ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>461　匿名さん

同感です
ニュータウンの住民全員が感じていることだと思いますよ
多くの人が声に出さないのは行政に指導力がないことを知っているからです

ここでごちゃごちゃ言っても解決しないよ。ストレス発散かな。

>>463 匿名さん
まあ、そうカッカせずに。穏やかにいきましょう。

>>456 匿名さん
建替マンションは既存住民の経済的な負担軽減を目的に、まちづくり指針の建ぺい率・容積率の緩和が認められています。
緩和が無ければ既存住民が再取得できる可能性が下がり、建替え計画自体が頓挫する怖れがあります。
過去にはニュータウン内でも、既存住民の経済的理由で中止になった計画がありました。

>>462 匿名さん
ニュータウン内の街並みを率先して乱したのは、大阪府ですね。
法律に違反していない限り市町村が指導できないのを良い事に、府営住宅とOPHが50メートル制限一杯の13階建を乱立させました。
(吹田市は慌てて都市計画を改定しました。)
行政が率先して街並みを破壊すれば、民間事業者は追随します。
物件毎にクレームを言うよりも、都市計画自体を見直す必要があると思います。

ニュータウンは、新築(建替)マンションと戸建て分譲地の開発がないと廃れる一方。

>>467 匿名さん
建替えは必要だけど、三流会社に計画されたところはかわいそうだよね。しばらくはその建物と付き合わなくっちゃいけないし。

>>467匿名さん

地域再生のことを言ってるのだと思うけど
「地域の再生」と「無秩序な乱開発」とは全く別のものです
頭脳なく、壊して新しく建物を建設するだけ　それは　ただの乱開発
まさに、このマンションがそれだよ

じゃあ、乱開発を止めてみては？

>>470 匿名さん
不動産屋さんへのメッセージかな？伝わるといいね。

馬鹿なコメだね
驚くよ

（建設反対派ではないですが）
古江台方式という“地域のルール”は環境を悪化させたくないと平成２１年策定されたものです
その“地域のルールの穴”をついて、環境を悪化させても儲けに走る事業者たちは許せないですね
利益を追求することは悪いことではないですが社会正義との整合性がなければ“ただの金儲け主義”と言えますね
社会に貢献べき大企業がとるべき企業行動ではないと指摘しておきます
まさにこのマンションが“ただの金儲け主義”の構造物？
“ただの金儲け主義”の産物だから購入検討者さんも気を付けたほうが良いかも？ですよ

有意義なコメが増えた半面、業者に雇われた無意味なコメも多いなあ！
有意義なコメを　購入検討者が目にするのが　業者は怖いのかも？

>>471　匿名さん

適切・素敵なコメだなあ

はい。前向きに検討します。

千里ニュータウンに若い人が移転してくることは必ず必要。なのでデベはどんどん開発すべき。しかし自治体が周辺住民から不満が出るような開発を許可しているのは問題。双方がガチンコに言い合いをしても調整はつかないのだから仲裁すべきですね。しかしデベからしたら、大阪市から土地を買って開発しようとしたら周辺住民の反発を食らったということで、言い方悪いがもらい事故のような扱いになっているのでは？土地の売主の大阪市に対して不満を持っているでしょうね。

>>477 匿名さん
誰も建てるなとは言ってないけどね。
大阪市からすると、地域のルールを守ったらいいんちゃいますん？で終わり。

>>478 匿名さん
ここの周辺住民の人たちは懸念事項がクリアになれば気持ちよく賛成するのだろうか？それともマンションが建つこと事態に反対でまた何か見つけ出して苦情を言うのだろうか。

大阪市が土地を売却する際に古江台ルール等は伝えたのだろうか。そうでないなら大阪市にも責任があるのでは。

売主のパナホーム、千里ニュータウンに事務所構えてて、ようこんな地域無視の計画の建物売るよなー。

>>480 匿名さん
さっきから頑張ってるけど、大阪市に批判先を向けるのは、ちょっとしんどいのでは？

「地域のルールの主旨の無視すること」について

このマンションの南側と東側に売却予定の大阪市の土地がある
この南側の土地と東側の土地に“地域のルールの主旨”を無視した開発計画があっても、近隣は黙認するだろうね
マンション購入者は“ルール”を守る価値をその時に実感することになると思うよ

事業者は“売り抜け”しているから、被害者は購入者になるだろうけどね

>>483 匿名さん
買うな、買ったら偉い目にあうぞってことですか？

>>483 匿名さん

そこまで言う必要あります？それは売主が重要事項説明で説明すれば良いこと。親切なのか脅しているのかよくわかりません。

親切なわけないでしょう。
事業主憎しが見えすぎている。
最初から建設反対だと言って書けばいいのに
いい人ぶるからおかしな事になる。

>>484 >>485 >>486 匿名さん

この”がめつい”儲け主義の事業者を信用し過ぎだよ
重要事項説明書には「南側、東側の開発については不明です」と記述するだろうね

コメは警告と警鐘だよ（実情？を知っているから～）
多額の投資だから、慎重にね

公式HPのコンセプト
豊かな自然が連なる千里ニュータウンの初期開発エリア・古江台。永い時を経て成熟を重ねてきた閑静な住宅街の一画に描く「ブランズシティ千里古江台」は、その瑞々しい環境との調和を大切に考えた新しいマンション街区です。

調和を大切に考えて、古江台ルールは守りませんでした。ってか。
古江台の住宅街を売りにするのだったら、もう少し譲歩すべきやと思うけどなー。

>>484　>>485　>>486　匿名さん
このマンションが建っても、建たなくても、売れても、売れなくても、>>483には何も影響はないよ

ただね、知り得たことをコメしているだけ
注意喚起かなあ

ストレス発散できてますかー？
打つ手なしでお気の毒様です。

>>490 匿名さん
いいね！頑張れ！

>>473 匿名さん
その通り！
古江台ルールは地域が求める街並みルール。
そのルールも守れないのに、販促に古江台を利用するのはやめてほしい。
古江台に住んできた人たちが守ってきた街並みなのに。

荒れすぎで不気味です

>>493 匿名さん
ね。なんかイメージ悪いよね。

結果的に千里ニュータウンのイメージが悪くなってますよ。

>>492 匿名さん

法令遵守で進めてるので問題ないですね。

>>496 匿名さん
そうそう。法令を遵守し、
豊かな自然が連なる千里ニュータウンの初期開発エリア・古江台。永い時を経て成熟を重ねてきた閑静な住宅街の一画に描く「ブランズシティ千里古江台」は、その瑞々しい環境との調和を大切に考えた新しいマンション街区です
だもんね。

周辺住民からすると、特に戸建側から見たら大きなマンションがドーンと建つと・・・
長年見慣れた景観が全く変わってしまうのは単純に残念でしょうね。
道路を挟みますが、A棟の住民の方たちも景色は臨めなくなりますね。

弘済院の旧老人ホーム跡地にできる大規模戸建街の周辺道路が整備されると
山田駅からこのマンションまでの動線も良くなるでしょうか？
弘済院の敷地を抜けば駅徒歩10分くらいじゃないかと思います。

どれくらいの広さの部屋が、どれくらいの価格になるのかまだわかりませんが
5千万円台なら阪急の線路沿いの戸建てが買えますよね。
私の記憶では、2丁目の建売りの戸建てでも5千万円台で出たことがありましたよ。

ただ、古江台は隣の藤白と比べて府営の再開発も遅れているので子どもの数が少なく
大規模マンションができてにぎやかになるのはありがたい話ではないでしょうか？
古中はクラブの種類が少なく、選択の余地がなさすぎるので
子どもが増えてクラブの数が増えてくれればな～と思います。

まあそれはマンションができて数年、数十年先の話でしょうから
我が子の世代には全く関係のない話ですが・・・

>>497 匿名さん
このうたい文句だと、ニュータウンエリアにマンションができるって思っちゃうけど、弘済院エリアはニュータウンエリア外なんだけどね。

シャルマンフジスマート古江台の中古が3000万円台後半で、ここ数ヶ月掲載されてます。徒歩10分程なのでここと資産価値的には一緒ですかね。
それを考えるとここ高いですね。

>>500 匿名さん
中古で徒歩10分ならもっと安いとこあるよ。

>>500 匿名さん
シャルマンフジスマート古江台は中央環状線・中国道からの距離が近く、環境が良くないないです。
販売時に標準設備がスマートで、オプションばかりだと契約者が嘆いてましたね。
数ヶ月も広告打って売れないのは、何らかの理由があるのでしょう。
こちらの物件をディスるには、訳あり過ぎます。

>>502 匿名さん
シャルマンと比べたら中国道からの距離は少し離れてるかもしれないけど、ブランズも充分近いよ。環境的な差はないよ。

古江台ブランドで売ってるみたいやけど、残念ながらここは古江台の端っこ、古江台の雰囲気の外だよ。そこにこんなバカでかいマンション作ったから、もはや古江台要素ゼロやね。

古江台ブランド？？
たんなる地名でしょ

古江台に、
ルールを守れないマンションは要りまへ〜ん。

STOP！住環境破壊！

粛々と進んでいます

>>505 匿名さん
ホームページ見てみ。

街宣活動や、デモ行進なんかもやっちわなくねぇ？

>>509 マンション掲示板さん
日本語でよろしく。

>>509 マンション掲示板さん

幟立てたり頑張っているのは、道路沿いの一部の戸建の方々だけでしょう。
路地を一本入ったら何も無く、今迄どうりに見えます。

当然、必死になってるのは極一部の戸建て住民です。

>>511 匿名さん
でも、ブランズの前に見えるのは、反対戸建なんだよなぁ。窓を開ければ反対戸建。いい眺めやね。なんで東向きにしなかったんやろね。

STOP！住環境破壊！

無駄な抵抗
惨めだねぇ

古江台にはルールを守れないマンションは要りまへ〜ん。

マンションの南側と東側にマンション建設確定なんですか？
検索してみたんですが情報がないのでソースがあれば教えてください

↑訂正
南側と北側に大阪市の売却予定地があるの間違いでした。
売却は決定なんでしょうか？

>>516 マンコミュファンさん

順調に建設中でーす

敷地見てきたけど、立地的にはパークハウス南千里アリーナの圧勝やね。

>>520 匿名さん
君どんな感性してるんだ？

>>521 匿名さん
感性の問題じゃないんだなぁ。

>>518 匿名さん
決定してないでしょ。恐れがあるだけで。

駅までの徒歩ルートって皆んな気にならないのかな？雰囲気悪くない？

>>524 匿名さん

全く悪く無い

>>525 匿名さん
中国道沿いの歩道は雰囲気悪いよね。

>>526 匿名さん
実際に歩いてみると老人病院の横で、カラスが多くて気味が悪く冷や汗かいちゃいました。

>>527 検討板ユーザーさん

中国道&中環が下を走ってるんだけど、安全柵のようなものは無いに等しく、子供だけではなく大人も酔っ払って千鳥足だと思わぬ事故に巻き込まれそうです。

南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
多分、販売は苦戦するでしょうから階やセレクトメニューを希望しないなら、売れ残りを大幅値引きで買うのも一つかもしれませんよ。
まあ、例え半額になっても、要りませんけどね。

>>528 通りがかりさん
通勤で毎日あそこを通るのは憂鬱だわ。

>>529 通りがかりさん
南側の敷地は公園じゃないから、この先売却されない保証はないしね。
ここの土地やフジ住宅の土地の売却益で病院建て替えるみたいやから、その時に何か動きがあるかもね。

相変わらず荒れ放題。事業者さん何とかした方がいいんじゃない？

>>532 匿名さん
荒れ放題って中国道沿いの歩道のこと？
可能なら事業者側で何とか整備してほしい。

>>533 匿名さん

このスレッドのことです。

>>534 匿名さん
物件のホームページだけでは分からない情報があるから参考になるし、検討者にとってはありがたいけどな。

立地とか子育て環境を考えたマンションって点は良いのですが、本当に皆さんがおっしゃるように山田駅までの道が悪いですね。
自分も昼間歩いてみましたが、草木が多い茂っていてあまり街灯もないので、夜は物騒この上ないです。他は良いのに残念です...。

>>536 マンション検討中さん

他は良い？
どこが？

北千里徒歩8分のところに戸建17戸が販売されるようです。駅から中途半端な距離でのマンションより、駅近戸建の方が魅力ありますから人気出そうですね。

>>536 マンション検討中さん

まさに、お先真っ暗。
まるで、このマンションの売れ行きを予想しているようで滑稽ですね。

>>536 マンション検討中さん
むしろ北千里が最寄りと考えればよいのでは？

>>538 検討板ユーザーさん
むっちゃ高いと思うよ。土地200㎡以上だから恐らく土地だけで6000万以上。総額で8000万以上は確実。

入居時期と校区に拘らないなら、
ファインシティの売れ残りを買うか、
藤白台に建設予定のジオが販売されるまで待った方がいいと思います。
とにかく、ここは古江台に固執したい人じゃない限りお勧めできません。
東急ハンズとコラボしているとかで、
「子育て充実」を謳っていますが、
皆さんが仰ってるように駅からの道があれでは、お話になりません。
本当にこの建築物は（あえてマンションとは言いません）消費者を舐めていますよ、

>>542 評判気になるさん

藤白台にジオ出来るとは初耳です！
どこに情報あったんですか？

>>544 評判気になるさん

府営住宅の民活プロジェクトでふじしろ公園前にジオができます。阪急不動産、東レ建設のグループが落札し先に府営住宅の建て替えが進んでます。完了後にジオが着工です。

周囲から孤立して一棟だけ高いマンションはとても風水的に良くないとは言いますよね

>>546 匿名さん

言いません

http://www.lin-sunlight-fengshui.com/column03-2.html　より
露風殺（ろふうさつ）
一棟だけが周囲の建物より高く風に煽られてしまう建物。
孤立無援の凶相。自分は回りの人達とは違うという自尊心を持ちやすく
円満な人間関係が作ることができない。孤立しやすい。
見栄を張って浪費がかさみやすい。

さすがに風水とか言い出すと、言いがかりだね。

>>546 匿名さん
そういうのはタワマン板で言ってあげたら？

極極一部の住民さん、お疲れ様でございます。

>>551 匿名さん
検討者が不安になるので、住民が怒ってることは言わないようにしよう。

>>552 匿名さん

えっ？極極一部の数名が何か言うてるだけですが。

>>553 匿名さん
バカだなぁ。数名でも近所に住んでたらイヤでしょ。
検討者に知られないように、反対住民の話しはしないようにしましょう。

近隣の雑魚なんて気にしないよ
もしなんか言ってきたら一喝してあげるよ

反対の旗出してる戸建群、、ボロ屋の集まりだもんね。笑っちゃったよ。

反対派の書き込みが幼稚すぎる。

>>557 匿名さん
どっちもどっち。お互いマンションや古江台の評判を下げ合ってるってのは笑えるが。

>>556 匿名さん
そんな古江台の雰囲気が売りなんだよな、このマンションは。

近所からもそういう目で見られてるでしょうし、どこまで頑張れるか見物です。