864 匿名さん
8分ってのはどこの情報？

>>862 匿名さん

ただの予想だよ。確定事項じゃないから疑問形で聞いたんだけど、伝わらなかったようだね。
むしろ意見をもらえるとありがたいんだけど。

4LDKの価格は5000万台ですか？

こちらの物件は随分とお値段おさえめですね。駅近ではないのと戸数多めでメインターゲットがファミリーだからでしょうか。4L80平米台で4500万からですね。安いからそこそこ売れるのではないでしょうか。

>>868 通りがかりさん

まじでそんなに安いん？

>>868 通りがかりさん

どこの情報？

>>870 匿名さん

公式ホームページくらい見たら？

>>871 匿名さん

意地の悪そうな回答をありがとう

中流ファミリーを意識した良い価格設定
だと思いますね！

最寄の学校になるのかな？
http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e511020

マンションからの案内に広さと価格載ってたよ。早くから価格を提示するのって売れ行きを心配してるのかな。買う側にしてみたら良いことだね。

最低の価格でしょ。最多価格帯はもっと高いでしょ。

>>874さん
学校の特徴からみても、ここは、違うような
古江台小学校だと思うのですが？

ここの登録件数ひどいらしいですよ。人気のないマンション買う理由はなんでしょう。

>>879 匿名さん

登録件数って今売り出してる申し込み件数ですか？
不人気なのはやっぱり立地のせいかな。

>>879 匿名さん

あなた高野台でもブランズのネガコメントを投稿してるね。同時刻だからバレバレ。
ご苦労さんです。

モデルルーム行かれてない方が多いようですが、何度もあがっている最短ルートの歩道について、マンションから南へ向かう道は西側で戸建を販売するフジ住宅が整備し吹田市へ移管、西から東へ向かう道は東急が2000万かけて、街灯の増設・木々の伐採・舗装を行うみたいですよ。

>>882 マンション検討中さん

これはマンコミュの成果では？

第1期終わりましたね。
売れ行きどうだったんでしょう？

>>882 マンション検討中さん

東急2000万自腹を切るんですか！よほど危機感を感じたんでしょうね。
その工事？はいつ完了するんですか？

駅までの道がすごく改善されるなら検討しても良いかな。
ただ2000万って言っても、254戸の物件価格に80万くらいずつ上乗せしてたら、東急側は全く痛手じゃないよね。単純計算で均等割りじゃないとかは知らんけど。

>>884 マンション検討中さん

販売個数50戸ですね。煽りもあるとしてせいぜい売れてても30戸くらいですかね。
250くらいあって第1期で30戸はどうでしょう。

モデルルーム行ってないんですけど、ベビーカー押す場合に、駅からは実質何分歩くのでしょうか？

>>886 匿名さん

最近から改善予定って謳えばよかったのにね。
地域住民にもメリットあるから反対勢力も懐柔できたかも。

>>889 匿名さん

最近ではなく最初からの間違いです。

歩道の整備と道路拡張の両方を達成できれば交通量が増えて、少しは人気のない歩道を解消できますが、歩道の整備だけなのでしょうか。

>>891 通りがかりさん

道路拡張は2000万では無理かな。

歩道の改修はかなりプラス材料ですね。

舗装のレベルがどの位かはっきりわからないのに期待して契約なんて出来ない。

>>882　マンション検討中さん

駅までの寂しげな道路舗装などの情報ありがとうございます！

それは、ブランズの営業さんからの情報ですか？
駅までのルートが安心になるようであれば、かなり前向きに検討したいです。

>>895 マンションくん

焦ってるけど、どうしたの？

どちらにせよ補修工事が終わって、仕上がり確認してから考えるよね。

>>898 匿名さん

マンションを仕上がり確認前に買うのはOK？

>>899 匿名さん

マンションは、建築や設備に関する仕様説明や分かりやすい完成予想図があるからOKだねー。

>>900 匿名さん

ダブスタ

駅までのルートの道路舗装が、どの程度のものか気になります。

道路舗装などの情報は、ブランズの営業の方から何か説明があったのですか？

なかなかモデルルームに行けず、こちらで道路舗装についてのコメントを見つけ期待感アップ！です。
駅までのルートがネックになっていたもので。

何かご存知の方おられましたら、よろしくお願いいたします。

舗装するということしか決まっていないので、どこまで改善されるかも不明です。
ある程度は覚悟の上で、最悪舗装されない位に思って契約って感じです。

道路舗装の話は初耳ですね。
このマンションを本気で買おうと考えている方は、きちんと売主側からエビデンスを示してもらいましょう！

>>904 検討者さん

契約されたんですか？

パークハウス南千里アリーナがだいぶ高かったのでこちらにある程度流れてくるでしょうか

>>909 マンション検討中さん

歩道問題が解決したから候補に入れる人は増えるでしょうね。

安いのに人気ないのは辛いね、、

>>910 匿名さん

解決した、と言い切るということは、具体的にどう改善されるのか確認されたんでしょうか？
工事内容も勿論ですがそもそもいつ解決するんですか？

あの反対運動なんとかならないのかな

>>914 匿名さん

今となっては気にしてる人っていないでしょ。

取るに足らない反対運動w

>>915 匿名さん
いや、気にはなるでしょ。
反対運動の旗いっぱい建ってる家が入口の真ん前だから、毎日目につくし嫌じゃん。
建設完了後撤去してくれたらいいけどさ。

まだ行ってないんですが、売れ行き良くないんでしょうか？
煽りは入っていましたが、↑に書かれてたので詳しく聞こうと思ってたらまた削除されてしまったようで...。

>>921 匿名さん
申し訳ありませんがよくありません。

>>922 匿名さん

具体的な数字を教えていただけないでしょうか？

経験から言わせてもらうけど、
・同時期に周辺エリアで販売されている物件よりも安い物件

・近隣で建設反対運動が起きている物件

に良い物件は、まずあり得ません。

此処は両方該当していますね。
ダメだこりゃ...

山田駅徒歩10分程度の物件でも周辺住民の反対運動が盛んなところがあったけど居住が始まったら徐々にのぼりはなくなり今ではとても静かな環境に落ち着いていますよ。多かれ少なかれ同じようなことはどこでもあるんじゃないでしょうか。もしも自分が戸建住人なら反対運動に加わってるかもしれないし。でも法律遵守しているならいくら反対しても無駄だと思う。

>>926 通りがかりさん

どこのマンションで反対運動が盛んだったんですか？？

>>924 通りがかりさん
少なくとも根拠は書きましょうよ

徒歩10分圏内にスーパー、コンビニがないんですね。
ファミリー狙いなのに意外と不便です。

>>931 マンション掲示板さん

駅近じゃないから売りにくいけど価格は下げられる＝ターゲットは若者ファミリー層しかない
ってだけだから、売り手はそこまで購入者の住環境考えてないと思いますよ。契約させればいいだけですし。
ウエリス豊中桃山台なんかは超ラッキーでしたよね。目の前にスーパー建設とは。

>>931 マンション掲示板さん

ニュータウンはだいたいそんなもんよ。

何か近隣のマンション業者の人の書き込みがあるのかな
と思う。焦ってるのかな？

>>934 匿名さん

マンコミュは色んな業者がやりあってばっかりだと思うよ。営業自身が、多い、って言ってた。
近隣はどうか知らないけど、ここはマイナス要素が強くてイメージ落ちそうな書き込み速攻削除依頼出してるしブランズ側は焦ってるようにしか見えない。

>>927 匿名さん
失礼かと思いあえて書きませんでしたが、コメントなさっているかたがいますね。

ブリリアシティ千里津雲台はいつごろから販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？
こちらと高野台のものと、迷っていたところ津雲台の話を聞きました。ご存知でしたら教えてください。

>>937 マンション検討中さん
こちらで確認ください
http://www.tsukumodai202.jp/?iad=yahoo-sem&utm_source=ys&utm_medium=pp...

>>937 マンション検討中さん
こちらで確認ください
http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-a-mansion/

千里ニュータウン、子育てしているのでエキスポシティと万博記念公園の近くなのはありがたいです。

万博記念公園は、日本庭園やパビリオンの入場料は確かかかったと思いますが、数百円だったのでそこまで負担にはならず。相当広いので、1日遊べてしかも充実していました。

ニューイヤーフェスタも行っているみたいです。お雑煮食べ歩きにおしるこカフェって。ちょっと楽しそうです。どんど焼き、しめなわなど持っていけるでしょうか。行きたいです。

http://www.expo70-park.jp/event/9622/

イーストコートは、リビング側の窓からどんな景色が見えるんでしょうか？
センターコートはサウスコートの廊下&玄関、サウスコートは雑木林、というのは分かるんですが。

>>941 匿名さん

テニスコートですね。

マンション南の弘済院病院が2021年に建替え予定だったのが、市立病院機構(大阪市立大学付属病院)に移管され、住吉市民病院跡地へ移転とのことですが、そうなった場合土地は売却されてマンション等が出来るのでしょうか。

>>941 匿名さん
942は間違えで、943が正しいですね
テニスコートは北側です

>>944 マンション検討中さん

マンションか戸建か、いずれにしろ住宅でしょうね。

サウスコート南の竹林がマンションになったらお見合いマンションですか。
元々羨望は期待していなかったのですが、それにしてもどの棟も微妙だなぁ。

>>949 匿名さん

排ガスや騒音がないのが取り柄です。

>>950 匿名さん

騒音はないと思うけど、排ガスってやつは広範囲に拡散されるから気持ちマシくらいかなと思う。

>>953 評判気になるさん

分割して売却かな？
用途地域的にでかいものは建てられないのかなと

こちらは昔は沼地だったようですね。
姥捨山と呼ばれていたと昔から住んでいる方に聞きました。

今は自然がありすぎる位なので、適度に開発されれば
それもいいかも。
弘済院の桜はキレイなので残してほしいです。

向かいの森に埋まっている戦没者の慰霊をきちんとしておいて欲しい。

>>957 マンション検討中さん

大阪市に直接言いましょう。

>>957 マンション検討中さん

えっ、本当ですか？

と言う事は、今ある自然は大きく変わる事なく
手を付けるのは難しいですね。

無理でしょ

>>957 マンション検討中さん
それは事実ですか？もし事実でないならその発言は損害賠償請求の対象になりますよ。一応東急不動産には通報しておきます。

ここはあまり人気ないのでしょうか。。
モデルルームに行ってみて思いの他良かったので購入を検討しているんですが、売れ残ってしまうのかな。

駅までの道の整備については東急の方からしっかりと説明がありましたので、綺麗になると思います。
棟としてはセンターコートの方が売れていました。
物件や環境はとても気に入ったのですが、スーパーや駅の生活導線がよくないので共働きには住みづらいかなと悩んでいます。

>>963 マンション検討中さん

ニュータウンは基本的に住居エリアと商業エリアを分離させてるから、ここだけでなく駅近以外の大部分はスーパーまで少し遠い。
逆に言うと静か。そこを気にいるかどうかで人を選ぶかも。

>>963 マンション検討中さん

同じく共働きで2人とも電車通勤なので生活動線を重視したいなと思いました。
モデルルームにも行きましたが、963さんとは逆に、予想よりは安いけど格安というわけではなくあまり魅力が...というのが正直な印象だったので、別を検討しようと思っています。

ニュータウンの駅前は北千里を除き交通量の多い道路があるので環境重視なら駅から少し離れる必要はありますね。特に山田、千里中央、桃山台の駅前は高速がありますし。

>>966 匿名さん

駅から5分くらいがベストかな？

桃山台の駅前は高速ではなく新御堂ですね。
南千里の駅前も新御堂や中環や中国道といった交通量の多い道路はありませんよ。

963の書き込みした者です。当初は南千里アリーナを購入希望だったんですが、価格が高いのでこちらと悩んでいます。
生活導線はアリーナの方が格段によいのですが、こちらは千里中央、万博、エキスポシティも近く学区もよいので子どもの事を考えるとこちらの方がよいのかなと思っています。
周りが公団だらけではないのもいいなと。

ただ今までの書き込みを見ていると戸建ての住民の方達からは疎まれてしまうのでしょうか。。
お値段は一階はお安いですが二階以上になるとそれなりにはしますよね。

南千里アリーナにこちら、さらにはブリリアシティ津雲台にワコーレ津雲台もあります。どれもすぐには売れないでしょうし、千里山なんかでも新しくできるそうですから、焦らずに比べてみれば良いと思います。
近隣住民の反対は、ニュータウンでマンションができる時はいつもありますから、あまり気にしなくていいと思いますよ♩

そうですね！
自分が一番納得できる物件を購入できればと思います。

阪急沿線で安い価格帯を求める方には、駅遠のここが合ってると思います。
千里山は知りませんが、ブリリアシティもワコーレもそれなりの価格です。
それなりを出せない方は、北摂で駅近の良い立地を手に入れるのは難しいかと。

千里山のシエリア？も反対運動がされてます。駅近なので高井でしょうな。

>>968 匿名さん
南千里は駅前が渋滞してます。交通量は多いです。

>>972 匿名さん

ブリリアシティ津雲台って駅近でしたか？
駅徒歩時間はこことあまり変わらないような？

>>975 マンション検討中さん
確かにスーパーができるとすごくいいと思いますが、建築基準の関係でスーパーを建設してもよい地域なんでしょうか?ニュータウン内の規定がよくわかりません。ニュータウン内かどうかは関係ないかもしれませんが。

弘済院はニュータウン外だね。

弘済院がスーパーになれば最高ですね！
まあないでしょうけど。

ここから千里中央、エキスポシティは自転車で行ける距離でしょうか？
15分はかかりますか？

>>980 マンション検討中さん

千里中央までは自転車なら余裕ですよ。
千里中央公園を通ればかなり近い。

>>980 マンション検討中さん
千中もエキスポも自転車の範囲です。
ただ坂が多いので女性の方は電動アシスト付きが必須です。

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
個人的には万博公園が大好きなので、自転車ですぐ行けるのはとても魅力的です。

>>979 マンション検討中さん

おまえ、
用途地域って知ってる？

>>984 eマンションさん

ん？
第一種中高層住居専用地は500平米以下ならスーパー可能だろ。
条例による制限は知らんが。

スーパーできるんだったら少しは検討してもいいな。駅は利用しないかもしれないけど、食料品は必須。

古江台小学校に通うお子さんで中学受験される方は多いでしょうか？

>>987 マンション検討中さん

昨年まで古小に子どもが通っていましたが中学受験するお子さんはけっこういましたよ。

ほんとにスーパー作ってほしいです！！
このマンションの他にも弘済院跡地に戸建てが100戸以上、そして山田駅近くにマンションが2つ＆大阪大学の大規模寮が建設中ですし、かなり人口は増えますよね！！
それなのに、山田駅周辺のスーパーはコーヨー1つのみ。。少なすぎます！！！
こういうのってどこに言ったらいいんでしょうかね？
マンション販売会社さんが交渉してほしいです。
近くにスーパーできたら絶対に人気出ますよね！！

>>990 マンション検討中さん
それがニュータウンの宿命だね。千里中央と違って商業エリアが狭小だから、今後、駅前が発展することは未来永劫無い。
弘済院はニッチな立地だからスーパーが出来る可能性は高いかもしれないね。デベ次第だけど、駅遠いから商業もある程度開発した方が売りやすいと思う。千里中央で言うと上新田がニュータウン外なんだけど、ツタヤ・コメダ・イズミヤ・ドラッグストアが開発されてて、便利だよね。弘済院に同レベルの商業が出来れば、古江台も津雲台も活気付くだろうね。

専有面積は60-100㎡なので2人暮らしからファミリー層がターゲットなのでしょうか。
一番大きな100㎡はさすがに収納も十分あるようで子供さんの多い家族にも
対応していると感じます。
設備についてですが、間取りに記載のない床暖房はついていますでしょうか？

>>993 匿名さん

60平米台は、一人暮らし、シニア夫婦、DINKS用でしょうね。
床暖房ついてましたよ。

販売は順調でしょうか？
ずっと気になっている物件なんですが、なかなか踏ん切りがつかずにいます。
それこそスーパーができるのであればすぐに買う決意ができるんですが(笑)

苦戦してる様ですね。
価格は安いのに。

ファミリー層がメインターゲットだけど、やはり共働きの家庭は少ないんでしょうか？
吹田は待機児童問題が大阪一酷いらしいので、世帯収入でローン組むと、保育園に入れず妻が復職できなかった時に詰むという問題がありますよね。
このマンション付近は2歳までの小規模保育が多いというのも悩ましいです。

>>997 マンション検討中さん
今年に入ってから40件の成約だったらすごいですね。
販売開始してから、ということだったら250戸あるので、
かなり厳しいんじゃないでしょうか。年末に竣工するみたいですからね。

共働きの世帯が多いかどうかはわからないですが・・・
ただ保育園に関しては、住宅地みたいなエリアだと、どこも大変になってしまうという話は聞いたことがあります
企業内保育所があるところだったら、
そこに入れれば良いとは思いますが

保育園に入れない場合は、不承諾証明書をもらって
育休の延長みたいな感じにできるんじゃないですっけ？