ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

わろた。関係者だろうね。笑
秘密にする理由がないですもん。笑

>>647 マンション検討中さん
秘密にする理由なんぞいくらでもあるだろ笑

>>649 匿名さん
ご苦労様です。

>>634 マンコミュファンさん

やはりそれくらいですかね。子育て費用もあるので住宅ローンの金額としては正直きついです。
ファミリー向けマンションだけど、地域的に高所得層が住むんでしょうね。

>>651 匿名さん
それでも千里中央や桃山台と比べたらお値打ちだけどね。
今はどこも高値ですわ。

>>651 匿名さん
その金額でキツイならこの地域検討してはいけない層だな

強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？

事前説明会の連絡きたけど都合悪い旨伝えたらいつなら来れるかと確約させられそうになりました。何だか必死そうで少しひいてしまいました。人気でるのか疑問。

立地、広さ、価格などは良いなぁと思うのですが・・・駅までの心細い道のりが気になります。
家族構成にもよると思いますが。

私の場合は、娘の帰り道・・・と思うと心配です。
自転車、またはルートを変えて（遠回りになりますが）かなぁ、と。

>>655 匿名さん

不動産会社の基本ですよ

>>656 匿名さん
遠回りして山田まで行くのなら、いっそのこと北千里まで行けばどう？始発だし。
徒歩20分くらいだから、自転車使えば行けそう。

>>656 匿名さん
同じです。
ルート変えるならどこ通りますか？
どこが安全なのか首をひねっています

>>658 匿名さん
北千里がお好みでしたら、
どうぞ、
グランカサーレをご検討ください。

>>657 マンション掲示板さん
北摂の別物件は全く違う対応なんですけど。会社によるのかな。

>>661 匿名さん

物件によるというより、単純に営業マンの質が悪い会社には当たったことがあります。その時は損してるなーとつくづく思いました。
長谷工さんは営業さんが良いイメージでしたが、ここは違うのでまたやり方も異なるんでしょうね。

粘着質な近隣戸建て老人がいるみたいだね

>>粘着質な近隣戸建て老人
老人は戸建て信仰がありますから

マンションのいいのは管理組合があること。常識人が多く住むところでは、管理組合がしっかりしてる。だから、規約違反した人など厳重注意が入る。

戸建てだと個人対個人でやりあうことになるわけだから厄介。

24日にオノで襲撃したあれもご近所トラブルでしたっけ？容疑者は過去に警察に何度か相談してるらしいし・・・子供4人で全員男っていうのが何ともコメントしづらいし・・・

ここはほぼ完全に住戸が東西南北に配置されるんですね。ベランダ側が真南だと北側の部屋には年中日差しが入らないんですよね。風通しが良ければいいのでしょうか。個人的には多少でも日差しが入った方が気持ちよく感じます。この物件の売りはどういうところなんでしょう。

>>666 通りがかりさん

閑静な住宅街？くらいじゃないですか？
古江台あたりって一応高級住宅街だというようなことを聞きました。実際住んだことないから閑静なのか知らんけども。

｢マンション対戸建て｣無理がありますねー。価格が全く違いますから。

>>668 匿名さん
そうやって煽るのはやめましょう。

ここはいくらぐらいになりそうでしょうか？

近くにマンションが建つような戸建ては良い土地じゃないよ。同じ山田エリアでも絶対に近くにマンションが立たないであろう土地もある。そんな土地はやはり高いね。このマンションの近隣の土地は残念ながら戸建て用の土地としては大したことない。

>>670 マンション検討中さん

72平米で5000万前後って前のスレに書いてありましたがどうでしょう
もうすぐモデルルームオープンするって電話かかってきてたけど、事前説明会行った人教えてほしいです

>>672 通りがかりさん

72平米で5000ですか。かなり強気な値段だと思いますが建築費高騰の影響でしょうか。

>>672 通りがかりさん
確かに、定価ははその位かと思いますが、
同時期に竣工する、ワコーレ、パークハウスとの競合は必至です。

そうなった場合、条件的に不利なブランズが負けるのは一目瞭然ですので、
竣工後に値引きして販売されるでしょうね。

シティテラス千里桃山台と値段かわらんね

>>672 通りがかりさん

>>120 匿名さん
ブランズでその価格なら安いね。
まあ私は上層階角部屋を考えていますので7000万くらいですかね。

>>676 匿名さん
意味不明の120のレスアンカーで分かったけど、
ここを考えているのなら船場のプラウドや南千里のパークハウスに茶々を入れるの辞めてくれないかな。

>>671
負け惜しみ感が半端でない

7000万もしないですよ。
5000万台後半だったと思います。

山田から徒歩11分で72平米5000万ですか。高すぎますね。
リセールに苦労しそう。

>>680 匿名さん
あんたの経済力ではそう感じるのでしょうね。
個人的には妥当な価格に感じます。

>>680 匿名さん
駅までの道もあんな雰囲気だしね。

坪単210万くらいか

駅からの距離、間取り、環境は良いなぁ、と思います。

でも、駅までの道の雰囲気を考えると・・・やっぱり、どうしても躊躇してしまいます。

>>684 匿名さん

駅までの道の改修予定とかないのかな？
通行する人も増えるし、いつまでもあのままとは思えないんだけど。

>>685 匿名さん

本当それですよね
私もそんな計画があれば購入します
悩みますが、子供が日が落ちてから一人であの道を通って帰って来ると思うと心配なので現状だとここはナシです
大人だけなら許容範囲なんですが

高所得の人が買われるんですよね
子育て世帯ばかり集まると、選ぶ部屋とか間取りでカーストが出来るって本当なんでしょうか...
無理して買って生活の質に差が出ると、子供同士で変なことにならないか心配です

>>684 匿名さん

駅までの道ってそんなに雰囲気悪いんですか？

>>688 マンション検討中さん

遊歩道と言えばなんとなく聞こえがいいんですが、道横に木々が多い茂っていて街灯と人通りが少ないです
昼間は大丈夫ですが、夜は雰囲気良いとは言い難いです
現地行かれてみての判断を

完全在庫抱えて完売するのに苦労してるマンションが多いから、あまり高くし過ぎると売れ残りそうですね。営業はファインよりお買い得って言ってましたよ。そりゃそうだろ。

>>690 通りがかりさん

最後のツッコミに笑いました。

>>689 eマンションさん

なるほど、ストリートビューで見た感じだと女性のひとり歩きには不安がありそうですね
1度現地に行ってみたいと思います

>>689 eマンションさん

その上、中国道沿いは舗装がガタガタでヘビーカーの振動がハンパじゃない。揺さぶられっ子症候群になるかと思ったこともある。

>>687さん
ここら程度の価格帯でカーストなんかならないですよ！大丈夫かと。

>>694 匿名さん
逆ですよ。団地や公団でもカーストあるくらいですから、ここにも当然ありますよ。まあ集合住宅にはカーストはつきものです。人間って醜いですね。

>>695 匿名さん
戸建街にもカーストあるよ。

>>696 匿名さん
一定以上の住宅街の戸建てに住んだことのない人丸出しな考えですね。

少なくともニュータウン駅近の戸建ては周りとの付き合いというか干渉は全くと言っていいほど無いですよ。

>>697 匿名さん

カーストって付き合いとか干渉とかじゃないんだよなぁ。

付き合いはないと言っても、同年代の子供がいると付き合わざるを得ないよ...
大人だけのマンションなら楽だろうけど

>>699 匿名さん
子育て世代で8000万以上する戸建て買える人ってかなり少ない。山田から徒歩5分の9000万の戸建てだけど周りに子育て世代はいないですよ。

ここは向かいの戸建住民が上位階級意識持ってそうでメンドくさそう。

>>700 匿名さん

ん？そもそも、戸建じゃなくてこの子育て世代用マンション内の話じゃないの？

向かいの戸建なんてボロボロでしょ。
金なんて持ってるわけないでしょ。

>>703 匿名さん

金の有る無しではない。戸建に住んでいるという上位意識。

戸建至上主義の人はいるから、戸建からマウンティングされるのはもう仕方ないよね。どこにでもあるだろうけど、多分ここは地域的に強め。
ついでに無理して買うと、マンション内の高所得家庭からもマウンティングされるら、身の丈にあった物件が一番。

>>705 匿名さん

大きなお世話だよ。

今日からモデルルームオープンなんですね

>>701 匿名さん
このマンション住民だって団地住民や賃貸住民には上位階級意識持ってるでしょ？
戸建て住民から見下されるのは仕方ない。

>>703 匿名さん
現金預金が無いとしても土地売れば100坪最低でも8千万くらいにはなる。老後資金としては必要十分じゃないですか？

>>709 匿名さん
何の心配してんの？
スレ違いも甚だしい。

>>708 匿名さん
さっそくメンドくさいのが出てきたけど。まさにこういう輩のこと。

モデルルーム行ったら値段教えてくれるんですかね？

戸建て＞＞＞分譲マンション＞賃貸マンション＞＞公団＞＞＞団地

モノレール駅から徒歩10分て

>>713 匿名さん

昭和な評価軸ですな

>>716 通りがかりさん

金額では事実なので

>>716 通りがかりさん
上位の人はいつでも下位に住み替え可能。
君の思考は単なる負け惜しみでしかないんだよ。

昭和な評価軸コメント、大分効いてるみたいですね。

>>719 匿名さん
また負け惜しみ？

ここの駐車場って屋根がないみたいなんだけど、塗装の日焼けとか心配。あまり高級車は止めたくないな。

モデルルームに行かれた方、
値段の提示はありましたか？

Ｒタイプ（９７．０５㎡）の値段が気になります・・・。

>>721 匿名さん

プレミアカーに乗ってる人は住民の対象じゃないんでしょう。ええとこベンツのCクラスとかかな。

>>722匿名さん
97.05は確かイーストコートかな。
低層で6000万〜上層で6700とかじゃなかったかな。南やセンターの92平米は5700くらいから6300あたりでしたね。
正直、70平米、80平米台あたりの価格含めて、かなり安く感じましたね。坪190〜230以内って感じです。駅距離以外はかなり魅力的で若いファミリー中心に販売が進む物件かと。

>>724 匿名さん
そりゃ山田から徒歩10分もかかるからね。それでもここ数年の同等の土地と比較するとかなり高く感じます。

>>724 匿名さん
駅距離とガタガタ道以外は魅力的ですね。

一般企業勤めの若いファミリー向け物件って本当に駅遠しかないよね。
駅遠だと静かで子育て環境が良い！って売りにされるけど、そらまあ良く言えばという感じで不便。世知辛い...。
駅徒歩の10分ということは、実際15分くらいかね。

>>724　匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございました！
気になりながら、モデルルームに行けなかったので有難いです。
予想していたより抑えめな価格で良かったです。

桃山台から徒歩10分のシンフォニアはまだ売れ残ってます。
ここの売れ行きはどうなりますかね。

>>733 匿名さん

シンフォニアは行きましたが駅から坂がすごくて歩きだと辛かったです。バスがいるイメージでした。
ここはまだ現地行ってないんですが駅から平坦な道のりなんでしょうか？

>>735 口コミ知りたいさん
シンフォニアよりはましです。
弘済院の近道はほとんど坂はありません。
明るい道を通れば坂はあります。

>>736 匿名さん

明るいけど坂を選ぶか、近いけど暗い道を選ぶか。
朝は弘済院で、夜の帰りはちょっと遠くなるけど迂回してってパターンかな。

>>737 匿名さん

そうなんですね。
明るいけど坂の道って、高速の南側をずっと西に歩いて行って、シャルマンフジスマートの西側を北上する道でしょうか？
駅徒歩20分くらいかかりますかね？

共用サービスを東急ハンズがプロデュースとは珍しくないですか？
住人向けにワークショップが開催されるようですが、
月ごとに契約して受講するカルチャーセンターのようなプログラムになるのでしょうか。
ちなみに私はコーヒーセミナーなどが興味があります。
こういったサービスは長く続くといいですよね。

>>739 匿名さん

私はチラシでこの取り組みを知ったのですが、
実にくだらない付け焼き刃的な発想で怒りを感じ思わす手にしていたチラシを破り捨てました。
住民向けワークショップみたいなものは、他のマンションでも展開されていますが2年くらいで終了しているようですね。
要は販売するための戦略の一環であり、完売したら終了って感じで完全に客を馬鹿にしてるんですよ。東急はね。
それでもこの物件が魅力的に感じるならどうぞ、お買い求めください。

>>740 評判気になるさん

どこも2年とかそんな短期間で終了してるんですか？！初耳です。
ワークショップはこの物件のメリットだと思っていたのでそれが本当ならとても残念です。
キッズスペース等は不要だなと思っていましたが...。子供が大きくなったら絶対使わないですし。

>>738 匿名さん
山田駅から北に向かって歩き、中環を越えて、万博公園西の交差点を通り、北消防署前交差点を左折するルートもあります。
途中にコンビ二がありますし人通り、車通りは一番あるルートです。

>>742 匿名さん

なるほど、そっちの道もありですね。
ただどちらにしても、徒歩は20分くらいはかかることを想定した方が良さそうですね。

>>743 匿名さん
徒歩20分かかる時点で不動産としての価値は半減しちゃいますね。

駅から徒歩１０分、との表記ですが・・・私にとっては、遠回りの２０分。
実際に通ってみたものの最短ルートは、お昼でもやっぱり心細すぎて。

さらに、駅前ではない立地で平面が少しで、メインが機械式駐車場なところも私にとってネックです。
平面を希望しても抽選に当たるか？？？ですので。

広めの間取りがあるから・・・と、そこが妥協ポイントかな。

>>745 匿名さん

最短ルートやっばり寂しいですよね。
私が行った時も人通りがかなり少なく、天気が良いお昼間に70代後半のご老人を2人付近で見かけただけでした。弘済院の方かな？と思いました。
このマンション付近の戸建てにお住まいの方は価格帯からしてかなりの富裕層なので、駅不要（車通勤）なんでしょうか...。

ここは安いので広さが確保できそうなことがメリットですよね。
天秤にかけて、駅前と揺れてます。