マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-02-27 19:02:47
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台 販売準備室
(TEL：0120-109-656)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。
[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]
[スレ作成日時]2017-06-13 16:08:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市古江台5丁目1-21 |
| 交通 |
阪急千里線 「山田」駅 徒歩11分
大阪モノレール線 「山田」駅 徒歩10分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩27分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[復代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ千里古江台口コミ掲示板・評判
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647
マンション検討中さん 2017/09/23 07:35:33
わろた。関係者だろうね。笑
秘密にする理由がないですもん。笑
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648
匿名さん 2017/09/23 08:49:57
[No.638～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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649
匿名さん 2017/09/23 10:00:24
>>647 マンション検討中さん
秘密にする理由なんぞいくらでもあるだろ笑
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650
通りがかりさん 2017/09/23 11:10:11
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651
匿名さん 2017/09/23 13:01:45
>>634 マンコミュファンさん
やはりそれくらいですかね。子育て費用もあるので住宅ローンの金額としては正直きついです。
ファミリー向けマンションだけど、地域的に高所得層が住むんでしょうね。
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652
匿名さん 2017/09/23 13:07:51
>>651 匿名さん
それでも千里中央や桃山台と比べたらお値打ちだけどね。
今はどこも高値ですわ。
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653
匿名さん 2017/09/23 14:20:41
>>651 匿名さん
その金額でキツイならこの地域検討してはいけない層だな
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654
マンション検討中さん 2017/09/25 05:47:28
強気な価格ですが、やはり古江台は魅力的なのか、セールス好調みたいですよ。竣工までにほほ埋まるのでは？
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655
匿名さん 2017/09/25 10:31:10
事前説明会の連絡きたけど都合悪い旨伝えたらいつなら来れるかと確約させられそうになりました。何だか必死そうで少しひいてしまいました。人気でるのか疑問。
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656
匿名さん 2017/09/25 13:21:11
立地、広さ、価格などは良いなぁと思うのですが・・・駅までの心細い道のりが気になります。
家族構成にもよると思いますが。
私の場合は、娘の帰り道・・・と思うと心配です。
自転車、またはルートを変えて（遠回りになりますが）かなぁ、と。
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657
マンション掲示板さん 2017/09/25 13:31:54
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658
匿名さん 2017/09/25 16:58:58
>>656 匿名さん
遠回りして山田まで行くのなら、いっそのこと北千里まで行けばどう？始発だし。
徒歩20分くらいだから、自転車使えば行けそう。
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659
評判気になるさん 2017/09/25 17:21:30
>>656 匿名さん
同じです。
ルート変えるならどこ通りますか？
どこが安全なのか首をひねっています
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660
名無しさん 2017/09/25 23:01:29
>>658 匿名さん
北千里がお好みでしたら、
どうぞ、
グランカサーレをご検討ください。
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661
匿名さん 2017/09/26 00:50:50
>>657 マンション掲示板さん
北摂の別物件は全く違う対応なんですけど。会社によるのかな。
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662
評判気になるさん 2017/09/26 02:19:48
>>661 匿名さん
物件によるというより、単純に営業マンの質が悪い会社には当たったことがあります。その時は損してるなーとつくづく思いました。
長谷工さんは営業さんが良いイメージでしたが、ここは違うのでまたやり方も異なるんでしょうね。
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663
通りがかりさん 2017/09/26 06:45:25
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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664
匿名さん 2017/09/26 16:45:30
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665
匿名さん 2017/09/27 22:11:18
>>粘着質な近隣戸建て老人
老人は戸建て信仰がありますから
マンションのいいのは管理組合があること。常識人が多く住むところでは、管理組合がしっかりしてる。だから、規約違反した人など厳重注意が入る。
戸建てだと個人対個人でやりあうことになるわけだから厄介。
24日にオノで襲撃したあれもご近所トラブルでしたっけ？容疑者は過去に警察に何度か相談してるらしいし・・・子供4人で全員男っていうのが何ともコメントしづらいし・・・
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666
通りがかりさん 2017/10/04 00:26:55
ここはほぼ完全に住戸が東西南北に配置されるんですね。ベランダ側が真南だと北側の部屋には年中日差しが入らないんですよね。風通しが良ければいいのでしょうか。個人的には多少でも日差しが入った方が気持ちよく感じます。この物件の売りはどういうところなんでしょう。
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667
マンション検討中さん 2017/10/04 05:02:51
>>666 通りがかりさん
閑静な住宅街？くらいじゃないですか？
古江台あたりって一応高級住宅街だというようなことを聞きました。実際住んだことないから閑静なのか知らんけども。
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668
匿名さん 2017/10/04 12:02:53
｢マンション対戸建て｣無理がありますねー。価格が全く違いますから。
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669
匿名さん 2017/10/04 12:04:44
>>668 匿名さん
そうやって煽るのはやめましょう。
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670
マンション検討中さん 2017/10/04 14:33:07
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671
匿名さん 2017/10/04 15:51:32
近くにマンションが建つような戸建ては良い土地じゃないよ。同じ山田エリアでも絶対に近くにマンションが立たないであろう土地もある。そんな土地はやはり高いね。このマンションの近隣の土地は残念ながら戸建て用の土地としては大したことない。
-
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672
通りがかりさん 2017/10/05 01:48:33
>>670 マンション検討中さん
72平米で5000万前後って前のスレに書いてありましたがどうでしょう
もうすぐモデルルームオープンするって電話かかってきてたけど、事前説明会行った人教えてほしいです
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673
マンション検討中さん 2017/10/05 03:23:18
>>672 通りがかりさん
72平米で5000ですか。かなり強気な値段だと思いますが建築費高騰の影響でしょうか。
-
674
口コミ知りたいさん 2017/10/05 03:24:31
>>672 通りがかりさん
確かに、定価ははその位かと思いますが、
同時期に竣工する、ワコーレ、パークハウスとの競合は必至です。
そうなった場合、条件的に不利なブランズが負けるのは一目瞭然ですので、
竣工後に値引きして販売されるでしょうね。
-
675
通りがかりさん 2017/10/05 03:31:20
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676
匿名さん 2017/10/05 05:04:04
>>672 通りがかりさん
>>120 匿名さん
ブランズでその価格なら安いね。
まあ私は上層階角部屋を考えていますので7000万くらいですかね。
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677
匿名さん 2017/10/05 05:30:01
>>676 匿名さん
意味不明の120のレスアンカーで分かったけど、
ここを考えているのなら船場のプラウドや南千里のパークハウスに茶々を入れるの辞めてくれないかな。
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678
ご近所さん 2017/10/05 12:12:13
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679
匿名さん 2017/10/05 13:47:02
7000万もしないですよ。
5000万台後半だったと思います。
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680
匿名さん 2017/10/05 14:09:41
山田から徒歩11分で72平米5000万ですか。高すぎますね。
リセールに苦労しそう。
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681
匿名さん 2017/10/05 18:01:30
>>680 匿名さん
あんたの経済力ではそう感じるのでしょうね。
個人的には妥当な価格に感じます。
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682
匿名さん 2017/10/05 20:26:24
>>680 匿名さん
駅までの道もあんな雰囲気だしね。
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683
匿名さん 2017/10/05 21:39:13
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684
匿名さん 2017/10/06 00:34:26
駅からの距離、間取り、環境は良いなぁ、と思います。
でも、駅までの道の雰囲気を考えると・・・やっぱり、どうしても躊躇してしまいます。
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685
匿名 2017/10/06 00:44:45
>>684 匿名さん
駅までの道の改修予定とかないのかな？
通行する人も増えるし、いつまでもあのままとは思えないんだけど。
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686
マンション検討中さん 2017/10/06 01:29:44
>>685 匿名さん
本当それですよね
私もそんな計画があれば購入します
悩みますが、子供が日が落ちてから一人であの道を通って帰って来ると思うと心配なので現状だとここはナシです
大人だけなら許容範囲なんですが
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687
匿名さん 2017/10/06 02:18:48
高所得の人が買われるんですよね
子育て世帯ばかり集まると、選ぶ部屋とか間取りでカーストが出来るって本当なんでしょうか...
無理して買って生活の質に差が出ると、子供同士で変なことにならないか心配です
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688
マンション検討中さん 2017/10/06 02:57:53
>>684 匿名さん
駅までの道ってそんなに雰囲気悪いんですか？
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689
eマンションさん 2017/10/06 07:09:58
>>688 マンション検討中さん
遊歩道と言えばなんとなく聞こえがいいんですが、道横に木々が多い茂っていて街灯と人通りが少ないです
昼間は大丈夫ですが、夜は雰囲気良いとは言い難いです
現地行かれてみての判断を
-
690
通りがかりさん 2017/10/06 07:13:59
完全在庫抱えて完売するのに苦労してるマンションが多いから、あまり高くし過ぎると売れ残りそうですね。営業はファインよりお買い得って言ってましたよ。そりゃそうだろ。
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691
匿名さん 2017/10/06 08:47:04
>>690 通りがかりさん
最後のツッコミに笑いました。
-
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692
マンション検討中さん 2017/10/06 11:19:48
>>689 eマンションさん
なるほど、ストリートビューで見た感じだと女性のひとり歩きには不安がありそうですね
1度現地に行ってみたいと思います
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693
匿名 2017/10/06 11:50:18
>>689 eマンションさん
その上、中国道沿いは舗装がガタガタでヘビーカーの振動がハンパじゃない。揺さぶられっ子症候群になるかと思ったこともある。
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694
匿名さん 2017/10/06 13:04:08
>>687さん
ここら程度の価格帯でカーストなんかならないですよ！大丈夫かと。
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695
匿名さん 2017/10/06 15:12:12
>>694 匿名さん
逆ですよ。団地や公団でもカーストあるくらいですから、ここにも当然ありますよ。まあ集合住宅にはカーストはつきものです。人間って醜いですね。
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696
匿名さん 2017/10/06 19:37:04
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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