マンコミュファンさん
[更新日時] 2022-02-27 19:02:47
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー
お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台 販売準備室
(TEL：0120-109-656)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。
[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]
[スレ作成日時]2017-06-13 16:08:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市古江台5丁目1-21 |
| 交通 |
阪急千里線 「山田」駅 徒歩11分
大阪モノレール線 「山田」駅 徒歩10分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩27分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
254戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階地下階数1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
[復代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ブランズシティ千里古江台口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
ここの検討者の方で活動家の意見を聞いて購入意欲がなくなった人っていますか？私は全く気になりません。というか相手にしていません。
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162
匿名さん
>>160 周辺住民さん
残念ながらあんたの主張は一切反映されずに完成すると思うよ。
あんたは反映してもらえるとマジで思ってんの？w
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163
周辺住民
>>161 匿名さん >>162 匿名さん
気にしないことは、それはそれで良い事です
いろんな考え方があって当然です
ネガティブな考えかたも、ポジティブな考えかたも、いずれも正しいのです
人の行動原理はその人の心埋心理に起因しますからね
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164
匿名さん
>>163 周辺住民さん
で、
反映してもらえるとマジで思ってんの？
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165
周辺住民
>>164 匿名さん
匿名さんは全く理解できていないようだね
マンションの建設に反対する活動はしてないよ
このマンションの隠れた事実・周辺住民の危惧を購入希望の人達にお知らせしてるだけだよ
業者は重要事項として購入希望者には伝えないだろうからね
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166
匿名
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167
匿名
マスコミ出身？何の役にたつの？マンションの宣伝って何をどうするのでしょう？？
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168
匿名
マンションから住宅街を見下せて景色がいいだろーなー
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169
周辺住民
>>166匿名さん >>167匿名さん >>168匿名さん
皆さんはマンション購入は無理なような環境のような印象だね
安全にまで興味がないというのが全てを物語ってるね
業者か？強者に雇われ代弁者だね？
住民の安全は全てに優先しないと！利益よりもね！
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170
匿名
-
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171
匿名さん
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172
周辺住民
林檎を見て
①赤い実だと感じる人（中身は理解できていない）
②赤い皮の中には白くて甘酸っぱい果肉があると知った人（果肉の中に芯と種があることが理解できない）
③果肉の中に芯と種があることを知った人
①も②も③も感じた結果は正しい
『難しいけど意味は解るかなあ？』
この場所に４５年以上住んだ人たちがこのマンションの車両出入り口には危険を感じると言っている
この場所を熟知した人たちの意見だよ
マンションを買えないヤジウマさんたちの意見とは軽重が違うよ
購入を検討している人達に無価値なコメが多いね（170さんとか、171さんとか、他多数）
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173
周辺住民
>>168 匿名さん
このマンションのこと全く知らないようだね
マンションからの絶景はね
1.特別養護老人ホーム
2.大阪市立弘済小学校
だよ
当然だけど、住宅街は見下せないんだよ
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174
匿名
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175
匿名さん
まあ完売するでしょう。
色々と非難されている方ご苦労様です。
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176
匿名さん
>>172 周辺住民さん
へーそうなんだ。勝手に危険を感じてろよ。
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177
匿名さん
千里ニュータウンは生活環境が良すぎて、開発で一度手にいれた環境が崩されるときには、おおきな反対運動が起こる。特に戸建待区VSマンションはよくある。
しかし千里ニュータウンはかなり古いニュータウン。インフラや団地は古い。デベロッパーが開発をして明るくきれいに生まれ変わるのは決して悪い話ではない。
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178
匿名さん
-
179
匿名さん
-
180
匿名さん
戸建区のみなさんの気持ちはわからんではないが、夜には暗かったグラウンドが明るく活気あるマンションになるなら良いんじゃないかなと。しかも分譲マンションだから、ある程度の良識ある人たちが住むのかなと。子供が増えて古江台が活気に満ち溢れたら良いと思う。
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181
周辺住民
>>180 匿名さん
ニュータウンは出来て半世紀近くが経過してますからね
再開発、再生は当然のことだと思います
このマンションに対面するような一戸建ての方々の意見をよく聞くと
単純に建設に反対しているのではないことがわかります
①地域のルールの主旨を守るべき
②車両の出入り口をより安全な場所に変更し、出入りの方法を安全なものにすべき
（住民から具体的な提案もありましたね）
③エントランス等と対面する一戸建て住戸のプライバシーに配慮すべき
（住民から具体的な提案もありましたね）
私の知るかぎり、関係住民は建設を反対だけのエゴの方々ではないですね
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182
匿名
>>181 周辺住民さん
地域のルールとは何でしょうか？
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183
周辺住民
>>182 匿名さん
中高層住宅の再開発に関して、古江台地区の景観、環境を維持し、秩序ある開発を求めたものです
地域のルールは
https://furuedai5keikaku.jimdo.com/古江台方式-古江台ルール
にあります
地域のルールは「古江台方式」とか「古江台ルール」と言われています
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184
匿名
>>183 周辺住民さん
細かい解説ありがとうございます。
このルールですが、行政(吹田市や府)が正式に認めているものですか？
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185
周辺住民
>>184 匿名さん
古江台連合自治会の総意ですから、吹田市も認めていますよ
このマンション計画の南棟は地下１階、地上８階となっています
この地下１階は全面道路から基礎を３０ｃｍ程度低くしたもので、誰が見ても９階建てです
この地下１階地上８階は
事業者は「９層の建物であるが、９階建ての建物ではない」と主張
関係住民は「地域のルールを無視した９階建ての建物だ」と主張
南棟の地下１階、地上８階の計画は
・法律の文言では認められるものです（計画敷地全体の高低差を利用して合法化しています）
・地域のルールの主旨からは絶対認められないものです
地域の総意を無視してまで利益確保を優先する事業者に恐ろしさすら感じますが
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-
186
匿名さん
-
187
周辺住民
>> 186 匿名さん
吹田市は設計の違法、適法を審査しますが
倫理的なことには関与できません
最近は「内々で指示」は出来なくなりました
この計画は適法なんですよ
だから、事業者はゴリ押しするんです
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188
匿名さん
>>187 周辺住民さん
最終的な判断は司法に委ねられるということですか？
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189
周辺住民
>>188 匿名さん
最終的には一般の方々の評価で事業者の対応が変わります
吹田市においても８０００人の建設反対の署名で計画が変更になった事例がありますが
千里ニュータウン地域の「マンション建設反対運動」は戸建て住民のエゴと感じられるようですね
私の知る限りでは
ブランズシティー千里古江台にたいする建設反対運動は「建設すること自体」に反対はしていないですね
「建設の中身」に反対し、提案していますね
関係する戸建て住宅の住民の数は少ないですからね、事業者は無視するんですね
-
190
匿名さん
-
191
周辺住民
>>190 匿名さん
無理か？無理でないか？の判断はまだ早いですね
このブランズシティー千里古江台の評判次第ですよ
業者の目論む利益は売れたら の話ですからね
マンション購入は大型投資（固定資産投資）ですからね、消費者は賢明だと思いますよ
特に安全・安心は住居の根本ですからね
-
192
匿名さん
>>191 周辺住民さん
売れると思いますよ。
せいぜい頑張ってください。
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
車の出入り口がどの場所か？知って言ってるの？
アノ車の出入り口で 売れるって言うの？
周辺住民が 危ない 危ない と言ってるのに？
人は様々
安ければ、買う人もいるからね
-
194
匿名さん
>>193 匿名さん
知ってます。
その上で売れると思いますよ。
あなたと私どちらの予想が当たるか楽しみですな。
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195
通りがかりさん
-
-
196
匿名さん
>>194 匿名さん
当然でしょ
売り切ると思うよ
裏契約でディスカウントしてね
正直に正規で購入した人がバカを見る
（ルールも無視の会社だから、あって当然な事業者だと感じるよ）
-
197
匿名
現状のまとめ
・法律上、問題のないマンション建設
・町のローカルルールに行政はノータッチ
・ごく一部の住民による、デベへの仕様変更要求
・どうにもなりそうにないので、議論をすり替え非難の矛先を検討者(将来は購入者にも)に向けつつある
・最終的には民事でデベを訴えるしかない
こんな感じでしょうか？
-
198
匿名さん
>>197 匿名さん
著名な弁護士が『千里の戸建ての住民は人生の成功者』だと言ってたよ
だから、良い環境で自適な生活を享受してるんだよ
安全で良好な環境で生活してるから、危険を敏感に感じるんだね
雑然とした環境で生活してる人は危険とは隣り合わせだから危険なことにも鈍感なんだね
安心・安全の重要性を理解できない人のコメは購入検討者には害悪だよ
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199
匿名
文章が無茶苦茶なので、整理してわかるようにお願いします
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200
匿名さん
>>196 匿名さん
で、最終的にどうしたいのよ？w
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201
マンション検討中さん
変な方が暴れているようですね。
検討者の皆さん、時間の無駄なので以降は無視でいきましょう。
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202
匿名さん
このマンションの車両出入り口は傾斜部分にあり危険を感じる って言ったら変な人なの？
このマンションの車両出入り口は傾斜部分にあり、事故が起きる可能性は大ですが危険はありません って言う人が正常な人なんだ
変な人と言われても このマンションの車両出入り口は傾斜部分にあり危険を感じる と購入検討者には伝えるね
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203
匿名
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204
匿名さん
高野台のパークハウスも発表されました。阪急千里線は競争が激しくなりますね。
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205
購入経験者さん
“マンションは指値で買うべし”
「売りたい、売りたい」は業者の負け
「欲しい、欲しい」は客の負け
“値引き交渉中です”という話しをよく聞くけど、甘いね
価格を決めるのは業者だけど、価値を決めるのは客だよ
“この価格なら買うよ”と指値すれば良いよ
価格が折り合わなければ縁がなかったと思えば良いさ
ちなみに、当方は指値で買ったよ
（このマンションじゃないけどね。第一回目の募集でだよ）
戸建ても指値で買ったよ
-
-
206
匿名さん
>>205 購入経験者さん
売れる物件を値引きするようなバカ業者はいないよ。
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207
購入経験者さん
業者の代弁者さん
今は成約率が７０%以上だから、業者は強気だし、客が弱すぎるんだよ
買って、金を払うのは客なのに
何度も言うけど
“マンションは指値で買うべし”
「売りたい、売りたい」は業者の負け
「欲しい、欲しい」は客の負け
“値引き交渉中です”という話しをよく聞くけど、甘いね
価格を決めるのは業者だけど、価値を決めるのは客だよ
“この価格なら買うよ”と指値すれば良いよ
価格が折り合わなければ縁がなかったと思えば良いさ
ちなみに、当方は指値で買ったよ
（このマンションじゃないけどね。第一回目の募集でだよ）
戸建ても指値で買ったよ
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208
匿名さん
>>203 匿名さん
【古江台連合自治協議会としては静観】のコメだけど
古江台連合自治協議会は無能なのかなあ？
それとも、裏で何かあったのかなあ？
地域ルールの主旨を無視する業者だから、何があっても不思議ではないけどね
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209
匿名
-
210
マンション検討中さん
生活利便性をメインに考えると高野台の物件の方がいいかなと思います。千里NT内はマンション建設ラッシュですね。また人口が増えますね。
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