ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

>>1400 匿名さん
個人的に物件はまあ許容範囲だけど、買う気で行った際の担当営業が時代錯誤の何でも決め付けマンで肌合わなくて買う気無くしてしまった。
住んだ後は関係ないからまだ多少未練はあるんだけど…ああいう人から買う人て少ない気がするんだがなあ

電子書籍読み放題って共用部のライブラリーのみでのことなのですよね？
自宅で読めるのだったらいいなぁと思いますが
わざわざそこまで行かないといけないので、そのあたりはどうなのか…。
家庭で使う場合には
別料金が加算されるようです。

最初は様々な共用のサービスなどが魅力になりますが、
契約更新などの際に、使っている人がどれくらいいるのか、そういうのも見極めていければいいと思います。
利用する方が少ない場合は
導入するメリットも無いわけですので、契約は更新しなければいいだけですので…。
あとから新規に導入するのは難しいので、いろいろと最初は揃っているのはいいのでは？

>>1388 マンション検討中さん
まだ半分ちょいしか売れてないですね
夜、見られたら凄くわかります。
電気があまりついてないです。

>>1404 検討板ユーザーさん
駐車場、駐輪場、バイク駐車場、がらがらです。
売れ行き悪すぎマンションですね。
まだ半分ぐらい空室ですね。
２月末の入居開始で入居率悪すぎ

古江台といい、上新庄といい、ブランズシティは人気ないんですかね…。
天六のブランズシティも一年以上残ってましたが…。
ちなみに上新庄のは2年経とうとしています。

雰囲気としては上新庄より、古江台の方がいいとは思うのですが、駅からの坂道が、通勤する方や、買い物帰りを想像したときに、敬遠材料になるんでしょうね。バスは山田駅じゃなくて、北千里駅方面ゆきだし。
マンションの生活圏をどこにおくか、悩ましいというか、想像しづらいのが欠点でしょうか。

>>1404 検討板ユーザーさん

販売戸数41戸と書いてありますが、いまだに未発売の部屋があるということですか？
引っ越し済みかは別として200戸以上売れたんだと思ってました。

結果論になるけど、やっぱりここは戸建の立地だったんよな。
この立地でどうしたら売れるか考えたけど、コストカットすると北摂に住む人は納得しないだろうし、この立地でハイグレードにするとバランスが悪くなってしまう。
戸建てならと思ってしまった。

>>1408 匿名さん

戸建でも人気が出たとは思わないけどね
ただ戸数が少なくなるから売るのは簡単かもしれない
このエリアに住みたい人は多くはないけど一定数はいると思う

>>1408 匿名さん

フジ住宅の売れ行きがどうなるかですね。

共用サービスの電子書籍は、各家でそれぞれ持っているタブレットを利用すれば自宅でもサービスの利用可能であれば便利だと思います。
共用施設でのみ、専用のタブレットのみ利用可能となれば電子書籍の特性を活かしきれてないように思います。

私は北摂出身で御堂筋線通勤＆静かな住宅街が良いと思って、
ここしかない、という形で買ったんだけどそういう人は少ないのかなと思います
千里中央やエキスポにものんびり歩いていける（20～30分）立地は私は好きです

公式ホームページの契約者の声に東急ハンズ提携のワークショップが楽しみという感想が出ていましたが、ワークショップは期間限定ではないんですか？
どこかのマンションでは引き渡しから2年間契約で、その後の継続は住人有志に引き継がれるようです。
こちらの契約内容はどうなっているのでしょう。

ハンズのワークショップってイベントではなく？？
今のところ公式サイトのサービスについて書かれているページを見ても特にそういうことは書かれていませんでした。
電子書籍が読み放題みたいなサービスくらいでしょうか。
電子書籍の読み放題って、
ラウンジじゃないとできないんですね。

昔は、ラウンジに新聞とか置いていたマンションがあったりしたようですが、
そういうものの延長なのかもしれないですね＞ラウンジのみの電子書籍
使う人があまりいなければなくなるでしょうし、多ければ続いていくとは思います。
その後のこと自体は
管理組合での話し合いがどうなっていくか、によっていくのでしょう。

竣工してから売れていない部屋というのは、販売会社が定期的にメンテナンスをするのでしょうか？換気や配管、配線など使わないとかえって老朽化するように感じます。家は住んで使うのが1番良いのではと思いますし。そのところはどうなんでしょうか。

最上階、まだあったんですね。
中住戸で２LDK。
値段的にはあまり高くならないといいなと言うふうには思うけど、最上階だとそうもいかなさそうカモ。
キッチンは4畳あるので広いですね。
普通のマンションだと3畳ちょっとというのが定番だと思っていました。

検討してましたが、
出迎えの仕方か非常に不親切で、なんだかなぁって思っていたのですが、その後の同席していた子供への対応もわるかったので、はじめからどうなんだろう？と違和感がありました。

案の定、その後の営業の方の誠実さが感じられず、駆け引きをしてくる感じがみえみえで、こなれた感じがいやらしく感じたので、めっきり買う気が失せてしまい、見送りに。
すんだら関係ない話ですが、価格面や立地も許容範囲でしたが、やっぱり気持ちよく買いたいなと思い、見送りました。

新築マンションの売れ残り、特に竣工から1年以上経った物件を買われる場合は中古物件との値段や階数、角部屋などキチンと比較しないと高い買い物になります。コロナの影響で真っ先に価格影響を受けるのは中古分譲マンションですので、買い手にとっては非常に良い機会になります。できの悪い営業担当者には感謝ですね！

>>1419 マンション検討中さん
全く同じ理由でここを見送りました。おそらく同じ担当でしょうね。
私も駆け引きや根拠のない情勢推測で、アホな素人のこいつをはめ込んでやるというオーラが見え見えで笑
資産価値で見たらよくないマンションですが、住むだけなら正直物件は気にいっていたのですが萎えてしまいました…

>>1418 匿名さん
最上階は確かに価格は高いが、売る時も高く売れる。
眺望も採光も断然良い、上階の騒音も絶対に無い。
住替え時には、値引きしなくてもいずれ売れます。
何故なら、最上階志向の人は一定数は居ますし、相対的に不利な中層階を買う事は無い。中層で妥協買いしないものです。
建築中に中ダルミした監督や職人達も、最上階では仕切り直して作業したり、下層階での知見で学習効果があるので、不備が少ないのですよ。(初期ロットにバグが多いのと同じ理屈です)

>>1421 検討板ユーザーさん

同じように感じる方がいて、あながち間違えでなかったことよかったです。

私は結局別のところを買いました。

竣工後1年以上経っているのに254戸中37戸も販売しているのですね。
住民スレの人が2019年11月時点で254戸に対して146戸の入居と書かれているので、もっと在庫あるのかもしれませんが。

ここがうまくいっていない原因は生活利便性の低さに見合っていない物件価格ですかね。

>>1427 買い替え検討中さん
千里ニュータウンにもっと売れてないマンションがあるからここの方がずっとマシだと思う

ここ最近このマンションの書き込みが止まってますが、最近の売れ行きはどんな感じなのでしょう、完売近づいているのでしょうか。ライバル物件のレジェイド千里古江台のモデルルームもオープンしたので、お客を取られないようにブランズシティの営業の方は焦ってるでしょうね。レジェイド検討中のお客を奪うために大々的に値引きとかしてるのかな。どなたか最近検討中の方ご存知ですか？

>>1428 の投稿が沢山いいねされてることから分かるように、売れ行きは絶好調だと思いますよ
レジェイドとかいうよく分からないブランドよりこちらが上でしょう

ここは2018年12月建物完成の物件ですよ
売れ行き絶好調とは　言えないでしょう

他と比較しないで　わが道をコツコツと進むのみ・・・

ここってまだ売ってたんだ…
山田は駅前のファインといい、売れ残るね?

築一年半以上経って70部屋売れ残ってるのをどう捉えるべきなのか…。
売れ残りを買う人々は値引でお得かもしれませんが必然的に駐車場の空き状況にも影響受けますよね。機械式の最上段しか空きなしとかだったらもう絶望的なんじゃ…。

>>1433 マンション検討中さん
>>1432 匿名さん

南千里のパークハウスよりは売れてるのでは？

弘済院のところの一戸建はまだ販売されないんでしょうかね。販売され始めてもブランズシティよりは価格高いんだろうから販売開始を待ってても意味ないかぁ。

>>1435 通りがかりさん

ブランズシティの価格は近隣物件に比べるとどちらかというと割安なので、さすがに戸建の方が高いでしょう。フジ住宅は安売り会社ではないし。

2019年1月建物完成なのでコロナウイルスの1年前だったけど
在宅リモート勤務者向けの訴求ホームページも出来てました。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/outline/
物件概要｜≪公式≫ブランズシティ千里古江台｜吹田市古江台　新築分譲マンション

全体概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール「山田」駅 から徒歩 10分
北大阪急行電鉄「千里中央」駅から徒歩27分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ 株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

販売概要
物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 第4期先着順受付中//第5期登録受付開始
登録受付期間 〈第5期〉2020年8月22日10時～2020年9月12日19時
抽選日 〈第5期〉2020年9月13日10時
モデルルーム公開日 棟内モデルルーム・子育てコンセプトルーム計7タイプ公開中
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目1-21
交通 阪急電鉄千里線「山田」駅 から徒歩 11分
大阪モノレール 「山田」駅 から徒歩 10分
販売価額 4,234.1万円(1戸)～4,719.3万円(1戸)
今回販売戸数 2戸
総戸数 254戸
間取り 3LDK～4LDK+WIC
専有面積 70.88m2～78.64m2
バルコニー面積 12.35m2～13.30m2
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 竣工済（2019年1月）
お引渡し 即入居可　※諸手続完了次第のお引渡しとなります。
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,200円～9,100円
修繕積立金(月額) 5,670円～6,290円
修繕積立基金 354,000円～393,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（14）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(16)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
株式会社ライフステージ（販売復代理）
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒532-0011大阪市淀川区西中島5丁目5番15号（新大阪セントラルタワー）
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／255台（平面57台・機械式196台／使用料月額13,000円～18,500円）、来客用他2台
●バイク置き場／バイク13台　月額1,500円、ミニバイク置き場39台　月額1,000円
●駐輪場/508台（スライドラック式（1段部）406台　月額200円・垂直昇降ラック式（2段部）68台　月額100円）・平面式34台　月額400円、来客用他5台
●管理準備金（引渡時一括）7,000円～12,000円　●インターネット使用料／月額1,250円（税別）
●サービスバルコニー面積／5.25平米～9.10平米●アルコーブ面積／3.63平米～7.64平米　●トランクルーム面積/0.25平米～0.85平米

※申込の際は印鑑と2018・2019年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　　
※販売価額には建物に係る消費税等10％を含みます。
※表示の販売価額は100円単位を切り上げて表示をしております。
※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例に適合しております。

★第4期先着順申込受付中
販売価額：3,879.2万円～6,450.6万円
最多販売価額帯：4,600万円台・4,800万円台(各7戸)※100万円単位
今回販売戸数：48戸
総戸数：254戸
間取り：2LDK＋WTC～4LDK＋WIC
専有面積：61.36平米～101.53平米
バルコニー面積：6.17平米～14.81平米
管理費(月額)：7,100円～11,800円
修繕積立金(月額)：4,910円～8,120円
修繕積立基金：307,000円～508,000円

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　現地販売センター
(TEL：0120-109-656)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00(平日）　10:00～20:00（土・日・祝/最終受付19:00）
定休日／ 定休日：毎週水・木曜日（祝日除く）および第1～３火曜日　
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年08月21日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年09月04日です。

現在4期が45戸販売中。
5期2戸が受付中。
総戸数254戸の中の成約状況を公開して欲しいです。
SUUMOに間取りの価格が掲載されてますがコート名称、階、号室が書いてないので参考にならないです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716137/
【SUUMO】ブランズシティ千里古江台 | 新築マンション物件情報

ブランズシティ千里古江台 （価格・間取り）

S
2LDK+WTC
専有面積：61.36m2
価格：3994万1352円（先着順）

D
3LDK+N+WIC
専有面積：72.87m2
価格：4660万9148円・4844万2482円（先着順）

E
3LDK+WIC
専有面積：75.29m2
価格：4741万2463円・4873万6537円（先着順）
和室あり

G'セレクトプラン3
3LDK+N+WIC
専有面積：80.19m2
価格：4963万55円～5655万5982円（先着順）
LD15畳以上
和室あり

H
3LDK+N+WIC
専有面積：74.68m2
価格：4639万6833円・4843万3870円（先着順）
和室あり

M
3LDK+N
専有面積：71.81m2
価格：4457万7111円・4671万6000円（先着順）
和室あり

V
3LDK
専有面積：67.55m2
価格：3879万1648円・4031万9426円（先着順）
和室あり

A
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：100.68m2
価格：6450万5389円・6562万5759円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

Ag
4LDK+3WIC+SIC
専有面積：101.53m2
価格：5920万5018円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

I
4LDK+WIC+SIC
専有面積：91.19m2
価格：6230万9537円（先着順）
角住戸
和室あり

Q
4LDK+WIC
専有面積：81.09m2
価格：4962万5759円～5451万4648円（先着順）
和室あり

X
4LDK+WIC
専有面積：78.64m2
価格：4810万9630円～5248万9259円（先着順）
角住戸

Z
4LDK+2WIC
専有面積：86.51m2
価格：6263万6055円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

ブランズシティ千里古江台　サウスコート住戸配置図

ブランズシティ千里古江台　センターコート住戸配置図

ブランズシティ千里古江台　イーストコート住戸配置図

今日見学に行ってきました。
上層階ほど売れ残ってる印象でけっこうなお値引きをしてくれそうな感じです。
正直この価格ならと前向きに検討中ですが
千里山のシエリアシティも捨て難く。
どちらがおすすめでしょうか。

>>1442 マンション検討中さん
うちも値段的にシエリアと迷いました。
やはり、学区と駅までの距離や周辺環境を踏まえてシエリアにします。

>>1444 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。思ったより値引きしてくださるんですね。4000万以下もありますかね？

>>1445 匿名さん

1442です。シエリアは総合的に兼ね備えてますからいいですよね！
結局今はブランズはやめてシエリアか、高いけど北千里ジェイグランで検討することになりました。
考えすぎてしんどくなりますね。早く決まってほしいです。

>>1446 マンション検討中さん
物件によると思います。元々高いところは難しいかと。。ほか不動産屋さんには待てばまだ下がると言われましたが、物件自体は良いものの相当人気がないのは間違いないので、リセールを考えない覚悟は必要かと思います。

ブランズシティはやめておいた方がいい。
相当販売に苦労しており、リセール間違いなく苦労する。立地、周辺の環境からして間違いなく買いの物件ではない。周辺に多くのマンションが建って行くなか、ここの物件を購入するのはナンセンス。数年先、本当に後悔する。

気に入ったら買えばいい。価値観は人それぞれだから

リセールっていうけど、今の金利だと、元本も減るのは早いしですから、少し値引きしてくれて、気に入れば購入もありだと思います。それに新築は売れ残りって言われるけど、とにかく完売すればいいんですよ。そうすれば、あとは中古でもその周辺の売り出されている、物件戸数の状況次第だと思いますよ。

先ほどの続きで、スーも情報なのですが、山田駅で15分以内で築15年未満で検索し、掲載されてるのは2件でした。まあもっとあるとは思いますがね。

こちら検討しておりましたが、やはりリセール等々の観点から候補から外します。値引きは有り難いですが。。。シエリア千里山あたりが価格や校区、住環境のバランスが取れてるように感じますね。シエリアも見学に行ってみます

>>1453 マンション検討中さん
総合的に見て、間違いなくシエリア千里山の方が優良物件だと思う。
しかし、私自身シエリア千里山を購入予定なので、こちらでの広報はあまりして欲しくないというのが本音。
こちらの物件、購入された方には申し訳ないですが、300万円程度の値引きでは買わないほうがいい。個人的意見ではありますが、少しでも皆様の参考になれば幸いです。

皆さんこことシエリアシティ千里山をよく比較されてるんですねー。シエリアの掲示板みたいになってますし。

>>1455 マンション検討中さん
シエリアは人気みたいだね。しかし、レジェイド千里古江台が華麗にスルーされてるけど、徒歩10分許容できるんやったら、みんなは比較候補に入らんの？

>>1455 マンション検討中さん

確かにシエリアのPR的な投稿ばかりですね。

>>1447 マンション検討中さん

でもシエリアは床暖房ないから微妙。
今どきのURでも床暖房は標準装備だから、ちょっと恥ずかしい。

ほんと面白いくらいシエリア推しですね。
値引きは魅力的ですがやはりリセール考えるとないかな、、レジェイドもシエリアもここも見学行きましたが、シエリアと比較なら低層ならレジェイドの方が安かった。まあ環境違いますが。

そもそも、ここの物件は駅から10分という時点で、資産価値は相当低いですから、リセールは気にしない層が買われてるかと思います。
しかも山田という場所なので、尚更かと。
マンション購入は一に立地、二に立地ですね。

>>1460 マンション掲示板さん

山田って人気ないんですか？2路線あるから人気なのかと思ってました。なぜ？？

>>1461 マンション検討中さん

千里線‥‥

このマンションに何回か来場してますが、行くたびに少しずつ売れてます。マンションコミュニティで気に触れたような誹謗中傷が多いので、気になった内容を営業さんに確認したのですが、嫌な顔せずとても丁寧に対応してくださいました。見に行く前と後で私はこのマンションの印象が180度変わりました。ご参考までに

>>1464 名無しさん
私の確認では、3ヶ月で15件近く売れてます。2ヶ月半で成約1戸だけとか無茶苦茶なことは言わない方がいい。通報されますよ

どっちが正しい情報か分からないのに一方的に削除されるんや…。通報したもの勝ちなのかな？仕組みがいまいちよくわからん。

>>1466 マンション検討中さん
あなたがもし1464の投稿者なら即削除されて悔しがっている場合ではないですよ。刑法233条をご参照ください。成約数の情報のデマは証拠を出されると確実に虚偽と認定されるのでアウトです。さらにあなたが今までの気の触れた誹謗中傷に少しでも拘わっているなら事態は深刻です。（無関係者なら聞き流してください）

>>1465 マンション検討中さん
3ヶ月で15件程度売れているというのはいつごろのお話でしょうか？参考にお伺いさせて頂いてもよろしいでしょうか？

そんなの、実際に現地に行って確認したら？あなたが、これから3ヵ月通えば良いのです

喧嘩しないでください
ただ、この物件で3ヶ月15件は信じ難いですね。

シエリア千里山押されてるから見たけど、アウトポールじゃないんだ…
あのボコボコが嫌なんだよね。
坂道上がっていくのもなぁ。
あれ、ここも坂道だっけ？

ここで書かれてることなんて信じないで、気になるんだったら自分で聞きなよ

現地に行く前にネットで検討中なんですが、今あと何戸くらい残っているのでしょうか？築1年半くらいの物件ですよね。

本日のチラシ500万引きのチラシが入っていました。

>>1474 マンション検討中さん
500マン！？
よっぽど売れてないんですね
買った人がかわいそうです、、、

>>1474 マンション検討中さん
チラシを見ていないので誤りがあれば申し訳ないのですが、総額５００万円と記載されていなかったでしょうか？つまり１名あたり最大１００万円のサポートを先着５名にプレゼントで総額５００万円になっていたのではと思います。HPにはそのように掲載されていました。

メールでこの部屋がいくらになれば！とお申し付けくださいときました（笑）よほど苦戦しているのですね…駅遠すぎますし、その割には価格強気ですもんね。買った方々ご愁傷様です。

昨日、横にできるレジェイド古江台見学してきました。結構人来ていました。ブランズも見学行きましたがら
レジェイドにも流れたら、余計ブランズ厳しそうかな？と感じました。

いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
中古
いつまで「新築マンション」と呼べるのか？

[キーワード] 新古マンションとは
「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

成長とともに呼び方が変わる出世魚（ワカシ → イナダ → ワラサ → ブリ）ではないが、マンションも時間の経過とともに、呼び方が次のように変わる。

青田売り（新築マンション）：販売開始から竣工日までに契約したマンション
完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

ここは、新築マンションでは無い？

私も見学行った時に、びっくりするほど隣のマンションのリサーチが凄くて驚きました。
見学者は少なかったからか、必死感が伝わってきました。2年目ですもんね。

>>1479 マンション検討中さん

関西ではツバス→ハマチ→メジロ→ブリですね。

売れ残りが多すぎて、そりゃ必死になるでしょ
こんな駅から遠しマンション高値で買う人が居ないのも仕方ない

知り合いがここを検討してもらってて販売の人が値段引く事と他の悪口ばっかり言ってきて気分悪くなったと言ってました。住んでる者からしたら残念でなりません。担当の名前聞きましたので今度、販売の事務所に値段とどんな価値の話してるか聞かしてもらおうかと思います。(買った人がバカを見るのは私は嫌なので)

というか売れ残り物件だし築年数に見合った値引きがあるのは仕方ないでしょ
いつまでも売れ残りのイメージがつきまとうよりも、早く売れた方が全体としては資産価値も保てる

完売まであと何戸ぐらいなんですか？

山田は駅前ファインといい売れ残りばっか

>>1486 名無しさん
ファインは完売

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。

>>1486 名無しさん
ブランズは駅から相当距離があるますよ。
駅前ではないです。
ファインは中古でも5000万円から6000万円で
成約しています。

ここの中古が何ヶ月か出てたのですが、なくなっていました。中古売れたのでしょうか？

公式サイトで300万円引きと出てますね！メジャーセブンでも、公にこんなにも値引きすることに驚きました！

>>1490 通りがかりさん
まだ、中古のチラシ入ってきてますよ

完売まだ？

>>1490 通りがかりさん
ここの中古はまだ売れていないみたいです。かなり時間があった気がします。もう半年過ぎかなーと…ここのリセールも相当厳しいでしょうかね。

ここの住民の方々はどのような層の方々が多いのでしょうか？
落ち着いた方が多いマンションを探しています

>>1495 マンション検討中さん
とても落ち着いてますよ

>>1496 マンション検討中さん

ありがとうございます
職場からは少し遠いのですが、
子育て環境が良いところを探していましたので検討してみることにします

北摂も売れ残り多発なんですね…

>>1498 匿名さん
北摂ブランド、ブランズブランドがあるので心配ないかと

公式でグッと値下げきていますね
北摂マンション群でかなりお買い得感でましたね

駅までの道が悪すぎると思います。
大阪市の所有地が造成されれば、
全く雰囲気が変わりますがどうなんでしょう？

>>1501 名無しさん
一度通りましたけど、あの道が明るい遊歩道になってくれれば本当に良いんですけどね
道幅狭く草木が繁って陰鬱なのが頂けない

建物はとても立派で気に入ったのですが、
駅までのルートが気になって迷っています。
道の隣が中環で騒音が気になります。
(マンションまで行くと静かです。)
道路を整備されたとのことですが、この時期だからか草が飛び出していて、道もタイルではなくてボコボコのコンクリートで雰囲気はあまり良くないです。
隣に戸建てのビッグタウンができるのでもう少し明るい雰囲気になるのかなとも思っています。
値下げもあり気になっているのですが決めきれずにいます。。。

>>1503 マンション検討中さん
うちもそれが気になりました。今は夕方通っても明るいですけど冬は暗いし。将来的に子供が習い事や学校に帰ってくるときに怖くないのだろうかと。大阪市の敷地内でもありますし、雰囲気がガラッとは変わらないのかなと。
戸建ても次々と建っている雰囲気もなく、やっぱりお高いんでしょうね。

>>1504 匿名さん

戸建ても次々と建っている雰囲気もなくって、戸建は建売じゃないの？

>>1505 匿名さん
建築条件付きの土地と建売両方あるみたいです。

隣は45坪、6500からだったと思います。
建売もありますが、ほぼ建築条件付き自由設計の土地です。
土地が広い分お値段が高いので、全戸が出来上がるのには数年はかかりそうですよね。
中環の隣の道がタイルになれば、病院横でも雰囲気は良くなるのではと思うのですが、
これ以上の改善はされないのでしょうかね。
北千里、南千里に続いて、つぎは北千里が再開発なのに、なぜ山田だけ。。。残念です。

>>1507 マンション検討中さん
戸建も増えますし病院敷地の開発も進むでしょうから、なんらかの形で駅までの道の環境改善は進むかなと予想しています

山田駅からの最短も距離の道路も含めて周辺は「大阪市の市有地」です。
大阪市が売らない限り開発は進みませんので、道の環境改善は
変わらないでしょうね。

>>1509 匿名さん
弘済院跡地についての売却方針の情報が大阪市から出ているので、それに併せて道の環境改善が進むと予想しています。

>>1509 匿名さん

住之江区の新病院ができたら跡地は売却されますよ。

https://www.constnews.com/?p=25928
養護老人ホームの跡地は売却されています。近々にどんな建物建てるか？発表されるのでは？

駅から遠い敷地から売却されていますね

>>1512 匿名さん

そこがフジ住宅やで。

>>1513 匿名さん

今後売却される第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地は駅に近い方。いわば本丸です。

https://www.fuji-ie.com/bukken/4309/

フジ住宅、アフュージアシティ千里古江台。これですね
大変失礼致しました。

正直、この戸建て良いですね

駅までの道が改善されれば、
坂道もなく駅まで行けるので
いい立地だと思います。山田は２線利用
できるし、千里中央駅の駅遠物件買うなら
いいと思います。

>>1515 匿名さん

第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地が売却されても、
この物件と山田駅との間の道路の状況は、
あまり関係ないのではありませんかね。
この道路とその敷地は離れていますのでね・・・

>>1519 匿名さん

道を改善してほしくないという、あなたのポジションはよく分かりました。

そうではなく、その道は「大阪市の市有地」なので、改善するかどうかは
「大阪市」の意向次第と言いたいだけです。

「大阪市」が「吹田市」にその道周辺の敷地寄付すれば、市民が吹田市に要望すれば
改善に向けて動きだすことができるのですけどね。

>>1521 匿名さん
北摂地域では駅前に唯一ある広大な土地なんで
有効活用して欲しい。
気になるのが万博公園にある住宅展示場がアリーナの建設地区にあるので住宅展示場が来ない事を願っています。

何が出来るにしても周辺が明るくなるのは良いことですね

>>1521 匿名さん

心配しなくても道込みで売却でしょう。寄付ではなく売却。

ここは千里中央やエキスポシティへは自転車で行ける環境ですか？
また、周辺環境や住んでみての感想なども教えて頂ければ幸いです。

千里中央、エキスポにも電動自転車で私は12分くらいでいけますよー！！大きな公園も歩いて行けるところにたくさんあります。
駅までの道も22時、朝の6時位にも通りますが、暗さは特に気になりません。
戸建てもたくさんできてきているので、人通りと家のあかり等で、周辺がもっと明るくなるのじゃないかなーと思います。
お買い物もイオン、駅前のコーヨー、業務スーパー、コーナン等あり、生活には困りません。雨の日はもっと近くにお店があったらとは思いますが‥
マンション内に中庭や、キッズルームもあり、遊びに行かせるのも安心です。
小学校、中学校も程よい距離にあり、中学校は吹田市内で、一番の成績だったと聞いております。習い事もしている子が多く、勉学にも力を入れてる家庭が多いなという印象です。

住民の方はお子さんも含めてきちんと挨拶されますし、管理人さん、コンシェルジュさんが21時までいてくださってますので、何かと安心ですよ！
快適に過ごせていますよー！

悪いマンションでは無いと思います。
普通に快適に暮らせそうですよね。

問題は、北摂エリアの新築マンション供給数があまりにも多い事です。

このまま供給が続いて少子化が進んだら選び放題でいずれ中古市場もかなり打撃を受けるでしょう。

>>1526 名無しさん
非常に詳しく教えて下さりありがとうございます！
気になるところがよく分かります、思った以上に素敵な感じがしました。
マンションの見た目が気に入っていたので良い情報をお聞きできて嬉しいです。
前向きに検討してみます！

>>1528 マンション検討中さん
それは北摂に限らずマンションの
空き家問題は今後出て来るのは確実。
戸建と違う所は管理費等の未払い問題。
同じ年代が入居し高齢化も同じ時期にくるだろうから値上がり続く管理費等に年金がいつ出るかわからない世代が維持できるか？

>>1530 匿名さん

戸建の空き家の方がヤバそうやけどね。

こことフジの戸建ならフジの戸建の方がいいと
思うけど？千里ﾆｭｰﾀｳﾝ内戸建探したけど、
土地60坪の新築なら1億は必要て事が分かった　んでマンションを買いましたが、予算があるなら　戸建がいいなと思っている。
フジの土地60坪なら宅地価格6000万円超えて
いたけ商談中でしたよ

ここ駅から遠すぎませんか？？

遠いのもありますが、とにかく道がよくありません。

山田へは通ってみられたらすぐ分かりますが、日が暮れてからは女の子の通行ははっきり言ってとても不安です。
北千里へは遠いだけでなく、アップダウンがありますので、毎日ですとかなりきついです。とくにこの暑い時期は。

毎日、通るメージでご自身で何度も歩いてみられるのが一番です。

夏は特にマンションまで向かう道が辛いです。
騒音と、排気ガスのむーんとした感じ＋日差しがありますので。
建物は高級感があって素敵です。

開発とともに良い道が整備されてくれたら言うことないんですけどね。
弘済院跡地の売却と開発で駅まで突っ切る道が出来れば嬉しいですね

坂道キツイ、駅遠い。全面の道自転車で暴走している。

ここの中学はいいよ。豊中12中とは比較にならない。

>>1526 名無しさん

他にもおすすめ校区として青山台、高野台、吹田1.南千里、片山中、山田、山田東、西山田、豊津あたりはおすすめですよ。富裕層の多さ、住環境、教育環境、治安といったところで。

隣のフジ、あちらも高いですね。高級ハウスメーカーではなく、普通よりやや低めの装備で、安い家ってのがイメージですけどね。土地代ですかね?

>>1537 マンション検討中さん
え？坂道てあの少しの？

>>1540 マンション検討中さん
積水　三井のハウスメーカー街区は、
完売だったと思います。
土地代で５０００万から６０００万
１坪１００万位だったと思います。
高いけど売れてるんで・・・
まあ買えないけど

豊中市なら豊中第十一中、吹田市なら吹田第一中が学力が高いことで有名です。
その他でしたら千里中央にある豊中第八中、豊中第九中ですね。

フジの戸建ては土地がゆったりなので高いのかと。
あの場所だと30坪くらいでお手頃価格で出した方が売れそうですよね。

ブランズは建物はとても素敵ですが周辺環境がどよーんとしていて苦手でした。
〇〇〇万円値引きのチラシも何度も入っていますので、
お値引き交渉はある程度可能なようでした。
価格交渉は

>>1543 マンション検討中さん

吹田は山田東中や千里丘が一番いいですよ。校区として。私は吹田6中やったけれど先生も生徒もなかなか悪かった。

どこでもそうだか人気の地域校区を選ぶのが良い。

割安感が出たのか、売れていっているみたいですね
どこのマンションも完成在庫抱えるご時世ですが、売れているのは良いことです

1ヶ月ぶりに覗きましたがほぼ変わりなしでした。相変わらず、強気なんでしょうか!

3期くらいでかなり値上がりしたような、、、。

間もなく築3年になりますね。扱いは中古になってしまうんですね?
よく聞く、新築から2年位の保証はすっかり消えて、あと数年で修繕費も上がってしまうんですかね?

2025年以降に弘斎院の売却は決定している
みたいですね。広さは８ヘクタールあるみたいなんでこの売却先によっては山田駅前はかなり
変わりそうですね。万博公園の再開発も2023年工事着工だしあと５年でかなりこのあたりはかなり変わりそうですね。

>>1550 名無しさん
弘済小、中学は建物の工事をしていますし、養護施設含めて全面移転ではなさそうですね。吹田市のタウンミーティングで古江台住民から懸念がでていて吹田市としても意見を伝えるとのコメントがありましたから、いきなり民間売却で全部再開発はなかなかすすまないかもしれませんね。貴重な緑の森でもあるので、吹田市が買い取って公園化するなりすれば地元住民も納得されるでしょうけど。

>>1551 匿名さん

売却は病院と古い方の特養ですよ。

ブランズ側の森は幅の割に川あり山ありですからね。病院の辺りは戸建て郡が出来て道が明るく通れば個人的に嬉しいですね。

>>1553 マンション検討中さん

500m2までのお店はつくれそうですね。その規模だとコンビニ位ですかね。小さなマックスバリューが良いですが（笑）

南の塔は大分売れてきましたね。
年内売り切れるかな？

>>1394 匿名さん

指示します。私の中学はヤンキーしかいなかったので豊中12中

南側の竹林は30年は安泰なので竹林ビュー好きなら低層階でも有りですね!

竹林ビューは、好みが分かれそう。
好きな人にはいいですね。
マンション周辺は住宅街でお店が無いのですが、マンション内に自動販売機があるので飲み物とかならすぐに買えますね。
値段も少し割り引いてますし。

竹林は環境良くていいんですが、あの敷地が飛び出していて歩道が途切れている部分は歩道作って欲しいですねー

>>1559 マンション掲示板さん

どの辺ですかね？あまり気になってなくて。
ホームの並びの南北ですかね？

>>1560 マンション検討中さん

確かにホームから北側は歩道無いですね。欲しいとこですがホームの敷地になる様で民営化に伴い益々歩道作成は難しそうですね。戸建て郡が完成しても車通りが少なければ気にはなりませんが、1度アルファロメオが北から南にぶっ飛ばして行ったのは驚きました！

隣のレジェンドは数は違いますが、最終期ですね。一年以内に売れそうですね

>>1561 マンション検討中さん
住民としては自治体に働きかけて、なるべく歩道整備するように指導してほしいですよね
子どもたちがたくさんいるエリアなので、歩道は完備してほしいです

>>1563 匿名さん
確かに。ただ、戸建て側に整備しました！って言われそうですね（笑）
後、弘済院南側の東西道路、明るくして欲しい。そこは吹田市管理だと思うので、ぜひ！って感じです。

>>1564 マンション検討中さん
道路が暗いということで、東急不動産がLED照明を寄贈しています。
ですから、マンション建設前よりは明るくなっていると思います。
ただ根本的な改善は行政の力が必要なので、そこは期待するしかないですね。
もし改善されれば、ブランズ 、レジェイド、戸建住民にも恩恵がありますね。

こちらにお住まいの皆さんは雨の日などはどこでお買い物をされていますか？

>>1566 マンション検討中さん
私は車を所有しておりませんので、日用品程度でしたら、駅前まで傘をさして歩いて買い物に行きますよ。
雨の日の散歩がてらの買い物もいいものです。

児童養護施設の側という点が少し気になるところなのですが病院と一緒に移転ということはないんですよね

>>1568 通りがかりさん
それはないと思います。
しかし騒音もありませんし、そういった子供達がグラウンドで楽しく遊べているのを見ると少し幸せな気持ちになれます。
このマンションの住民さんは児童養護施設が近くにあるからそれが一体何なのでしょうか、という良い属性の方ばかりであるということの証明になっていると思います。
気にするべきはもっと隣人です。

周りの施設は気になりません、と言うか気になるものでは無いです。
ほんとそれより隣人関係ですよね。皆がマナー守って生活すれば良いことです。少し位は、、ってのもお互い気を付けましょうね(^-^)

>>1568 通りがかりさん
施設は気になる事はないと思いますよ。
天王寺区の文教地区でもある真田山にも
有りますが普通の学校て感じです。

>>1570 マンション検討中さん

確かに！
今の所アルコープを勝手使いしてる所はほぼ無いと思います。傘立ては暗黙レベルで！

子供達も昼間は大声上げてますが、夕方には静かになります（たまに遅くまて騒がしい事は有りますがそのうち注意されるでしょう）

ライブラリカフェでは子供達、静かにして欲しいですね！

シアタールーム、カラオケルームにした方が利用率圧倒的に増えるから変えて欲しいな。

>>1572 マンション検討中さん
おっしゃるように、ここはお子さんも含めてマナーに気をつけておられる方が多いように思います。
長くお互いに気持ちよく住むためにも大切なことですよね。

残り後10数件。春完売目標ってとこですね。

残り9件です。
年内は終了ですね。

お隣や上下階の生活音は、どの程度聞こえてきますでしょうか？

>>1577 匿名さん

うちか聞こえるのはお隣が何か（家具？）を組み立てる時の叩く音と、寝室として使ってる部屋がお隣の風呂に接しているので、お隣の風呂のドアや洗面器などの当たる音、浴槽などのズレる響き音みたいなのが「ズン、ドドン」みたいな感じで聞こえます。夜中でなければ気になりません。（水、声は聞こえません）

>>1578 後悔しましたさん
ありがとうございます。
モノを叩く音や床などをぶつけた時に発生する固体音が聞こえてくるのは程度の差はありますが、どのマンションもほぼ同じのようですね。
お隣や上下階にどのような人が住むかに大きく依存しますね。

>>1579 匿名さん
そうですね。
マンション＝集合住宅ですからね。
戸建はそういった意味では気楽ですが、道が近く人の気配や声が気になりますし車の出入やそれに伴う音、声なども気になり出すと対処出来なくなりますしね。ほんと運てす　笑

近くに住んでいますが、ブランズの駐車場の機械の音がうるさいです。レジェイドは気になりません。数年であんなに音が変わるのでしょうか？

>>1581 通りがかりさん

全く聞こえませんけどね～

この三連休、かなり商談来てましたね。営業さん、忙しそうでした。残りの駆け込みではるまでに引越しって人が多いかもですね。

表の張り紙見ると後4件ですかね？
そうだとすると、年末から中々の勢いで売れたのかな？

HPで残り7件に変更されましたね。
表の掲示板は、代表的な間取りの残り件数なのでしょう。

もう最終５邸になっていますね
完売間近

最終２邸になりましたね
完売間近

残りの2邸、どちらもいい部屋ですね。
事務所利用部屋は階層低いものの、ひと目は気にならないし静かな竹林ビュー。
もう一つは最上階で庭ビュー。
私なら事務所利用部屋かな？

ここ、いい場所にありますもんね
山田駅は利便性高いですし
南千里の方も完売したようですし、ここもすぐ売れるでしょう

>>1589 匿名さん
南千里とは購入層はさほどかぶらなかったのでは？
南千里のほうが駅周辺のお店や駅からのアプローチが良かった分高かったので。
とはいえ、千里エリアの在庫が一気に少なくなったのとお値打ち感でましたね。
もうすぐ完売です。

ラスト1邸
この三連休で仕留めるか！

ホームページみてたら、完売ですね

やはり完売か。中古もすぐ売れるみたいですからね。
２線利用出来るので北千里・南千里より山田は利便性いいし、駅前の雰囲気も落ち着いてるからいいと思います。

昨日阪急京都線の人身事故で千里線止まってましたけど、代替輸送でモノレール利用して不自由しませんでしたからね
山田は便利です

こちらの物件のことではなくてすみませんが、今日、モノレールで通ったときに、山田駅の北側にある球体のガスタンクのすぐ西側の土地で、何かを建設しているようでしたが、マンションか何かが建つのでしょうか？

>>1595 マンション検討中さん
関西マツダ千里店の建て替え工事だと思います。

>>1596 匿名さん
早速のご教示ありがとうございます！